Договор проката: форма, предмет, образец, примеры из жизни в 2023 году

Договор проката относится к подвиду арендных правоотношений. Соглашение подразумевает передачу движимого имущества во временное пользование владельцем другому лицу за определенную плату. О том, как заключить договор проката по ГК РФ, вы узнаете из нашей статьи.

Договор проката по ГК РФ

Договор проката является соглашением, по которому одна сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность на постоянной основе, передает другой стороне во временное пользование и владение Движимое имущество за определенную плату.

ГК РФ предусматривает, что вещи, переданные по договору, относятся к потребительским товарам, если иное не оговорено сторонами. Например, предоставление в прокат высокоточного измерительного прибора, который может быть использован для предпринимательских целей.

Особенности гражданских правоотношений, вытекающих из договора проката:

Арендодателем может быть только организация, которая занимается прокатом в качестве своей основной деятельности. Если речь идет о разовой сдаче имущества, то эти отношения относятся к аренде в общем.
По договору проката передается исключительно движимое имущество (например, сдача в пользование велосипедов, скутеров, лыж, коньков).
Соглашение является публичным, поэтому организация не вправе отказать кому-либо из обратившихся за получением имущества. Для всех потенциальных потребителей должны быть установлены одинаковые условия; льготы предусматриваются только законом.

Существенные условия договора проката

Единственным существенным условием договора проката считается его предмет. К нему относится движимое и неупотребляемое имущество. Особенностью таких вещей является то, что они могут свободно перемещаться в пространстве и существовать даже после того, как ими воспользовались. Например, спортивный инвентарь.

Несмотря на то что цена и срок сделки к существенным условиям не относятся, обращаем ваше внимание на некоторые особенности договора проката:

Максимальный срок заключения соглашения — 1 год. Даже если в тексте документа указан больший период.
ВАЖНО! Несмотря на то что договор проката является разновидностью арендных правоотношений, к нему неприменимы правила о приоритетном заключении договора с предыдущим арендатором и о возобновлении договора на неопределенный срок.
Цена по договору проката должна быть установлена в твердом денежном эквиваленте. Иные способы определения стоимости передаваемого имущества недопустимы.

Договор проката всегда заключается в письменной форме. Исключений из этого правила вне зависимости от субъектного состава и срока действия соглашения не существует.

Исполнение договора проката

Согласно условиям договора проката обязанности сторон корреспондируют друг другу, то есть организация передает имущество в надлежащем состоянии, а Потребитель платит за пользование им.

ВАЖНО! Арендодатель должен проверить исправность имущества перед передачей его в пользование. В частности, может быть проведен внешний осмотр на наличие недостатков. Арендатор не отвечает за ухудшение состояния вещи, которое произошло не по его вине. Например, у велосипеда не сработала тормозная система, и водитель врезался в дерево. В этом случае повреждения — вина арендодателя.

Данные положения закона направлены на защиту прав потребителей, так как Гражданин, не обладающий специальными навыками, не должен догадываться о недостатках полученного имущества. Если по договору проката было получено имущество с недостатками, и арендатор обратился с жалобой на них, то арендодатель должен:

устранить проблему;
заменить имущество аналогичным.

Если организация отказывается выполнять эти требования, то гражданин может выбрать один из следующих способов разрешения конфликта:

уменьшить цену договора проката;
требовать возмещения расходов, понесенных на ремонт;
удержать расходы на ремонт из арендной платы;
расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Но если арендодателем будет доказано, что все недостатки появились вследствие неправильного использования имущества арендатором, то последний должен за свой счет отремонтировать вещь и доставить ее владельцу.

Прекращение договора проката

После того как стороны исполнят свои обязательства и имущество, переданное по договору проката, будет возвращено арендодателю, действие сделки прекращается.

Однако возможны случаи досрочного расторжения договора проката по соглашению сторон. В такой ситуации арендатор возвращает имущество в надлежащем состоянии — в том, в котором оно было на момент передачи¸ а арендодатель должен вернуть часть арендной платы, начисленной за период неиспользования вещей арендатором.

Гражданин, взявший имущество в аренду, вправе без объяснения причин заявить о расторжении договора проката, уведомив об этом арендодателя за 10 дней. Арендодатель также может являться инициатором прекращения отношений по следующим основаниям:

имущество существенно ухудшается в процессе использования;
арендатор нарушает условия соглашения;
была допущена неоднократная просрочка оплаты.

Договор проката (образец)

Договор проката: форма, предмет, образец, примеры из жизни в 2021 году

Скачать форму договора

Законодатель не предусматривает типовой формы договора проката. Исходя из положений ГК РФ, рекомендуем отразить в тексте следующие аспекты:

Детальное указание на участников договора проката. Если речь идет об организации — ее представитель и документ, на основании которого он действует. Если арендатор гражданин — Ф.И.О., дата рождения и данные паспорта.
Идентифицирующие признаки имущества, которые передаются по договору проката. Например, указание на марку велосипеда и его технические характеристики в соответствии с документацией.
Цель соглашения. Как правило, потребительская, но из договоренности сторон может вытекать и иная. Ее необходимо указать в тексте документа.
Стоимость передаваемого имущества. Договор проката должен содержать условие о том, как деньги перечисляются арендодателю, и общую сумму платежа.
Срок исполнения обязательств сторонами. Здесь же можно указать, что если арендатор принял решение расторгнуть договор проката, он должен уведомить об этом вторую сторону за определенное количество дней.
Обязательства по соглашению. Обычно прописываются условия о возложении обязанности по ремонту имущества в случае его порчи и т. д.

Договор проката составляется в типовой форме; отличие — характеристика передаваемого товара и стоимость контракта. Публичная Оферта, к которой относится прокат, предполагает, что ни один потребитель не должен иметь приоритет перед другим.

Если арендатор считает, что его права нарушены, он вправе обратиться в суд. Госпошлина в этом случае не уплачивается, так как речь идет о защите прав потребителей. В любом случае рекомендуем внимательно ознакомиться с текстом документа и, прежде чем ставить подпись, задать арендодателю все необходимые вопросы, а также проверить состояние передаваемого имущества.

Договор проката — образец и юридические тонкости

При заключении между сторонами, одной из которых является индивидуальный предприниматель, соглашения о срочной аренде движимого имущества, составляется письменный документ. Он называется «договор проката». Для ИП предоставление имущества в пользование контрагенту является промыслом, то есть за это он взимает с арендатора денежные средства в качестве платы за прокат.

Юридическая сущность договорных обязательств

Одной из сторон при заключении договора, а именно, арендодателем, является физическое или юридическое лицо, имеющее коммерческий статус (предприятие или индивидуальный предприниматель).

Законодательные основы для юридического регулирования правоотношений сторон:

параграф 2 «Прокат» главы 34 Гражданского кодекса;
Закон РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (если второй стороной договора является физическое лицо, и договор является соглашением о бытовом прокате).

Договор проката заключается сторонами в письменной форме, и содержит три основных признака: консенсуальность, взаимность и возмездность.

Очень важным обстоятельством, свидетельствующим о полной законности заключённого сторонами соглашения, является использование арендатором полученного движимого имущества исключительно для целей потребления.

Статьёй 626 кодекса установлено, что заключаемый сторонами договор проката носит характер публичного, но имущество используется только для потребительских целей.

Ограничение по сроку заключения соглашения установлено в количестве 365 календарных дней (п.1 ст.627). Оплата за арендуемое имущество вносится пользователем только в денежной форме. Обмен (бартер) и любые иные формы оплаты не допускаются. Согласно статьи 628 кодекса арендодатель обязан под роспись ознакомить вторую сторону заключаемого соглашения с правилами пользования имуществом.

Схема расторжения соглашения по инициативе арендодателя аналогична той, которая используется в договорах гражданско-правового характера: арендатор должен быть письменно предупреждён об этом не позднее, чем за 10 дней (ст.619).

При этом в адрес арендатора необходимо осуществить возврат части ранее внесённой им арендной платы со дня, следующего за последним днём проката.

Арендатор может расторгнуть договор по собственной инициативе с аналогичным сроком предупреждения на основании ст.610 ГК.

Образец договора и специфика использования имущества

Предметом договора проката служат:

спортивный инвентарь;
электроприборы;
мебель;
средства передвижения (легковые автомобили).

При составлении соглашения стороны могут использовать различные формы. Если используются стандартные формы, документ имеет признаки договора присоединения (ст.428 ГК). В дополнение к договору составляется акт приёма-передачи имущества.

В нём указывается фактическое количество и состояние передаваемых арендатору единиц оборудования.

Также неотъемлемой частью договора являются заранее оговариваемый сторонами график платежей, и документы, свидетельствующие об оплате текущих платежей (платёжные поручения, кассовые ордера и прокатные квитанции).

Наименование документа может быть дополнено видом рассматриваемого в нём имущества. Например, «договор проката транспортного средства». Это делается для конкретизации характера договорных обязательств, и пресечения возможных судебных споров о том, какое имущество на самом деле фактически использовалось арендатором в течение срока действия договора.

К специфике пользования прокатным имуществом относится процесс приведения его в надлежащее состояние. Обязанность капитального или текущего ремонта возлагается на арендодателя. В течение срока использования оборудования могут быть выявлены недостатки. На их устранение владельцу имущества даётся 10 дней, если иное не установлено договором проката.

Скачать образец договора проката на 2019 год

Последняя норма является диспозитивной. Это означает, что стороны по обоюдному соглашению вправе установить меньший срок для устранения недостатков прокатного имущества. Если ремонт невозможен, арендодатель должен произвести замену имущества иным, находящимся в надлежащем техническом состоянии.

В случае, когда стороны пришли к соглашению о том, что недостатки исправности имущества являются нарушением со стороны арендатора, вступает в силу норма, установленная ст.629 ГК. Пользователь имущества обязан возместить арендодателю средства, потраченные последним:

на доставку к месту ремонта;
на осуществление ремонта.

Ещё одним важным ограничением является запрет на действия арендатора в отношении имущества, осуществляемые с третьими лицами:

передача в субаренду;
предоставление в пользование на безвозмездной основе;
использование в качестве залога, вклада, взноса в Пай или кооператив.

Договор проката арендатор не может в одностороннем порядке как продлить, так и перезаключить вновь.

Судебная практика решения арендных споров

Основным направлением судебного рассмотрения споров по использованию имущества, которое является объектом договоров проката, является определение фактической цели такого использования (коммерческой или бытовой).

При потребительском характере составленного договора не допускается получение от его использования коммерческой выгоды.

При наличии у суда доказательств такого использования, он обязывает арендатора (физическое лицо или некоммерческую организацию) возместить арендодателю расходы по восстановлению потребительского вида ранее предоставленного в аренду имущества.

Спорной может быть норма, в соответствии с которой арендодатель полностью передаёт арендатору право пользования имуществом на срок действия договора проката.

Периодичность допуска арендатора к пользованию имуществом, указанным в договоре, является поводом для обращения в суд.

Дополнительной защитой арендатору может служить то, что договор подпадает под действие закона «О защите прав потребителей».

Если суд устанавливает, что арендодатель при передаче имущества нарушил установленные правила (не обеспечил исправность имущества, не сообщил арендатору о существующих дефектах), возмещению подлежит:

материальный вред и Моральный вред;
неполученная выгода.

Оспариванию в судебном порядке подлежит также нарушение арендодателем публичного характера заключаемого договора. Иным словом, если претендент имел приоритетное право заключения арендного соглашения, но по какой-либо причине (например, из личной неприязни) был подвергнут дискриминации, он может оспорить действие договора с фактическим пользователем имущества.

Договор проката — отличия от договора аренды

Предметом рассмотрения в судебных инстанциях является несоблюдение законодательных норм в отношении договора проката. Часто стороны путают его с договором аренды имущества.

Главным юридическим различием между документами является то, что в соответствии нижеуказанным документом можно арендовать как движимое и недвижимое имущество, так и вещь, имеющую характерные индивидуальные признаки.

Прокатный договор допускает право аренды исключительно движимого имущества.

Вторым различием является цель заключения арендного соглашения. Договор аренды является коммерческим соглашением, и заключается для получения одной из сторон прямой материальной выгоды. Договор бытового проката заключается с целью удовлетворения арендатором личных потребностей. Срок действия такого договора – до 1 года, что в пять раз меньше, нежели срок аренды имущества.

В судебном порядке могут быть рассмотрены только требования о взимании пени, возмещении убытков, морального вреда и упущенной выгоды.

Наиболее распространённый повод для решения споров – наличие у арендатора задолженности по внесению на счёт арендодателя платы за пользование указанным в соглашении имуществом.

Основанием для взыскания в бесспорном порядке является исполнительная надпись нотариуса (п.3 ст.630 ГК). Надпись наносится на долговой документ.

Свой экземпляр арендодатель вправе предоставить в учреждение банка, в котором должником открыт текущий счёт. Перечисление в адрес арендодателя осуществляется банком, если на счёте должника имеется достаточное количество денежных средств.

Данная Процедура осуществляется до полного погашения нотариально подтверждённой задолженности.

☎️ Остались вопросы после прочтения статьи? Получите бесплатную консультацию квалифицированного юриста.

Звоните прямо сейчас! +7 800 302-76-57

Договор проката

В содержании указываются следующие пункты:

дата и место составления;
подробные сведения обоих контрагентов, а также лиц, уполномоченных на подписание (руководители предприятий или представители по доверенности);
предмет сделки: движимые вещи (кроме транспортных средств);
цена — арендная плата;
правила взаиморасчетов между сторонами — сроки и форма оплаты, валюта денежных обязательств;
срок договора — не более одного года;
ответственность за нарушение условий сделки, порядок и сроки рассмотрения претензий, перечень и размер штрафных санкций;
реквизиты сторон, подписи представителей и печати.

В шапке укажите дату и место заключения соглашения, и реквизиты сторон. Сторонами в данном случае будут являться Арендодатель и Арендатор.

По договору проката арендодатель — только юридическое лицо или ИП.

Для юридического лица в шапке необходимо прописать наименование организации и лицо, которое будет действовать от имени организации. Для ИП указываем ФИО, ОГРНИП и дату регистрации. Для физического лица укажите фамилию, имя и отчество, а также паспортные данные и адрес регистрации.

Это движимое имущество:

непотребляемое (когда вещь не уничтожается в процессе её использования);
индивидуально-определенное (укажите тип вещи, марку, модель, артикулы, цвет, размеры и т.д.).

Примеры: бытовая техника, электроника, различная аппаратура, спортивный инвентарь, одежда, музыкальные инструменты и т.д.

Транспортные средства не являются предметом по данному соглашению, т.к. их передача во временное пользование регулируется договором аренды транспортных средств.

Укажите здесь положения об обязанностях арендодателя:

предоставить имущество арендатору во временное владение и пользование;
перед этим проверить его исправность и ознакомить арендатора с правилами эксплуатации;
вместе с имуществом передать все его принадлежности и документы;
за свой счет производить капитальный и текущий ремонт имущества.

Пропишите в договоре что арендодатель вправе требовать оплаты арендной платы и своевременного возврата имущества по окончанию срока проката.

Укажите в разделе о цене размер арендной платы. Платежи могут вноситься периодически или единовременно, но они должны быть определены твердой суммой.

Также пропишите ответственность сторон за нарушение условий соглашения сославшись на ответственность, предусмотренную законом или прописав согласованные сторонами размеры неустойки за просрочку возврата имущества или за невыплату арендной платы в срок.

Также нужно предусмотреть порядок урегулирования споров. Можно прописать обязательный претензионный порядок, а также изменить Подсудность рассмотрения спора.

Укажите срок действия договора — обычно он заканчивается, когда истекает срок аренды вещи. Согласно закону данный срок — не более одного года.

Бизнес проката: правила работы с клиентами, пример договора

Помогаем сезонным и постоянным прокатам не нарушить закон. Рассказываем, какие правила обязан соблюдать бытовой прокат и как заключать договор с клиентами без лишних бумаг.

Статья полезна, если сдаёте в прокат:
???? велосипеды, самокаты, горнолыжку, скейты;
???? платья на свадьбу, вечер и фотосессию;
???? детские новогодние костюмы;
???? автомобили, квадроциклы, катамараны;
???? строительный инструмент;
???? холодильники, пылесосы, телевизоры;
???? кальяны;
???? музыкальные инструменты;
???? фототехнику;
???? животных.

Если ассортимент проката предназначен для бизнеса, правила из нашей статьи не работают. Например, условия проката стенда для выставки предприниматели определяют сами.

Правила работы проката с физлицами

Бытовые прокаты обязаны соблюдать:
— § 2 Прокат Главы 34 ГК РФ;
— Закон о правах потребителей;
— Правила бытового обслуживания населения N 1514 — их требования мы объяснили простым языком.

Ещё для бытовых прокатов есть ГОСТ Р 57616-2017 Услуги проката. В нём прописаны стандарты качества для отдельных видов.

Вот основное из законов.

Как заключают договор проката

Прокат за плату сдаёт клиенту имущество для временного пользования. Договор оформляют письменно. Прокат в нём — арендодатель, а клиент — арендатор — ст. 626 ГК РФ.

Прокату необязательно с каждым клиентом подписывать договор на бумаге. Достаточно составить один документ — условия проката. Условия вешают в пункте выдачи или публикуют на сайте. В офлайне клиента знакомят с условиями под подпись. А на сайте — «под галочку».

Условия проката зависят от самих вещей — их назначения и стоимости. Мы составили пример для квадроциклов. Возьмите их за образец и переделайте под свои правила.

Пример условий проката квадроциклов

Условия проката — оферта, а подпись клиента — согласие с ней. Вместе получается договор, так можно — ст. 426, 437 ГК РФ

Статья: про оферту простыми словами

Вещь клиенту выдают по квитанции или акту приёма-передачи. В документе ставят отметку, что клиент знаком с условиями проката. Один экземпляр остаётся в прокате. Если клиент не вернёт вещь, прокат докажет, что именно он унёс. Отдавать вещи совсем без бумаг ненадёжно.

В квитанции и акте важно описать вещь так, чтобы не осталось сомнений, что именно выдали. Если вещь царапанная, потёртая или на ней не все аксессуары, это тоже записывают. Описание и отметка о недостатках нужны на случай спора, если клиент не вернёт или повредит вещь — ст. 607 ГК РФ.

Пример описания пылесоса:

Пылесос моющий Karcher SE 5.10, потёртости на задних колёсах, скол на ручке

Прокат может выдавать квитанции и акты в свободной форме. Для квитанций есть унифицированная форма, но использовать именно её необязательно.

Клиент не может сдать вещь из проката в субаренду — ст. 631 ГК РФ.

Срок проката

Прокат может быть почасовым, посуточным или на более длительный срок. Максимальный срок — один год по ст. 627 ГК РФ.

Клиент может сдать вещь досрочно. Есть правило, что он письменно предупреждает прокат за десять дней. Но если срок проката короче, десять дней не соблюдаются.

Клиент продлевает прокат, если на вещь нет брони нового клиента. Тут не работает преимущественное право арендатора на продление автоматом.

Проверка вещи и инструктаж клиента

Работник проката должен:
— при клиенте проверить исправность вещи;
— рассказать, как пользоваться вещью или выдать инструкцию по эксплуатации — не обязательно «родную» от вещи;

— рассказать о технике безопасности — ст. 628 ГК РФ.

На травмоопасные вещи стоит хорошенько расписать технику безопасности. И не подходить к инструктажу формально. Если безопасность зависит от экипировки, прокат должен ее выдать — ст. 7 Закона о правах потребителей.

При нарушении инструктажа и отказе от экипировки виноват в травме будет клиент.

Рекомендуем завести в пункте выдачи журнал инструктажа безопасности. Клиенты будут расписываться в нём. Если клиент травмируется и обвинит прокат, подпись в журнале очень поможет.

Недостатки вещи могут всплыть уже после проверки в пункте выдачи. К примеру, электросамокат разряжается каждые полчаса. Прокат обязан сразу отремонтировать вещь или выдать новую без доплаты. При долгосрочной аренде на такие случаи в договоре с клиентом прописывают срок, в течение которого прокат ремонтирует или заменяет вещь — ст. 629 ГК РФ.

Если клиент сломал или потерял вещь

Клиент платит за ремонт сломанной вещи, если нарушил инструкцию по эксплуатации и технику безопасности — ст. 629 ГК РФ.

Клиент возмещает стоимость потерянной вещи — ст. 1064 ГК РФ.

На поломки и утерю составляют акт.

Дальше возникнет вопрос о сумме компенсации. Если клиент согласен с прайсом, проблем нет. Но клиент может не согласиться. Если спор дойдёт до суда, придётся заказывать экспертизу стоимости ремонта или аналогичной вещи, которую клиент проворонил. Если прокат выиграет, стоимость экспертизы тоже оплатит клиент.

Клиент проката забил на инструктаж и дал управлять ребёнку сигвеем Ninebot Elite. Ребёнок не справился с управлением, сигвей улетел в водоём и сломался. По сумме возмещения не договорились, дело дошло до суда. Прокат заказал экспертизу за 5 000 ₽, эксперты оценили ремонт в 90 000 ₽. Эти деньги суд взыскал с клиента — дело № 33-13867/2020.

Арендная плата

Арендную плату устанавливают в твёрдой сумме. Прайс может зависеть от длительности проката.

При досрочном возврате плату пересчитывают и возвращают. В почасовом прокате можно установить минимальные часы, за которые деньги не возвращают. В посуточном и выше так сделать нельзя. Прокат возвращает предоплату, исчисленную со следующего после возврата дня — ст. 630 ГК РФ.

Если клиент просрочил возврат, плату доначисляют по прайсу — 622 ГК РФ.

В помещении проката вешают прейскурант. Если прокат работает без офлайн-точки бумажный прейскурант держать необязательно. Достаточно выложить его на сайте или в мобильном приложении.

Доставка клиенту

У проката нет обязанности привозить клиенту вещь. Доставку до дома и обратно можно продавать как отдельную услугу. Это актуально для крупногабарита — холодильников или пианино. Главное, предупредить клиента, что доставка за деньги.

Ремонт прокатных вещей

Капитальный и текущий ремонт вещи полностью лежит на прокате. Переложить замену лампочки в холодильнике на клиента нельзя — ст. 631 ГК РФ.

Денежный депозит за вещь

Прокат может взять с клиента денежный депозит. Из депозита вычитают деньги за поломку, просрочку возврата и потерю вещи. Если клиент сдал вещь целую и вовремя, депозит возвращают — ст. 381.1 ГК РФ.

Запрет брать паспорт в Залог

Брать в залог паспорта людей нельзя. За такое можно получить Штраф по ст. 19.17 КоАП РФ. Правда, штраф 100 ₽ и можно вообще отделаться предупреждением.

Статья актуальна на 15.12.2021

Как составить договор аренды

Письменный договор аренды обязательно составляют в трех случаях: если его предмет — Недвижимость; если одна из сторон — организация; если он действует больше года.

Профиль автора

Обязательно ли составлять договор аренды. Письменный договор необходимо составлять, чтобы не нарушались договоренности. Например, вы сдаете в аренду автомобиль и хотите получить арендную плату в конкретном размере.

С устной договоренностью сроки внесения и размер платы будут зависеть только от добросовестности арендатора, а письменный договор обяжет арендатора платить в срок и полностью.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы через суд: заставить арендатора заплатить за использование машины и получить неустойку.

Скачать бланк Посмотреть образец

Передавать в аренду можно квартиры, офисы, здания, машины, строительные инструменты и все, что не исчезает в результате использования. Одолжить соседу стул на время вечеринки — это аренда, стакан сахара — нет.

ГК РФ разделяет аренду транспортных средств, зданий, предприятий, прокат и финансовую аренду — Лизинг.

Чтобы заключить договор аренды, понадобятся документы, по которым можно установить принадлежность имущества и личности сторон, подписывающих договор. Обычно нужны паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости — ЕГРН — арендодателя.

В договоре аренды есть обязательные элементы, без которых он не действует, и есть дополнительные пункты, которые стороны могут включить, потому что им так удобно.

В договоре аренды нужно понятно и подробно указать, какое имущество передается. У недвижимости есть кадастровый номер и адрес, у автомобиля — идентификационный номер (вин-код) и государственный регистрационный знак, у ноутбука — серийный номер. Нельзя договориться, что другой человек будет пользоваться вашей вещью, но не пояснить, какая это вещь.

Например, если одна организация сдала другой торговую площадь, а через полгода арендатор перестал платить, договор будет действовать, даже если по договору непонятно, какого размера площадь и где точно находится.

Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги.

Арендодателем также может быть человек или организация, уполномоченные доверенностью от собственника имущества.

Например, если офис арендован до 31.12.2019, то 01.01.2020 там не должно быть вещей арендатора. Но стороны могут прописать в договоре условие о том, что если за месяц или за другой срок до окончания договора никто не выразил желания прекратить аренду, договор продолжается на еще один год или другой выбранный срок.

Если в договоре не указан срок окончания аренды, она прекратится после предупреждения о желании прекратить договор. При этом желание может исходить как от арендатора, так и от арендодателя. Предупреждать нужно за 3 месяца при аренде недвижимости и за 1 месяц в других случаях. Но и тут стороны могут выбрать свой вариант.

Для аренды земельных участков максимальные сроки действия договоров заранее определены в законах, и стороны не могут выбрать более долгий срок. Например, срок аренды земли для жилищного строительства — 5 лет.

Раздел договора о цене должен четко указывать, когда платить и как — деньгами, услугой или вещью. При оплате деньгами — конкретную сумму или долю от использования, например, таксист может отдавать половину заработанного за работу на чужой машине.

Дополнительно в договоре аренды можно указать, что арендатор должен оплачивать коммунальные платежи в здании или заменить коробку передач в автомобиле.

Стоимость аренды можно изменять в дополнительных соглашениях. Как часто это будет происходить, решают стороны, но чаще одного раза в год изменять цену нельзя.

Точно не стоит включать в договор условие, что размер арендной платы нельзя менять длительное время, например 5 лет. Если арендатор будет против повышения цены, а согласованная арендная плата станет убыточной, у собственника будет единственный вариант — идти в суд и просить расторжения договора. И нужно заранее договариваться, кто будет нести расходы по содержанию имущества.

Арендодатель обязан исправлять неоговоренные заранее недостатки сданного в аренду имущества и проводить капитальный ремонт.

Способ исполнения обязанности выбирает арендатор:

бесплатный ремонт;
оплата ремонта, заказанного арендатором;
уменьшение арендной платы;
замена имущества.

Если из-за недостатков имущества арендатор захочет расторгнуть договор, арендодателю придется согласиться.

Арендодатель обязан предупреждать, что у кого-то еще есть право на сдаваемое имущество. Например, о том, что в сдаваемом гараже бабушка собственника будет хранить зимние соленья и у нее есть ключи.

По общему правилу арендодатель обязан предоставлять добросовестному арендатору преимущественное право на перезаключение договора.

Арендодатель обязан компенсировать арендатору стоимость согласованных неотделимых улучшений имущества. Например, покраску стен и монтаж навесного потолка.

Арендатор вправе требовать исполнения этих обязанностей арендодателя в претензионном порядке или через суд.

Арендатор обязан сохранять имущество, соблюдать нормы пожарной безопасности и санпин, делать мелкий текущий ремонт, например заменять личинку в дверном замке. А также оплачивать коммунальные платежи, если в договоре эти обязанности на нем.

Рассказываем о законах простым языкомПодпишитесь на нашу рассылку, чтобы не пропустить изменения в стране

Ответственность по договору аренды. По закону арендатор и арендодатель должны действовать добросовестно. За недобросовестность виновник заплатит пени, штрафы или неустойки, часть которых уже есть в Гражданском кодексе РФ.

Стороны договора могут придумать дополнительные способы заставить друг друга исполнять свои обязанности, например включить в договор право арендодателя закрыть арендованное помещение вместе с оборудованием арендатора, если тот перестанет платить.

Но споры все равно возникают, чаще всего из-за просрочки внесения арендной платы.

Например, в 2018 году в Москве арбитражный суд взыскал 947 тысяч рублей долга по арендной плате и 81 тысячу рублей пени за просрочку платежей, а в 2019 году арбитражный суд Санкт-Петербурга взыскал 770 тысяч рублей долга по арендной плате и 492 тысячи рублей в качестве штрафных санкций, предусмотренных договором.

В этих и других предусмотренных договором случаях арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в суде, взыскания убытков и договорных санкций.

Арендодатель вправе направить арендатору письменное предупреждение о нарушении договора, а если реакции не последует — досрочно расторгнуть договор через суд. При этом с виновника отдельно взыскивают убытки и отдельно штрафы за недобросовестность.

Недвижимость проще идентифицировать в договоре, потому что у нее есть кадастровый номер.
В разделе договора об арендной плате желательно определить также, кто будет оплачивать коммунальные платежи, платить за охрану и вывоз мусора.
Акт нужен, чтобы зафиксировать состояние, в котором передается помещение, а также наличие или отсутствие в помещении конкретных вещей.

Все условия, о которых мы написали выше, действуют для договора аренды движимого имущества между обычными людьми. Но есть особенности, если арендатор — предприниматель, и его постоянная деятельность связана с арендой.

Если имущество нельзя использовать без проблем, арендодатель должен бесплатно починить его в течение 10 дней или выдать рабочий аналог.

Если же арендатор не справился с управлением и сломал вещь, он должен компенсировать восстановительный ремонт.

Составление договора проката в 2022 году. Бланк и образец

Договор проката от договора аренды отличают три условия. Во-первых, прокат возможен только в отношении движимого имущества, во-вторых – срок проката ограничен одним годом, а в-третьих, прокатная вещь не может быть использована с целью извлечения прибыли.

Файлы в .DOC:Бланк договора прокатаОбразец договора проката

Разумеется, реальной возможности отследить, будет ли предмет, взятый в прокат, использован в коммерческой деятельности не существует. Тем не менее, любой оформленный договор проката будет содержать в себе условие некоммерческого использования.

Использование

Подразумевается, что предмет, взятый в прокат, будет использован исключительно для личных нужд арендатора.

Поскольку контроль за использованием прокатного предмета невозможен, то логично предположить, что взятая на прокат бензопила может быть использована для оказания услуг по чистке деревьев, а на прокатном автомобиле арендатор отвезет клиента в другой город.

То есть в буквальном смысле говорить об исключительно некоммерческом использовании имущества, взятого в прокат, невозможно. По сути, речь идет о том, что в силу положений закона арендатором по договору проката не может быть юридическое лицо, ведущее предпринимательскую деятельность.

Для ИП и иных физических лиц подобных ограничений не существует. Это означает, что ИП – владелец пекарни вполне может взять в прокат духовой шкаф и использовать его для производства булок на продажу.

Контрагенты

Одним из отличий проката от аренды является субъектный состав договора.
В качестве арендодателя, то есть лица, выдающего имущество в прокат, может выступать исключительно субъект предпринимательской деятельности, проще говоря, прокатная организация или пункт проката.
В качестве арендатора, то есть лица, берущего имущество в прокат, не могут выступать юридические лица, являющиеся субъектами предпринимательской деятельности.

Правовое регламентирование

Выше мы уже говорили, что договор проката практически идентичен договору аренды. О составлении договоров аренды имущества подробно рассказано в специальной статье нашего сайта.

Правовое регламентирование также отсылает прокат к условиям договора аренды и в частности к ст. 626 ГК РФ.

Так, в соответствии с этой статьей, по договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Срок договора

Прокат предполагает краткосрочность. Поэтому договор проката не может быть заключен на срок более одного года.

Соответственно, арендатор по договору проката не сохраняет за собой право преимущественного заключения нового договора. Это означает, что по истечении срока действия договора проката новый договор на то же имущество может быть заключен, но только на общих основаниях.

Форма договора

Договор проката заключается в простой письменной форме, не нуждающейся в обязательном нотариальном удостоверении.

С учетом того, что услуги по прокату имущества предоставляются исключительно в рамках коммерческой деятельности, следует отметить, что прокат всегда будет заключен на условиях присоединения.

Это означает, что прокатные организации предлагают арендатором заранее разработанные ими договорные условия, которые арендатор может принять или не принять. Во втором случае ему остается поискать другую прокатную организацию с более подходящими для него условиями.

Однако, условия договора тем или иным образом будут ущемлять права арендатора, то, в силу положений Закона «О защите прав потребителей», договор может быть признан недействительным.

Расторжение договора

Как мы говорили выше, максимальный срок, на который может быть заключен договор проката, составляет один год.

По истечении этого срока договор автоматически расторгается без права его продления.

При этом арендатор, в соответствии с положениями ст. 627 ГК РФ, может расторгнуть договор досрочно, по своему желанию, с условием предварительного уведомления арендодателя как минимум за 10 дней до дня предполагаемого расторжения.

Составление договора

В рамках данной статьи мы предоставляем нашим пользователям возможность скачать типовой образец договора проката. В типовом образце предусмотрен стандартный набор структурных элементов, к которым относятся:

дата и место составления договора;
наименование арендодателя и ФИО арендатора;
предмет договора;
размер арендной платы в твердой сумме, способы и порядок расчета;
обязанности арендодателя в соответствии со ст. ст. 631, 616 ГК РФ;
обязанности арендатора в соответствии со ст. ст. 630 ГК РФ;
срок действия договора;
условия расторжения договора;
возврат прокатного имущества;
ответственность сторон и штрафные санкции;
подписи сторон.