Изменение жилищного кодекса рф с 1 января 2023 года

Рассказываем, какие нововведения в сфере недвижимости и жилищно-коммунальных услуг начнут действовать в новом году

GagoDesign/shutterstock

С 1 января 2021 года в силу вступают законы, затрагивающие все сферы жизни российских граждан. Вводятся новые льготы, правила, запреты и тарифы для владельцев и нанимателей недвижимости.

Рассказываем, о чем говорится в законах, которые начнут действовать сразу после Нового года.

Противопожарные правила

С 1 января 2021 года вступает в силу постановление правительства № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации». Оно запрещает жителям многоквартирных домов хранить на чердаках и цокольных этажах личные вещи, ставить решетки на аварийных окнах, закрывать общий балкон и оставлять на балконе непотушенные сигареты и свечи без присмотра.

Размер маткапитала

С 1 января 2021 года материнский капитал увеличится: за первого ребенка — с 466,6 тыс. до 483,8 тыс. руб., за второго — с 150 тыс. до 155,5 тыс. руб. Маткапитал на второго ребенка в семьях, где за первого ребенка его не получали, составит 639,4 тыс. руб.

Базовый материнский капитал с 2021 года составит 483,8 тыс. руб. ( Olga Bocharnikova/shutterstock)

Сельская Ипотека

С 1 января 2021 года средства материнского капитала можно будет потратить на первоначальный взнос по сельской ипотеке. Чтобы стать участником программы, теперь не обязательно быть собственником участка, получить сельскую ипотеку сможет и арендатор.

Удаленная работа

С 1 января вступает в силу Закон об особенностях удаленной работы.

Он предусматривает, в частности, что дистанционка не может являться поводом для снижения зарплаты при сохранении объема работы, устанавливает нормы, касающиеся рабочего времени и отдыха, а также порядок взаимодействия работника и работодателя.

Для дистанционных работников также скорректирован перечень оснований для увольнения. Их смогут увольнять за невыход на связь с работодателем более двух рабочих дней подряд без уважительной причины.

Закон об удаленной работе скорректировал несколько причин для увольнения ( Pinkasevich/shutterstock)

Льготы на коммуналку

С января 2021 года россияне, имеющие право на льготы или компенсации по оплате коммуналки, освобождены от предоставления органам соцзащиты документов об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Учреждения соцзащиты обязаны будут самостоятельно проверить наличие или отсутствие долгов по квартплате через информационную систему ГИС ЖКХ. При наличии задолженности право на субсидию отменяется.

Пени и штрафы

Запрет на начисление пеней и штрафов за долги по коммуналке действовал с 6 апреля по 31 декабря этого года. С 2021-го гражданам снова будут начислять неустойку.

С 1 января неустойку могут потребовать по долгам, возникшим до 6 апреля уходящего года.

Если задолженность образовалась в период моратория, гражданам дадут шанс вернуть долг, а пени начислят только с 31-го дня просрочки платежа.

Персональные данные

С января 2021 года поменяются правила взыскания долгов за ЖКУ.

Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации при подаче в суд иска на должника будут обязаны указать один из его идентификаторов — паспортные данные, ИНН, СНИЛС или номер водительского удостоверения.

Эти данные они смогут запрашивать через суд у органов власти. Такой порядок позволит получить необходимые сведения и защитит персональную информацию граждан.

Поверка счетчиков

В 2021 году россиянам необходимо провести поверку электросчетчиков. С 6 апреля до 31 декабря этого года из-за ограничений, связанных с пандемией, был установлен мораторий на поверку.

Первые три месяца после отмены запрета — до апреля 2021 года — плату за Услуги будут рассчитывать по средним показателям за последние полгода.

Но если не провести поверку, с 6 апреля плату начислят по нормативу с учетом повышающего коэффициента 1,5.

С 6 апреля 2021 года плату за электроэнергию начнут начислять по нормативу с учетом повышающего коэффициента 1,5 ( Sunshine Studio/shutterstock)

Рост тарифов

Ежегодно в России плата за коммуналку индексируется, но повышение не может быть выше уровня годовой инфляции. В 2021 году тарифы вырастут с 1 июля. В каждом регионе установлены свои индексы их повышения.

Например, в Москве это 4,6%, в Подмосковье — 3,6%, а в Санкт-Петербурге коммуналка может подорожать максимум на 3,5%.

В столице уже с января 2021 года вырастет ставка за пользование жилым помещением для нанимателей квартир госфонда на 3,5%, за содержание жилого помещения — на 4,6%, а минимальный размер взноса на капремонт — на 3,5%.

Гостиничные услуги

С 1 января вступают в силу новые правила оказания гостиничных услуг. В частности, перед заселением несовершеннолетних без родителей отели должны будут потребовать их нотариально заверенное согласие.

Кроме того, за отсутствие свидетельства о присвоении гостинице категории будет грозить административная ответственность.

Эта норма не будет применяться к гостиницам, в которых 15 и менее номеров, до 1 января 2022 года.

Пляжные правила

С 1 января 2021 года в России вступают в силу единые правила пользования пляжами. В соответствии с ними запрещается приводить туда животных, плавать на бревнах и досках, заплывать за буйки, срывать, топить или передвигать их, купаться при подъеме красного или черного флага.

Шашлыки на даче

С 1 января 2021 года на землях общего пользования населенных пунктов, а также на территориях частных домов запрещается разводить костры, использовать открытый огонь для приготовления пищи вне специально отведенных и оборудованных для этого мест. Штраф за такое нарушение составит от 2 тыс. до 5 тыс. руб. Также запрещается сжигать мусор, траву, листву и другие отходы, материалы или изделия, кроме мест, установленных органами местного самоуправления.

Штраф за приготовление шашлыка в необорудованном месте составит с 2021 года от 2 тыс. руб. ( Tagwaran/shutterstock)

Новости ЖКХ. Что изменится с января 2021 года для собственников и управляющих компаний

ournetcdn.net

Сетевое издание ЖКХ НЬЮС накануне Нового года собрало изменения, которые коснутся сферы ЖКХ уже с начала января 2021 года. Надеемся, информация будет интересна потребителям, управляющим организациям, товариществам, кооперативам и другим организациям коммунального комплекса.

Новые правила пожарной безопасности

С 1 января 2021 года вступают в силу новые Правила противопожарного режима в РФ. Они утверждены Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479. Предыдущее Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 утрачивает силу.

Наиболее важные правила пожарной безопасности, касающиеся многоквартирных домов, изложены здесь. При этом, по мнению самого МЧС, ничего принципиально нового в Правилах не появилось — лишь уточнили предыдущие требования.

Одним из самых волнующих вопросов оказалось хранение вещей в помещениях на цокольных этажах и в подвалах. Из ответа МЧС следует, что вещи хранить можно, если такое назначение помещений предусмотрено проектной документацией.

Кроме того, с января вводятся в действие Порядок и критерии отнесения объектов защиты к определенной категории пожарного риска (Постановление Правительства РФ от 12.10.2020 № 1662).

Повышение тарифов ЖКХ

Очень многие регионы повысили размеры взносов на капремонт.

Стоит поискать региональный Нормативный акт, устанавливающий размер взноса на капремонт в 2021 году для конкретного региона. Обратите внимание, что принять решение о повышении размера взносов власти могли и до 2020 года — сразу на несколько лет вперед.

Размер платы на остальные ЖКУ традиционно повышается не в январе, а в июле 2021 года. Это следует из распоряжения Правительства РФ от 30.10.2020 № 2827-р, которое утвердило средние по субъектам РФ индексы изменения размера вносимой гражданами платы за ЖКУ: на первое полугодие 2021 г. — 0% по всем субъектам РФ, а на II полугодие 2020 г. индексы различаются в зависимости от региона.

Мораторий на проверки организаций ЖКХ в 2021 году

Ограничения касаются только плановых проверок. Правительств РФ в постановлении от 30.11.2020 № 1969 определило особенности проведения таких проверок в 2021 году.

Обращаем внимание, что мораторий на внеплановые проверки, в том числе по жалобам, никто на 2021 год не продлевал. Вы можете писать жалобы в жилищные инспекции для проведения таких проверок. На всякий случай лучше поторопиться.

В Совет Федерации уже поступил принятый Госдумой законопроект № 938108-7. Он предусматривает право Правительства РФ в 2021 году вновь установить особенности проведения проверок юридических лиц.

Это совсем не значит, что Правительство будет снова вводить мораторий на внеплановые проверки, просто у него будет такая возможность, если понадобится.

Пени по ЖКХ в 2021 году

Возобновляется право организаций ЖКХ начислять и взыскивать пени, вводить ограничения в отношении коммунальных услуг при наличии задолженности.

Это право было приостановлено постановлением Правительства № 424, а полномочие Правительства устанавливать в 2020 году такие послабления для должников закреплялось в статье 18 Федерального закона № 98-ФЗ.

Есть вероятность, что и в 2021 году Правительству позволят установить особенности начисления и уплаты пени.

Это предусмотрено проектом № 1076904-7, однако он только ещё внесен в Госдуму, поэтому рассчитывать на новые отсрочки и освобождения сразу с января 2021 года должникам не стоит.

Возможно, проект даже отклонят, или Правительство РФ просто не станет вновь устанавливать мораторий на начисление и взыскание пени.

Также заканчивается возможность учитывать показания счётчиков, чья поверка истекла после 6 апреля 2020 года.

Новое в Правилах предоставления коммунальных услуг № 354

Постановлением Правительства РФ от 21.12.2020 № 2184 внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг. В основном поправки касаются гарантирующих поставщиков и счётчиков электроэнергии.

Из других изменений можно отметить новый абзац в п. 44 Правил, согласно которому отрицательный ОДН должен учитываться при начислениях в последующих периодах.

В пункте 81(2) уточнили даты, с которых счётчик считается введённым в эксплуатацию в случае, если Исполнитель не соизволил явиться для допуска прибора учета в эксплуатацию.

Прежняя редакция предусматривала правила только в отношении счётчиков электроэнергии, теперь эту несправедливость устранили, и показания любого прибора учета можно будет учитывать, если исполнитель коммунальных услуг уклоняется от исполнения своих обязанностей.

Идентификаторы должников

Законопроект № 1026242-7 переносит обязанность указывать идентификаторы гражданина-должника при составлении исковых заявлений и заявлений о вынесении судебного приказа до 2022 года. Проект уже прошел все чтения в Госдуме и направлен в Совет Федерации.

Идентификаторы не потребуются лицам, которые управляют домами, региональным операторам (по обращению с ТКО и Фондам капремонта), ресурсоснабжающим организациям.

Утрачивает силу ряд нормативных документов

С 1 января 2021 года отменяются или признаются утратившими силу некоторые нормативно-правовые акты в сфере ЖКХ, выполнение которых раньше проверялось контролирующими органами. Это предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 29.07.2020 № 136.

Среди документов есть Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г.

№ 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» и Постановление Правительства РФ от 25 января 2011 г.

№ 18 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов».

Первый документ и так не применялся ввиду отмены ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, во исполнение которой он был утверждён, а второй заменен новыми Правилами, они вступают в силу как раз с начала 2021 года.

Субсидии ЖКХ в 2021 году

С 1 января ожидалось вступление в силу изменений в Жилищный Кодекс РФ, касающихся предоставления субсидий и компенсаций расходов на оплату ЖКУ.

В частности, речь шла о самостоятельном получении соцзащитой сведений о задолженности (писали раньше), при этом Жилищный кодекс дополнялся положением, что компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг не предоставляются гражданам при наличии у них подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности. Однако вступление в силу этих положений переносится на 1 июля 2021 года. Это предусмотрено проектом № 938108-7, который уже принят Госдумой РФ и поступил в Совет Федерации.

Новое о рекламе

С 1 января вступают в силу новые Правила рассмотрения антимонопольным органом дел, возбужденных по признакам нарушения законодательства о рекламе. Они утверждены Постановлением Правительства РФ от 24.11.2020 года № 1922.

Они устанавливают среди прочего требования к заявлению о нарушении законодательства о рекламе (п. 14 Правил). Если понадобится жаловаться на несогласованные рекламные конструкции на фасаде многоквартирного дома или придомовой территории, то нужно перед обращением полистать этот документ, чтобы антимонопольный орган не завернул обращение.

Также вступают в силу новое Положение о государственном надзоре в сфере рекламы и Административный регламент ФАС (Постановления Правительства РФ от 16.11.2020 № 1838 и Приказ ФАС России от 09.12.2020 № 1203/20).

Новое о лицензировании

Лицензирование переводится в электронную форму, о чем был обзор изменений от органа жилищного надзора.

Также напомним, что уже с 20 декабря вступили в силу изменения в Приказ Минстроя № 938 о внесении изменений в реестр лицензий.

Новый порядок проведения поверки средств измерений

Нововведения устанавливаются Приказом Минпромторга России от 31.07.2020 № 2510. Приказ определяет порядок поверки средств измерения, требования к знаку поверки и требования содержанию свидетельства о поверке.

Установлен срок уведомления органом местного самоуправления собственников помещений многоквартирного дома о принятии решения об определении управляющей организации

Со 2 января вступают в силу изменения в часть 17 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (Федеральный закон от 22.12.2020 № 441-ФЗ). Они устанавливают обязанность муниципалитета уведомить собственников о назначении временной управляющей организации в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения.

СамолётЪ

Поделиться
Отправить

Какие изменения в ЖКХ ждут россиян с 2021 года

В наступающем году повысятся цены на услуги ЖКХ. Однако не сильно: всего на 4–6%. Так говорит первый заместитель председателя Государственной думы по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов.

Следует отметить, что рост цен на услуги ЖКХ — это ежегодное явление. Обычно цены повышаются в среднем на 4%. Многие эксперты предрекали значительное повышение цен на ЖКХ, чтобы покрыть убытки за 2020 год. Однако рост цен не превысит роста инфляции: правительство делает все возможное, чтобы минимизировать его.

Представители власти называют информацию о резком повышении цен на услуги ЖКХ слухами, так как в системе есть предельные индексы, которые ограничивают резкий рост цен на жилищно-коммунальные услуги. Следует отметить, что конкретные цифры каждый регион определяет самостоятельно — в среднем цены повысятся от 3,4% до 6,4%.

Источник фото: vk.com — Мурманская область

Вступят в силу новые правила компенсации ЖКХ

Статья 160 Жилищного кодекса Российской Федерации сообщает, что отдельным категориям граждан положена компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Этой мерой поддержки государством населения пользуются очень многие граждане России — в основном, малоимущие. Чтобы получить положенную субсидию, необходимо собрать пакет документов и обратиться в центр «Мои Документы».

С 1 января 2021 года в силу вступят новые правила, касающиеся компенсаций по ЖКХ. Сегодня, чтобы получить субсидию, нужно ежемесячно и в полном объеме вносить оплату за коммунальные услуги, собрать все документы об официальных доходах или справку из Центра занятости, если человек не работает, и, наконец, важно закрыть все долги за ЖКХ.

В этой системе существует изъян: малоимущие чаще всего попадают в ситуацию задолженности по ЖКХ и не могут оплатить долги, чтобы получить компенсацию. С 1 января 2021 года отказать в начислении субсидии будет возможно только в том случае, если в отношении заявителя будет открыт судебный акт о взыскании задолженности, который уже вступил в силу.

Чаще всего судебное дело открывается только в случае очень крупной суммы долга. Именно поэтому можно рассчитывать, что большинство малоимущих россиян сможет получить компенсацию за ЖКХ. К слову, согласно российскому законодательству, малоимущим считается тот Гражданин, чей месячный доход меньше прожиточного минимума.

Источник фото: gov-murman.ru

Отменяется мораторий на начисление и взыскание неустойки по долгам за ЖКУ

Еще в апреле 2020 года Правительство РФ приостановило взыскание неустойки в случае несвоевременной или неполной платы за услуги ЖКХ. Постановление имеет силу только до 1 января 2021 года.

Это значит, с нового 2021 года многим должникам могут отключить отопление и горячую воду.

Повысятся цены на газ, электроэнергию и вывоз мусора

Цены на эти услуги планово проиндексируются с наступлением нового года. Газ подорожает в среднем на 3%, электроэнергия – на 4%, как и плата за вывоз мусора. Это средние показатели по стране, и они не выйдут за пределы роста инфляции.

Источник фото: Невские Новости

Расширились правила о курении на балконе

В прежней редакции закона было запрещено использовать открытый огонь на балконах и лоджиях квартир. Это касается и курения.

Однако у многих курильщиков оставались сомнения — нарушают ли они закон, куря сигареты на балконе? Новая редакция не оставила сомнений: да, попадают.

В зданиях для проживания людей запрещается оставлять источники открытого огня без присмотра: сигареты, свечи, керосиновые лампы.

Курение в многоквартирном доме возможно, если для этого будет выделено отдельное помещение. Управляющая компания должна в соответствии с законом заложить обустройство, содержание и последующее обслуживание этого помещения. В противном случае будет оштрафована на сумму до 80 000 рублей.

Обзор главных законов о недвижимости, действующих с 2021 года

В 2020 году российской Госдумой было рассмотрено и одобрено более полутысячи законов. Часть из них связана с рынком недвижимости и жилищными условиями граждан. Большинство документов, вступающих в силу с 2021 года, — это новые или отредактированные статьи уже действующих законов. Они не повлияют на сферу недвижимости радикально, но узнать о них стоит.

Усиливается контроль над застройщиками

В конце июня 2021 года начинает действовать пункт 6.1 статьи 15.4 Закона об участии в долевом строительстве. Согласно этому пункту, девелоперы должны размещать проектную декларацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) еще до момента заключения первого договора долевого участия (ДДУ). То есть до начала привлечения денежных средств граждан.

Штрафы для девелоперов снова в силе

С 2021 года перестают действовать послабления, которые строительные компании получили во время пандемии вируса COVID-19. Уже с первого января застройщикам снова начисляются проценты и неустойки за нарушения обязательств.

Контролирующий орган вновь может подавать в суд заявление о приостановлении строительной компанией привлечения средств дольщиков. А ряд новостроек может в ближайшее время войти в реестр проблемных объектов.

Актуальный на 2021 год список таких объектов в Санкт-Петербурге можно посмотреть здесь.

По прогнозам экспертов, отмена моратория на санкции для девелоперов может привести к тому, что уже в первой половине 2021 года около 200 жилых комплексов в разных регионах страны признают проблемными, поскольку задержка их ввода в эксплуатацию превысит 6 месяцев.

23 декабря 2020 года Госдума приняла закон, по которому на всей территории страны с 2021 года действует единый механизм, согласно которому в регионах можно осуществлять КРТ при наличии адресных программ реконструкции и сноса многоквартирных домов (МКД). В территорию комплексного развития теперь смогут включать:

аварийные и подлежащие реконструкции здания, которые соответствуют федеральным критериям,
ветхие постройки в соответствии с критериями, утвержденными региональными властями,
индивидуальное жилье, если есть согласие собственников.

Реновация МКД будет проводиться при условии, что «за» проголосует не менее ⅔ собственников квартир. Если же ваш дом уже признали аварийным, здесь можно прочесть советы о том, что делать дальше.

Раньше предполагалось проводить программу только на территориях, застроенных аварийным жильем минимум на 50%. Но теперь количество домов может быть любым. Первые проекты КРТ будут реализованы в 2021 году минимум в 15 регионах.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

С начала 2021 года действует 9 статья Федерального закона № 237-ФЗ, согласно которой Росреестр теперь будет непрерывно наблюдать за соблюдением закона о кадастровой оценке, а не проводить разовые проверки.

В январе начала действовать в новой редакции и 14 статья того же закона, где уточнены факторы, от которых зависит расчет кадастровой стоимости:

год возведения и местоположение строения,
серия дома,
материал стен,
текущее состояние строения.

Также упростилась Процедура рассмотрения заявлений об исправлении ошибок, совершенных при определении кадастровой стоимости. Согласно нововведениям, подать обращение можно в течение пяти лет, а срок ликвидации ошибки сокращен до 45 дней.

Новые правила противопожарной безопасности

С 1 января 2021 года действует Постановление Правительства РФ № 1479. Согласно документу, жителям многоквартирных домов запрещается:

хранить любые личные вещи на чердаках, цокольных и технических этажах,
закрывать общие балконы,
ставить на аварийные окна решетки,
оставлять на своем балконе горящие свечи и непотушенные сигареты.

За нарушение правил физлицам грозит штраф в размере до 5 000 рублей.

Онлайн-собрания жильцов

Согласно поправкам, внесенным в Жилищный кодекс, с 1 июля 2021 года регионы должны обеспечить техническую возможность информационных систем жилищно-коммунального хозяйства проводить собрания жильцов многоквартирных домов в режиме онлайн.

С 2021 года граждане, которые имеют право на компенсации и льготы по оплате коммунальных услуг, не должны предоставлять органам соцзащиты документы, подтверждающие отсутствие долгов по платежам.

Теперь сотрудники соцзащиты будут сами проверять наличие задолженностей посредством системы ГИС ЖКХ.

А отказать в начислении субсидий можно только при условии, если гражданин должен оплатить задолженность за услуги ЖКХ по решению суда. То есть информации о долгах, полученной только от управляющей компании, уже недостаточно.

Каждый год в России индексируется плата за комуслуги. В 2021 году тарифы вырастут с 1 июля. В регионах действуют разные индексы повышения: в столице коммуналка подорожает на 4,6%, в Петербурге — на 3,5%. Подробнее о формировании цен на коммунальные услуги в СПб можно почитать тут.

Чтобы не беспокоиться о дорожающей коммуналке, при покупке первичного жилья стоит выбирать новостройку очень высокого или высочайшего класса энергоэффективности — А или А+. В Северной столице к этим классам относятся жилые комплексы «Ultra City», «Энфилд», «Наутилус», «Q-мир» и «Форест Аквилон».

С января 2021 года при рождении первого ребенка государство предоставляет семьям материальную помощь в размере не 466,6 тыс., а 483,8 тыс. рублей.

После рождения второго ребенка родители получают не 150 тыс. руб., а 155,5 тыс.

Материнский капитал на второго ребенка для семей, где первый родился до 2007 года, когда денежная помощь от государства еще не предоставлялась, составляет 639,4 тыс. руб.

Посмотрите список новостроек в Санкт-Петербурге, где можно купить квартиру с использованием маткапитала:

С 2021 года маткапитал можно использовать в качестве первоначального взноса и по сельской ипотеке — для покупки жилья в поселке или селе с населением до 30 тыс. человек.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

2021 год: нововведения и тренды ЖКХ

18 января на онлайн-семинаре для жилищных активистов и участников Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР» обсуждались нововведения в ЖКХ и тренды 2021 года, а также итоги прошедшего года.

На семинаре выступил председатель общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртии» Александр Евсеев.

Он сообщил, что в Удмуртии опережающими темпами проводится капитальный ремонт многоквартирных домов, преображается их внешний вид.

Так, начиная с 2015 года, работы по капитальному ремонту многоквартирных домов, собственники которых накапливали средства на эти цели на специальных счетах, были сделаны на сумму 3 млрд рублей.

В 2020 году чётче проявилась тенденция к тому, чтобы улучшать не только состояние технической «начинки» дома, лестничных клеток, подвала и крыши, но и его внешнего вида (обновление фасадов, утеплен7ие торцевых стен домов). Это могут себе позволить, в первую очередь, именно дома на спецсчетах.

Однако дома, которым исполнилось чуть более пяти лет, а также дома, отремонтированные ранее по федеральным программам, в настоящий момент накопили достаточно большой объём средств, которыми не могут воспользоваться из-за отсутствия необходимости в выполнении работ, предусмотренных региональной программой капитального ремонта.

По словам Александра Евсеева, в течение 2021 года жилищные активисты будут проводить обсуждения и выходить с предложением расширить перечень работ по капитальному ремонту на специальных счетах. За счёт этих средств можно было бы предусмотреть капитальный ремонт в подъездах.

Что касается нововведений в законодательстве, в 2021 году были отменены несколько мер, введённых для помощи населению в начале пандемии по коронавирусной инфекции.

С 1 января 2021 года возобновлено взыскание пеней за задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Запрет на их начисление был введён правительством страны в начале апреля прошлого года.

Он касался граждан, имеющих долги по оплате жилищно-коммунальных услуг и по взносам на капремонт, а также УК и ТСЖ, задолжавших поставляющим организациям по договорам ресурсоснабжения.

Действовал также запрет на отключение неплательщикам доступа к услугам ЖКХ, который с начала года тоже снят.

Вернулась и необходимость поверки приборов учёта коммунальных ресурсов, отменённая мораторием весной 2020 года. Теперь в течение трёх первых месяцев 2021 года (до апреля) плата будет рассчитываться по средним показателям счётчика за последние полгода.

Тем жителям, которые так и не сделали поверку, начисления будут производиться по нормативу, начиная с апреля, с учётом повышающего коэффициента 1,5, что обойдётся им значительно дороже.

Александр Евсеев рекомендовал населению выполнить процедуру поверки счётчика в самое ближайшее время.

Органы госжилнадзора вновь смогут проводить внеплановые проверки, так как закончился срок действия Постановления Правительства РФ от 03.04.

2020 № 438 «Об особенностях осуществления в 2020 году государственного контроля (надзора), муниципального контроля и о внесении изменения в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Оно было принято в связи со смягчением контрольной деятельности, обусловленным пандемией, и действовало только до конца прошлого года.

Продлён облегченный порядок получения ЖКХ субсидий, введенный в 2020 году для помощи гражданам с небольшим доходом.

До 1 апреля 2021 года будет действовать беззаявительный порядок предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Субсидия продлевается автоматически ещё на 6 месяцев на период с сентября 2020 года по 1 апреля 2021 года не только гражданам, чей доход не изменился, но и гражданам, которые потеряли бы право на получение субсидии в связи с ростом доходов.

Постановление Правительства РФ от 31 декабря 2020 г. № 2391 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ» гласит: «Если срок предоставления субсидии истекает в период с 1 октября 2020 года по 1 апреля 2021 года, она предоставляется в том же размере на следующие 6 месяцев в беззаявительном порядке».

Размер субсидии будет перерасчитан после представления документов (раздел II Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг).

Когда срок предоставления субсидии закончится, гражданину нужно будет собрать необходимые документы за прошлый период, в соответствии с действующим законодательством.

Если гражданин утратил право на субсидии в связи с изменением места жительства, основания проживания, состава семьи, гражданства, ему необходимо сообщить об этом в управление социальной политики.

Кроме того, ещё на год, до 1 января 2022 года, продлено действие закона, обязывающего УК, ТСЖ и ресурсников указывать идентификаторы должника – ИНН, СНИЛС, паспорт, ОГРН ИП, водительское удостоверение, свидетельство о регистрации транспортного средства.

Делать это их обязывает Федеральный закон от 29 декабря 2020 г. № 468-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные Законодательные акты РФ» (ст.4) при подаче заявлений на судебные приказы и исковые заявления о взыскании задолженности.

В июне 2020 года статьями 20.2 и 20.3 Федерального закона № 166-ФЗ до 31 декабря 2020 года было приостановлено действие идентификаторов. Обсуждается введение нового идентификатора – им может стать номер лицевого счёта ГИС ЖКХ. Однако лицевой счёт даётся на квартиру, между тем как идентификатор должен быть на конкретного человека.

Также 1 января 2021 года вступили в силу новые Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479

Изменены требования по установке шлагбаумов: их можно будет обустраивать при условии, что они не препятствуют проезду специальной техники к месту пожара или происшествия. Проезд должен обеспечиваться в автоматическом режиме или дежурным.

Не допускается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, кроме тех случаев, когда это ранее было предусмотрено проектной документацией.

Запрещается пользоваться неисправными газовыми приборами, а также газовым оборудованием, не прошедшим технического обслуживания в установленном порядке. За нарушение пожарной безопасности может быть наложен штраф.

Для граждан его размер составит: от 2 до 3 тысяч рублей — если ничего не пострадало; от 2 до 4 тысяч — в условиях особого противопожарного режима;от 4 до 5 тысяч — если от пожара пострадало имущество или причинён вред лёгкой или средней степени тяжести здоровью (в более тяжёлых случаях грозит уголовная статья).

Также нельзя устанавливать мебель и другие горючие предметы и материалы на расстоянии менее 0,2 м от бытовых газовых приборов по горизонтали (за исключением бытовых газовых плит, включая встраиваемые, устанавливаемых в соответствии с технической документацией изготовителя) и менее 0,7 м по вертикали (при нависании указанных предметов и материалов над бытовыми газовыми приборами).

Жителей многоквартирных домов касаются и запреты на: хранение и применение на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, пороха, взрывчатых веществ, пиротехнических изделий, баллонов с горючими газами, товаров в аэрозольной упаковке, отходов любых классов опасности и других пожаровзрывоопасных веществ и материалов; установление глухих решёток на окнах и приямках у окон подвалов, являющихся аварийными выходами, за исключением специально предусмотренных случаев; снятие предусмотренных проектной документацией дверей эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей, тамбуров, тамбур-шлюзов и лестничных клеток, а также других дверей, препятствующих распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации; эксплуатацию электропроводов и кабеля с видимыми нарушениями изоляции и со следами термического воздействия, а также пользование розетками, рубильниками, другими электроустановочными изделиями с повреждениями; пользование электрическими утюгами, плитками, чайниками и другими электронагревательными приборами, не имеющими устройств тепловой защиты; использование нестандартных (самодельных) электрических электронагревательных приборов и удлинителей для питания электроприборов и т. д (раздел I «Общие положения» Противопожарных правил).

По-прежнему не допускается использование открытого огня на балконах (лоджиях): свечей, непотушенных сигарет, керосиновых ламп и т. п.

На территориях населённых пунктов сохраняются действующие запреты на использование противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и строениями для складирования материалов, мусора, травы и иных отходов, оборудования и тары, размещения сооружений, в том числе временных, для разведения костров, установления мангалов и сжигания отходов. Как и ранее, нельзя будет разводить костры, в том числе для сжигания мусора, травы, листвы, для приготовления пищи, на землях общего пользования населённых пунктов, а также на территориях частных домовладений, расположенных на территориях населённых пунктов. Для этого нужно использовать специально отведённые места и применять установленные способы. Автомобилистам надо будет следить за тем, чтобы их транспортные средства не перекрывали площадки для пожарной техники.

В Правилах появился отдельный раздел, посвящённый особенностям применения пиротехнических изделий бытового назначения.

Так, в помещениях, зданиях и сооружениях любого функционального назначения можно применять только хлопушки и бенгальские свечи, соответствующие I классу опасности по техническому регламенту Таможенного союза «О безопасности пиротехнических изделий», за исключением применения специальных сценических эффектов, профессиональных пиротехнических изделий и огневых эффектов, для которых разработан комплекс дополнительных инженерно-технических мероприятий по обеспечению пожарной безопасности. Под запретом будет и применение пиротехники на кровлях, покрытии, балконах, лоджиях и выступающих частях фасадов зданий (сооружений). Не допускается использование пиротехники лицами, не преодолевшими установленного производителем изделия возрастного ограничения.

Новые Противопожарные правила действуют с 1 января 2021 года до 31 декабря 2026 года.

1 января 2021 года вступило в силу постановление, утверждающее новый размер платы за содержание жилого помещения в городе Ижевске.

Плата повысится для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

А также для собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем собрании решение об установлении индивидуального размера платы.

Для справки:

На сайте Администрации МО «Город Ижевск» в разделе нормативно-правовых документов размещены Постановление Администрации г. Ижевска от 30 декабря 2020 г. №2074 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 1 января 2021 года» и Постановление Администрации г. Ижевска от 14.01.2021 №14, в котором содержится смета расходов на работы по содержанию жилья.

Например, для жильцов двухкомнатной квартиры площадью 42 кв.м. в доме с централизованным отоплением, горячим водоснабжением, лифтом и мусоропроводом увеличение платы составит 896,7 руб. вместо 861 руб., увеличение произошло на 4,14%.

Александр Евсеев также сообщил, что во многих домах собственники устанавливают индивидуальный размер платы за жилое помещение:

«Порядок таков, что сначала управляющая организация выходит с соответствующим предложением, собственники голосуют и принимают решение на общем собрании. Это правильный подход, так как каждый дом имеет свои потребности и характеристики, в зависимости от перечня и состояния общего имущества, элементов, отремонтированных капитально или не нуждающихся в ремонте».

Для таких собственников размер платы за содержание не изменяется с 1 января 2021 г. Однако, если в том же доме проживают граждане, заключившие договоры социального найма или договоры найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (владельцем их квартир является Администрация города Ижевска), то на них распространяется действие постановлений №2074 и №14.

Проконсультироваться по этим и другим вопросам можно по телефону 8(3412) 56-36-09 (Объединение советов домов Удмуртской Республики).

Поправки в Жилищный Кодекс РФ в 2021 году

Одной из важнейших жизнеобеспечивающих сфер российской экономики является оплата гражданами услуг ЖКУ. Основная часть ежемесячных расходов у большинства граждан страны уходит на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Ежегодно властями вносятся изменения в законодательную базу, и Жилищный Кодекс не является исключением. С 2021 года начнут действовать некоторые поправки к ЖК РФ, а также вступят в законную силу ряд постановлений, касающихся изменений в ЖКХ.

Ряд изменений в правилах противопожарной безопасности

В сентябре 2020 года правительство утвердило новые правила противопожарного режима, которые ступают в действие с 2021 года. При нарушении данных правил следует наказание в виде штрафа в размере 2-5 тыс. руб. При этом последствия, которые были вызваны несоблюдением противопожарной безопасности, предусматривают наказание в соответствии со ст.219 УК.

Изменения в режиме противопожарной безопасности:

Ранее запрещенными местами для хранения мебели и прочих предметов являлись технические этажи и чердаки. С 2021 года запрет на хранение распространяется на цокольные этажи.
Запрещена установка на окнах не открывающихся решеток. Также запрещено устанавливать не открывающиеся решетки на окна подвалов, если имеют функцию аварийного выхода.
Ранее запрещалось остекление балконов при наличии незадымляемых лестничных клеток. В 2021 году вводится запрет на установление жалюзи на таких балконах. Запрещено хранение мебели и прочих вещей в тамбуре или на лестничной площадке, а также возле эвакуационного люка, имеющегося на лоджии или балконе. Запрещена установка внешних блоков кондиционеров в подъезде (поэтажные коридоры, воздушные лестничные проемы между этажами).
Вводится запрет на использование неисправного газового оборудования, а также плиты, не прошедшей техническое обслуживание. Нарушителю выписывается штраф. При этом с 2021 года прекращают выписывать штрафы за встроенную варочную панель, духовой шкаф, которые расположены на расстоянии менее 20 см. от газового оборудования.
Запрещено парковать транспорт во дворах рядом с крышкой пожарного колодца.
Внесены изменения в правила курения на балконах. Запрещается оставлять без присмотра непогашенные сигареты, а также иные источники открытого огня, например, свечи.

Курение в многоквартирном допускается при наличии отдельного помещения, обустройством и содержанием которого должна заниматься управляющая организация. В случае несоблюдения установленного требования предусматривается штраф в размере не более 80 тыс. руб.

Отдельно стоит отметить появление нового раздела в правилах противопожарной безопасности, касающийся использования пиротехники внутри помещений. Допускается использование хлопушек, бенгальских свечей, относящихся к 1 классу безопасности.

Под запрет использования пиротехники подпадают следующие места в домах: крыша, балконы, лоджии, выступающие части фасада.

Снятие запретов, ранее введенных из-за коронавирусной инфекции

В 2021 году возможно прекращение ранее введенных запретов в сферу ЖКО в связи с коронавирусной инфекцией.

Так до начала 2021 года действовал запрет на взыскание штрафов, а также неустойки и пени за просроченные или погашенные в неполной мере платежи за ЖКУ. На сегодняшний день обсуждается вопрос о продлении данного запрета. Если же мораторий будет снят, то начисление неустойки и ее взыскание будет осуществляться за все время просрочек, включая период запрета.

Отмена моратория повлечет за собой отключение коммунальных услуг большинству неплательщикам. Данные последствия станут для многих тяжелым испытанием, так как введение ограничительных мер из-за пандемии привело к сокращению доходов россиян.

В случае снятия моратория ресурсоснабжающим организациям, управляющим компаниям придется взыскивать с граждан долги в судебном порядке. При этом в исковом заявлении с 2021 года необходимо указывать не только инициалы и адрес регистрации должника, но и его паспортные данные, а также СНИЛС и ИНН.

Порядок получения данные сведений на сегодняшний день не установлен.

Жилищные субсидии и порядок их получения

С 2021 года вносятся изменения, касающиеся правил выплаты субсидий на оплату услуг ЖКУ семьям, в которых доля расходов выше максимально установленного уровня в регионе проживания.
Рассчитывать на получение субсидии не могут семьи, имеющие долги по ЖКХ, подтвержденные судебным решением.
Наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг будет проверяться по запросу исполнительного органа региональной власти через государственную информационную систему ЖКХ.
ТСЖ и управляющие организации обязаны не позднее 5-дневного срока предоставлять ГИС ответы на запросы о должниках по оплате коммунальных услуг.
Предполагается, что поправки помогут избежать случаев отказа в предоставлении гражданам субсидии в связи с предоставлением управляющими компаниями некорректных сведений о гражданах, а также неверных расчетах суммы платежей.

Индексация тарифов ЖКУ

Ежегодно граждане сталкиваются с подорожанием тарифов на жилищно-коммунальные услуги. В 2021 году индексация будет проведена в начале июля. Повышение тарифов ожидается на 3-6.6% в зависимости от региона. Например, для Москвы индексация составит 4.5%. Существеннее всего тарифы вырастут в Чеченской Республике — 6.6%. В мурманской области подорожание составит примерно 3.3%

Перерасчет платы за ЖКУ

Ежегодно тарифы на оплату услуг ЖКХ повышаются, однако качество поставляемых граждан услуг не улучшается. Для решения некоторых проблем правительство разработало поправки к ЖК РФ, на основании которых граждане вправе не оплачивать предоставляемые не только с долгими перерывами, но и низкокачественные услуги ЖКХ.

С нового года граждане вправе потребовать от управляющей организации уменьшения оплаты за предоставленные некачественные услуги (например, скачки электрического напряжения, недостаточная температура горячей воды, несоответствие нормам температуры отопления). Также граждане вправе требовать перерасчета в случае предоставления услуг с перерывами, превышающими установленные нормативные значения. В случае отказа в перерасчете гражданин вправе обратиться с иском в суд.

Приборы учета потребления

В 2021 году возобновятся проверки счетчиков. Расчет платы по средним показателям за последние полгода будет проводиться до апреля 2021 году. После чего плата будет рассчитываться по повышенным нормативам.

Сведения о проверке будут храниться в электронной базе Росстандарта. Если срок проведения поверки счетчиков был упущен, то будет применяться повышающий коэффициент к нормативам потребления коммунальных услуг.

Приборы учета, которые прошли поверку, можно будет использовать до конца их эксплуатационного срока или до поломки.