ЖКХ 2023: статьи, новости и другие полезные материалы — ППТ

Наталия Атьянова / ДОМОСТРОЙРФ

Наступление каждого года — это не только новый жизненный цикл, но и новые юридические реалии. Этот год не стал исключением: в 2022 году начнет действовать ряд новых правил и законов, касающихся в том числе строительства, недвижимости и ЖКХ. Что они принесут и как изменится жизнь россиян, ДОМОСТРОЙРФ.РУ расскажет в обзорном материале.

Разъяснения и комментарии по ним дала партнер юридической фирмы PG Partners Cветлана Петрикова (г. Москва).

Жилье разрешили строить на сельскохозяйственных землях

В Земельный Кодекс внесены поправки, который позволят с 1 марта 2022 года строить жилье на землях сельскохозяйственного назначения.

Ранее российские фермеры не могли жить там же, где находится их хозяйство, а теперь получили такое право. На участке можно построить один дом площадью не более 500 метров и высотой не более трех этажей.

При этом он площадь застройки не может превышать 0,25% от общей площади участка.

pixabay.com/josealbafotos

Юрист Светлана Петрикова поясняет: после вступления в силу изменений строить дома на сельскохозяйственных землях можно будет в том случае, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ), для осуществления им своей деятельности.

С.П.: «Если жилой дом был построен ранее и не используется для нужд КФХ, то на собственника участка может быть наложен Штраф за использование земельного участка не по его целевому назначению в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ.

Контролирующий орган может обязать собственника привести земельный участок в соответствие с его целевым назначением (т. е. снести построенный жилой дом), а в теории земельный участок и вовсе может быть изъят у собственника в силу положений ст.

284 ГК РФ (применение данной статьи и не распространено, но в теории возможно)».

С государственного кадастрового учета снимут «временные» участки

С 1 марта 2022 года «временные» участки будут сняты с кадастрового учета.

Светлана Петрикова: «Временный земельный участок — это участок, который, во-первых, при его образовании был поставлен на кадастровый учет в период с 1 марта 2008 г. до 1 января 2017 г.

, а во-вторых, права на него не были зарегистрированы.

То есть статус „временный“ присваивался новым поставленным на государственный кадастровый учет участкам, но не прошедшим до конца процедуру регистрации права участка».

Из временных участков нельзя образовать новые участки и их можно в особом порядке исключить из ЕГРН. До 1 марта нужно либо изменить статус такого участка на актуальный, иначе он будет исключен из ЕГРН в соответствии с ч. 7 ст. 72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В 2022 году состоится массовая кадастровая оценка участков

Она пройдет во всех регионах России и коснется земельный участков всех категорий. Ранее она тоже проводилась, но в разных субъекта — по-разному. Обычно не чаще, чем раз в три-четыре года. На 2023 года запланирована переоценка объектов капитального строительства.

pixabay.com/Aymanejed

Всем владельцам участков рекомендуют удостовериться, что данные о них в ЕГРН актуальны. Для этого нужно зайти на Публичную кадастровую карту и ввести кадастровый номер участка.

Информацию, которая там указана, нужно сравнить с той, которая есть в документах — это и размер, и вид разрешенного использования, и категория.

Если имеется несоответствие, стоит обратиться в МФЦ с заявлением об уточнении характеристик.

Юрист Светлана Петрикова отмечает, что переоценка может обернуться для россиян дополнительными тратами.

С.П.: «Проведение государственной кадастровой оценки потенциально может увеличить кадастровую стоимость участков. Поскольку в силу положений ст. 390 НК РФ налоговая база по земельном налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения, это может негативно сказаться на размере подлежащих уплате собственниками налогов».

Семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже квартиры

pixabay.com/chillla70

В статью Налогового кодекса РФ внесены поправки, согласно которым семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже единственного жилья вне зависимости от срока владения им. Ранее этот Налог нужно было заплатить, если жилье находилось в собственности менее 5 или 3 лет.

Светлана Петрикова: «Здесь важный момент: освобождение от НДФЛ возможно, если в течение календарного года денежные средства, полученные от продажи, будут направлены на покупку иного жилого помещения в целях улучшения жилищных условий».

Дети в семье должны быть несовершеннолетними, но допустим возраст до 24 лет, если ребенок учится в вузе на очной форме. Новое жилье нужно приобрести в этом календарном году или до 30 апреля следующего года. Проданная Недвижимость должна быть не дороже 50 млн рублей.

Данные об аварийности дома будут указывать в ЕГРН

Наталия Атьянова / ДОМОСТРОЙРФ

Если жилой дом имеет статус аварийного, то эта информация будет внесена с базу Росреестра. В выписке из ЕГРН сведения об аварийности тоже будут указаны. Информация от органов государственной или местной властей должна поступить в Росреестр до 1 июля 2022 года.

Выписки из ЕГРН можно получить через МФЦ, а также через сайты Росреестра, Федеральной кадастровой палаты и Единый портал госуслуг.

Застройщикам упростили регистрацию новостроек

Наталия Атьянова / ДОМОСТРОЙРФ

Зарегистрировать права на объект строительства и поставить его на кадастровый учет застройщики теперь могут на основании разрешения на ввод в эксплуатацию.

Светлана Петрикова: «С 01.09.2022 ч. 1 ст. 15 дополняется п. 1.2, в соответствии с которым постановка на кадастровый учет новостроек, введенных в эксплуатацию, будет осуществляться по заявлению органа, выдавшего разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию».

По старым правилам орган, выдавший разрешение на введение в эксплуатацию, должен был направить в Росреестр уведомление о постановке на кадастровый учет, и только после этого застройщик мог обратиться за регистрацией своих прав.

Случалось, что новостройки «зависали»: есть разрешение на ввод в эксплуатацию, но Право собственности не зарегистрировано, поэтому объект не облагается налогом. Авторы законопроекта отмечали, что из-за этого бюджет недополучает средства.

Застройщики благодаря новым процедурам сократят бумажную волокиту и сэкономят время: они смогут одновременно осуществлять постановку объект на кадастровый учет и регистрировать право собственности.

Оспаривать кадастровую стоимость недвижимости теперь можно только с участием государственных оценщиков

Осенью прошлого года Минюст России выпустил подзаконный акт, согласно которому оспаривать кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимости в суде можно будет только с участием государственных оценщиков — именно они должны проводить экспертизу.

По словам представителей министерства, это должно нормировать работу закона № 273-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве». Так, новые правила будут важны при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости, купленной по ДДУ на стадии котлована, ведь частные специалисты в некоторых случаях работают в пользу той или иной стороны.

Получить субсидии на ЖКХ смогут даже должники

Мария Сорокина

С 1 января 2022 года начал действовать Федеральный закон № 442-ФЗ, согласно которому предоставление субсидии на оплату ЖКХ не зависит от решения местных властей. Оформить их смогут в том числе и должники. Исключение — случаи, когда есть судебное решение о взыскании с гражданина долгов по ЖКУ. Но даже в такой ситуации коммунальщикам придется подать Иск в суд, чтобы он подтвердил законность их требований.

• С начала текущего года для получения субсидии гражданину уже не нужно предоставлять справки об отсутствии задолженности — они будут запрашиваться через систему ГИС ЖКХ.
• Стоит отметить, что наступивший 2022 году обещает принести с собой целый ряд гораздо более серьезных изменений: так, в скором времени должен определиться статус апартаментов, отдельным видом жилья станут таунхаусы, появится государственная инфосистема для арендаторов и арендодателей жилья, в России появится типовое ИЖС и не только.
• Так что большие перемены, судя по всему, только грядут, и они действительно могут круто изменить путь развития сферы строительства и ЖКХ в нашей стране.

Ошибка в тексте Ctrl + Enter При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

В субсидии на оплату коммунальных услуг отказать будет сложнее

Платить больше за коммуналку будут те, кто живёт в старом жилом фонде. А вот собственники жилья в новостройках смогут сэкономить. Кроме того, отказать в субсидии на Услуги ЖКХ станет труднее. «Парламентская газета»  подготовила навигатор по главным новинкам в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Тарифы сдержат, но это неточно

Тарифы ЖКХ в России в 2022 году вырастут не более чем на четыре процента. Об этом сказано в материалах к проекту бюджета на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов. Такой показатель соответствует целевой инфляции — именно к ней привязаны тарифы с 2019 года, когда был принят соответствующий закон.

Но и есть и исключения: в некоторых муниципалитетах тарифы вырастут больше чем на четыре процента «из-за реализации мероприятий, направленных на комплексное развитие инфраструктуры ЖКХ».

Второе правило, которое действует в стране: в первом полугодии коммунальные тарифы могут только снижаться и ни в коем случае расти. Таким образом, согласно постановлению Правительства, в первом полугодии 2022 года плату за коммунальные услуги индексировать не будут. Во втором полугодии индексация составит от 2,9 (Свердловская область) до 6,5 процента (Чечня).

В Москве тарифы могут вырасти на 6 процентов, а в Санкт-Петербурге — на 6,3 процента. Это потолок, в его рамках регионы могут сами определять конкретные тарифы.

Также с первого января должна вступить в действие новая методика расчёта нормативов на потребление тепла. Она позволит сэкономить на отоплении жителям новых домов, рассказала «Парламентской газете» заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

«Кроме того, с первого января энергосбытовые компании должны будут ставить только интеллектуальные приборы учёта, которые могут дистанционно передавать показания», — рассказала депутат, уточнив, что пока этот процесс идёт сложно.

Капремонт может обойтись дороже

В октябре 2021 года Правительство одобрило повышение платы за капремонт в многоквартирных домах. Согласно подписанному постановлению, стоимость уже заключённых контрактов на капремонт можно было пересмотреть до 1 января 2022 года.

© Зыков Кирилл/АГН Москва

Своё решение кабмин объяснил резким подорожанием строительных материалов и ростом цен на оборудование. Ранее с инициативой разрешить увеличивать стоимость капитальных работ также выходил Минстрой.

При этом отмечается, что стоимость капремонта не может быть увеличена больше чем на 25 процентов при условии, что она уложится в предельную стоимость услуг по капремонту в конкретном регионе. Также стоимость не должна превышать общий объём средств, которые региональный оператор ежегодно выделяет на программу капремонта.

Субсидии на оплату ЖКУ будут давать по-новому

С 1 января 2022 года изменятся правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Теперь компенсацию таких расходов не смогут получать граждане, задолженность которых по оплате жилых помещений и ЖКУ подтверждена вступившим в законную силу судебным актом.

Также отмечается, что информацию о непогашенной гражданами задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг управляющие организации и товарищества должны будут размещать в ГИС ЖКХ.

Такая норма введена в интересах получателей субсидий, объяснил «Парламентской газете» заместитель председателя Комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Дмитрий Гордеев.

«Сегодня сложилась практика, когда управляющие организации объявляют должниками, например, активистов, которые много жалуются. Теперь заявления УК будет мало, факт задолженности надо будет подтвердить решением суда», — отметил Эксперт.

«Это хит номер один», — считает и Светлана Разворотнева. Она напомнила, что закон приняли ещё в 2018 году, но неоднократно переносили сроки его вступления.

Новые правила пользования жилыми помещениями

С 1 марта граждане смогут пользоваться жилыми помещениями только, если соблюдают определённые правила. Изменения, утверждённые Минстроем, касаются нанимателей социального жилья.

Так, они будут обязаны: обеспечить сохранность жилого помещения; соблюдать санитарные и другие нормы проживания; незамедлительно сообщать наймодателю о возникших поломках; не выполнять перепланировку и переустройство без разрешительных документов и так далее.

Как следует платить за содержание общедомового имущества

Также по новым правилам наймодатель муниципального жилья сможет ограничить число проживающих в таких квартирах, исходя из площади помещения. Таким образом, в комнате общежития не сможет проживать семья из 10 человек.

Кроме того, новые правила запрещают нанимателям передавать помещения фонда социального использования внаём третьим лицам, а также обмениваться муниципальным жильём.

Управляющим компаниям дадут вздохнуть

Изменения коснутся и работы управляющих компаний. Они связаны с введением так называемого рискориентированного подхода в системе госнадзора и контроля, рассказал Гордеев. Такие нормы уже начали действовать, в 2022 году свои перечни рисков предстоит утвердить регионам, напомнил он. В связи с этим будет снижена интенсивность проверок для тех, кто себя хорошо показал.

«Например, показателем хорошей работы может быть небольшое число жалоб от населения на различные порталы — региональные, федеральные и так далее», — предположил Гордеев.

Это хороший вектор, отметил эксперт. Сегодня инспекторы, которые проверяют те же УК, зачастую дружат с одними компаниями и не дружат с другими.

«В результате такая лояльность или, напротив, предвзятость будет снижена», — считает Гордеев.

ЖКХ в бюджете

В 2022 году Россию также ждёт ускоренная модернизация коммунальной инфраструктуры, пообещала Светлана Разворотнева.

«На эти цели по всей стране в трёхлетнем бюджете из разных источников запланировано около 500 миллиардов рублей, — рассказала депутат. — Это должно повлиять и на качество услуг, и на размер платежей, потому что известно, что зачастую мы топим улицу».

Кроме того, продолжится программа переселения из аварийного жилья. На это выделено 45 миллиардов рублей. При этом, по оценкам Правительства, на расселение надо 600-700 миллиардов, напомнила депутат.

Как законно застеклить балкон

«Поэтому нужно использовать новые подходы к расселению: с активным использованием принципа комплексного развития застроенных территорий, предоставления наёмного жилья и так далее», — сказала Разворотнева.

Она также отметила, что эти процессы будет регулировать новая структура — Фонд развития территорий, которая возникла из Фонда содействия реформирования ЖКХ и Фонда обманутых дольщиков. Такой закон был принят в 2021 году, напомнила депутат.

Перестройка сферы ЖКХ: новая концепция

В конце 2021 года вице-премьер России Марат Хуснуллин также анонсировал перестройку ЖКХ. Концепцию глобальных изменений отрасли обещают утвердить в первом квартале 2022 года.

По словам вице-премьера, без перестройки невозможно повышение качества городской среды в 1,5 раза. Также изменения нужны, чтобы достигнуть показателей национального проекта «Жильё и городская среда» в один миллиард квадратных метров.

Для этого, по мнению Хуснуллина, необходимо решить несколько задач: разработать новые подходы к расселению граждан из аварийного жилья, решить проблему с ветхими коммуникациями, а также повысить собираемость платежей за ЖКУ.

© Олег Дьяченко/ИТАР-ТАСС

Однако решить проблему с коммуникациями невозможно без повышения тарифов, считает Дмитрий Гордеев. В противном случае у регионов просто не будет денег на прокладку новых газопроводов и модернизацию старых водопроводных сетей.

«Напомню, что у нас только 70 процентов населения газифицировано, примерно столько же людей имеют в домах и квартирах водопроводы», — сказал эксперт.

Выход из этой ситуации — вводить дифференцированные тарифы и развивать систему субсидирования. Это в том числе поможет решить другую проблему — собираемости платежей. 

«Сейчас только 6 процентов домохозяйств получают адресную субсидию на оплату услуг ЖКХ, при этом, по официальным данным, достаток ниже прожиточного минимума имеют до 20 процентов населения», — отметил Гордеев.

Как получить субсидию ЖКХ в 2022 году: разбираемся в нововведениях

Льготные категории граждан, а также семьи с низкими доходами могут получить субсидию от государства для оплаты услуг ЖКХ. За небольшой период времени правила получения такой компенсации претерпели ряд изменений. О том, как получить субсидию ЖКХ в 2022 году, расскажем в новом материале Bankiros.ru.

Как компенсируют долги по ЖКХ

Оплаченную задолженность по услугам ЖКХ будут компенсировать. Однако при этом дело не должно дойти до суда.

Недавно Минтруд и Минстрой опубликовали разъяснения о применении новых правил начисления субсидий и компенсаций за коммунальные услуги.

Отметим, что в этом году в законную силу вступили поправки Жилищный кодекс РФ, по которым единственным основанием для приостановки действия субсидии и компенсации является решение суда о взыскании долга по услугам ЖКХ за последние три года.

В связи с этим в министерствах уточнили, что соцзащита больше не может отказать в компенсации оплаты услуг ЖКХ гражданам с долгами по коммунальной плате. Важно, чтобы такие долги не взыскивались в судебном порядке или появились до 2019 года – для таких долгов срок исковой давности уже истек.

Вклад «МКБ. Фаворит» Bankiros.ru

Органы социальной защиты обязаны принимать решение о назначении субсидии или отказе в ней на основании сведений, опубликованных в системе ГИС ЖКХ.

Ресурс содержит данные о судебных решениях о взыскании коммунальной задолженности. Никаких справок об отсутствии задолженности по коммунальным платежам граждане предоставлять не должны.

Если информации о судебном взыскании нет, компенсировать должны не только актуальные коммунальные платежи, но и сумму долга по ЖКУ, которую оплатил Гражданин. При этом, когда возникли долги, для назначения субсидии неважно.

Если коммунальные платежи взыскали с гражданина через суд, он не получит субсидию до того времени, пока полностью не погасит долг по решению суда.

Какие изменения произошли в судебной системе списания долгов

Решение суда о взыскании задолженности теперь имеет чуть ли не решающее значении при начислении субсидии за оплату ЖКУ. Одновременно с этим изменились правила обращения в суд с исками к должникам для коммунальных организаций.

В июле будет отменено временное послабление для коммунальщиков, благодаря которому они могли не указывать в исковом заявлении паспортные данные, СНИЛС, ИНН и другие идентификаторы должника.

Вклад «Ценный актив смарт»

• Пока не совсем понятно, как коммунальщики будут получать личные данные жильцов, потому что закон не обязывает последних предоставлять такие сведения о себе.
• Не имея такой информации, коммунальщики не смогут рассчитывать на решение суда о взыскании квартплаты.

Bankiros.ru

Как назначается субсидия за коммуналку, если семья проживает по другому адресу

Недавно во Втором кассационном суде общей юрисдикции рассматривали заявление жильца, которому отказали в субсидии на оплату ЖКХ, потому что он не передал в соцзащиту информацию о своей дочери, зяте и внуке, которые проживали совершенно по другому адресу.

Суд подтвердил, что при расчете субсидии учитываются доходы самого собственника жилья и членов его семьи. При этом совершенно неважно, проживают они вместе или раздельно.

Чтобы исключить их из расчета субсидии, собственник сначала должен признать их бывшими членами семьи в суде.

Произойдет перерасчет и доплата субсидии тем, кто получил отказ в компенсации

Вклад «Копить»

Минтруд разъяснил, что при назначении субсидии ЖКУ не учитываются компенсационные выплаты от ПРФ по уходу за нетрудоспособным гражданином: ребенком-инвалидом, инвалидом первой группы или пожилым человеком старше 80 лет.

Теперь органы социальной защиты населения обязаны пересмотреть заявления граждан, которые получили отказ из-за учета компенсационных выплат в доходе. В этом случае их заявку должны пересмотреть и назначить выплату.

Тем, кто уже получает выплаты, стоит еще раз обратиться в органы соцзащиты, чтобы уточнить свое право на получение субсидии ЖКХ с учетом новых рекомендаций Минтруда.

Напомним, ранее Bankiros.ru рассказывал о том, что происходит с ценами на рынке жилья. Когда лучше брать ипотеку или продавать жилье?

Чтобы быть в курсе последних новостей, подписывайтесь на телеграм-канал Bankiros.ru.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Елена РудневаЖурналист / Bankiros.ru

Что изменится в сфере ЖКХ в 2022 году — Ассоциация Юристов России

8 Января 2022

Платить больше за коммуналку будут те, кто живёт в старом жилом фонде. А вот собственники жилья в новостройках смогут сэкономить. Кроме того, отказать в субсидии на услуги ЖКХ станет труднее. «Парламентская газета»  подготовила навигатор по главным новинкам в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Тарифы сдержат, но это неточно

Тарифы ЖКХ в России в 2022 году вырастут не более чем на четыре процента. Об этом сказано в материалах к проекту бюджета на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов. Такой показатель соответствует целевой инфляции — именно к ней привязаны тарифы с 2019 года, когда был принят соответствующий закон.

Но и есть и исключения: в некоторых муниципалитетах тарифы вырастут больше чем на четыре процента «из-за реализации мероприятий, направленных на комплексное развитие инфраструктуры ЖКХ». Второе правило, которое действует в стране: в первом полугодии коммунальные тарифы могут только снижаться и ни в коем случае расти.

Таким образом, согласно постановлению Правительства, в первом полугодии 2022 года плату за коммунальные услуги индексировать не будут. Во втором полугодии индексация составит от 2,9 (Свердловская область) до 6,5 процента (Чечня). В Москве тарифы могут вырасти на 6 процентов, а в Санкт-Петербурге — на 6,3 процента.

Это потолок, в его рамках регионы могут сами определять конкретные тарифы.

Также с первого января должна вступить в действие новая методика расчёта нормативов на потребление тепла. Она позволит сэкономить на отоплении жителям новых домов, рассказала «Парламентской газете» заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХСветлана Разворотнева.

«Кроме того, с первого января энергосбытовые компании должны будут ставить только интеллектуальные приборы учёта, которые могут дистанционно передавать показания», — рассказала депутат, уточнив, что пока этот процесс идёт сложно.

Капремонт может обойтись дороже В октябре 2021 года Правительство одобрило повышение платы за капремонт в многоквартирных домах. Согласно подписанному постановлению, стоимость уже заключённых контрактов на капремонт можно было пересмотреть до 1 января 2022 года. Своё решение кабмин объяснил резким подорожанием строительных материалов и ростом цен на оборудование.

Ранее с инициативой разрешить увеличивать стоимость капитальных работ также выходил Минстрой. При этом отмечается, что стоимость капремонта не может быть увеличена больше чем на 25 процентов при условии, что она уложится в предельную стоимость услуг по капремонту в конкретном регионе.

Также стоимость не должна превышать общий объём средств, которые региональный оператор ежегодно выделяет на программу капремонта.

Субсидии на оплату ЖКУ будут давать по-новому

С 1 января 2022 года изменятся правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Теперь компенсацию таких расходов не смогут получать граждане, задолженность которых по оплате жилых помещений и ЖКУ подтверждена вступившим в законную силу судебным актом.

Также отмечается, что информацию о непогашенной гражданами задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг управляющие организации и товарищества должны будут размещать в ГИС ЖКХ.

Такая норма введена в интересах получателей субсидий, объяснил «Парламентской газете» заместитель председателя Комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Дмитрий Гордеев.

«Сегодня сложилась практика, когда управляющие организации объявляют должниками, например, активистов, которые много жалуются. Теперь заявления УК будет мало, факт задолженности надо будет подтвердить решением суда», — отметил эксперт.

«Это хит номер один», — считает и Светлана Разворотнева. Она напомнила, что закон приняли ещё в 2018 году, но неоднократно переносили сроки его вступления.

С 1 марта граждане смогут пользоваться жилыми помещениями только, если соблюдают определённые правила. Изменения, утверждённые Минстроем, касаются нанимателей социального жилья. Так, они будут обязаны: обеспечить сохранность жилого помещения; соблюдать санитарные и другие нормы проживания; незамедлительно сообщать наймодателю о возникших поломках; не выполнять перепланировку и переустройство без разрешительных документов и так далее. Как следует платить за содержание общедомового имущества Также по новым правилам наймодатель муниципального жилья сможет ограничить число проживающих в таких квартирах, исходя из площади помещения. Таким образом, в комнате общежития не сможет проживать семья из 10 человек. Кроме того, новые правила запрещают нанимателям передавать помещения фонда социального использования внаём третьим лицам, а также обмениваться муниципальным жильём. Управляющим компаниям дадут вздохнуть Изменения коснутся и работы управляющих компаний. Они связаны с введением так называемого рискориентированного подхода в системе госнадзора и контроля, рассказал Гордеев. Такие нормы уже начали действовать, в 2022 году свои перечни рисков предстоит утвердить регионам, напомнил он. В связи с этим будет снижена интенсивность проверок для тех, кто себя хорошо показал.

«Например, показателем хорошей работы может быть небольшое число жалоб от населения на различные порталы — региональные, федеральные и так далее», — предположил Гордеев.

Это хороший вектор, отметил эксперт. Сегодня инспекторы, которые проверяют те же УК, зачастую дружат с одними компаниями и не дружат с другими.

«В результате такая лояльность или, напротив, предвзятость будет снижена», — считает Гордеев.

ЖКХ в бюджете В 2022 году Россию также ждёт ускоренная модернизация коммунальной инфраструктуры, пообещала Светлана Разворотнева.

«На эти цели по всей стране в трёхлетнем бюджете из разных источников запланировано около 500 миллиардов рублей, — рассказала депутат. — Это должно повлиять и на качество услуг, и на размер платежей, потому что известно, что зачастую мы топим улицу».

Кроме того, продолжится программа переселения из аварийного жилья. На это выделено 45 миллиардов рублей. При этом, по оценкам Правительства, на расселение надо 600-700 миллиардов, напомнила депутат.

«Поэтому нужно использовать новые подходы к расселению: с активным использованием принципа комплексного развития застроенных территорий, предоставления наёмного жилья и так далее», — сказала Разворотнева.

Она также отметила, что эти процессы будет регулировать новая структура — Фонд развития территорий, которая возникла из Фонда содействия реформирования ЖКХ и Фонда обманутых дольщиков. Такой закон был принят в 2021 году, напомнила депутат. Перестройка сферы ЖКХ: новая концепция

В конце 2021 года вице-премьер России Марат Хуснуллин также анонсировал перестройку ЖКХ. Концепцию глобальных изменений отрасли обещают утвердить в первом квартале 2022 года.

По словам вице-премьера, без перестройки невозможно повышение качества городской среды в 1,5 раза. Также изменения нужны, чтобы достигнуть показателей национального проекта «Жильё и городская среда» в один миллиард квадратных метров. Для этого, по мнению Хуснуллина, необходимо решить несколько задач: разработать новые подходы к расселению граждан из аварийного жилья, решить проблему с ветхими коммуникациями, а также повысить собираемость платежей за ЖКУ. Однако решить проблему с коммуникациями невозможно без повышения тарифов, считает Дмитрий Гордеев. В противном случае у регионов просто не будет денег на прокладку новых газопроводов и модернизацию старых водопроводных сетей.

• «Напомню, что у нас только 70 процентов населения газифицировано, примерно столько же людей имеют в домах и квартирах водопроводы», — сказал эксперт.
• «Сейчас только 6 процентов домохозяйств получают адресную субсидию на оплату услуг ЖКХ, при этом, по официальным данным, достаток ниже прожиточного минимума имеют до 20 процентов населения», — отметил Гордеев.

Выход из этой ситуации — вводить дифференцированные тарифы и развивать систему субсидирования. Это в том числе поможет решить другую проблему — собираемости платежей.

Источник: Парламентская газета

Обзор изменений в ЖКХ с 1 января 2022 г. – gkhhelp.ru

В 2022 году продлили мараторий на проведение плановых контрольных мероприятий и проверок в отношении субъектов малого предпринимательства (Постановление Правительства РФ от 08.09.2021 № 1520). Исключением являются плановые контрольные мероприятия и проверки в отношении соблюдения лицензионных требований. Именно к этой категории относятся и управляющие организации.

Однако стоит обратить внимание на порядок направления жалоб, связанный со вступлением в силу нового закона о государственном контроле, также изменяется.

Что касается УК, ТСЖ/ТСН и ЖСК, то в связи с реформой контрольно-надзорной деятельности в регионах обновили положения о жилищном и лицензионном контроле (надзоре).

Субсидии ЖКХ с января 2022 года

Вступление в силу изменений про субсидии на оплату ЖКУ уже дважды переносили, но с 1 января 2022 года новые правила всё же заработали.

Речь идет об изменениях в статьи 159 и 160 Жилищного кодекса РФ, касающихся предоставления субсидий и компенсаций расходов на оплату ЖКУ:

• Соцзащита самостоятельно запрашивает и получает сведения о задолженности через ГИС ЖКХ у управляющих компаний;
• Меры социальной поддержки по оплате ЖКУ не предоставляются гражданам при наличии у них непогашенной задолженности, которая образовалась за период не более чем три последних года и подтверждена судебным решением.

Отменен запрет на использование с 2022 года открытых систем теплоснабжения

Ожидалось, что запрет на использование централизованных открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения) для нужд горячего водоснабжения вступит в силу с 1 января 2022 года. Но с некоторыми поправками

Норму с запретом признали утратившей силу. Перевод открытых систем на закрытые теперь будет возможен при проведении оценки экономической эффективности мероприятий по переводу, иначе выйдет слишком дорого. 

Изменения утверждены Федеральным законом от 30.12.2021 № 438-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О теплоснабжении»

Удаленное участие в судебном заседании

Закон не ограничивает право участников процесса подавать документы на бумажном носителе или лично присутствовать в судебном заседании. Изменения предполагают возможность выбора участниками процесса любой, наиболее удобной им формы участия в судебном процессе. 

Закон вступает в силу с 1 января 2022 года и применяться будет при наличии технической возможности в суде. Изменения введены Федеральным законом от 30.12.2021 № 440-ФЗ «О внесении изменений в отдельные Законодательные акты РФ».

1 января 2022 года начали действовать новые ГОСТы:

• ГОСТ 21027 – 2021 Системы электроэнергетические. Термины и определения;
• ГОСТ EN 15502 – 2‑1 – 2015 Котлы газовые для центрального отопления. Часть 2 – 1. Специальный Стандарт для приборов типа C и приборов типа B2, B3 и B5 с номинальной тепловой мощностью 1000 кВт;
• ГОСТ Р 59375.1 – 2021 Конструкции для удаления дымовых газов. Требования к металлическим конструкциям для удаления дымовых газов. Часть 1. Строительные компоненты конструкций для удаления дымовых газов;
• ГОСТ Р 59386.1 – 2021 Водонагреватели со встроенными тепловыми насосами. Испытания и оценка рабочих характеристик. Часть 1. Водонагреватели со встроенными тепловыми насосами для горячего водоснабжения;
• ГОСТ Р 59386.2 – 2021 Водонагреватели со встроенными тепловыми насосами. Испытания и оценка рабочих характеристик. Часть 2. Водонагреватели со встроенными тепловыми насосами для отопления помещений;
• ГОСТ Р 59553 – 2021 Арматура трубопроводная. Краны шаровые из латуни. Общие технические условия;
• ГОСТ Р 59155 – 2020 Лифты. Технические условия;
• ГОСТ 34756 – 2021 Лифты. Основные параметры и размеры. Часть 1. Лифты для транспортирования людей или людей и грузов;
• ГОСТ 34758 – 2021 Лифты. Определение числа, параметров и размеров лифтов для зданий различного назначения.

Повышение тарифов

С 1 января 2022 года размер платы на коммунальные услуги, по общему правилу, не повысился: Правительство утвердило предельные индексы повышения платы, и постановление предусматривает повышение тарифов с июля 2022 года.

Плата за содержание жилья может повыситься в случае, если она начисляется по муниципальному тарифу, а местная администрация приняла решение об утверждении нового размера платы. Плата за капремонт определяется исходя из минимального размера взносов, который каждый регион устанавливает самостоятельно и обычно ежегодно повышает.

Повышение стоимости коммунальных услуг для каждого региона будет разным. В среднем платежи вырастут от 3,5% до 5%, в зависимости от субъекта проживания. Взносы за капремонт в 2022-ом году так же будут увеличены и в каждом регионе устанавливается отдельно. В этом году повышение тарифов за капремонт будет выше, по сравнению с прошлым годом. 

Подробно всех изменениях в законодательстве, которые коснутся всех участников сферы ЖКХ мы расскажем на онлайн-семинаре, который состоится уже 17.02.2022 г.

Присоединяйтесь к нашим социальным сетям, чтобы всегда оставаться в курсе новостей ЖКХ.

Реформа ЖКХ 2022. Четыре главных изменения для всех потребителей и жильцов

Существенные изменения в наступившем году затронут и сферу ЖКХ. Абсолютно всех потребителей и собственников жилья ждут обновленный порядок выплаты субсидии, новые тарифы и иные правила.

О наиболее популярных и существенных новостях этого года читайте далее.

В Московских платежках появится новая графа

В первую очередь, речь идет про графу в квитанции “Содержание и текущий ремонт жилья”. Если раньше именно в эту строчку была также “спрятана” плата за вывоз мусора, то теперь, с текущего 2022 года, услуга по вывозу мусора будет стоять в платежном документе отдельно.

С 1 января 2022 года единый Тариф на услуги регионального оператора по обращению с ТКО составит 839,23 руб. за 1 кубометр мусора (Приказ Департамента экономической политики и развития города Москвы от 09.11.2021 № 170-ТР).

Для жильцов новый тариф за обращение с ТКО составит 7,27 руб. за каждый квадратный метр общей площади жилья (в прошлом году вывоз мусора обходился горожанам в 6,63 руб.). Тариф на содержание жилья составит 28,48 рубля. Именно столько теперь будут платить москвичи.

Пока это все. Тарифы на тепло, воду и газ с января 2022 для москвичей не выросли. Однако для жителей столицы, чьи доходы в целом сильно снизились, даже такое повышение тарифов может сильно ударить по бюджету.

Субсидия на оплату ЖКУ станет доступна даже для должников

Новый порядок оформления субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг вступил в силу с начала 2022 года. Ранее заявку на получение субсидии одобряли только добросовестным заявителям, не имеющим серьезных долгов по оплате коммунальных услуг. Из-за этого возникала немного абсурдная ситуация.

Многие жильцы, поневоле оказавшиеся в трудном материальном положении, не были в состоянии вовремя оплатить все счета, и из-за этого могли образоваться долги. Впоследствии этим гражданам приходил отказ в получении субсидии, потому что для ее оформления все платежки должны быть оплачены.

Поэтому власти решили несколько смягчить порядок оформления субсидии: в будущем предлагается отказывать в субсидии только самым злостным неплательщикам. Субсидию ЖКХ заявитель не сможет получить только в том случае, если суд уже рассмотрел дело о взыскании долга (не более чем за последние три года), вынес решение, и оно уже вступило в силу.

Новые обязанности для собственников жилья

С 1 марта 2022 года начнут действовать новые правила пользования жилыми помещениями (Приказ Минстроя от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»).

Новый документ, содержащий фактически все прежние положения по пользованию жилыми помещениями, заменяет ранее действовавшие правила. Однако для некоторых категорий граждан все же есть некоторые существенные изменения.

В частности, для нанимателей жилья по соцнайму власти вводят новую обязанность, суть которой заключается в следующем. Согласно п. 6 Приказа, наниматели обязуются немедленно принимать возможные меры по устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения и сообщать о случившемся наймодателю.

Приборы учета станут “умнее”