Семьи с двумя и более детьми освободят от налога с продажи жилья

Семьи с двумя и более детьми предлагают освободить от уплаты налога на доход физических лиц при продаже квартиры независимо от того, сколько Недвижимость находилась в их собственности. С такой поправкой 17 ноября Госдума приняла во втором чтении законопроект (№1258307-7) об изменениях в Налоговом кодексе, в том числе в сфере металлургического производства.

Изначально законопроект касался изменений налогообложения в отдельных отраслях. В том числе предлагается повысить НДПИ на железную руду и вести акцизы на жидкую сталь.

Ко второму чтению в документ внесли 58 поправок. По одной из них семьи с двумя и более детьми будут освобождены от уплаты НДФЛ, если они потратят полученные от продажи квартиры деньги на улучшение жилищных условий в течение календарного года.

Предполагается, что норма будет действовать в отношении доходов от продажи квартир, полученных начиная с 1 января 2021 года.

Как не купить квартиру с жильцами

«Поправки носят социальный характер. Мы понимаем, насколько остро перед семьями с двумя и более детьми стоит жилищный вопрос. Дети растут, идут в детские сады, школы. На каждом из этих этапов семье требуется всё большая жилплощадь. Не говоря уже о том, когда в семье появляется ещё один малыш», — отметил председатель Госдумы Вячеслав Володин.

Он подчеркнул, что сумма налога, которую сейчас необходимо уплатить при продаже недвижимости раньше установленного законом срока, для большинства семей является существенной.

«Именно поэтому президент предложил рассмотреть вопрос о расширении налоговых льгот.

Рассчитываем, что принятые сегодня поправки позволят семьям с детьми быстрее приобретать новое, более комфортное жильё», — сказал спикер.

Изменение в Налоговый Кодекс поручил внести Президент России, отметил на заседании председатель Комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров.

Он также рассказал о других поправках в законопроект. По словам депутата, ко второму чтению были проработаны решения, о необходимости которых говорили на пленарном заседании при рассмотрении в первом чтении.

«От налогообложения акцизом на жидкую сталь освобождены организации, у которых месячная выплавка стали до тысячи тонн. По сути, не только малый, но и средний бизнес выводится из-под налогообложения», — сообщил он.

Обманутым дольщикам хотят выдавать жилищные сертификаты

Также из-под такого налогообложения выведен оборонный комплекс, машиностроение, спецсталь.

«Мы пошли дальше и вместе с Правительством отработали механизм, при котором формула, которая внесена в Закон, позволяет акциз брать только тогда, когда цена зашкаливает, когда идёт сверхмаржинальность, большая доходность. Как только цена падает, формула позволяет довести акциз до нуля.

То есть фактически мы определили не только, что мы берём (акциз. — Прим. ред.) с самых богатых компаний, а мы берём его только в том случае у любой компании, когда цена зашкаливает и получаются сверхприбыли», — пояснил Макаров.

Также законопроект освобождает от НДФЛ доходы, полученные в рамках стимулирования вакцинации против COVID-19 и догазификации. Кроме этого, освобождаются от налога на прибыль доходы в виде премий и призов, полученные в результате участия в различных конкурсах и соревнованиях, которые проводят некоммерческие организации за счёт грантов Президента России.

Спикер Госдумы отметил роль в проработке документа Минфина. По его словам, в министерстве услышали предложения депутатов, благодаря чему получилось выйти на решения, улучшившие законопроект.

Но пока не решена задача по снижению стоимости металла, удобрений на внутреннем рынке и пиломатериалов, поставленная Президентом, добавил Володин. «Давайте мы в этой связи коммуникации выстроим так же эффективно, как в части рассмотрения законопроекта, который принят во втором чтении», — сказал он, обращаясь к министру финансов Антону Силуанову и депутатам.

Спикер Госдумы напомнил, что по ценам на металл в палате создали рабочую группу во главе с вице-спикером Сергеем Неверовым.

Володин предложил создать также рабочую группу по вопросам, связанным с ценами на удобрение и на лес, которую возглавит заместитель председателя Госдумы Алексей Гордеев.

Группа проработает эти вопросы вместе с Правительством, после чего их обсудят на заседании Государственной Думы.

Антон Силуанов согласился с необходимостью взаимодействовать с депутатами по названным направлениям.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в марте.

«Больше возможностей для улучшения жилищных условий»: Путин освободил семьи с детьми от НДФЛ при продаже недвижимости

Владимир Путин подписал закон, освобождающий семьи с двумя и более детьми от уплаты налога на доходы физлиц (НДФЛ) при продаже жилья. Под действие этой нормы подпадают сделки, заключённые с 1 января 2021 года.

Для получения льготы родители должны в течение года после продажи жилья приобрести новую недвижимость. Как ранее отмечал президент, за счёт инициативы у россиян с детьми появится больше возможностей для улучшения жилищных условий.

Как полагают эксперты, действия властей отчасти направлены на повышение рождаемости в стране.

В понедельник, 29 ноября, Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации», который освобождает ряд категорий доходов от обложения налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Об этом говорится на сайте Кремля.

В частности, документ освобождает семьи с двумя и более детьми от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости, если полученные при этом деньги направляются на улучшение жилищных условий.

Соответствующую инициативу глава государства озвучил ещё в июне, во время выступления на XX съезде партии «Единая Россия».

По словам президента, сумма НДФЛ при продаже жилья является значительной, и именно этих денег может не хватить семье для приобретения новой квартиры при рождении последующих детей.

На этом фоне Владимир Путин предложил предусмотреть специальную льготу для таких родителей.

«Таким образом мы с вами… сможем предоставить людям больше возможностей для улучшения жилищных условий. Какая-то копеечка в руках останется — они смогут использовать её для покупки большей квартиры», — заявил Путин.

18 ноября закон был принят Государственной думой, а 19-го числа одобрен Советом Федерации. Как отметил председатель нижней палаты парламента Вячеслав Володин, норма будет действовать в отношении доходов от продажи жилья, полученных начиная с 1 января 2021 года.

Также по теме

Жилищный рекорд: средняя сумма ипотеки в России впервые достигла 3,5 млн рублей

В октябре 2021 года средний размер ипотечного кредита в России обновил исторический максимум и достиг 3,5 млн рублей. Наблюдаемую…

«Поправки носят социальный характер. Мы понимаем, насколько остро перед семьями с двумя и более детьми стоит жилищный вопрос. Дети растут, идут в детские сады, школы. На каждом из этих этапов семье требуется всё большая жилплощадь, не говоря уже о том, когда в семье появляется ещё один малыш», — объяснил Володин.

Отметим, что для освобождения от НДФЛ новое жильё должно быть приобретено в том же году, когда продано старое, или не позднее 30 апреля следующего года. При этом кадастровая стоимость проданной недвижимости не должна превышать 50 млн рублей и не должна быть больше кадастровой стоимости нового жилого помещения.

Кроме того, к моменту продажи недвижимости ни один из членов семьи не должен иметь в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности на 50% больше площади приобретённого.

«Президент неоднократно заявлял, что поддержка семей с детьми — это ключевая задача правительства. Мы видим, что власти реально двигаются в выбранном направлении. Доходы лишними не бывают, а для семей с детьми — тем более.

Теперь родители смогут спокойнее направить эти деньги как на покупку новой квартиры, так и на первоначальный взнос по ипотеке», — отметил в беседе с RT руководитель направления «Финансы и экономика» Института современного развития экономист Никита Масленников.

РИА Новости
© Максим Блинов

В период пандемии именно семьи с детьми вошли в категорию наиболее пострадавших граждан, считает директор Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ Георгий Остапкович. По его мнению, в текущих условиях инициатива властей позволит заметно ослабить нагрузку на бюджеты целого ряда семей. Более того, отчасти новый закон будет способствовать улучшению демографической ситуации в стране.

«Как правило, если родители планируют расширять жилплощадь, они задумываются о рождении следующего ребёнка.

Отмечу, что сейчас относительно слабая рождаемость и высокая смертность — это две проблемы, которые лет через пять могут стать серьёзным вызовом для экономики.

Именно поэтому власти смотрят на перспективу и в том числе принимают меры для повышения рождаемости. В дальнейшем это даст экономике новые трудовые ресурсы и знания», — отметил Остапкович в разговоре с RT.

Льготное дополнение

Подписанный президентом закон также освобождает от НДФЛ доходы, полученные гражданами и организациями в виде премий, призов и подарков за участие в состязаниях, конкурсах и прочих мероприятиях, организаторы которых включены в утверждённый правительством перечень НКО. Аналогичная льгота касается и доходов, которые были получены в рамках стимулирующих мероприятий для граждан, участвующих в вакцинации, а также в связи с выполнением мероприятий по догазификации населённых пунктов.

От НДФЛ и страховых взносов однократно освобождаются и доходы граждан в пределах одного МРОТ (12 792 рубля), которые были получены в период нерабочих дней в октябре — ноябре. Также от налога на прибыль освобождаются субсидии, полученные субъектами малого и среднего предпринимательства и социально ориентированными НКО в 2021 году в рамках мер поддержки борьбы с последствиями пандемии.

Соответствующие льготы будут применяться к доходам, полученным с 1 января 2021 года.

«Снижение налогов по выплатам и субсидиям увеличивает платёжеспособность низкодоходного населения, а сейчас это определяющий фактор для экономики. Президент назвал низкие доходы граждан главным врагом и сейчас выполняет свою программу, согласно которой к 2030 году уровень бедности должен сократиться вдвое», — пояснил Георгий Остапкович.

При этом старший аналитик компании Forex Optimum Александр Розман выразил мнение, что последние инициативы не окажут серьёзного влияния на бюджет страны.

«Заметного негативного эффекта на объём налогооблагаемой базы новый закон не окажет. По приблизительным оценкам, например, за счёт освобождения граждан от НДФЛ при продаже жилья бюджет недосчитается около 390 млн рублей налоговых поступлений. Это около 0,002% от общего объёма налогов, поступивших в федеральный и региональные бюджеты в 2020 году», — подчеркнул Эксперт.

Когда отменят Налог с продажи квартиры семьям с детьми по поручению Владимира Путина

22:40 10 сентября 2021

19 июня 2021 года Владимир Путин, выступая на пленарном заседании ХХ съезда партии «Единая Россия», предложил освободить семьи с двумя и более детьми от уплаты налога при продаже квартиры и других жилых помещений, находящихся в собственности менее 5 лет. Эта инициатива вошла в перечень поручений Президента для Правительства и Госдумы. Отчет о внесении в налоговое законодательство соответствующих изменений должен быть подготовлен в срок до 1 ноября 2021 года.

Это означает, что пока норма об освобождении семей от уплаты НДФЛ при продаже квартиры еще не принята, но она вполне может вступить в силу в ближайшие месяцы, и тогда у семей с детьми появятся новые льготы. О том, когда отменят НДФЛ по поручению Президента и кто уже освобожден от налога с продажи жилья, рассказываем в этой статье.

Внимание! В соответствии с налоговым законодательством РФ продажа жилья — это сделка, направленная на получение прибыли (п. 5 ч. 1 ст. 208 НК РФ). После завершения сделки купли-продажи Продавец должен отчитаться о полученной прибыли перед государством и обязан уплатить налог с полученного дохода в размере 13%. Но если квартира находилась у бывшего собственника больше минимального срока владения (3 года или 5 лет), то от уплаты НДФЛ он освобождается (ч. 2 ст. 217.1 НК РФ).

Правда ли, что Путин отменил налог с продажи жилья для семей с детьми?

В настоящее время НДФЛ в размере 13% с продажи жилья взимается в случае, если имущество находится в собственности менее 5 лет. Поэтому если у семьи возникнет потребность продать Жилое помещение раньше указанного срока, то придется уплатить налог с прибыли, полученной за ее реализацию.

Пример

Например, если жилье удалось продать за 4 млн рублей, а купили его менее 5 лет назад за 2 млн рублей, то считается, что прибыль составила 2 млн рублей. Именно из этой суммы родителям придется уплатить в бюджет государства налог 13% — 260 тысяч рублей.

Часто возникают ситуации, когда родителям приходится продавать имеющееся жилье, потому что в семье появляется еще один ребенок и располагаемая жилплощадь становится мала. Сумма налога для семьи может стать значительной, и это может затруднить приобретение более просторного жилья. Особенно с учетом роста цен на недвижимость.

В связи с этим летом 2021 года Владимир Путин предложил освободить семьи с двумя и более детьми от уплаты НДФЛ при продаже жилья.

По мнению Президента, такая мера поддержки поможет семьям сохранить деньги, которые она смогла бы направить на улучшение жилищных условий — например, на покупку новой большой квартиры или оплату первоначального взноса по ипотеке.

Соответствующие поручение 15 июля 2021 года было опубликовано на официальном сайте Президента.

Согласно поручению, налоговая льгота для семей с детьми будет действовать только в том случае, если вырученные деньги в течение года после заключения сделки будут использованы для приобретения новой жилплощади. О том, как это поручение будет организовано на практике, пока неизвестно. Кабмин и Госдума должны подготовить соответствующие поправки в налоговое законодательство до 01.11.2021.

Когда инициативу Президента примут в виде закона, отмена налога с продажи жилья поможет российским семьям не только сэкономить значительные средства, но и быстрее улучшить свои жилищные условия.

В 2021 году минимальные сроки владения жилой недвижимостью для последующей продажи без уплаты НДФЛ составляют это 3 года и 5 лет. Если срок владения имуществом меньше, то придется платить НДФЛ.

После 3 лет владения можно продать имущество и не платить налог, если квартира:

является единственным жильем;
куплена до 01.01.2016;
получена по наследству;
была приватизирована;
получена в подарок от родственников;
получена по договору ренты.

Во всех остальных случаях платить налог не нужно, если квартира была в собственности 5 лет. В некоторых регионах этот срок может быть меньше, так власти субъектов вправе снижать минимальный срок владения для налогоплательщиков. Так, в Республике Алтай минимальный срок владения в 3 года установлен для всего жилья.

Также платить НДФЛ при продаже квартиры не нужно, если:

Она была продана меньше, чем за 1 млн рублей. Однако специально занижать стоимость нельзя — цена жилплощади не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости на 1 января года, в котором было зарегистрировано Право собственности на квартиру.
Сделка не принесла бывшему владельцу прибыли, то есть жилье было продано по той цене, за которую и было куплено, или дешевле.

После того, как минимальный срок владения жильем (3 или 5 лет) истечет, заполнять налоговую декларацию и платить налог за продажу квартиры уже не нужно.

Семьи с детьми освободят от налога с продажи жилья на пяти условиях — РБК

Летом 2021 года Путин обратил внимание на то, что от обязанности платить налог страдают семьи, которые обзавелись вторым или последующими детьми до истечения пятилетнего срока владения квартирой, которая стала им мала.

Он поручил правительству и Госдуме до 1 декабря разработать поправки, устраняющие эту несправедливость.

По задумке властей, налоговую льготу должны получать не все семьи с несколькими детьми, а именно те, кто намерен улучшить свои жилищные условия, продав одну квартиру для покупки новой в течение одного года.

Условия для налоговой льготы

Как следует из текста поправок, Минфин предлагает освободить доход от продажи комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры или дома независимо от срока нахождения объекта недвижимости в собственности при одновременном соблюдении пяти условий:

налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);

новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в который продана старая или не позднее 30 апреля следующего года; если речь идет о договоре долевого участия в строительстве, то по договору должна пройти полная оплата;

общая площадь приобретенного помещения или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;

кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн руб.;

на момент продажи жилого помещения ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.

Предполагается, что поправки вступят в силу с даты официального опубликования федерального закона и распространятся на доходы, полученные начиная с налогового периода 2021 года.

Трудность соблюдения всех критериев

Поправки носят социальный характер, как и задумывали их инициаторы, полагает ведущий Юрист практики «Налоговые споры» компании «Лемчик, Крупский и партнеры» Александр Земченков. «Введение нормы поможет семьям с двумя и более детьми быстрее улучшить жилищные условия без дополнительных потерь на уплату налогов», — отмечает он.

Впрочем, и сейчас не обязательно, что НДФЛ уплачивается со всей суммы, вырученной с продажи квартиры. Если продавец сам покупал объект недвижимости и может документально подтвердить понесенные расходы (сумма всегда прописывается в договорах), то налогооблагаемая база будет сокращена до разницы между ценой покупки и продажи.

Например, если квартиру покупали за 5 млн руб. два года назад, а сейчас продали ее за 6 млн руб., то доходом будет считаться 1 млн руб., и с него начислят налог 13%, то есть уплатить нужно будет 130 тыс. руб.

Кроме того, уплаченный налог можно вернуть в виде имущественного вычета, если доказать расходы на покупку невозможно, напоминает юрист.

«Цены на недвижимость растут, поэтому иногда, даже при подтверждении расходов на покупку, есть большой хвост, с которого нужно платить налог, а это потери для налогоплательщика.

При этом ждать истечения необходимого срока владения иногда тоже невыгодно, так как может подвернуться выгодное предложение, нужно срочно продать квартиру и получить деньги для покупки новой, а терять на налогах не хочется», — добавляет Земченков.

Вместе с тем требование об одновременном соблюдении пяти условий сокращает число потенциальных получателей льготы, уверена руководитель практики имущественных отношений «Амулекс» Галина Гамбург. «Мало кто из налогоплательщиков попадает под эти критерии (тем более под все сразу), и такое налоговое послабление вряд ли коснется широких слоев населения», — говорит она.

Большинство продавцов недвижимости не уплачивают Подоходный налог, стараясь выдержать сроки владения или доказать расходы на покупку квартиры, что несложно при правильном оформлении сделки купли-продажи и популярности ипотеки, отмечает юрист.

Семьям с двумя детьми не придется платить НДФЛ после продажи жилья

Но от уплаты налога их освободят только при соблюдении условий, предусмотренных новым законом

В ноябре 2021 г. Государственная Дума приняла, а затем и Совет Федерации одобрил закон, который предусматривает новое исключение из общего правила обложения НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества. В ст. 217.

1 Налогового кодекса добавят п. 2.1. Он освободит от уплаты налога семьи с детьми, которые решили улучшить свои жилищные условия. Если новый закон подпишет президент (а сомневаться в этом не приходится), то, вероятно, в 2022 г.

он вступит в силу.

(29 ноября 2021 г. президент подписал закон. – Прим. ред.)

Если человек продал недвижимое имущество, например комнату, квартиру или домик в деревне, он должен перечислить в бюджет государства часть полученного дохода в виде налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Чтобы рассчитать налог, нужно переданную покупателем сумму умножить на 13%, а потом получившееся число разделить на 100.

Также необходимо до 30 апреля года, следующего за годом продажи, представить в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ.

Но из этого правила есть исключения.

Платить НДФЛ и отчитываться перед налоговой не надо, если:

недвижимость принадлежала налогоплательщику более 5 лет;
недвижимость принадлежала налогоплательщику более 3 лет, при этом она:
- получена при наследовании или дарении от члена семьи (это супруг, родители и дети согласно ст. 2 Семейного кодекса);
- получена в порядке приватизации;
- перешла к налогоплательщику по договору ренты;
- на момент продажи являлась единственным жильем налогоплательщика (включая общую собственность супругов); при этом если в течение 90 дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость налогоплательщик (его супруг) купил новое жилье, то учитывать его не надо.

Также к исключениям можно отнести право каждого субъекта РФ сократить до нуля срок, в течение которого налогоплательщик должен владеть недвижимостью, чтобы не платить НДФЛ при продаже.

В случае подписания нового закона президентом с начала 2022 г. к перечисленным исключениям из общего правила добавится еще одно.

Семьи, в которых есть двое или больше детей, смогут улучшить свои жилищные условия – продать старую недвижимость и купить новую. И при этом им не придется платить НДФЛ с дохода, полученного от продажи.

Но чтобы этой возможностью воспользоваться, необходимо будет соблюсти одновременно пять условий. Рассмотрим их последовательно.

Условие № 1: наличие нескольких несовершеннолетних детей.

В семье должно быть не менее двух детей, которые не достигли возраста 18 лет или 24 лет, но во втором случае дети должны учиться очно в учебном заведении. Возраст определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Причем неважно, родные это дети или усыновленные, дети одного или обоих супругов.

В законе речь идет о семье, т.е. о двух людях, которые являются родителями нескольких несовершеннолетних детей. Полагаем, вопрос о том, распространяется ли предусмотренная этим законом норма на родителей-одиночек, требует дополнительного уточнения.

Условие № 2: покупка нового жилого помещения.

Необходимо купить новое жилье. Сделать это нужно либо в году, в котором продано старое жилье, либо до 30 апреля следующего года. Но просто заключить Договор с продавцом недостаточно. Для освобождения от НДФЛ надо:

завершить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость – если речь идет о купле-продаже жилого помещения;
полностью оплатить долю – если речь идет о ДДУ или ЖСК.

Условие № 3: жилищные условия должны улучшиться.

Дополнение в Налоговый кодекс предусмотрено для того, чтобы семьи с детьми могли улучшать свои жилищные условия. Поэтому новая жилплощадь должна быть больше или дороже проданной. Совпадение этих показателей необязательно.

Увеличение площади помещения надо считать с учетом долей всех членов семьи. То же касается стоимости. Причем учитывается кадастровая стоимость недвижимости, а не та, что указывается в договорах продавцов и покупателей.

Условие № 4: кадастровая стоимость проданной недвижимости – не более 50 млн руб.

Кадастровая стоимость проданной недвижимости, независимо от размера доли налогоплательщика в ней, не должна быть больше 50 млн руб. Видимо, даже нашим законодателям сложно представить себе тех, кто продает недвижимость за 50 млн руб., а потом покупает еще дороже только потому, что в семье родился второй ребенок и теперь требуется улучшение жилищных условий.

Условие № 5: кроме проданного, у семьи может быть и другое жилое помещение, но если соблюдено ограничение по размеру.

На дату регистрации перехода права собственности на старую недвижимость к покупателю никто из членов семьи, претендующей на освобождение от уплаты НДФЛ, не должен владеть более чем 50% другого жилого помещения, большего по площади того, что будет приобретено взамен проданного. Пока сложно сказать, как при наличии такого условия будет решаться вопрос об освобождении от налога, если большая жилплощадь в собственности у одного из членов семьи есть, но переехать туда нельзя, например в случае ренты.

При продаже какой недвижимости освободят от уплаты налога?

Новая норма распространяется на любую жилую недвижимость. В п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ дан исчерпывающий перечень: комната, квартира, жилой дом, часть квартиры, часть жилого дома, доля в праве собственности на жилое помещение.

Если налог платить не надо, следует ли подавать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ?

Если все вышеперечисленные условия соблюдены, то доход от продажи жилого помещения не облагается НДФЛ. Следовательно, по правилам п. 4 ст. 229 НК РФ налогоплательщик не обязан включать его в налоговую декларацию 3-НДФЛ. Но даже если о получении этого дохода сообщить налоговой инспекции, необходимости платить налог все равно не возникнет.

Нужно ли платить НДФЛ, если собственник проданного жилья – несовершеннолетний?

Доход несовершеннолетнего также не подлежит обложению налогом, если соблюдены все вышеперечисленные условия. Это правило прямо предусмотрено в п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ. Если ребенку принадлежит доля в квартире и его родители после ее продажи НДФЛ платить не обязаны, то он тоже налог не уплачивает. Обратите внимание: доли должны продаваться одновременно.

Освободят ли от налога, если недвижимость продана в одном регионе, а куплена в другом?
Прямого запрета на применение новой нормы в таких случаях в законодательстве РФ не предусмотрено.
Применимо ли здесь понятие «минимальный предельный срок владения» недвижимым имуществом?

Нет, не применимо. В п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ прямо предусмотрено, что новой нормой можно пользоваться «…независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения» или доли в нем.

***

Принятый закон сложно отнести к судьбоносным. Круг лиц, которые смогут воспользоваться предусмотренным способом освобождения от уплаты НДФЛ с доходов от продажи недвижимости, представляется небольшим.

Новая норма рассчитана на семью с двумя и более детьми, которая купила квартиру менее трех лет назад, но сейчас решила улучшить жилищные условия и приобрела помещение побольше или подороже. Такие семьи есть, но вряд ли их много.

Впрочем, если нововведение хоть кому-то поможет, то уже можно говорить о положительном результате.

Минфин назвал условия освобождения семей с детьми от налога с продаж жилья

Министерство финансов разработало проект поправок в Налоговый кодекс, которые расширят круг тех, кто имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога при продаже недвижимости, пишет РБК. Под налоговую льготу попадут семьи с двумя и более детьми, которые продали жилье для покупки нового, более просторного.

Минфин прописал пять условий, соблюдение которых необходимо таким семьям для освобождения от НДФЛ. Поправки подготовлены в уже внесенный в Госдуму налоговый пакет, помимо прочего включающий введение акциза на жидкую сталь.

Как следует из текста поправок, Минфин предлагает освободить доход от продажи комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры или дома (независимо от срока нахождения объекта недвижимости в собственности) при одновременном соблюдении пяти условий.

Так, это возможно, если налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно).

Кроме того, новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в который продана старая или не позднее 30 апреля следующего года; если речь идет о договоре долевого участия в строительстве, то по договору должна пройти полная оплата. Общая площадь приобретенного помещения или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте.

Также кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн рублей, а на момент продажи жилья ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.

Выбор пользователей Банки.ру

Поправки носят социальный характер, как и задумывали их инициаторы, полагает ведущий юрист практики «Налоговые споры» компании «Лемчик, Крупский и партнеры» Александр Земченков. «Введение нормы поможет семьям с двумя и более детьми быстрее улучшить жилищные условия без дополнительных потерь на уплату налогов», — отметил он.

Сейчас при продаже объекта недвижимости граждане обязаны уплатить налог на доходы физлиц в размере 13%. Однако в законодательстве предусмотрены варианты безналоговой продажи жилья. Основной способ — владение квартирой более пяти лет (до 2016 года этот срок составлял три года), после чего можно продавать собственность без уплаты налога.

В некоторых случаях срок владения для безналоговой продажи жилья сокращается до трех лет.

Это правило распространяется на объекты недвижимости, полученные по наследству или договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации и по договору пожизненного содержания с иждивением.

Также через три года без потерь можно продать недвижимость в течение 90 дней с момента покупки нового жилья, если оно является единственным жильем продавца (правило действует с 2020 года).

Депутаты рассмотрели закон об освобождении многодетных семей от налога при продаже квартиры. Новости. Первый канал

Самое важное, второе чтение в Думе прошел документ, который сэкономит массу денег семьям, где подрастают двое или больше детей, и где решили продать жилье, чтобы купить новое, попросторнее. С такой сделки при ряде условий больше не придется платить налог, даже если квартира или дом в собственности меньше определенных законом пяти лет.

Сейчас как: метры только дорожают. Допустим, разница в цене, за которую жилье было куплено, и той, по которой потом продано, один миллион рублей. С нее надо было отдавать государству налог, 13%.

В нашем примере — 130 тысяч рублей. А новое жилье-то еще не куплено. Да и семьям с детьми в принципе есть на что потратить деньги. Так вот. Летом Владимир Путин поручил устранить несправедливость.

В Налоговый кодекс вносятся нужные поправки.

У Степана и Екатерины трое детей. После рождения младшей дочери Ниночки в 70-метровой трешке стало тесновато. Есть планы продать эту квартиру и купить просторную четырехкомнатную.

Но сейчас, если владеешь жильем менее пяти лет, при продаже надо заплатить подоходный налог 13%. С учетом цен на столичную недвижимость — огромная сумма. Новость из Думы о принятии поправки в Налоговый кодекс родителей обрадовали. На налоге можно будет прилично сэкономить.

«Этот подоходный налог можно будет инвестировать в покупку нового жилья, это даст нам, наверное, несколько квадратных метров в новой квартире», — рассчитывает Степан Степанчук.

С идеей освободить семьи с двумя и более детьми от подоходного налога при продаже жилья Владимир Путин выступил еще летом на съезде «Единой России».

«Предлагаю освободить от уплаты налога на доход от продажи жилой недвижимости семьи с двумя и более детьми, если в течение календарного года они направляют полученные средства на покупку нового жилья.

И таким образом мы с вами, уважаемые коллеги, сможем предоставить людям больше возможностей для улучшения жилищных условий.

Какая-то копеечка в руках останется — они смогут использовать ее для покупки большей квартиры», — сказал тогда глава государства.

Инициатива вошла в народную программу «единороссов».

«Мы четко, шаг за шагом, принимаем законы, которые помогают семьям с детьми. 13% подоходного налога. Поверьте, для семьи с ребенком, с двумя, с тремя детьми это огромные деньги. Эти деньги обязательно мы должны оставить в семье», — подчеркнула депутат ГД Татьяна Буцкая.

В планах «Единой России» ежегодно улучшать жилищные условия не менее чем пяти миллионов семей, для этого потребуется множество подобных законов.
Итак, подоходный налог при продаже можно будет не платить, если у супругов есть двое детей — несовершеннолетних или студентов вузов до 24 лет.
Другие условия: новое жилье должно быть приобретено в тот же год, когда продано старое, площадь новой квартиры должна быть больше, а кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 миллионов рублей.

«На фоне других мер поддержки, это и средства маткапитала, это и льготная Ипотека. Данная мера может стимулировать наших граждан на то, чтобы появлялись дети в семье. Считаем, что можно было бы поддержать семьи, где и один ребенок, не обязательно два ребенка», — заметил депутат ГД, рфакция ЛДПР, Ярослав Нилов.

«Конечно, мы поддерживаем эту поправку, и она поможет семьям в Москве и так же в регионах, у кого двое и более детей освободить от налога», — сказал депутат ГД, фракция «Новые люди», Максим Гулин.

«Это же серьезные деньги, которые эти семьи направят на развитие, воспитание, образование детей, поэтому как можно больше таких льгот и таких освобождений от налогового бремени уж точно необходимо вносить», — отметил депутат ГД, фракция «Справедливая Россия — За правду» Олег Нилов.

Итоги дискуссии подвел спикер. Как заявил Вячеслав Володин, принятые поправки позволят быстрее приобретать новое, более комфортное жилье. Поддержка семей с детьми остается приоритетом.

В парламентской практике редко законам придается обратная сила. Но сейчас именно такой случай. Семьи с двумя и более детьми смогут не платить подоходный налог с дохода от продажи квартир, полученного с 1 января 2021 года.

Нужно ли платить налог при продаже и покупке недвижимости с детскими долями?

Отвечает Ольга Котова,
Директор агентства недвижимости «ДЕЛО», г. Рязань

Вопросы по налогообложению всегда очень волнуют продавцов и покупателей. Давайте разбираться.

Покупателю недвижимости налог платить не требуется, а вот при продаже есть несколько разных вариантов.
Ситуация 1
Если родители и дети владеют объектом недвижимости больше минимального срока владения (3 года, если квартира перешла в собственность до 1 января 2016 года; 5 лет, если квартира перешла в собственность после 1 января 2016 года), то налог при продаже недвижимости платить не требуется.
Ситуация 2
Если срок владения объектом недвижимости составляет менее минимально установленного законом срока, то заплатить налог придется.
Следует отметить, что срок владения у всех участников долевой собственности может быть различным.

❗️Например: Супруги купили квартиру в 2014 году, а детям выделили доли только в 2020 году.

В этом случае при продаже детских долей придется подать декларацию и начислить налог, так как минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругами исчисляется с даты первичной государственной регистрации права собственности на квартиру, а в отношении несовершеннолетних детей — с даты государственной регистрации права собственности на их долю в квартире.

Тогда при продаже объекта недвижимости до 30 апреля следующего за продажей года вы должны будете подать декларацию 3-НДФЛ от имени ваших детей.

И указать в ней доход — размер стоимости доли каждого ребенка. Если этого не сделать, выпишут Штраф — минимум 1 000 рублей. Платить его придется родителям, а декларацию все равно потребуют.

Налог за несовершеннолетних детей платят, конечно же, родители.

Однако в ноябре прошлого года был принят закон, благодаря которому семьи с двумя и более детьми не будут платить налог при продаже жилья. С этой целью ст. 217.1 НК дополнилась отдельным пунктом.

К объектам недвижимого имущества, продажа которых может быть освобождена от НДФЛ, относятся: комнаты, квартиры или части квартиры, жилые дома или части жилых домов, а также доли в праве собственности на жилое помещение.

Продажа таких объектов освобождается от налогообложения, если:

— налогоплательщик и (или) его супруг являются родителями либо усыновителями двух и более несовершеннолетних детей, т. е. не достигшими возраста 18 лет либо до 24 лет, если дети очно обучаются в образовательных организациях, при этом возраст детей определяется на момент перехода права собственности;

— приобретено иное жилье или доля в праве собственности на жилое помещение в календарном году, в котором продано «старое» жилье, либо покупка нового жилья должна быть осуществлена до 30 апреля 2022 года;
— общий метраж приобретаемого жилья или его кадастровая стоимость превышает общую площадь проданного жилья или кадастровую стоимость;
— кадастровая стоимость, если она может быть определена, проданного жилья не должна превышать 50 млн рублей;
— налогоплательщику либо его супруге, несовершеннолетним детям на дату регистрации права собственности на проданное жилье или долю в праве собственности не принадлежит 50% в праве собственности на приобретенное жилье.

Чтобы получить освобождение от НДФЛ, должны одновременно выполняться вышеперечисленные условия. Данные правила действуют с 1 января 2021, т. е. если была продажа недвижимости в 2021 году и будет приобретена новая до конца апреля 2022, то налог можно не платить.

Освобождение от уплаты налога также будет действовать и при продаже жилья детьми.

Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в х! Наши эксперты обязательно на них ответят ????