Изменение Жилищного кодекса РФ с 1 июля 2023 года

С января россиянам начнут начислять пени за долги по квартплате и обяжут проводить поверки счетчиков

Изменение Жилищного кодекса РФ с 1 июля 2021 года

Mariia Boiko/shutterstock

Из-за эпидемии коронавируса в этом году для российских граждан были введены различные послабления, в том числе установлен запрет на начисление неустойки за долги по коммуналке и мораторий на поверку приборов учета. В 2021 году все эти ограничения снимаются. Кроме того, в новом году россиянам придется платить за ЖКХ по повышенным тарифам и получать субсидии на оплату услуг по новом правилам.

Рассказываем подробнее, какие изменения в сфере жилищно-коммунального хозяйства ждут россиян.

Штрафы и пени

Запрет на начисление пеней и штрафов за долги по жилищно-коммунальным услугам был введен с 6 апреля до 31 декабря. С 2021 года гражданам снова будут начислять неустойку.

С 1 января неустойку могут потребовать по долгам, возникшим до 6 апреля уходящего года.

Если задолженность образовалась в период моратория, гражданам дадут шанс вернуть долг, а пени начислят только с 31-го дня просрочки платежа.

Персональные данные

С января 2021 года поменяются правила взыскания долгов за ЖКУ.

Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации при подаче в суд иска на должника обязаны будут указать один из идентификаторов гражданина — паспортные данные, ИНН, СНИЛС или номер водительского удостоверения.

Эти данные они смогут запрашивать через суд у органов власти. Такой порядок позволит получить необходимые сведения и защитит персональную информацию граждан.

Поверка счетчиков

В 2021 году россиянам необходимо провести поверку счетчиков. С 6 апреля до 31 декабря этого года из-за ограничений, связанных с пандемией, был установлен мораторий на поверку.

Первые три месяца после отмены запрета — до апреля 2021 года — плату за Услуги будут рассчитывать по средним показателям за последние полгода.

Но если не провести поверку, с 6 апреля плату начислят по нормативу с учетом повышающего коэффициента 1,5.

Рост тарифов

Ежегодно в России плата за коммуналку индексируется, но повышение не может быть выше уровня годовой инфляции. В 2021 году тарифы на услуги вырастут с 1 июля. В каждом регионе установлены свои индексы их повышения.

Например, в Москве — это 4,6%, в Подмосковье — 3,6%, а Санкт-Петербурге коммуналка может подорожать максимум на 3,5%.

В столице уже с января 2021 года вырастет ставка за пользование жилым помещением для нанимателей квартир госфонда на 3,5%, за содержание жилого помещения — на 4,6%, а минимальный размер взноса на капремонт — на 3,5%.

Льготы на ЖКУ

С января 2021 года россияне, имеющие право на льготы или компенсации по оплате коммуналки, освобождены от предоставления органам соцзащиты документов об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Учреждения соцзащиты обязаны будут самостоятельно проверить наличие или отсутствие долгов по квартплате через информационную систему ГИС ЖКХ. При наличии задолженности право на субсидию отменяется.

Изменение Жилищного кодекса РФ с 1 июля 2021 года

Редакцию Жилищного кодекса РФ с 01.07.2021 изменили три новых закона:

Уточнены положения, касающиеся государственного контроля (надзора) в области регулирования тарифов и предоставления услуг ЖКХ. Изменились правила предоставления субсидий и компенсации расходов на оплату жилья и услуг ЖКХ.

Государственный контроль в сфере ЖКХ

Статья 2 ЖК РФ «Обеспечение условий для осуществления права на жилище» в новой редакции предусматривает, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище и осуществляют региональный государственный жилищный контроль (надзор) и муниципальный жилищный контроль.

Статьей 12 ЖК РФ в новой редакции к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений в том числе отнесено:

  • утверждение общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного надзора;
  • осуществление координации деятельности органов исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющих региональный государственный жилищный надзор;
  • утверждение положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее — деятельность по управлению многоквартирными домами).

В новой редакции статьи 20 ЖК РФ «Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль» сказано, что предметом государственного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда:

  • к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;
  • к формированию фондов капитального ремонта;
  • к созданию и деятельности юридических лиц, ИП, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
  • к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
  • правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
  • правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения;
  • правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
  • требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов;
  • требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе;
  • требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах;
  • требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования.

Установлено, что органы государственного жилищного надзора, органы муниципального контроля разрабатывают и утверждают индикаторы риска нарушения обязательных требований для проведения контрольных (надзорных) мероприятий при поступлении:

  • обращений (заявлений) граждан и организаций;
  • информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления;
  • информации из средств массовой информации или интернета;
  • данных из государственных информационных систем.

В такой информации сказано о возможных нарушениях обязательных требований.

Типовые индикаторы риска нарушения обязательных требований устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. При осуществлении контроля (надзора) плановые контрольные (надзорные) мероприятия не проводятся.

В статье 123.2 ЖК РФ изменено государственное регулирование деятельности жилищно-строительного кооператива. В Кодекс ввели новую статью 123.

3 ЖК РФ «Региональный государственный контроль (надзор) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома».

Предметом регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью ЖСК, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, является соблюдение жилищно-строительным кооперативом обязательных требований, установленных:

Плата за жилье и услуги ЖКХ

В статье 153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за Жилое помещение и коммунальные услуги» установлено, что в Москве В субъекте устанавливаются особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Предоставление субсидий и компенсаций расходов на оплату жилого помещения и услуг ЖКХ

В новой редакции статьи 159 ЖК РФ предусмотрено, что субсидии и компенсации не предоставляются гражданам при наличии у них подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем 3 последних года. Информацию о наличии у граждан такой задолженности орган исполнительной власти субъекта РФ или управомоченное им учреждение получает из ГИС ЖКХ.

Требовать от граждан документы, содержащие сведения об отсутствии задолженности, запрещено.

Орган исполнительной власти субъекта РФ или управомоченное им учреждение самостоятельно запрашивает в порядке, установленном Правительством РФ, сведения, получение которых возможно в рамках межведомственного информационного взаимодействия и которые необходимы для принятия решения о предоставлении субсидий.

Что изменится в ЖКХ с 1 июля 2021 года?

Подготовили для читателей подборку изменений, связанных с ЖКХ и вступающих в силу в июле 2021 года: повышение тарифов, новые правила проверок и другие нововведения.

Читайте также:  Больничный лист по уходу за ребенком: оформление и порядок выплат, размер и расчет

Повышаются тарифы на коммунальные услуги

Во втором полугодии 2021 года повышаются средние индексы изменения размера платы за коммунальные услуги (Распоряжение Правительства РФ от 30.10.2020 № 2827‑р).

Эти индексы отражают подорожание в среднем по региону и в целом по коммунальным услугам. Другими словами, для собственников из разных городов размер платы за коммунальные услуги повысится по-разному.

Конкретные тарифы устанавливает региональный орган тарифного регулирования.

Управляющая организация обязана письменно проинформировать собственников об изменении размера платы за коммунальные услуги не позднее чем за 30 дней до даты представления квитанций, на основании которых будет вноситься плата в повышенном размере, если другой срок не установлен договором управления. (ч. 13 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Начинают работать новые правила проверок юридических лиц

С 1 июля вступает в силу новый Закон о госконтроле/госнадзоре в РФ и недавно принятый к нему Закон-спутник № 170-ФЗ.

Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» признаётся утратившим силу с 1 января 2025 года.

До этой даты положения старого закона применяются при организации и осуществлении 15 видов государственного контроля (надзора) из числа видов контроля (надзора), не включённых в предмет регулирования Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ», а также в части, касающейся уведомительного порядка начала осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности.

Статья 20 Жилищного кодекса РФ о государственном жилищном надзоре и муниципальном жилищном контроле изложена в новой редакции.

Подробный обзор в части жилищного надзора подготовила читательница ЖКХ Ньюс.

Новый Закон о госконтроле № 248-ФЗ: для УК и ТСЖ пока ничего не меняется

Изменения также коснулись других надзоров:

  • в Законе об электроэнергетике появились нормы, касающиеся федерального государственного энергетического надзора и государственного контроля (надзора) за регулируемыми государством ценами (тарифами);
  • определен предмет государственного контроля (надзора) за установлением и (или) применением регулируемых государством цен (тарифов) в области газоснабжения;
  • изменены положения, касающиеся государственного контроля (надзора) в сфере теплоснабжения;
  • скорректированы положения, касающиеся государственного контроля (надзора) в области регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения;
  • установлены положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и других объектов недвижимости

С 1 июля вступает в силу Процедура обязательного досудебного обжалования решений надзорных органов. Перечень с видами надзора, которых это касается, утвержден Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2021 г. № 663.

Наиболее вероятна встреча организаций ЖКХ с такими видами надзора (контроля) из перечня:

  • федеральный государственный пожарный надзор;
  • федеральный государственный надзор в области промышленной безопасности;
  • федеральный государственный энергетический надзор;
  • федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор;
  • федеральный государственный экологический надзор;
  • государственный контроль (надзор) за соблюдением трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права.

Вступают в силу новые положения о лицензировании

С 1 июля 2021 года лицензирующий орган должен вести электронный журнал учета сведений, вносимых в реестр лицензий (Постановление Правительства РФ от 29.12.2020 № 2343 – пункты 16, 19 Правил).

Ведение такого журнала должно обеспечивать учет всех действий по внесению в реестр лицензий сведений, в том числе в случае, если при внесении сведений в реестр лицензий была допущена техническая ошибка.

В журнале фиксируются регистрационный номер лицензии, в отношении которой в реестр лицензий были внесены сведения, содержание осуществляемых в реестре лицензий действий, информация об уполномоченном должностном лице, внесшем сведения в реестр лицензий, дата и время внесения сведений.

Ещё с 1 июля 2021 года сведения о предоставленных лицензиях в автоматическом режиме передаются лицензирующим органом в день внесения соответствующих сведений в реестр лицензий посредством единой системы межведомственного электронного взаимодействия в федеральную государственную информационную систему «Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме» в целях обеспечения доступа к ним в личном кабинете лицензиата в федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)».

Сокращается срок оформления регистрации граждан по месту пребывания

Вступает в силу п. 5 Постановления Правительства РФ от 17.05.2021 № 744.

Органы регистрационного учета теперь не позднее рабочего дня (раньше – не позднее 3 рабочих дней), следующего за днем поступления заявления с прилагаемыми документами, регистрируют граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, и выдают гражданину или ответственному лицу, от которых поступили документы, свидетельство о регистрации по месту пребывания.

По желанию гражданина свидетельство о регистрации по месту пребывания может быть направлено органом регистрационного учета в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью должностного лица органа регистрационного учета (при подаче заявления о регистрации по месту пребывания через портал госуслуг).Собственнику (нанимателю) жилого помещения направляется в 3‑дневный срок уведомление о регистрации этого гражданина.

Новое в проведении собраний

Какие изменения в ЖКХ ждут россиян с 2021 года

 Слово и ДелоСлово и Дело

В наступающем году повысятся цены на услуги ЖКХ. Однако не сильно: всего на 4–6%. Так говорит первый заместитель председателя Государственной думы по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов.

Следует отметить, что рост цен на услуги ЖКХ — это ежегодное явление. Обычно цены повышаются в среднем на 4%. Многие эксперты предрекали значительное повышение цен на ЖКХ, чтобы покрыть убытки за 2020 год. Однако рост цен не превысит роста инфляции: правительство делает все возможное, чтобы минимизировать его.

Представители власти называют информацию о резком повышении цен на услуги ЖКХ слухами, так как в системе есть предельные индексы, которые ограничивают резкий рост цен на жилищно-коммунальные услуги. Следует отметить, что конкретные цифры каждый регион определяет самостоятельно — в среднем цены повысятся от 3,4% до 6,4%.

Источник фото: vk.com — Мурманская область

Вступят в силу новые правила компенсации ЖКХ

Статья 160 Жилищного кодекса Российской Федерации сообщает, что отдельным категориям граждан положена компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Этой мерой поддержки государством населения пользуются очень многие граждане России — в основном, малоимущие. Чтобы получить положенную субсидию, необходимо собрать пакет документов и обратиться в центр «Мои Документы».

С 1 января 2021 года в силу вступят новые правила, касающиеся компенсаций по ЖКХ. Сегодня, чтобы получить субсидию, нужно ежемесячно и в полном объеме вносить оплату за коммунальные услуги, собрать все документы об официальных доходах или справку из Центра занятости, если человек не работает, и, наконец, важно закрыть все долги за ЖКХ.

В этой системе существует изъян: малоимущие чаще всего попадают в ситуацию задолженности по ЖКХ и не могут оплатить долги, чтобы получить компенсацию. С 1 января 2021 года отказать в начислении субсидии будет возможно только в том случае, если в отношении заявителя будет открыт судебный акт о взыскании задолженности, который уже вступил в силу.

Чаще всего судебное дело открывается только в случае очень крупной суммы долга. Именно поэтому можно рассчитывать, что большинство малоимущих россиян сможет получить компенсацию за ЖКХ. К слову, согласно российскому законодательству, малоимущим считается тот Гражданин, чей месячный доход меньше прожиточного минимума.

Источник фото: gov-murman.ru

Отменяется мораторий на начисление и взыскание неустойки по долгам за ЖКУ

Еще в апреле 2020 года Правительство РФ приостановило взыскание неустойки в случае несвоевременной или неполной платы за услуги ЖКХ. Постановление имеет силу только до 1 января 2021 года.

Это значит, с нового 2021 года многим должникам могут отключить отопление и горячую воду.

Повысятся цены на газ, электроэнергию и вывоз мусора

Цены на эти услуги планово проиндексируются с наступлением нового года. Газ подорожает в среднем на 3%, электроэнергия – на 4%, как и плата за вывоз мусора. Это средние показатели по стране, и они не выйдут за пределы роста инфляции.

Источник фото: Невские Новости

Расширились правила о курении на балконе

В прежней редакции закона было запрещено использовать открытый огонь на балконах и лоджиях квартир. Это касается и курения.

Однако у многих курильщиков оставались сомнения — нарушают ли они закон, куря сигареты на балконе? Новая редакция не оставила сомнений: да, попадают.

В зданиях для проживания людей запрещается оставлять источники открытого огня без присмотра: сигареты, свечи, керосиновые лампы.

Курение в многоквартирном доме возможно, если для этого будет выделено отдельное помещение. Управляющая компания должна в соответствии с законом заложить обустройство, содержание и последующее обслуживание этого помещения. В противном случае будет оштрафована на сумму до 80 000 рублей.

2021 год: нововведения и тренды ЖКХ

18 января на онлайн-семинаре для жилищных активистов и участников Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР» обсуждались нововведения в ЖКХ и тренды 2021 года, а также итоги прошедшего года.

Читайте также:  ФНС разъяснила, как правильно подать заявление на субсидию пострадавшим организациям и ИП

На семинаре выступил председатель общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртии» Александр Евсеев.

Он сообщил, что в Удмуртии опережающими темпами проводится капитальный ремонт многоквартирных домов, преображается их внешний вид.

Так, начиная с 2015 года, работы по капитальному ремонту многоквартирных домов, собственники которых накапливали средства на эти цели на специальных счетах, были сделаны  на сумму 3 млрд рублей.

В 2020 году чётче проявилась тенденция к тому, чтобы улучшать не только состояние технической «начинки» дома, лестничных клеток, подвала и крыши, но и его внешнего вида (обновление фасадов, утеплен7ие торцевых стен домов). Это могут себе позволить, в первую очередь, именно дома на спецсчетах.

 Однако дома, которым исполнилось чуть более пяти лет, а также дома, отремонтированные ранее по федеральным программам, в настоящий момент накопили достаточно большой объём средств, которыми не могут воспользоваться из-за отсутствия необходимости в выполнении работ, предусмотренных региональной программой капитального ремонта.

По словам Александра Евсеева, в течение 2021 года жилищные активисты будут проводить обсуждения и выходить с предложением расширить перечень работ по капитальному ремонту на специальных счетах. За счёт этих средств можно было бы предусмотреть капитальный ремонт в подъездах.

Что касается нововведений в законодательстве, в 2021 году были отменены несколько мер, введённых для помощи населению в начале пандемии по коронавирусной инфекции.

С 1 января 2021 года возобновлено взыскание пеней за задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.  Запрет на их начисление был введён правительством страны в начале апреля прошлого года.

  Он касался граждан, имеющих долги по оплате жилищно-коммунальных услуг и по взносам на капремонт, а также УК и ТСЖ, задолжавших поставляющим организациям по договорам ресурсоснабжения.

Действовал также запрет на отключение неплательщикам доступа к услугам ЖКХ, который с начала года тоже снят.

Вернулась и необходимость поверки приборов учёта коммунальных ресурсов, отменённая мораторием весной 2020 года. Теперь в течение трёх первых месяцев 2021 года (до апреля) плата будет рассчитываться по средним показателям счётчика за последние полгода.

Тем жителям, которые так и не сделали поверку, начисления будут производиться по нормативу, начиная с апреля, с учётом повышающего коэффициента 1,5, что обойдётся им значительно дороже.

Александр Евсеев рекомендовал населению выполнить процедуру поверки счётчика в самое ближайшее время. 

Органы госжилнадзора вновь смогут проводить внеплановые проверки, так как закончился срок действия Постановления Правительства РФ от 03.04.

2020 № 438 «Об особенностях осуществления в 2020 году государственного контроля (надзора), муниципального контроля и о внесении изменения в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Оно было принято в связи со смягчением контрольной деятельности, обусловленным пандемией, и действовало только до конца прошлого года. 

Продлён облегченный порядок получения ЖКХ субсидий, введенный в 2020 году для помощи гражданам с небольшим доходом.

До 1 апреля 2021 года будет действовать беззаявительный порядок предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.  Субсидия продлевается автоматически ещё на 6 месяцев на период с сентября 2020 года по 1 апреля 2021 года не только гражданам, чей доход не изменился, но и гражданам, которые потеряли бы право на получение субсидии в связи с ростом доходов.

Постановление Правительства РФ от 31 декабря 2020 г. № 2391 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ» гласит: «Если срок предоставления субсидии истекает в период с 1 октября 2020 года по 1 апреля 2021 года, она предоставляется в том же размере на следующие 6 месяцев в беззаявительном порядке».

Размер субсидии будет перерасчитан после представления документов (раздел II Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг).

Когда срок предоставления субсидии закончится, гражданину нужно будет собрать необходимые документы за прошлый период, в соответствии с действующим законодательством.

Если гражданин утратил право на субсидии в связи с изменением места жительства, основания проживания, состава семьи, гражданства, ему необходимо сообщить об этом в управление социальной политики.

Кроме того, ещё на год, до 1 января 2022 года, продлено действие закона, обязывающего УК, ТСЖ и ресурсников указывать идентификаторы должника – ИНН, СНИЛС, паспорт, ОГРН ИП, водительское удостоверение, свидетельство о регистрации транспортного средства.

Делать это их обязывает Федеральный закон от 29 декабря 2020 г. № 468-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные Законодательные акты РФ» (ст.4) при подаче заявлений на судебные приказы и исковые заявления о взыскании задолженности.

В июне 2020 года статьями 20.2 и 20.3 Федерального закона № 166-ФЗ до 31 декабря 2020 года было приостановлено действие идентификаторов. Обсуждается введение нового идентификатора – им может стать номер лицевого счёта ГИС ЖКХ. Однако лицевой счёт даётся на квартиру, между тем как идентификатор должен быть на конкретного человека.

Также 1 января 2021 года вступили в силу новые Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479

Изменены требования по установке шлагбаумов: их можно будет обустраивать при условии, что они не препятствуют проезду специальной техники к месту пожара или происшествия. Проезд должен обеспечиваться в автоматическом режиме или дежурным.

Не допускается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, кроме тех случаев, когда это ранее было предусмотрено проектной документацией.

Запрещается пользоваться неисправными газовыми приборами, а также газовым оборудованием, не прошедшим технического обслуживания в установленном порядке. За нарушение пожарной безопасности может быть наложен Штраф.

Для граждан его размер составит: от 2 до 3 тысяч рублей — если ничего не пострадало; от 2 до 4 тысяч — в условиях особого противопожарного режима;от 4 до 5 тысяч — если от пожара пострадало имущество или причинён вред лёгкой или средней степени тяжести здоровью (в более тяжёлых случаях грозит уголовная статья).

Также нельзя устанавливать мебель и другие горючие предметы и материалы на расстоянии менее 0,2 м от бытовых газовых приборов по горизонтали (за исключением бытовых газовых плит, включая встраиваемые, устанавливаемых в соответствии с технической документацией изготовителя) и менее 0,7 м по вертикали (при нависании указанных предметов и материалов над бытовыми газовыми приборами).

Жителей многоквартирных домов касаются и запреты на: хранение и применение на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, пороха, взрывчатых веществ, пиротехнических изделий, баллонов с горючими газами, товаров в аэрозольной упаковке, отходов любых классов опасности и других пожаровзрывоопасных веществ и материалов; установление глухих решёток на окнах и приямках у окон подвалов, являющихся аварийными выходами, за исключением специально предусмотренных случаев; снятие предусмотренных проектной документацией дверей эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей, тамбуров, тамбур-шлюзов и лестничных клеток, а также других дверей, препятствующих распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации; эксплуатацию электропроводов и кабеля с видимыми нарушениями изоляции и со следами термического воздействия, а также пользование розетками, рубильниками, другими электроустановочными изделиями с повреждениями; пользование электрическими утюгами, плитками, чайниками и другими электронагревательными приборами, не имеющими устройств тепловой защиты; использование нестандартных (самодельных) электрических электронагревательных приборов и удлинителей для питания электроприборов и т. д (раздел I «Общие положения» Противопожарных правил).

По-прежнему не допускается использование открытого огня на балконах (лоджиях): свечей, непотушенных сигарет, керосиновых ламп и т. п.

На территориях населённых пунктов сохраняются действующие запреты на использование противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и строениями для складирования материалов, мусора, травы и иных отходов, оборудования и тары, размещения сооружений, в том числе временных, для разведения костров, установления мангалов и сжигания отходов. Как и ранее, нельзя будет разводить костры, в том числе для сжигания мусора, травы, листвы, для приготовления пищи, на землях общего пользования населённых пунктов, а также на территориях частных домовладений, расположенных на территориях населённых пунктов. Для этого нужно использовать специально отведённые места и применять установленные способы. Автомобилистам надо будет следить за тем, чтобы их транспортные средства не перекрывали площадки для пожарной техники.

Читайте также:  Уголовная ответственность за уклонение от уплаты алиментов: правила и порядок привлечения, необходимые документы

В Правилах появился отдельный раздел, посвящённый особенностям применения пиротехнических изделий бытового назначения.

Так, в помещениях, зданиях и сооружениях любого функционального назначения можно применять только хлопушки и бенгальские свечи, соответствующие I классу опасности по техническому регламенту Таможенного союза «О безопасности пиротехнических изделий», за исключением применения специальных сценических эффектов, профессиональных пиротехнических изделий и огневых эффектов, для которых разработан комплекс дополнительных инженерно-технических мероприятий по обеспечению пожарной безопасности. Под запретом будет и применение пиротехники на кровлях, покрытии, балконах, лоджиях и выступающих частях фасадов зданий (сооружений). Не допускается использование пиротехники лицами, не преодолевшими установленного производителем изделия возрастного ограничения.

Новые Противопожарные правила действуют с 1 января 2021 года до 31 декабря 2026 года.

1 января 2021 года вступило в силу постановление, утверждающее новый размер платы за содержание жилого помещения в городе Ижевске.

Плата повысится для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

А также для собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем собрании решение об установлении индивидуального размера платы.

Для справки:

На сайте Администрации МО «Город Ижевск» в разделе нормативно-правовых документов размещены Постановление Администрации г. Ижевска от 30 декабря 2020 г. №2074 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 1 января 2021 года» и Постановление Администрации г. Ижевска от 14.01.2021 №14, в котором содержится смета расходов на работы по содержанию жилья.

Например, для жильцов двухкомнатной квартиры площадью 42 кв.м. в доме с централизованным отоплением, горячим водоснабжением, лифтом и мусоропроводом увеличение платы составит 896,7 руб. вместо 861 руб., увеличение произошло на 4,14%.

Александр Евсеев также сообщил, что во многих домах собственники устанавливают индивидуальный размер платы за жилое помещение:

«Порядок таков, что сначала управляющая организация выходит с соответствующим предложением, собственники голосуют и принимают решение на общем собрании. Это правильный подход, так как каждый дом имеет свои потребности и характеристики, в зависимости от перечня и состояния общего имущества, элементов, отремонтированных капитально или не нуждающихся в ремонте».

Для таких собственников размер платы за содержание не изменяется с 1 января 2021 г. Однако, если в том же доме проживают граждане, заключившие договоры социального найма или договоры найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (владельцем их квартир является Администрация города Ижевска), то на них распространяется действие постановлений №2074 и №14.

Проконсультироваться по этим и другим вопросам можно по телефону 8(3412) 56-36-09 (Объединение советов домов Удмуртской Республики).

ТСЖ Янтарный | Изменение Жилищного кодекса РФ с 1 ноября 2021 года

01.11.2021

Изменены правила и нормы технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, определен новый порядок установления платы за содержание жилья и уточнены полномочия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Содержание

Редакцию Жилищного кодекса РФ изменил Ð¤ÐµÐ´ÐµÑ€Ð°Ð»ÑŒÐ½Ñ‹Ð¹ закон от 03.04.2018 â„– 59-ФЗ, который вступил в силу с отсрочкой в 3,5 года.

В Кодексе закреплена возможность заключения прямых договоров между собственниками имущества в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями.

Кроме того, уточнены права общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и порядок эксплуатации общего имущества.

Прямые договоры

Ð’ Жилищном кодексе РФ появилась новая ÑÑ‚атья 157.

2 ЖК РФ «ÐŸÑ€ÐµÐ´Ð¾ÑÑ‚авление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами», которая устанавливает для потребителей коммунальных услуг возможность прямого заключения договоров:

  • холодного и горячего водоснабжения;
  • водоотведения;
  • электроснабжения;
  • газоснабжения;
  • отопления;
  • на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами —

непосредственно с организациями, оказывающими соответствующие услуги.

Для этого должны быть выполнены два условия:

  • общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме должно быть принято решение, предусмотренное Ð¿ÑƒÐ½ÐºÑ‚ом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ;
  • разрыв общих договоров, заключенных в соответствии с требованиями, установленными правительством РФ, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и ресурсоснабжающими организациями.

Пунктом 2 новой статьи 157.

2 ЖК РФ Ð¿Ñ€ÐµÐ´ÑƒÑÐ¼Ð¾Ñ‚рено, что ресурсоснабжающая организация имеет право в одностороннем порядке прекратить договор ресурсоснабжения, заключенный с управляющей организацией, при наличии у управляющей организации признанной или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. Договор в этом случае разрывается независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом. О таком прекращении договора ресурсоснабжающая организация обязана уведомлять как саму управляющую организацию, так и всех собственников помещений в многоквартирном доме. Одновременно с этим заключается «Ð¿Ñ€ÑÐ¼Ð¾Ð¹» договор с собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме. Такие «Ð¿Ñ€ÑÐ¼Ñ‹Ðµ» договоры не обязательно должны быть в письменной форме. Ð’ Ð¿ÑƒÐ½ÐºÑ‚е 6 данной статьи Ð¾Ð± этом сказано так:

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

Договор заключается со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно.

По нормам новой редакции ÑÑ‚атьи 161 ЖК РФ, в случае заключения таких «Ð¿Ñ€ÑÐ¼Ñ‹Ñ…» договоров постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг обеспечивают все равно управляющие организации, которые обязаны, в том числе, обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в предусмотренных законом случаях. Также на управляющие организации и ТСЖ возложена обязанность осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывность их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников

Статья 44 ЖК РФ «ÐžÐ±Ñ‰ÐµÐµ собрание собственников помещений в многоквартирном доме» дополнена новым пунктом 4.4.

В нем сказано, что общее собрание имеет право принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с ресурсоснабжающей организацией и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

  • Ð’ соответствии с новой редакцией ÑÑ‚атьи 46 ЖК РФ, копия протокола собрания, а также принятого на нем решения подлежат направлению в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут, в соответствии с принятым решением, заключены договоры.
  • Плата за за жилое помещение и коммунальные услуги
  • Изменился Ð¿ÑƒÐ½ÐºÑ‚ 16 статьи 12 ЖК РФ, регулирующей полномочия органов государственной власти РФ в области жилищных отношений. Теперь в их полномочия также входит:
  • установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
  • определение порядка расчета и внесения такой платы;
  • разработка методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом;
  • решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения;
  • установление порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы.

По нормам новой редакции ÑÑ‚атьи 20 ЖК РФ, в функции Ð“осударственного жилищного надзора, в том числе, входит проверка обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также надзор за соблюдением предельных индексов изменения размера такой платы.

Ð’ ÑÑ‚атье 155 ЖК РФ «Ð’несение платы за жилое помещение и коммунальные услуги» пункты 6.3 и 7.1 утратили силу.

Источник: ppt.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *