Договор аренды земельного участка — образец 2023

Договор аренды земельного участка (ДАЗУ) относится к документу, закрепляющему юридические отношения между 2-мя сторонами, по передаче земельной делянки в пользование. За аренду ЗУ, Арендатор обязан рассчитываться с Арендодателем денежным эквивалентом, оговоренном в соглашении, с учетом НДС.

О том, какие виды аренды земли существуют в РФ и как правильно оформить ДАЗУ будет рассмотрено в предлагаемой статье. Также предлагается образец такого договора и возможность скачивания бланка и образца такого соглашения.

Виды аренды земельного участка

• Физлица.
• Юр. лица.
• От муниципальной власти или от государства.

Также ДАЗУ можно оформить с наличием:

• Сооружений и жилых построек на земельной делянке.
• Не имеющим никаких построек.

В первом варианте, может оформляться, либо один договор, где дополнительно отображается право использования зданий, либо два договора: отдельно на ЗУ и отдельно на постройки. Обычно 2 договора составляют, когда условия пользования и сроки предоставления в аренду земли и сооружений – различные.

Кроме этого, вид аренды ЗУ может классифицироваться по сроку действия договора. Арендные отношения могут быть:

• Краткосрочными. Обычно, в этом варианте – срок действия ДАЗУ составляет от 1-го года до 5-ти лет.
• Долгосрочным. Срок такого ДАЗУ может составлять до 49 лет. Обычно на такой срок может заключатся ДАЗУ сельскохозяйственного назначения. На больший срок передача земли в аренду законодательством РФ запрещено. При потребности продления ДАЗУ можно перезаключить его на следующий срок.

Отдельно можно выделить ДАЗУ, заключаемые на период менее 1-го года. Такая аренда отличается ограниченными возможностями арендатора. При этом, такой ДАЗУ не требует обязательного регистрирования в Росреестре, как всех остальных соглашений.

(Видео: “АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА”)

Сроки действия ДАЗУ могут устанавливаться самостоятельно, по договоренности сторон. При этом, минимальный срок действия письменного договора аренды, разрешенного законодательством РФ, равен одному году.

Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда земли рассчитана на период от одного года до 5-10 лет. Сроки передачи земли в аренду зависят от категории ЗУ и целевого его назначения. Они прописаны в ст. 39.8 ЗК РФ.

Краткосрочные ДАЗУ можно разделить на 2 основных вида:

1. Рента для возведения сооружений.
2. Аренда – без разрешения возведения сооружений.

Рента земли для возведения сооружений предполагает получение ЗУ в аренду с целью осуществления на нем строительных работ или реконструкции расположенных на данном участке зданий.

Срок такой аренды рассчитан на период от 3 до 10 лет и зависит от времени, требуемого для выполнения проектных, изыскательных и строительных работ.

Если к сроку завершения действия ДАЗУ, на котором возводятся постройки, строительство не завершено, аренду ЗУ можно продлить без организации торгов.

При этом, объект не должен быть принудительно изъят местными властями согласно ст. 235 и 239 ГК РФ.

Примечание. С марта 2015 года разрешено арендовать ЗУ для возведения построек только по результату торгов. Исключения у данного правила обозначены в ст. 39.6 ЗК РФ.

Без разрешения возведения сооружений подразумевается аренда земли, на которой возведение любых объектов запрещено. Исключением может быть сооружение временных сооружений, сносимых по завершению аренды.

Использовать в атом случае арендованную землю допускается лишь по назначению, прописанному в ДАЗУ. Например, если участок предназначен для сенокошения, то использовать землю для выращивания огородной продукции нельзя. Срок такого вида аренды зависит от цели использования и составляет от 1 года до 5 лет.

Долгосрочная аренда

Для оформления ДАЗУ в долгосрочный период, нужно в первую очередь направить заявление, с обозначением целевого назначения аренды земли.

Договор аренды заключается, обычно, с муниципальными властями для:

1. Постройки объектов, с целью получения прибыли.
2. Осуществления предпринимательской деятельности.
3. Добычи природных ресурсов.
4. Строительства дорог.
5. Сооружения коммуникаций.

Примечание. Смена цели аренды земли допускается лишь с разрешения муниципальных властей.

Земля в долгосрочную аренду предоставляется только при соблюдении условий, регламентированных законодательными нормами РФ. При этом, физлица и организации получают право дальнейшего выкупа ЗУ. При превышении действия ДАЗУ одного года, он непременно регистрируется в Росреестре (ст. 651 ГК РФ).

Для заключения долгосрочного ДАЗУ, допускается использовать земли:

• Сельскохозяйственного назначения.
• Промышленные земли и участки специального назначения.
• Населенных пунктов.
• Лесного и водного фондов.

Оформление государственной земли в аренду допускается на любое время от 5-ти до 49 лет.

Суть взаимоотношений сторон

При аренде ЗУ необходимо ориентироваться на нормы:

• ЗК РФ (ст. ст. 22, 39.6, 46 ЗК РФ).
• ГК РФ (ст. ст. 607, 620 ГК РФ).

Кроме этого, в данном секторе принято немало прочих нормативных документов. Это могут быть законы и подзаконные акты (например, Закон об обороте сельскохозяйственных земель) или Правительственное постановление РФ № 582 от 16.07.2009, определяющее принципы арендных платежей).

По ДАЗУ, согласно (ст. ст. 606, 614, 622 ГК РФ, п. 2 ст. 22 ЗК РФ):

1. Арендодатель возлагает на себя обязательство передать арендатору ЗУ во временное использование за установленную в соглашении плату.
2. Арендатор обязуется своевременно платить за аренду ЗУ и вернуть его арендодателю при завершении ДАЗУ. Основным признаком такого договора является временный и возмездный характер соглашения.

Изменение арендной платы

Надо иметь ввиду, что Арендодатель намерен периодически повышать арендную плату, исходя из нестабильной экономической ситуации в стране. Арендатор же – при оформлении ДАЗУ хочет закрепить размер арендного платежа на весь период аренды участка.

Поэтому, в договоре необходимо обязательно прописывать условия изменений в договоре, как в плане арендной оплаты, так и других условий договора, которые, обычно сопровождаются составлением дополнительного соглашения, при обоюдном согласии.

Если такого пункта в основном договоре аренды нет, то арендатор вправе не подписывать дополнительное соглашение об изменении условий ДАЗУ. И в этом варианте, арендодателю не поможет даже суд.

Ограничения по участку

• Расположенные в местах нахождения охранных объектов и воинских частей.
• Находящиеся в заповедных зонах.
• Размещенные в местах захоронения.

Информацию о возможности аренды того или иного участка земли можно получить у региональных властей по месту размещения участка.

Кроме этого, существуют ограничения по аренде земли целевого назначения. Так, например, арендатор обязан использовать ЗУ согласно условиям ДАЗУ, а если такие условия не обозначены в соглашении – то по целевому назначению земли (ч. 2 ст. 607 ГК РФ).

Кроме того, арендатор не может передавать арендованную землю в субаренду без разрешения арендодателя (ст. 615 ГК РФ).

Как заключить договор аренды земельного участка в 2021 году

Ст. 606 ГК РФ регламентирует общие положения об аренде, а ст. 22 ЗК РФ обозначает особенности передачи в аренду, именно ЗУ.

Согласно названным законодательным актам, аренде присущи следующие существенные признаки:

• Земля передается третьему лицу по приемопередаточному акту, подписанному обеими сторонами ДАЗУ.
• Устанавливается срок действия аренды ЗУ, с возможностью пролонгации договора после его завершения.
• Владелец ЗУ получает оплату за пользованием его землей.

Условия соглашения должны быть отображены в письменном договоре. На сегодняшний день существует следующие виды сделок подобного рода:

1. С физлицами.
2. С государством.
3. С юр. лицами.
4. С арендатором, при передаче арендованной земли в субаренду.
5. С муниципальными властями.

Особенности оформления ДАЗУ зависят от длительности его действия. Ст. 609 ГК РФ регламентирует, что ДАЗУ заключенный до одного года может быть оформлен в устном виде. Договор аренды, продолжительность действия которого более одного года, должен оформляться только в письменном виде с обязательным регистрированием в Росреестре.

Чтобы сделка по передаче земли в аренду получила юридический статус, требуется строго соблюсти всю процедуру его оформления, предусмотренную законодательными нормами РФ. При этом, заполняя соглашение, необходимо заполнить существенные разделы документа, начиная с отображения:

1. Названия документа.
2. Места и даты его составления.
3. Преамбулы, с обозначением реквизитов участников сделки, в т.ч.:

• Ф.И.О., если это физлицо, или названия организации.
• Основания, по которому действует участник соглашения.

Предмет договора

Данный раздел предназначен для отображения в нем предмета соглашения, с обозначением:

1. Площади ЗУ.
2. Места его расположения.
3. Документов, характеризующих ЗУ (кадастровый номер, целевое назначение и прочие данные).
4. Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о принадлежности участка Арендодателю.
5. Алгоритма передачи земли.
6. Гарантированием того, что ЗУ не обременен и не арестован.

Арендная плата

Раздел об арендных платежах является существенным. Без его заполнения договор не будет признан действительным. Здесь заполняется:

1. Сумма арендного платежа (цифрами и прописью).
2. Сроки выплаты арендного платежа.
3. Условия, при которых размер арендной платы может быть изменен.

Права и обязанности арендатора

В разделе прописываются права и обязанности арендатора, которые должны быть соответствовать настоящим законодательным нормам РФ. При этом, здесь нужно четко обозначить права арендатора по использованию земли и обязанности, которые он обязан соблюдать, не создавая проблем, ни арендодателю, ни соседям по участку.

Права и обязанности арендодателя

Этот раздел аналогичный предыдущему. В нем отображаются права и обязанности Арендодателя, а также меры, которые он вправе применить к арендатору, в случае нарушения последним условий договора.

Ответственность сторон

Раздел является стандартным для любого подобного соглашения. Здесь требуется заполнить пункты штрафных санкций при нарушении одной из сторон условия соглашения, с указанием способа полсчета размера санкций и алгоритма их взыскания.

Рассмотрение споров

Раздел заполняется с обозначением способов разрешения конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между участниками сделки на протяжении пользования землей.

Расторжение договора

Здесь прописываются условия, при которых может быть осуществлено прекращение взаимоотношений между сторонами и порядок возвращения земли в случае разрыва соглашения.

Прочие условия

В данном разделе отмечаются те пункты, которые не обозначены в предыдущих разделах. Здесь можно отобразить:

1. Срок действия ДАЗУ.
2. Число экземпляров соглашения, обладающих одинаковой силой.
3. Также можно перечислить список прилагаемых к соглашению документов и т.д.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Завершается заполнение договора, как и любого подобного документа, отображением юридических адресов участников сделки, их реквизитов, в том числе банковских, и их подписей.

Образец договора аренды земельного участка

Скачать бланк и образец

Договор аренды земельного участка — образец, бланк 2022 года

Договор аренды (ДА) земельного участка (ЗУ) является документом, согласно которому арендодатель сдает арендатору землю во временное использование на некоторый период, а арендатор, соответственно, возлагает на себя обязанность по использованию надела в соответствии с договорными условиями и требованиями земельного кодекса (ЗК).

При заполнении ДАЗУ нужно четко обозначить предмет – в данном случае ЗУ, с детальным отображением параметров участка для его идентификации, в том числе: места расположения, площади, кадастрового номера и прочих сведений о ЗУ.

Типовая форма для аренды земли

При оформлении аренды ЗУ требуется заполнить соответствующий договор, в котором предусмотреть соответствующую плату за арендуемый ЗУ. Согласно ст. 609 ГК РФ для подобных договоров предусмотрена письменная форма документа. При этом, в непременном нотариальном удостоверении данный документ не нуждается. Эта же статья ГК РФ предусматривает обязательное регистрирование ДАЗУ в ЕГРН, если документ оформлен на период свыше одного года или одним из участников сделки является юр. лицо.

В зависимости от арендодателя ЗУ можно получить в аренду:

• У физического лица (Данная собственность относится к частной).
• У юр. лица (Здесь также идет о частной собственности).
• У местной администрации (Такие ЗУ обычно находятся на балансе государства или муниципалитета).

В соответствии с ЗК РФ, ГК РФ, а также законом № 131-ФЗ от 06.10.2003 года «Об общих принципах … самоуправления в РФ» предусмотрена типовая форма ДАЗУ, при оформлении аренды земли, состоящей в муниципальном владении по итогам проведения торгов. Однако, она практически не отличается от стандартного договора аренды, используемого при оформлении аренды на ЗУ от физлица.

В то же время, оформление договора аренды земли, не относящейся к государственной собственности, допускается в произвольном стиле, с соблюдением формы и структуры подобных соглашений, применяемых в делопроизводстве. Такой документ можно заполнить самостоятельно — сложностей быть не должно. Главное – независимо от владельца ЗУ (государство или частный субъект), нужно будет заполнить в документе следующие сведения:

1. Место и дату формирования соглашения об аренде.
2. Реквизиты сторон.
3. Характеристики ЗУ с обозначением (места расположения, целевого назначения, кадастрового номера и пр.).
4. Права и обязательства участников соглашения.
5. Продолжительность аренды ЗУ.
6. Арендная плата, и форма расчетов, с указанием периодичности.
7. Прочие вопросы, регулирующие взаимоотношения между контрагентами.
8. Документ непременно обязан быть подписан сторонами соглашения.

Виды аренды земельного участка

На сегодняшний день можно воспользоваться следующими видами аренды ЗУ:

1. Краткосрочной арендой — до 10 лет.
2. Долгосрочной передачей ЗУ в аренду, продолжительностью до 49-ти лет.

При этом, если ДАЗУ оформлен на срок до одного года, он не подлежит непременному государственному регистрированию в ЕГРН.

Краткосрочная аренда

Покупка земли в РФ относится к дорогостоящей процедуре. Поэтому, большинство субъектов, которые нуждаются в землепользовании, предпочитают аренду ЗУ. Вопросы краткосрочных арендных отношений по использованию земли отображены в ст. 39.8 и 39.6 ЗК РФ. Также, аренду ЗУ можно оформить согласно ГК РФ и региональным нормам.

Краткосрочная аренда не превышает 10-ти лет.

Долгосрочная аренда

Законодательством РФ не предусмотрено четкого определения долгосрочности аренды. На практике, такой период составляет свыше 10-ти и до 49 лет.

Обычно, такой ЗУ арендуют под возведение дома, ведения хозяйства с последующим выкупом в собственность.

Кроме этого, долгосрочная аренда ЗУ может оформляться на государственную землю под строительство магистральных трубопроводов, высоковольтных линий, для длительного использования земли под выращивание сельхозпродукции.

Прежде чем оформить ДАЗУ требуется уточнить целевое назначение участка. Долгосрочная аренда может заключаться с муниципалитетом для:

1. Сооружения объектов для получения прибыли.
2. Ведения коммерческой деятельности.
3. Использования природных ресурсов.
4. Возведения дорог.
5. Монтажа коммуникаций.

Подтверждением долгосрочной аренды является ДАЗУ, оформленный сторонами, где отмечены все элементы, имеющие отношение к будущей деятельности арендатора.

Примечание. Оформление ДАЗУ, принадлежащего государству или муниципалитету, осуществляется после торгов с победителем тендера.

Как составить договор аренды земельного участка?

При составлении ДАЗУ необходимо четко обозначить условия использования участка и учесть требования земельного законодательства. Оформляя ДАЗУ, необходимо в первую очередь заполнить существенные условия:

1. Предмет договора.
2. Арендную оплату.
3. Срок его оформления.

Составляемый документ должен быть написан без ошибок, не допуская исправлений и зачеркиваний. Все пункты соглашения должны быть обозначены четко, без двоякого трактования смысла. Все условия, прописываемые в договоре, должны соответствовать законодательным нормам РФ.

В документе требуется отобразить четкое определение предмета аренды, с подробным изложением данных, требуемых для идентификации ЗУ, обозначив его местонахождение, площадь, кадастровый номер, и прочие характеристики ЗУ.

Величина арендной платы устанавливается сторонами и отображается в соответствующем разделе документа. Общие принципы арендной платы при получении ЗУ, находящегося на балансе государства и регионов, могут быть определены Правительством РФ.

• Договора аренды земли, которые находятся на балансе государства или муниципальных властей, и размещена на землях, размещенных в резерве государства или муниципалитета, оформляются на период, не превышающий срока их резервирования.
• После заполнения обязательных существенных условий ДАЗУ стороны могут приступить к заполнению остальных разделов документа, структуру которых рекомендуется соблюсти в соответствии с правилами делопроизводства, путем переговоров и фиксированием договоренностей в соответствующих разделах договора.
• После заполнения всех разделов, договор непременно обязан быть подписан сторонами соглашения.

Содержание документа

Независимо от вида аренды земли, принадлежащей государству или частному владельцу, в оформленном ДАЗУ рекомендуется заполнить следующие разделы:

1. Заголовок документа.
2. Место и дату формирования соглашения об аренде.
3. Реквизиты сторон.
4. Предмет договора.
5. Арендный платеж.
6. Права и обязанности сторон.
7. Ответственность контрагентов.
8. Порядок рассмотрения споров.
9. Условия расторжения аренды.
10. Прочие условия.
11. Адреса и банковские данные.
12. Подписи сторон.

Приступать к оформлению ДАЗУ нужно с отображения первых 3-х пунктов документа.

После заполнения вступительного блока ДАЗУ сторонам можно приступит к заполнению остальных разделов документа.

Предмет договора

Условие о предмете ДАЗУ требуется изложить, согласно ст. 607 ГК РФ, путем отображения:

1. Места размещения земли.
2. Занимаемой площади.
3. Границ ЗУ.
4. Его целевого назначения.
5. Отсутствия/наличия обременений и т.д.

В разделе требуется обозначить параметры, позволяющие идентифицировать участок. Непременным приложением должен быть кадастровый план ЗУ.

Арендная плата

Согласно действующих законодательных норм арендный платеж за использование арендуемого ЗУ может осуществляться не только в денежном эквиваленте.

Размер оплаты может быть установлен арендатором в формате услуг, предоставленных владельцу земли или в форме приобретенных выгод от предпринимательской деятельности.

В некоторых регионах страны для оплаты за аренду земли используются лишь налоговые земельные взносы.

При заполнении данного раздела стороны обязаны обозначить:

1. Величину арендной платы.
2. Способы расчетов.
3. Сроки выплаты.
4. Факт выплаты аванса или задатка, с указанием суммы и условий зачета или возврата платежа.

Примечание. Если арендная плата осуществляется безналичным способом, то здесь можно указать расчетный счет, куда должен перечисляться платеж.

Задержка арендной выплаты до полугода может стать основанием для досрочного разрыва отношений и взыскания накопившихся долгов через Суд.

Права и обязанности арендатора

Арендатор имеет право обрабатывать и застраивать землю по своему желанию, если это разрешено владельцем, и заниматься реализацией выращенного урожая для собственной выгоды. В то же время, на арендатора накладываются определенные обязанности. О том, какие права и обязательства арендатора можно прописать в данном разделе, представлено в таблице.

Права и обязанности арендодателя

Это раздел аналогичный предыдущему. Здесь нужно прописать права и обязательства арендодателя. Так, например, арендодатель вправе контролировать состояние своего ЗУ и пересматривать величину арендной платы, но осуществлять это он вправе не чаще, чем однажды в год. Список прав и обязательств арендодателя, которые можно отобразить в разделе, представлены в таблице.

Ответственность сторон

Данный раздел служит для отображения ответственности сторон при нарушении тем или иным участником соглашения договорных условий по аренде земли.

Стороны могут прописать штрафные санкции, который они могут предъявить друг другу в случае игнорировании условий. При этом, ответственность сторон обязана быть отмечена в соответствии с законодательными актами РФ.

Рассмотрение споров

Споры, возникающие при аренде ЗУ должны решаться путем переговоров. Об этом и нужно прописать в разделе. Также нужно отметить, что если переговоры не достигнут цели, то в этих обстоятельствах, разрешение проблем должно рассматриваться судом.

Расторжение договора

Вопросы, описывающие порядок разрыва аренды ЗУ, обычно отображаются в отдельном разделе договора. Основания для разрыва арендных отношений регламентируются ст. 45 ЗК РФ. Сюда можно отнести:

1. Использование ЗУ не по назначению.
2. Нанесение вреда ЗУ.
3. Задержка с арендной оплатой и пр.

ЗУ владельцу возвращается путем подписания приемопередаточного акта. Если ДАЗУ был зарегистрирован в ЕГРН, то данные о разрыве отношений также нужно зарегистрировать в данном ведомстве.

Каждая сторона имеет право прекратить арендные отношения. О таком намерении сторона обязана предупредить контрагента за 3 месяца. При этом, в договоре может быть установлен другой срок уведомления о прекращении аренды.

Прочие условия

В этом разделе отмечаются дополнительные условия, которые не были прописаны в предыдущем тексте договора. Здесь можно отметить:

1. Срок, на который оформлен ДАЗУ.
2. Число экземпляров подписанного документа, имеющего одинаковую силу.
3. Порядок изменения условий договора.

В завершение, в приложении можно отобразить перечень материалов, которые прикреплены к ДАЗУ в качестве подтверждения правоустанавливающих документов.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

1. Данный раздел отображает адреса контрагентов и их банковские данные, по которым будут осуществляться расчеты.
2. После заполнения всех разделов стороны обязаны расписаться в документе с расшифровкой фамилий.

Образец договора аренды земельного участка в 2022 году

Скачать бланк и образец

Дополнительные документы

Как было отмечено, договор аренды земли, оформленный на срок свыше года обязан быть зарегистрирован в ЕГРН. Нарушение данного требования может стать основанием для признания ДАЗУ недействительным, даже если документ подписан участниками сделки.

Для осуществления регистрирования ДАЗУ в ЕГРН понадобится подготовить и направить в данное ведомство следующие документы:

1. Паспорта сторон или другие удостоверения личности.
2. Кадастровый паспорт ЗУ.
3. План ЗУ.
4. Технические документы на все сооружения, построенные на участке земли, кроме строений, не нуждающихся в непременном регистрировании (туалеты, летние кухни и т.д.).
5. ДАЗУ, подписанный сторонами.
6. Приемопередаточный акт ЗУ с подписями участников соглашения.
7. Квитанцию о перечислении госпошлины. Учитывая, что величина госпошлины периодически изменяется, перед подачей документов рекомендуется уточнить стоимость регистрирования.

После передачи документов в ЕГРН оформленный договор регистрируется, и арендатор получает соответствующую выписку.

Договор аренды земельного участка, образец 2022 года

Предмет договора аренды в данном случае – участок земли. При этом его границы уже определены соответствующим уполномоченным государственным органом. Обязательно учитывайте, что земельные наделы могут относиться к разным категориям. Они уже определяются статьями актуального Земельного кодекса страны.

Скачать

Заполнить

Категории земельных участков

Для начала обозначим основные типы участков. Они могут относиться к промышленности, к обороне и безопасности, к связи и радиовещанию, а также к населенным пунктам, иметь сельскохозяйственное назначение.

Вот несколько базовых факторов, которые следует принять во внимание.

• На земельном участке могут располагаться сооружения, жилые и нежилые строения. В таком случае потребуется указать в договоре, кто является их владельцем, какие у них характеристики.
• Обязательное условие – предоставление кадастрового паспорта. В нем четко обозначаются границы земельного участка. Обозначается категория земли. Данный паспорт должен быть на руках у собственника.
• Когда возникает ситуация юридического спора по поводу участка с третьими лицами, арендодатель обязан предупредить об этом факте арендатора. Если условие не выполнено, договор можно сразу расторгать.
• На законодательном уровне устанавливаются некоторые максимальные сроки аренды. Допустим, ограничение распространяется на муниципальные, государственные участки: они сдаются в аренду на срок в диапазоне 3 – 10 лет. При этом цель аренды – реконструкция, строительство зданий.

Если земельный надел уже изъят из оборота, он не может стать объектом соглашения.

Сроки договора аренды

Для соглашения об аренде земельного участка устанавливают соответствующие сроки. При этом пункт не является обязательным: в документе можно прописать конкретные условия, при которых он утратит свою юридическую силу.

Требуется учитывать соответствующие ограничения. Участки земли, которые используются для заготовки сена, выпаса животных, сдают на максимальный срок в три года. Если земля сельскохозяйственного назначения, ее арендуют на срок от трех лет. При этом максимальный период составляет 49 лет.

Порядок продления договора аренды

Как только срок действия договора аренды подходит к концу, его можно продлить или заключить новое соглашение. Рассмотрим несколько альтернативных вариантов.

• Срок истекает, при этом арендатор аккуратно соблюдает все условия, продолжает использовать участок земли по назначению. Продление может произойти автоматически. Данная возможность должна быть изначально указана в договоре.
• Можно заключить дополнительный договор. Это делается еще при действии первого соглашения. Указывайте точные даты, чтобы не возникло путаницы со сроками аренды.

Арендатор имеет преимущественное юридическое право на заключение очередного договора на новый период. При этом необходимо выполнить одно условие: на протяжении всего срока действия первого договора не должно быть зафиксированных нарушений.

Если арендодатель отказывает арендатору в его праве, при этом причин нет, он уже сам ограничивается в правах. Арендатор не сумеет по закону сдавать участок на таких же условиях.

Ограничение актуально на протяжении года с момента окончания соглашения.

Договор аренды земли между физическими лицами образец бланк

Заключить договор аренды земельного участка имеют право физические лица. Договор является достаточно распространенным, существуют некоторые аспекты и особенности, которые будут изложены ниже.

• Суть договора аренды земли между физическими лицами
• Сторонами договора являются арендодатель и арендатор.
• В данной теме мы рассматриваем договор между физическими лицами, но заключить подобный договор законодательство Российской Федерации позволяет также юридическим лицам, а также физические лица РФ и лица, не имеющие гражданство вовсе, государственным учреждениям Российской Федерации, а также муниципальным объектам.

В РФ регулирование аренды земли осуществляется за счет Земельного Кодекса и ГК РФ. Они регулируют основные возможности касательно земельных участков, будь то купля-продажа или аренда.

Если аренда касается земельного участка, имеющего сельскохозяйственное назначение, в силу вступает Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

Также земельные участки, назначением которых является сельское хозяйство, могут быть сданы группой владельцев одному арендатору. В данном случае заключается другой вид договора.

Договор аренды земли относится к консенсуальным договорам, возмездным и обязывающим обе стороны.

При заключении договора на срок менее одного года, законодательство не обязывает проведения регистрации и заключения письменного договора. Но во избежание конфликтных ситуаций договор следует заключать, так как даже в этом случае он будет иметь юридическую силу.

1. Содержание договора аренды земли между физическими лицами
2. Существует ряд реквизитов, которые обязательны к указанию в тексте договора.
3. К ним относятся:

• физический адрес, по которому зарегистрирован земельный участок;
• кадастровый номер участка;
• следует указать его площадь, а также единицы измерения, целевое назначение и другие характеристики, если они важны для составления полной характеристики земельного участка;
• важно указать сроки договора;
• способы и размеры арендной платы;
• пункт о правах и обязанностях сторон (в котором также можно указать возможность субаренды);
• возможную ответственность для обеих сторон в случае невыполнения условий договора, размер пени и т.д.

В тексте договора возможно указать способы решения конфликтных ситуаций, внесения изменений в текст договора или способы его расторжения.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды земли между физическими лицами, вариант которого можно скачать бесплатно.

Как правильно оформить и заключить договор аренды земельного участка

В соответствии с законодательством, соглашения аренды земельного надела могут заключать юридические и физические лица, причем для арендатора наличие российского гражданства не обязательно. На договоры аренды действуют следующие правила:

• когда сделка заключается между юрлицами или физическим и юридическим лицом, в оформлении документов может участвовать исполнительный орган;
• если одна из сторон договора юридическое лицо, то документ всегда заключается в письменном виде;
• вместо физлица подписать соглашение может его представитель, имеющий Доверенность для осуществления подобных действий;
• представитель юрлица может подписывать соглашения и без доверенности, но при наличии другой документации, предоставляющей ему такие полномочия.

Сдавать участок земли разрешено только на основании права собственности. На этапе подготовки документации арендодатель должен подтвердить, что он является собственником земельного надела.

Особенности договора аренды

Гражданско-правовые отношения между арендодателем и арендатором участка регулируют Гражданский и Земельный кодексы РФ. Поэтому перед составлением документа желательно ознакомиться со статьями 607 ГК РФ и 22 ЗК РФ.

Сделку возможно заключить, только когда участок индивидуализирован. А подтвердить эти данные может, например, кадастровый план.

Запрещена аренда земельного участка, находящегося в федеральной собственности, а также земли, которая:

• находится в зоне национальных парков и заповедников;
• занята сооружениями, принадлежащими вооруженным силам РФ;
• занята объектами, эксплуатирующими атомную энергию;
• отведена под захоронения граждан;
• эксплуатируется органами ФСИН (Федеральная служба исполнения наказаний);
• занята объектами связи и инженерно-техническими сооружениями.

В государственной регистрации договор нуждается только тогда, когда срок действия договора превышает 1 год. В этом случае соглашение вступает в силу сразу же после подписания.

Особняком идут ситуации, когда надел не является ключевым объектом аренды, а идет дополнением, например, к частному дому и другой собственности.

В этом случае земельный участок переходит во временное пользование к арендатору вместе с домом.

Законодательство не запрещает сдавать участки сельскохозяйственного назначения. Однако арендатор участка не может менять условия договора и использовать надел в целях, отличных от ранее оговоренных.

Например, нельзя арендовать надел, отведенный под животноводство, и построить на нем развлекательный центр. Подобные действия противозаконны и дают все основания расторгнуть договор.

За такие нарушения съемщики обычно несут ответственность.

Структура договора

Перед составлением соглашения стоит подыскать в интернете образец, чтобы не допустить ошибок и оформить документ правильно. В договоре аренды обязательно нужно отразить следующие данные:

• дата и место заключения сделки;
• данные о сторонах соглашения (ФИО, название организации);
• местонахождение, площадь, кадастровый номер и категория участка;
• обременения или ограничения;
• дата начала аренды и срок действия договора;
• цель использования участка;
• порядок оплаты;
• ответственность участников сделки.

• Чтобы ничего не упустить, поищите в интернете шаблон договора. Как правило, соглашения подобного рода составляются по следующему плану:

• предмет договора;
• арендная плата;
• обязанности и полномочия сторон;
• ответственность участников сделки;
• рассмотрение споров;
• расторжение договора;
• прочие условия;
• адреса и реквизиты сторон;
• подписи участников сделки.

Предмет такого соглашения – участок земли, границы которого определены уполномоченным государственным органом. Стоит учесть, что каждый надел имеет отношение к соответствующей категории, определенной Земельным кодексом РФ. На сегодняшний день существуют следующие категории земель:

• сельскохозяйственного назначения;
• населенных пунктов;
• связи и радиовещания;
• обороны и безопасности;
• промышленности, энергетики, транспорта.

1. Заключая договор, необходимо учитывать категорию, к которой относится земельный надел. Помимо этого во внимание нужно брать следующее:

1. Ежели на земельном участке расположены какие-то строения, сооружения, необходимо указать в соглашении названия и характеристики этих зданий и указать их владельца.
2. Ежели надел заложен или является предметом споров с третьими лицами, необходимо указать это в соглашении. Неисполнение этой обязанности дает арендатору право требовать снизить размер арендной платы или и вовсе расторгнуть договор.
3. Собственник участка должен предъявить кадастровый паспорт, в котором прописаны границы земельного участка и указана категория земель.
4. Объектом соглашения не может быть земельный надел, изъятый из оборота.
5. Законодательство может устанавливать максимальные сроки аренды на некоторые виды договоров аренды. Например, надел, находящийся в государственной или муниципальной собственности, можно сдать с целью строительства и реконструкции зданий на срок от 3 до 10 лет.

Стоит отметить, что договор об аренде между юрлицами практически ничем не отличается от соглашения между физлицами. Договор между юридическим и физическим лицом всегда заключается в письменной форме, не зависимо от срока действия.

Обязанности и права сторон договора

Собственник земельного участка имеет право сдавать его и получать за это денежное вознаграждение.

Он вправе осуществлять контроль и надзор за состоянием земельного надела, требовать разорвать соглашение в случае нецелевого использования участка.

Основная обязанность арендодателя – это передать другой стороне соглашения участок земли в заранее оговоренный срок и не мешать им пользоваться.

Арендатор вправе получить участок земли в пользование в заранее оговоренный срок. Он обязан своевременно вносить арендную плату. Еще одна обязанность — использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением. В договоре могут быть прописаны другие права, интересы и обязанности, но они не должны противоречить закону.

Сроки договора аренды земельного участка

В большинстве случае в тексте договора присутствует пункт о сроке действия. Однако можно и не указывать в соглашении эту информацию. В некоторых случаях указывают условия, при которых договор потеряет свою актуальность. Если же на участок земли накладываются какие-либо ограничения по срокам, обычно считается, что надел арендован на максимальный срок. Ограничения могут быть следующими:

• Земельные участки сельхозназначения арендуют, как минимум, на 3 года. Максимальная продолжительность сдачи/съема – 49 лет;
• Участки, созданные под выпас скота или заготовку сена, можно сдавать максимум на 3 года.

• По истечении срока действия документа можно либо продлить действие сделки, либо заключить новое соглашение. А сделать это можно следующими способами:

• У арендатора есть преимущественное право на заключение еще одного договора на новый срок, когда старое соглашение закончится. Поступить таким образом возможно, если во время действия старого договора не были зафиксированы нарушения. Если же арендодатель откажется заключать новый договор без каких-либо причин, то не сможет сдавать надел на тех же условиях в течение года после окончания старого соглашения.
• Если срок соглашения истек, а съемщик продолжает использовать объект аренды и соблюдает все условия договора, происходит автоматическая пролонгация. При составлении документа можно изначально прописать в нем условия автоматической пролонгации. К слову, в таких случаях считается, что договор продлен на максимально возможный срок.
• Помимо этого можно заключить дополнительное соглашение, пока действует старое. Желательно указывать четкие даты, чтобы не запутаться в старых и новых сроках аренды.

Важно! Если владелец откажет физ- или юрлицу в повторной аренде, нарушив его приоритетное право на эту аренду, арендатор сможет потребовать переоформить документ на себя либо подать в суд, чтобы добиться компенсации.

Как арендовать часть земельного надела

В статье 6 Земельного кодекса РФ говорится о том, что объектами земельных отношений могут выступать и части земельных участков.

При этом соглашение об аренде отдельной части земельного надела практически не отличается от договора на аренду всего земельного участка.

Однако в соглашении сдачи/съема части участка необходимо четко отразить границы сдаваемого объекта. Сделать это можно следующим образом:

• Приложить к договору аренды ситуационный план, на котором будет изображена часть земельного надела, предназначенная для аренды. Помимо этого понадобится акт замера площадей и подписи обеих сторон;
• Предоставить кадастровый план, на котором четко определена область, которую владелец намерен сдавать.

Как правило, в договоре аренды не перечисляются все возможные случаи прекращения его действия. Обычно в соглашении об аренде земельного надела указывают дополнительные причины, потому что основной список содержится в статьях 22 и 46 Земельного кодекса РФ. Расторгнуть договор можно в следующих ситуациях:

• съемщик нарушил условия договора;
• собственник участка не спешит передавать его в собственность арендатора;
• были выявлены недостатки участка, о которых владелец умолчал;
• выяснилось, что на участок претендуют третьи лица, не принимавшие участия в оформлении договора;
• арендатор нарушает график освоения участка;
• владелец не передал арендатору необходимые документы;
• съемщик нарушает порядок выплат;
• деятельность арендатора пагубно сказывается на качестве почвы участка и вредит окружающей среде.

Для досрочного расторжения настоящего договора стоит внимательно поработать над ситуациями, в которых соглашение теряет силу. В принципе разрешить споры и конфликтные ситуации можно и в суде, но гораздо лучше прийти к согласию без судебного разбирательства.

Договор аренды земли – важный документ, регулирующий взаимоотношения между владельцем земли и арендатором. Соглашение обязательно должно содержать графическую и текстовую часть, способствующую идентификации участка.

Помимо этого в документе необходимо подробно прописать права, обязанности и интересы участников сделки.

До заключения договора стоит ознакомиться с судебной практикой в этой области, чтобы избежать судебных разбирательств в будущем.