ГАПОУ ЧР С понятием «дачная амнистия» много путаницы. На самом деле, под ним подразумевают Федеральный Закон, помогающий легализовать определенные объекты недвижимости и земельные участки, сопряженные с ними. Сегодня попытаемся разобраться, кому «дачная амнистия» поможет приобрести Недвижимость, сколько на это времени отведено и какие документы стоит подготовить.
Немного законодательной базы
В настоящее время большие площади земли используются нашими соотечественниками незаконно: кто-то получил землю ещё при советской власти и до сих пор ее не зарегистрировал, другие расширили границы дачных участков, случайно «зайдя» на соседские участки или начало дорожки. Часть людей бросили оформление, так и не пройдя до конца все круги бюрократического ада. В общем, причин, по которым у большинства граждан нашей страны не приватизировано имущество, множество.
Photo: Vladimir
В 2006 году в свет вышел Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.
2006 с трудно запоминающимся названием «О внесении изменений в некоторые Законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
В народе он, как водится, получил более простое название – «дачная амнистия». Закон был разработан для упрощения процедуры приватизации первоначальным сроком действия до 1 января 2010 года.
«Дачная амнистия» стала полезна не только дачникам, которые узаконили свои участки со всеми строениями на них. Государству от неё тоже был свой плюс: структурированная и понятная система учёта земельной собственности и налогообложения.
В прошлом году Путин продлил «дачную амнистию» до 1 марта 2018 года.
Но спустя время стало понятно, что не все успели оформить документы на собственное имущество по тем привилегиям, которые предоставил закон.
Поэтому Правительство РФ внесло поправки в имеющееся законодательство, отодвинув сроки приватизации.
В прошлом году 28 февраля президент подписал Федеральный закон № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который продлил «дачную амнистию» до 1 марта 2018 года.
Стоит сразу оговориться, что есть ещё один срок – 31 декабря 2020 года, который появился после внесения изменений в Земельный Кодекс. Но эти поправки относятся к членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов. Именно до этой даты можно бесплатно оформить в частную собственность участок земли, предоставив в местную администрацию пакет документов.
Photo: Marcis Gasuns
Для наглядности разделим федеральные законы и сроки их действия.
1. На основании Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 до 1 марта 2018 года («О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») будет работать упрощённая схема регистрации прав на жилые дома (это то, что получило название «дачная амнистия»);
2. На основании п.2., ст.3., Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года («О введении в действие Земельного кодекса РФ») до 31 декабря 2020 есть возможность бесплатно приватизировать земельный участок в садовом некоммерческом товариществе.
Что такое амнистия, и кому она нужна?
Итак, «дачная амнистия» — доступная и безболезненная возможность зарегистрировать недвижимость. А регистрируют эту самую недвижимость на основании бумаг, которые подтверждают право владения.
В том случае, если у вас на руках выписка из похозяйственной книги, акт из местного муниципалитета, подтверждающий предоставление земли в бессрочное пользование, или свидетельство о наследовании участка, то полдела уже сделано. Оформить Право собственности в территориальном Росреестре можно на основании вашего заявления и правоустанавливающих документов, о которых говорилось выше.
Но чаще всего всплывают на поверхность две проблемы: либо документа вовсе нет, либо он выдан слишком давно. Но не стоит переживать, выход есть. Документ, даже старый, остаётся документом, если он оформлен по всем правилам закона, действующего в момент оформления (заверен печатями, подписями и т.д.).
А вот в случае, если на руках нет бумаги, которая подтверждает право пользования землёй, то ваш вариант – обращение в органы местного самоуправления.
И тут ситуация разворачивается в двух вариантах: либо они дают выписку из похозяйственной книги (найдя в ней ваше право владения землей), либо вы эту землю выкупаете (в случае отсутствия подтверждающей бумаги).
На сегодняшний день не зарегистрированы более 1/3 земельных участков.
А что потом? Бумаги, подтверждающие право на владение землей, у вас на руках. Зарегистрировать её или не спешить? По данным Росреестра, наши сограждане не торопятся регистрировать землю, хотя «дачная амнистия» идёт не первый год. На сегодняшний день не зарегистрированы более 1/3 земельных участков.
Если вы до конца не решились переоформлять право собственности, то здесь стоит обратить внимание на следующие детали. Федеральный закон № 122 от 21.07.
1997 года («О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») не заставляет переоформлять ваше владение.
Но! Если вы решитесь на сделки по отчуждению земли, например, на продажу, Завещание или обмен, то предоставленная вами бумага о собственности подтвердит, что вы не мошенник.
Photo: Nickolas Titkov
Межевать или не межевать?
Возникает вопрос: а нужно ли межевать участок, дабы ненароком не отхватить кусок у соседа или не отдать часть своего? Предыдущая редакция закона обязывала собственников проводить границы. Но межевали недолго – до 2007 года. После этого стали верить правоустанавливающим документам. И вот тут появились несостыковки.
Если и раньше земельный участок не был измерен, то при получении кадастрового паспорта в нём будет содержаться «мутная» формулировка примерного содержания: «площадь земельного надела подлежит уточнению, поскольку является ориентировочной». Согласитесь, в будущем такая неопределенность запросто сможет отпугнуть ваших потенциальных покупателей, если вы решитесь участок свой продавать.
Стоит также обезопасить себя и от незапланированных судебных разбирательств (мы же рассматриваем все непредвиденные ситуации). Перед Фемидой без межевания будет непросто аргументировать свои права на участок.
Photo: Olga Pavlovsky
Наследникам «по прямой» и покупателю на заметку
Предположим, что от далекой родственницы в Наследство вы получили дачный участок земли. Пройдя все процедуры наследования, вы также можете воспользоваться «дачной амнистией» и узаконить свой земельный участок по «упрощёнке».
Другой вариант: вы – садовод-любитель, который энное время назад приобрел земельный участок. Вы получили удостоверение члена садоводческого товарищества и храните его дома со всеми документами на вашу «фазенду». Но никаких привилегий, кроме садоводческого членства, ваш дачный билет не даёт. Он не является документом, подтверждающим право на землю.
Первым делом отправляемся в местную администрацию с пакетом бумаг (заявление на приватизацию, сведения о вашем участке, справка из правления вашего садоводческого товарищества, подтверждающая, что вы всё указали верно в сведениях об участке) и приватизируем землю. Получив все необходимые документы, направляемся в Росреестр за госрегистрацией.
Photo: Artur (RUS) Potosi
Плюсы и минусы «дачной амнистии»
Безусловно, главный плюс «дачной амнистии» – возможность совершать с узаконеной землёй различные сделки, будь то продажа, дарение, завещание, обмен и т.д. На рынке недвижимости она будет иметь большую ликвидность.
Ещё одной причиной, по которой стоит оформлять право собственности, является возможность прописки на даче. С каждым годом всё больше людей переезжают из душных квартирных коробок поближе к природе, регистрируясь на дачах. Возможно, такая вещь интересна далеко не всем, но при продаже участка заинтересованным в прописке такой «бонус» может заметно повысить его стоимость.
Регистрация права собственности на дачу сыграет вам на руку в том случае, если вы решите взять Кредит под Залог недвижимости. Чем надежней и прочнее ваша дача, тем больше вероятность получения нужной вам суммы.
Стоит Процедура межевания в среднем по России от 10 до 15 тысяч рублей, а для кого-то это, будем честны, немалые деньги.
Операции с нотариусами, страховщиками, а также коммунальщиками становятся намного легче, если право собственности у вас на руках.
Что касается минусов «дачной амнистии», их немного, но они нашлись. Как мы говорили ранее, процесс межевания был отменен в 2007 году, и сегодня он не является обязательным.
Но в том случае, если вам всё-таки захотелось узаконить свои дачные границы, придётся запастись терпением, временем и дополнительными деньгами. Процедура межевания, к сожалению, занимает не один день и может затянуться и до года.
Стоит она в среднем по России от 10 до 15 тысяч рублей, а для кого-то это, будем честны, немалые деньги.
Не стоит также забывать о том, что процесс межевания подразумевает участие ваших соседей, которые тоже могут потрепать нервы: не явиться на сам процесс межевания или не согласовать протокол с измеренными границами, что, в свою очередь, придётся обжаловать в суде. А суд – это всегда нервы, время и снова деньги.
Надо учесть, что Налог земельный может быть выше имущественного.
Нередки случаи, когда ошибки возникают по вине кадастровой палаты. Причем подобные неточности не будет легко исправить на основании только лишь одного вашего заявления. Даже в случае 100% правоты собственника доказывать её придётся в суде.
В копилку минусов можно добавить и налогообложение, которое распространяется как на землю, так и на само строение, на земле расположенное. Стоит учесть, что налог земельный может быть выше имущественного, потому что он высчитывается из кадастровой стоимости участка.
Искать плюсы и минусы можно до бесконечности, но факт остаётся фактом: продление «дачной амнистии» говорит о популярности закона.
Доступная схема регистрации прав собственности позволила многим достаточно быстро стать полноправными хозяевами своих участков.
У подзадержавшихся ещё есть время до 1 марта 2018 года зарегистрировать права на жилые дома в упрощённом варианте, а до 31 декабря 2020 (членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ) бесплатно зарегистрировать в собственность землю.
Ангелина Беркут
01.07.2016
Амнистия дачных участков — правила оформления, сроки, условия
Юридическая база знаний › Земельное право
Обновлено: 25.07.2019 411 просмотров
За много лет проведения программы, ею воспользовались миллионы людей, в результате чего было зарегистрировано более 13 миллионов объектов недвижимости. Сроки проведения регулярно продляются, и на сегодняшний день планируется поддерживать программу до 2021 года, однако далеко не все владельцы земельных участков знают о ней и не пользуются этим.
Что такое амнистия дачных участков
Нормативно-правовые акты не содержат в себе такого понятия, как дачная амнистия. Под этим термином следует понимать процедуру по упрощенному оформлению права собственности на недвижимость на основании Федерального закона № 93-ФЗ.
Данный закон распространяется на любые объекты недвижимости, связанные с земельным участком, если владение возникло до введения в действие ЗК РФ.
Несмотря на давность, вопрос оформления в собственность участков и домов, полученных еще в СССР и в 90-е, остается актуальным.
Дачная амнистия на земельный участок: ключевые особенности
Порядок упрощенной регистрации полностью регламентирован Федеральным законом № 93-ФЗ. Право на это есть у следующих категорий граждан:
- владельцы земли, имеющие членство в обществе или кооперативе, у которых отсутствуют документы на землю;
- граждане, у которых есть свидетельство о праве на конкретную землю, но в нем отсутствует указание на тип и именную принадлежность;
- владельцы объектов недвижимости, на которые отсутствуют обязательные правоустанавливающие документы.
Иных ограничений по кругу лиц не предусмотрено, поэтому любой желающий имеет право воспользоваться данной программой.
В законе содержится указание на виды земельных участков, снятых или ограниченных в обороте, оформление в собственность которых невозможно:
- участки, предназначенные для общего пользования;
- земли, выделенные для захоронения;
- земли, относящиеся к категории запрещенных, согласно положениям ЗК РФ.
Оформить землю в собственность можно следующими способами:
- путем бесплатной приватизации дачного или садового надела. Общий порядок приватизации законом не ограничивается и это можно сделать в любой момент, однако упрощенный порядок действует в соответствии с ФЗ № 93-ФЗ;
- провести регистрацию права собственности на участок, предназначенный для ИЖС в порядке, установленном рассматриваемым законом.
Упрощенный порядок от общего отличается не только по срокам, кругу лиц и способам, но и по самой процедуре и необходимым документам. Так, не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию, которое выдается строительным надзором при предъявлении разрешения на строительство.
В общем порядке регистрации при отсутствии указанных документов постройка будет признана самовольной и владельцу грозят штрафы, либо принудительный снос.
Благодаря упрощенной процедуре появилась возможность вступить в правомочия собственника на те объекты, которые по новым правилам зарегистрировать невозможно.
Как оформить участок по дачной амнистии
Несмотря на упрощенный порядок, для оформления свидетельства на право собственности необходимо подготовить документы и предоставить их в уполномоченный орган государственной власти.
Пакет документов для регистрации права собственности по упрощенной системе:
- заполненное заявление на проведение регистрации, которое подается в ближайшее отделение по месту расположения регистрируемого объекта;
- схема границ с приложенным описанием. Составляется владельцем участка с дальнейшим удостоверением председателя правления;
- решение с общего собрания общества, либо объединения, которое подтверждает, что лицо является владельцем земли и у него есть законные права на него;
- документ, определяющий правовое положение участка;
- квитанция о факте уплаты пошлины.
Оформление земельного участка по дачной амнистии возможно, если права на него появились до 30.10.2001 года, когда был введен в действие ЗК РФ.
Полный пакет документов передается лично, через представителя, либо направляется по почте в отделение Росреестра, либо в МФЦ. Сотрудник должен выдать подписанное свидетельство о факте принятия документов.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Процедура оформления дома
Не все владельцы земли правильно понимают значение термина «дача», в связи с чем допускают ошибки при регистрации. В зависимости от типа земель меняется и порядок оформления в собственность.
Для строений на земле, выделенной для ИЖС или ЛПХ получать разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию обязательно, в то время как амнистия дачных участков упростила данную процедуру и получать указанные разрешения не нужно.
Для оформления объектов, расположенных на садовых или дачных участках необходимо:
- составить технический план объекта. Для этого придется найти кадастрового инженера, который приедет на место и оформит документы. Владелец в это время составляет декларацию, образец которой можно найти на официальном сайте Росреестра;
- с техническим планом, декларацией, паспортом и правоустанавливающими документами на землю необходимо обратиться в ближайшее отделение, либо в МФЦ. После оплаты государственной пошлины начнется обработка запроса;
- выписка из ЕГРН будет готова в течение 10 дней, после чего ее можно забирать.
Если в качестве объекта регистрации выступает не жилой дом, а иная постройка, необходимо самостоятельно составить декларацию, которая предоставляется вместо кадастрового паспорта. Сотрудники не осуществляют проверку сведений, вносимых в декларацию.
При наличии любого правоустанавливающего документа на объект, нет необходимости получать решение собрания товарищества. Такой документ может быть даже старого образца, например, акт о выдаче земли в пользование.
При расхождении границ с теми, что указаны в документах, есть необходимость пригласить кадастрового инженера провести межевание.
Несовпадение не является основанием для отказа в регистрации права. Однако в случае, если в документах указана неверная площадь земли, орган государственной власти имеет право отказать в проведении процедуры.
Сложности при оформлении по упрощенной системе
Поскольку упрощенная система предназначена для регистрации объектов, права на которые возникли давно, на практике возникают многочисленные проблемы:
- неверные сведения в правоустанавливающих документах, расходящиеся с действительностью;
- пересечение объекта недвижимости с землями фондов, оформить право собственности на которые просто невозможно;
- возникающие противоречия Федерального закона № 93-ФЗ с другими нормативными правовыми актами.
Несмотря на некоторые сложности, амнистия имеет большое количество преимуществ. Благодаря ее проведению многие владельцы смогли зарегистрировать свои объекты недвижимости и получили правомочия собственника.
Дачная амнистия: что это, условия, сроки, порядок проведения Ссылка на основную публикацию 
Сроки дачной амнистии
Дачная амнистия начала свое действие в РФ в 2006 году. С этого времени российские граждане получили возможность оформить права на земельные участки и строения, расположенные на них.
Программа заключается в упрощении порядка регистрации прав. Однако сроки дачной амнистии ограничены по времени.
До какого срока действует дачная амнистия и когда она будет отменена?
Суть этой программы
Смысл указанного нормативно-правового акта состоит в возможности особого порядка оформления для владельцев отдельных категорий земельных участков. В сособом порядке ммогут быть оформлены как участки земли, так и постройки на них.
До момента принятия закона № 93-ФЗ, который и называют законом о «дачной амнистии», регистрация права собственности на объекты недвижимости на садовых участках была достаточно непростой процедурой.
- Трудности заключаются в последней стадии процедуры – получении документы, удостоверяющего безопасность эксплуатации оформляемого дома без риска вреда здоровью или жизни проживающих в нем граждан.
- Если такой акт отсутствует, то право собственности на данный объект не может быть зарегистрировано.
- Это приводило к тому, что граждане сталкивались с проблемами при оформлении построек на дачных участках и вынуждены были отказаться от регистрации или отсрочить ее на неопределенный срок.
- Что явилось причиной существенного уменьшения налоговых поступлений от владельцев объектов недвижимости в государственный бюджет.
Если право собственности на дом не оформлено в надлежащем порядке, налоги на него уплачивать не надо. Поэтому на законодательном уровне задумались о том, каким образом заставить граждан оформлять принадлежащие им объекты.
В результате чего был принят законодательный акт, внесший значительные коррективы в процедуру регистрации прав на садовые и жилые дома, расположенные на участках для ведения садоводства, а также частных индивидуальных построек на землях для ИЖС и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в пределах городской черты.
Упрощение порядка заключается в отсутствии необходимости получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
Что облегчает процесс подготовки комплекта документации для оформления прав и укорачивает время на данную процедуру. В итоге количество регистрируемых объектов в рамках дачной амнистии значительно увеличилось, а пополнение бюджета за счет налоговых взносов возросло.
Регистрация права собственности на данную постройку позволяет гражданам узаконить объект в надлежащем порядке.
Факт оформления приводит к возникновению у гражданина обязанности уплаты имущественного налога. В соответствии с Налоговым Кодексом РФ, ставка указанного налога рассчитывается в размере – 0,1 процента от кадастровой стоимости объекта налогообложения.
Кадастровая стоимость устанавливается исходя из постановки дома на кадастровый учет, который обязательно производится перед процедурой регистрации.
Объекты, подпадающие под амнистию
В настоящее время полноправным владельцем объекта недвижимости, имеющем все правомочия, может быть только его собственник.
О чем указывается в Гражданском Кодексе РФ. В настоящее время единственным вещным правом граждан в отношении земельных участков является право собственности.
Действующий Земельный кодекс РФ был принят 30 октября 2001 года, он регулирует отношения по использованию, а также охране земельных участков.
До момента его принятия действовали два иных вещных права, распространяющиеся на участки, а именно:
- Право пожизненного наследуемого владения.
- Право бессрочного пользования.
На основании этих прав предоставлялись земельные наделы в советское время. Об оформлении права собственности на данные участки люди не задумывались.
Многие граждане даже не имели правоустанавливающих документов на землю, которые подтверждали право на их использование. В данное время вышеуказанные права отменены.
Однако это не делает владение гражданами данными участками незаконным. Указанные земельные участки могут быть официально зарегистрированы в надлежащем порядке согласно гражданскому законодательству.
Для облегчения приватизации, в настоящее время можно воспользоваться программой дачной амнистии на земельные наделы, которые выдавались гражданам до 30.10.2001 года.
Процедура оформления законных прав выполняется на безвозмездной основе, если имеются правоустанавливающие документы на землю.
Помимо этого, узаконить в упрощенном порядке по дачной амнистии можно:
| Жилые дома и строения, находящиеся на участках, предоставленных до 2001 года | садовые и дачные домики, вспомогательные строения (бани, гаражи, сараи) и жилые дома |
| Согласно пункту 7 статьи 51 ГрК РФ | устанавливается перечень домов и построек, которые можно оформить |
Нюансы программы
Имеются отдельные особенности данной программы, с помощью которой можно зарегистрировать право собственности на недвижимость:
| Регистрация допускается при подтверждении прав на земельный участок | возможность бесплатного оформления собственности на участок |
| Возможность узаконения самовольных построек (ст. 222 ГК РФ) | минимум необходимых документов |
| В случае, если границы земли не установлены, потребуется выполнить межевые работы | при этом сроки действия особого порядка регистрации ограничены |
| Обязанность уплаты имущественного налога после проведения регистрации | исключением из этого правила являются граждане-льготники, перечень которых определен в законодательстве субъектов РФ |
Сроки окончания дачной амнистии
При разработке этого законодательного акта, его действие было рассчитано на определенный срок. Изначально планировалось, что граждане, желающие воспользоваться упрощенным порядком, выполнят оформление своих объектов недвижимости до 1 марта 2019 года.
Но не все владельцы садовых и жилых домов успели это сделать. А многие просто не знали о существовании такой возможности.
В результате чего государственная дума в июле 2019 года продлила действие программы до 1 марта 2021 года.
Информационное обеспечение, которое ориентировано на владельцев участков было улучшено, и физические лица стали регистрировать свои объекты в больших объемах.
При этом сроки действия также находятся в зависимости от объекта. До начала марта 2021 года была продлена упрощенная схема регистрации домов на участках СНТ, если их строительство началось до 04.08.2018 года. Указанные строения можно оформить на основании уведомления, без получения разрешения на строительство и акта на ввод здания в эксплуатацию.
На участок
Оформление земельных участков по дачной амнистии и при помощи приватизация – две различные государственные программы, позволяющие получить гражданам землю в собственность бесплатно.
Регистрация прав на земельный участок по закону о «дачной амнистии» возможно только, если он был предоставлен да даты вступления в законную силу нового ЗК РФ, т.е. до 30 октября 2001 г.
До этого момента участки предоставлялись в отношении физических лиц по двум вещным правам (которые сейчас утратили силу):
- на основании праве бессрочного пользования;
- на праве пожизненного наследуемого владения.
- Указанные вещные права позволяли лицам использовать земельные участки без ограничения срока, без регистрации собственности.
- Поскольку в настоящее время данные права не действуют, то необходимо привести документация на землю в соответствии с современным законодательством.
- Чтобы понять, на каком праве выделялся участок, нужно посмотреть имеющиеся документы.
В случае отсутствия бумаг на участок, Гражданин может обратиться в МФЦ с запросом о получении расширенной выписки из ЕГРН. Если информация об участке имеется в государственном реестре прав недвижимости, то о правах на участок будет указано в документе.
Но, если в реестре нет никаких сведений на землю, то следует обратиться в органы местного самоуправления с запросом о выдаче выписки их похозяйственной книги.
При отсутствии и в ней информации об определенном земельном наделе, остается единственная возможность стать его собственником — выкуп у муниципалитета участка по рыночной стоимости.
Также земля может быть собственностью СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) или ДНТ (дачные некоммерческие товарищества). В этом случае нужно обратиться в муниципальные органы с просьбой закрепления собственности за заявителем.
Срок действия дачной амнистии ограничивается 1 марта 2021 года.
Важно помнить, что земельные участки для дачного строительства были отменены. С 01.01.2019 года в соответствии с ФЗ под № 217 «О садоводстве и огородничестве» эти участки были отнесены в категорию «садовых», а дома, находящиеся на них также могут быть оформлены по упрощенной процедуре.
Участки для огородничества прежде всего имеют назначение для выращивания плодовых, ягодных, овощных или иных сельхоз культур. На таких участках допускается размещения объектов не являющихся капитальными постройками (т.е. не имеющих прочного фундамента — беседки, теплицы, сарайки и т.д.), которые не проходят регистрацию.
На жилой дом
Упрощенный порядок может использоваться в отношении всех сооруженных домов, и будет применяться для строящихся объектов, которые возведут до 01.03.2021 года.
Жилой дом должен обязательно отвечать определенным требованиям (строительным правилам, определенным в законодательстве: высота не более 20 м., не более трех этажей, подвал не считается надземным этажом).
Если строение не оформлено, оно будет считаться самовольным. При выявлении незаконной постройки, владельца могут принудить снести ее, а кроме того, взыскать Штраф.
На садовый домик
Садовый домик носит такое наименование, так как он находится на земельно участке, предназначенном для выращивания сельскохозяйственных культур. Поэтому этот домик не может признаваться жилым.
Садовые дома не соответствует критериям, предъявляемым к жилым зданиям:
| В них не допускается постоянное проживание граждан | в нем отсутствуют инженерные коммуникации |
| Он не отвечает санитарным нормам и правилам | иные основания |
Следовательно, зарегистрировать такой домик еще легче, чем жилой дом, находящийся на земельном участке для ИЖС. Срок действия дачной амнистии в отношении этих объектов также до 1 марта 2021 года.
Документы, которые требуются
При оформлении права собственности на участок нужно подготовить следующие документы:
| Паспорт заявителя | Правильно заполненное заявление |
| Описание границ земельного участка | результаты выполненных межевых работ, если не установлены границы |
| Правоустанавливающие бумаги | если участок входит в состав СНТ, то требуется справка от председателя о принадлежности конкретного надела заявителю с указанием его границ |
| При первоначальном обращении члена садоводства за регистрацией права собственности на земельный участок | от заявителя также понадобятся учредительные документы от некоммерческого дачного товарищества и выписку из ЕГРН |
| Квитанцию оплаты госпошлины | размер которой составляет 350 рублей |
| При подаче документов представителем заявителя | необходима Доверенность, оформленная в нотариальном порядке |
При оформлении законных права на дом, нужно предоставить:
| Паспорт | и заявление от владельца дома |
| Бумаги на землю | как правило, правоподтверждающим документом служит свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН |
| Кадастровый паспорт на объект | на жилой дом нужно разрешение на строительство |
| При оформлении дачного или хозяйственного строения | необходима декларация, а также технический план |
| Доверенность представителя | при подаче заявления не лично владельцем |
Подавать заявление необходимо в МФЦ, который в свою очередь направляет документы в службу Росреестра, который и осуществляет регистрацию объекта недвижимости в реестре прав.
Предоставление декларации на объект недвижимости
Для регистрации права на строение, нужно составить декларацию. Количество экземпляров – два экз. на каждое (один экземпляр для собственника и один экземпляр для хранения в органах Росреестра).
Декларацию заполняет самостоятельно владелец объекта. Она содержит следующие данные:
| Детальное описание оформляемого строения | В частности:
|
| Сведения о пользователе | Такие сведения как:
|
| Прочие сведения | при необходимости |
Возможные сложности при оформлении
Учитывая все плюсы программы дачной амнистии, во время регистрации владельцы объектов часто сталкиваются со следующими сложностями:
| Зачастую информация, указанная в правоустанавливающей документации (возможно еще при советской власти), не совпадает со сведениями, которые получены при межевых работах и обмерах | часто это происходило в конце прошлого века, когда земельные участки предоставлялись физическим лицам без установленной площади. В результате по факту площадь отличалась от заявленной |
| У отдельных владельцев имеются на документы, удостоверяющие право собственности, оформленную ранее | свидетельства старого образца имеют юридическую силу, но эти документы необходимо переоформить на новые |
| Если владельцев несколько | Но не все из них хотят оформлять объект. Оспорить отказ можно будет только в судебном порядке |
Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии смотрите в статье: как оформить дом в садоводстве по дачной амнистии
Видео: Дачная амнистия в 2020 году простыми словами. Продление амнистии до 2020 года, как оформить дачу
Что такое дачная амнистия
Понятие «дачная амнистия» используется для обозначения упрощенной процедуры регистрации недвижимости. Процедура регулируется Федеральными законами №93 и 47.
Закон о дачной амнистии
ФЗ №93 принят в сентябре 2006 года. В феврале 2019 года депутаты Госдумы продлили до 1 марта 2020 года облегченную схему постановки на кадастровый учет недвижимого имущества. Программа запущена из-за наличия большого количества незарегистрированных объектов.
С 1 марта 2019 года внесены корректировки в закон:
- собственники обязаны уведомлять муниципалитет о начале и завершении строительных работ на земельном участке;
- граждане должны внести сведения о земле и постройке в ЕГРН;
- владельцы вправе оформить участок без межевания.
ВНИМАНИЕ! Дачная амнистия является бессрочной для участков, полученных в личное пользование до 2001 года. Упрощенная система регистрации не имеет временных ограничений также для небольших хозпостроек, на которые не требуется разрешение на строительство.
В чем суть дачной амнистии
Цель упрощенной системы регистрации – переоформить право владения на постройки и земельные участки некоммерческих товариществ.
Чтобы зарегистрировать жилье или надел нужен технический план на помещение. Требуется также предоставить документацию, которая подтверждает законность владения землей.
СОВЕТ! Если нет сведений о размере участка в документах старого образца, требуется уточнение параметров в местном муниципалитете.
Кто может воспользоваться программой
В программе участвуют лица, которые используют объект, но не являются собственниками. Дачная амнистия предусматривает переход права на имущество от государства к гражданину.
Воспользоваться амнистией можно в трех случаях:
- Оформить только землю (если нет построек).
- Оформить здания, которые находятся на территории (если земля оформлена ранее).
- Одновременно оформить землю и постройки.
Гражданин выбирает подходящий вариант, в зависимости от регистрируемого объекта.
Условия для дачной амнистии
Зарегистрировать землю по упрощенной схеме возможно при соблюдении следующих условий:
- объект получен в собственность не раньше 30 октября 2001 года;
- надел предоставлен в пользование на основе пожизненного или бессрочного пользования.
Для оформления в собственность жилых и хозяйственных построек по дачной амнистии срок возведения здания значения не имеет. На помещения, построенные на коммерческом участке, закон не распространяется.
Какие объекты подпадают под действие программы
По упрощенной системе можно зарегистрировать следующие объекты недвижимого имущества:
- дома, предназначенные для проживания одной семьи (не больше трех этажей);
- хозяйственные постройки;
- бани, гаражи.
Строения подлежат оформлению в собственность, если расположены на земле одной из категорий:
ВАЖНО! Без техплана подключить здание к инженерным коммуникациям невозможно.
Сроки и порядок проведения
Для внесения дачного участка в реестр недвижимости требуется:
- предоставить документацию, которая подтверждает наличие прав на объект;
- составить заявление о переводе надела в собственность в Росреестре или МФЦ;
- получить выписку из ЕГРН.
Капитальные постройки разрешено возводить на землях ИЖС и СНТ.
Оформление здания в собственность проводится по следующей схеме:
- Уведомление местного органа власти о начале строительных работ.
- Проверка специалистами законности оснований для возведения жилой постройки на территории, соответствие параметров будущего здания нормативно-правовым актам.
- Подготовка разрешения (если не выявлены нарушения).
- Уведомление администрации о завершении строительных работ в течение месяца.
- Регистрация права владения объектом недвижимости и постановка объекта на учет.
При обращении в Росреестр занесение данных о недвижимости в единый реестр проходит в течение десяти дней. Многофункциональный центр выдает выписку из ЕГРН через 12 дней после составления заявления.
Дачная амнистия 2020
В преддверии дачного сезона эксперты Кадастровой палаты напомнили, как оформить права на загородную недвижимость
Фото: ТАСС/ Валерий Бушухин
В прошлом году в России была продлена дачная амнистия, которая позволяет оформить право собственности на садовый или дачный дом по упрощенной схеме. Ее действие закончится в конце 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты в преддверии дачного сезона напомнили о главных пунктах упрощенной схемы.
Главное отличие действующей дачной амнистии заключается в том, она касается только объектов недвижимости, построенных на земельных участках для садоводства.
Чтобы оформить право собственности по упрощенной схеме, необходимо предоставить только документ на землю и технический план строения. Подготовить технический план может кадастровый инженер.
Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде (отправка документов по почте с уведомлением о вручении), лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Гражданину потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию права. Ее размер составляет 350 руб.
«Нужно помнить, что жилой или садовый дом в этом случае, как и в других, должен соответствовать предельным параметрам строительства, установленным правилами землепользования и застройки поселения или городского округа», — напомнила замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.
Градостроительный кодекс предусматривает (ст. 38), что предельные параметры строительства варьируются в зависимости от территориальной зоны, в которой расположен застраиваемый участок. Требования к таким домам могут отличаться в разных регионах.
Также в рамках дачной амнистии продлен срок бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности и выделенных некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Члены садовых и огородных некоммерческих товариществ имеют право приобрести участок, образованный из земли, выделенной товариществу до ноября 2001 года.
«С 1 марта 2022 года приобретение таких участков в собственность будет возможно только после проведения торгов. Пока же достаточно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением, протоколом общего собрания членов товарищества о распределении участков и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории», — отметила Марина Семенова.
Еще один важный момент обновленной дачной амнистии — «обязанность органов власти информировать граждан об изменениях правил строительства на участках различных видов». Это значит, что представители администраций должны организовать просветительскую работу на местах, так как самостоятельно разобраться во всех нюансах гражданам может быть не под силу.
Для земельных участков «под индивидуальное жилищное строительство» или «ведение личного подсобного хозяйства» нормы дачной амнистии не применяются. В данном случае действует уведомительный характер.
Владельцу таких объектов недвижимости нужно направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве с описанием параметров будущего объекта, а по его окончании — уведомление о завершении работ и приложить технический план здания.
Эта же схема действует для оформления жилого дома, строительство или реконструкция которого начаты без разрешения до августа 2018 года.
Впервые дачная амнистия в России была введена в 2006 году, впоследствии она несколько раз продлевалась. Действие последней истекало в 2019 году. В итоге ее было решено продлить. Всего за почти 14 лет существования дачной амнистии россияне по упрощенной схеме зарегистрировали около 13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости.
Ранее эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как перевести садовый дом в жилой. Такой перевод позволяет прописаться в доме, получить налоговый вычет и повышает привлекательность недвижимости.
Дачная амнистия 2006-2019: что такое, ее суть, виды недвижимости, продление
Сейчас сложилась такая ситуация, что граждане не могут понять, почему опять все говорят о дачной амнистии и ее продлении, ведь ее продлили перед президентскими выборами в 2018 году до 2020 года. Почему сейчас требуют какие-то уведомления на строительство, и почему я не могу зарегистрировать свой дом, как мой сосед, который построился с нарушением отступов от границ земельного участка.
Весь этот клубок противоречий и сложностей, будем распутывать в этой статье по порядку: от понятия дачной амнистии, ее предназначения до того, на какую недвижимость она распространялась в разные периоды времени, а также ее продление в настоящее время.
Что такое дачная амнистия?
Дачная амнистия (народ. назв.) – упрощенный порядок оформления гражданами прав на земельные участки и постройки.
- Упрощенный порядок заключается в том, чтобы граждане могли зарегистрировать право собственности на земельные участки, которые предоставлялись в 1990-х годах по старым документам и построенные дома с нарушением строительных норм по 1-2 документам, без получения дополнительных согласований, разрешений, таких как:
- — разрешение на строительство/ввод в эксплуатацию индивидуального или садового дома.
- — решение суда о признании права собственности на земельный участок и/или дом.
Основной закон, которым регулируется дачная амнистия является Федеральный закон от 30.06.
2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который вносит во многие другие законы изменения.
Эти изменения и часть других законодательных актов в совокупности и образуют понятие «Дачная амнистия». Для не юриста, довольно сложно разобраться в этой совокупности норм, в том какие положения регулируют, к примеру строительство в саду, и актуальны ли они.
Для чего нужна дачная амнистия? Ее суть.
В словосочетании «дачная амнистия» есть слово «амнистия». Почему же это слово используется применительно к дачам? Ведь «амнистия» – это мера государства в отношении преступников по освобождению от наказания.
Применительно к дачниками понятие «амнистия» имеет значение, как освобождение владельцев, незарегистрированных в ЕГРН, земельных участков, полученных в 1990-х годах и всех построек от:
- — отстаивания в суде права собственности на земельный участок;
- — необходимости получения разрешительных документов на строительство;
- — соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
- Принятие дачной амнистии и ее постоянные продления имеет свои плюсы как для граждан, так и для государства:
- Для граждан:
- Приватизация земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования;
- Замена старых свидетельств о правах на земельные участки на новые (в настоящее время – выписка из ЕГРН);
- Оформление прав на индивидуальные жилые дома, построенные без разрешительных документов и с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
А если право оформлено, то значить с имуществом можно совершать сделки, такие как купля-продажа, аренда, дарение и т.д.
Для государства:
- Налогообложение. Вся зарегистрированная в ЕГРН недвижимость является объектом налогообложения: земельные участки – земельный налог, объекты капитального строительства – налог на имущество физических лиц.
- Разгрузка судебной системы от рассмотрения исков о признании прав на земельные участки и жилые дома, о признании права собственности на самовольную постройку.
Минусы введения дачной амнистии:
- Нарушение градостроительных и строительных норм и правил, что приводит к конфликтам с соседями смежных земельных участков.
- Увеличение числа исков [от соседей] о сносе самовольных построек, как причина нагрузки судебной системы.
Этапы дачной амнистии: законодательство, виды недвижимости и ограничения.
В этой главе рассмотрим изменения дачной амнистии с 2006 г. до 2019 г. Проследим, как законодатель поэтапно вводит новые ограничения в применении дачной амнистии в отношении жилых домов на ИЖС, дач и садовых домиков.
Чтобы не нагружать читателя большим количеством законодательных актов, все ссылки на законы будут приводиться в скобках.