Пени за коммунальные услуги с 2023 года. Как начисляются пени за просрочку платежа за коммунальные услуги

ВНИМАНИЕ: смотрите также видео и читайте, как уменьшить коммунальные платежи законно

Порядок начисления пени за коммунальные Услуги

Пени – это Неустойка за нарушения порядка оплаты коммунальных услуг и платы взноса на капремонт. Обязанность оплатить их наступает в двух случаях:

несвоевременная оплата
оплата не в полном объеме

Уплата пеней осуществляется в одинаковом порядке как для платы на помещение и коммунальные услуги, так и для вносов на капремонт. Отличается только их размер.

Размер пени – одна трехсотая (1/300) или одна стотридцатая (1/130) ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной суммы, действующей на день их оплаты. Учитывая, что ставка рефинансирования не имеет самостоятельного значения и приравнивается к ключевой ставке, верным будет считать пени как одну трехсотую ключевой ставки.

Размер пени для оплаты за Жилое помещение и коммунальные услуги
Первые 90 дней просрочки платежа	С 90 дня просрочки
Размер пени	1/300 ключевой ставки	1/130 ключевой ставки
Размер пени для внесения взноса на капремонт
Размер пени	Фиксированный — 1/300 ключевой ставки

Пени начинают начислять с 31 дня просрочки платежа.

При этом их размер не может быть больше 1/130 ключевой ставки от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Можно не платить пени за коммунальные услуги?

Обязанность граждан и организаций платить за коммунальные услуги установлена законом.

Если не вносить оплату в срок или не в полном объеме, будет копиться задолженность, которая может быть взыскана в судебном порядке. При этом, порядок взыскания задолженности за коммунальные услуги достаточно простой – вынесение судом судебного приказа.

В период ограничительных мероприятий по коронавирусу среди граждан распространено мнение о возможности не оплачивать коммунальные услуги. Это не соответствует действительности. Обязанность внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и на капремонт сохраняется.

Исполнители коммунальных услуг не имеют права до 01.01.2021 требовать уплаты неустоек (пени). Это же правило касается и взносов на капремонт.

Таким образом, в связи со сложившейся ситуацией, ограничительными мероприятиями по коронавирусу, до 1 января 2021 года можно не платить пени.
Вместе с тем, Верховный Суд пояснил , что данное право касается задолженности, которая образовалась с 6 апреля 2020 года.
ПОЛЕЗНО: в случае, когда Вам включили в квитанцию незаконную пени смело требуйте перерасчета, смотрите видео в каком порядке это делать

Взыскание пени за коммунальные услуги

Пени за коммунальные услуги обычно взыскиваются вместе с суммой основной задолженности .

Для взыскания пеней, исполнители коммунальных услуг или иная уполномоченная организация, с которой заключен агентский Договор, обращается в суд с заявление о вынесении судебного приказа или с исковым заявлением в порядке упрощенного производства. Предоставляется расчет суммы требований, основания такого расчета (договор) и расчет суммы пени.

Вынесенный судом судебный приказ отправляется на исполнение в ФССП, где будут приняты меры по розыску должника и обращению взыскания на его имущества в случае непогашения суммы долга в добровольном порядке.

Срок давности пени за коммунальные услуги

Исполнитель коммунальных услуг может требовать уплаты пени в течение всего срока действия договора и за его пределами в случае задолженности.

Другое дело, что взыскать данную задолженность можно в течение трех лет (3-х лет). При этом, три года исчисляются отдельно по каждому ежемесячному платежу. Срок давности для взыскания пени за коммуналку истекает тогда, когда истекает срок давности взыскания основной суммы коммунального платежа, за просрочку которого были начислены пени.

Заявление на списание пени по квартплате

Исполнителем коммунальных услуг может быть принято решение о списании пени. Для этого могут быть законные основания или договоренность с коммунальной организацией (соглашение).

Заявление можно написать в случаях:

Истекли сроки исковой давности по обязательствам
Банкротство должника
Назначение реструктуризации (соглашение с коммунальной организации о погашении задолженности)
Частные, личные основания, которые препятствовали исполнению обязательства по оплате коммуналки – болезнь, бедствие и т. д.
Несоразмерность пени суммы задолженности
Неверный расчет пени
По вышеприведенным основаниям, пеню могут списать полностью или частично.
Приостановка начисления пени за коммунальные услуги
В период ограничительных мероприятий по коронавирусу, введенных во всей России, вступило в силу Постановление Правительства о запрете взыскания пени за коммуналку и капремонт.

НА ЗАМЕТКУ: также читайте дополнительные советы по рассрочке коммуналки по ссылке на нашем сайте

Снижение пени на коммунальные платежи в судебном порядке

По общему правилу, если не предпринимать никаких попыток по снижению пени по коммунальным услугам, то суд конечно возьмет за основу расчет, предоставленный истцом. Поэтому рекомендую, обратиться с ходатайством о снижении сумму с обоснованием возражения по ст. 333 ГК РФ (подробнее по ссылке).

В таких делах согласно сложившейся судебной практики должно быть сопоставление начисленной неустойки с суммой задолженности, когда она явно несоразмерна нарушенному обязательству – нужно пересматривать начисленные пени в сторону уменьшения коммунального платежа, в частности подтверждением служит хороший пример в виде Определения Московского городского суда от 06.05.2016 г. по делу N 4г-4416/2016.

К иным основания снижения пени по коммунальным услугам можно отнести:

Иные заслуживающие внимания обстоятельства рассматриваемого дела, например, неверное начисление изначально обозначенных сумм, что привело к спору (платы в резервный фонд по капитальному ремонту, платы на содержание общего имущества дома и т.д.)
Пени не должна взыскиваться за первый месяц, такие новые правила начисления штрафов по данной категории дел
Если ответчик не получал информацию о своей задолженности, например, был нарушен порядок доставки квитанций, отсутствовало письменное требование о погашении долга в предоставленных квитанциях, то все это подлежит использованию при решении вопроса о снижении суммы неустойки по коммуналке

Кроме того, обязательно проанализируйте требование вашей управляющей компании на предмет срока исковой давности, ведь если пени начислена на сумму задолженности за пределами трехгодичного периода давности, то у вас есть все основания требовать исключения данных начислений полностью из расчета исковых требований.

Почему коммунальщики добровольно не снижают или не убирают пени, если человек не может выбраться из долга ЖКХ?

Конечно, в таких случаях не до платежей, которые не являются первостепенным. Вопрос, как не платить пени за квартплату, первое, что приходит в голову. Но Закон, есть закон, даже, если он порой несправедлив в отношении конкретного гражданина…

Если коммунальщики аннулируют пени без суда:

Пострадают другие жильцы, ведь они добросовестно платят, а негативные последствия по просрочкам и убытки управляющих, в связи с этим могут ударить уже по их кошелькам
Списание пени по квартплате со стороны руководителя ТСЖ, ЖСК может обернуться против председателя, на которого могут жаловаться жильцы, работники, что он уменьшает поступления такими действиями, вошел в сговор и т.п.

Вот почему удается решить проблему уменьшения коммунальных услуг лишь в суде через 333 ГК РФ.

Адвокат по отмене пени за коммуналку в Екатеринбурге

Адвокат по отмене пени Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» поможет грамотно провести переговоры с коммунальной организацией, достичь соглашения о снижении и списании пени, а в более серьезных ситуациях не даст коммунальной организации взыскать завышенный размер пени в суде.

Отзыв нашем адвокате по жилью

Автор статьи:

А.В. Кацайлиди

Пени за коммунальные услуги в 2022 году: когда начисляют по закону, срок оплаты, расчет и калькулятор

В сфере ЖКУ последние изменения коснулись оснований и программы начислений пени. Проверить, наложены ли на гражданина штрафные санкции сегодня можно заглянув в управляющую компанию или пришедшую от них платежку.

Узнать как считаются пени можно с помощью онлайн калькулятора. При необходимости снижения штрафа можно обратиться в мировой судебный орган, где и будет разрешено дело. Для этого рекомендуется изначально обратиться к юристу.

Пени за просрочку коммунальных платежей – закон

Основным нормативным правовым регулятором, затрагивающим данный вопрос, является ФЗ №307, который внес изменения в отдельные правовые акты по поводу взимания штрафных санкций в случае неуплаты в срок услуг ЖКХ.

Этот федеральный закон с последними изменениями и дополнениями состоит из девяти статей, каждая из которых поделена на части. В законе указан лишь определенный спектр услуг, а именно- поставка электроэнергии. Подробнее о размерах пени будет рассмотрено ниже.

Нельзя забывать и еще об одном важнейшем регуляторе данных правоотношений, а именно, о Жилищном Кодексе РФ.

Именно там указана обязанность физических лиц платить помесячное вознаграждение за предоставление электроэнергии, воды, газа и др.

Уплата может быть произведена как в ТСЖ, управляющим компаниям или же напрямую ресурсоснабжающим организациям. Все зависит от того, какой именно способ избрали сами жильцы.

Просрочка квартплаты за услуги жилищно-коммунального хозяйства влечет за собой массу негативных последствий, куда входит как уплата пени, так и полное прекращение подачи коммунального блага.

Когда начисляются пени за коммунальные услуги

Последняя редакция ГК РФ устанавливает некие ограничения относительно размеров пени. Так, они не могут быть выше основной суммы долга. Начисление и взимание пени происходит в тех ситуациях, когда Гражданин вовремя не произвел оплату по квитанциям за коммуналку.

Как правило, в следующем месяце должнику рассчитывается сумма, которую нужно оплатить и также начисляется размер неустойки в случае не оплаты коммунальных услуг (КУ) до десятого числа каждого календарного месяца.

Процент и размер задолженности можно посчитать самостоятельно, воспользовавшись положениями, закрепленными в договоре с ресурсоснабжающей организацией.

Как начисляют пени за просрочку платежа: ставка, формула, пример

С 2018 года были внесены некоторые изменения, касающиеся формулы расчета платы за коммунальные услуги и пеней за просрочку. Теперь, по состоянию на 2022 год, формула имеет следующий вид и включает в себя такие элементы:

Число дней просрочки * ставка рефинансирования ЦБ.

По новым правилам за первый месяц просрочки, как правило, пени не начисляются. Единственное, что может быть взыскано, так это Штраф, и то только в том случае, если возможность его начисления прямо указана в договоре с управляющей компанией .

В зависимости от календарных дней избирается и соответствующая ставка рефинансирования.

Она равна 1/300 ставки рефинансирования в той ситуации, когда сумма, подлежащая к оплате, не перечисляется в срок, не превышающий девяноста дней.

Иное дело обстоит в ситуациях, когда задолженность по календарному периоду превышает девяносто дней. Тогда применяется ставка рефинансирования в размере 1/130.

Для примера приведем следующую ситуацию.

Гражданин К. задолжал за коммунальные услуги 5 000 рублей и не уплатил их в период, с 2 мая по 23 июня 2022 г.

К нему применяется ставка, равная 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, а следовательно, сумма его долга будет равна. По правилам, установленным законом, применяется коэффициент равный 7.5%.

По правилам, за первый месяц пени не взыскиваются, а вот за оставшиеся 23 дня они начисляются. Следовательно, сумма пени будет равна 28,75 рублей.

За отопление

Плата за отопление носит сезонный характер, но срок, в который надлежит считать пени, не может распространяется на весь календарный год. Формула расчета остается той же.

Особое внимание следует уделить тому, что в некоторых УК плата за отопление устанавливается в общей платежке за квартплату, в других же ситуациях, устанавливается отдельной платежкой.

За электроэнергию

Помимо пени за неуплату отопления, штрафные санкции могут быть также установлены и за неуплату счетов за электроэнергию.

Формула в данной ситуации схожа с вышеописанной. Особое внимание стоит уделить тому, что помимо пени за несвоевременную оплату счетов за электроэнергию, на гражданина могут быть возложены и иного рода штрафные санкции, в том числе и за самовольное подключение электрических сетей.

Конечной санкцией (при неоплате услуг ЖКХ в срок, превышающий полгода) может стать полное отключение потребителя от электроэнергии. Это происходит путем отреза проводов в целях запрещения дальнейшего пользования электричеством.

Пени за квартплату и воду

Формула расчетов во всех вышеприведенных случаях является единой. Пени по коммунальным платежам по закону начисляются в определенный срок и в определенных размерах.

За несвоевременную оплату насчитываются штрафные санкции, а конечным итогом может стать продажа жилого помещения с публичных торгов и полное прекращение подачи гражданину в жилое помещение коммунальных ресурсов.

Пени за квартплату и за воду указываются, как правило, в одной квитанции, так как большинство управляющих компаний идут по пути объединения данных благ в один расчетный листок.

Как проверить правильность начисления пени за ЖКХ

Правильность начисления пени можно проверить, изучив при этом законодательную базу, в том числе, Федеральный закон, о котором уже рассказывалось выше, приказы и др. Узнать, правильно ли по месяцам начисляются пени, можно воспользовавшись онлайн калькулятором по расчету долга за капремонт, газ, свет, воду и иные коммунальные блага.

Также за помощью в разъяснении расчетов можно обратиться и в управляющую компанию, в той ситуации, когда у нее с многоквартирным домом заключен соответствующий договор управления.

Калькулятор пени ЖКХ

Вот один из калькуляторов, доступных бесплатно в сети Интернет. В его использовании нет ничего сложного, но если у вас есть вопросы по его использованию, то можно задать их в х.

Как оплатить пени за КУ

Оплата пени производится одновременно с оплатой основной суммы долга. Для того, чтобы произвести оплату, можно воспользоваться следующими способами:

Оплатить с помощью Сбербанк-Онлайн.
В любом банковском офисе, который предоставляет услуги по приему платы за ЖКХ.
В пунктах приема коммунальных платежей.
Непосредственно в ресурсоснабжающей организации.

Выбор того или иного способа оплаты производится самими поставщиком услуг.

Можно ли списать, уменьшить пени

Существует всего несколько способов, с помощью которых можно избежать оплаты пени за просрочку коммунальных платежей. К таковым относятся:

смерть человека;
признание его в судебном порядке банкротом;
истечение сроков давности привлечения к гражданско-правовой ответственности;
закрытие исполнительного производства в связи с невозможностью исполнения.

Особое внимание стоит уделить возможность уменьшения суммы данных штрафных санкций. Уменьшение возможно в исключительных случаях и только по решению суда. Это разъяснено в Постановлении Пленума ВС РФ.

В комментарии к нему прямо указано, что если суд выявит обстоятельства, позволяющие уменьшить размер взыскания, то это допускается. Сюда может быть отнесено, например, тяжелое материальное положение, многодетность, инвалидность и др.

Можно ли не оплатить пени за коммунальные услуги, ответственность

Разумеется, что выбор – платить или нет пени – это абсолютная прерогатива самого гражданина. Однако, это может повлечь за собой массу негативных последствий. Одним из них является наложение гражданско-правовой ответственности. В этой ситуации, долг будет списан в принудительном порядке с помощью федеральной службы судебных приставов.

Еще одним негативным последствием является полное отключение гражданина от всех услуг, за которые он не платит. Если квартира социальная, то невнесение платы за коммунальные услуги и неоплата пени грозит, как правило, выселением.

Решаем вопрос через суд

Для уменьшения размера пени можно обратиться в суд. Это происходит путем подачи искового заявления.

В нем обязательно должно быть указано:

Название суда.
Указание на стороны и заинтересованные лица.
Существо спора.
Приложение доказательств.
Дата и подписи.

Как правило, рассмотрение данного дела происходит в срок, не превышающий одного месяца. Вынесенное судебное решение будет являться основанием для изменения размера начисленных пени.

Субсидия на коммунальные платежи

Субсидия на оплату ЖКХ является своего рода послаблением для отдельной категории граждан. Она положена:

Инвалидам.
Ветеранам ВОВ.
Многодетным семьям.
Тем, чьи затраты ЖКХ превышают 20% от общей суммы доходов и др.

Отдельными региональными актами в данный перечень могут быть внесены и иные категории лиц. Получить субсидию можно обратившись в любое отделение многофункционального центра, собрав при этом необходимые документы.

Итак, запомним, что с января 2018 года были внесены изменения, касающиеся порядка и правил расчета и взыскания пени за неоплату КУ. Рассчитать и установить примерную сумму штрафных санкций можно воспользовавшись онлайн калькулятором, указав там необходимые параметры.

Квитанции ЖКХ с января 2022 года составлены по новой форме: начисление пени и в каком размере? За какие коммунальные услуги и на какой процент?

С января 2022 года в квитанциях жкх россияне увидят пени за просроченные платежи

В платежных документах за коммунальные услуги с 1 января 2022 года в квитанциях россияне увидят начисление пени за просроченные платежи

Квитанции за оплату коммунальных услуг с января месяца составлены в ряде регионов уже по новой форме. В квитанции за оплату ЖКХ включены пени.

Как сообщают СМИ, такие изменения ждут Россиян в ряде регионов РФ. А в некоторых регионах уже пришли квитанции за коммунальные услуги в начале февраля с указанной графой «ПЕНИ» с расчетом за январь 2022 года.

Какова будет величина пени за просроченные платежи?

Величина пени со второго по третий месяц задолженности будут составлять 1/300 ставки рефинансирования Банка РФ от суммы составляемого долга неплательщика или задолжника.

Таким образом, за каждый просроченный день просрочки плательщику за ЖКУ будет начисляться по 0,04%. После трёх месяцев величина пени увеличится вдвое.

На какие коммунальные услуги с 2022 года будут производить начисление пени?

Поставщики электроэнергии в России с 2022 года с целью снижения задолженности вводятся жесткие штрафные санкции в отношении задолжников за электроэнергию. В каждом регионе России
Поэтому владельцев квартир просят своевременно оплачивать квитанции ЖКХ и не доводить ситуацию до крайностей и обращения в суд.
Нововведение в сфере оплаты за электроэнергию вступает в силу с января 2022 года.
Россиян так же ожидает еще один новый и неприятный «сюрприз» за оплату коммунальных услуг по вывозу мусора.

Уже с 1 марта 2022 года россиянам добавят пени за просрочку оплаты услуг за предоставленные коммунальные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (обращение с ТКО). Такие жесткие меры по неуплате граждан за вывоз мусора, правительство России вводит впервые за два года это было решено в связи с COVID — 19.

Правительством решено, что граждане уже получат платежные документы с новой графой и начисленными «ПЕНИ» в марте с расчетом за февраль.

Теперь не только горожанам многоквартирных домов, жителям частного сектора но и жителям в сельской местности будут начисляться пени за просроченные платежи за вывоз мусора.

Все жителям страны посоветовали оплатить все имеющиеся задолженности до конца февраля во избежание начисления пени.

Туда уже будут включены пени за текущий месяц. К тому же, россиянам стоит ожидать повышения тарифов и на другие услуги ЖКХ. Подорожание в сфере по обращению с твердыми коммунальными отходами (обращение с ТКО)

связано с рекордной инфляцией, которая наблюдается с начала 2022 года.

Нововведение в сфере оплаты за (обращение с ТКО) вступает в силу с марта 2022 года

Также вводится новая графа за оплату «Капитального ремонта» Уже с января 2022 года. Некоторые «Региональные фонды капитального ремонта многоквартирных домов» на задолженность начисляют пени.

Граждан начинают штрафовать за неуплату счетов за капитальный ремонт. Уже рассчитали, по какому принципу будут начислять штрафы. Стоимость неустойки будет умножаться на 0,003 части ставки рефинансирования, после чего данная сумма будет умножена на количество дней просрочки. В каждом регионе за капитальный ремонт с 1 января 2022 года установлен свой минимальный взнос.

Таблица Минимального взноса за «капитальный ремонт с 01 января 2022 года по регионам России

Источник:Подробнее ➤

Как начисляются пени за просрочку платежа за коммунальные услуги в 2022 году, какая ключевая ставка используется?

С повышением ключевой ставки до 20% у управляющих организаций и должников за жилищно-коммунальные услуги появился вопрос о расчете пени (неустойки). Напомним, что размер неустойки привязан к ставке рефинансирования. Значение ставки рефинансирования равно значению ключевой ставки.

Как начисляются пени за просрочку платежа за коммунальные услуги по закону?

Порядок расчета указан в ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ – для задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, а также в ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ – для долгов по взносам на капремонт.

Однако начисление неустойки регламентируется также Гражданским кодексом РФ. Из-за того, что в этих кодексах написано немного по-разному, и возникают недоразумения и разногласия.

ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ

п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за ЖКУ, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-ого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.Начиная с 91-ого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, общая норма Гражданского кодекса РФ предусматривает зависимость размера ключевой ставки от периодов просрочки, но устанавливает, что другие правила могут быть установлены законом.

Норма Жилищного кодекса РФ привязывает расчет неустойке к той ставке, которая действует на период фактической оплаты, а не по периодам образования задолженности. Другие правила как раз установлены Жилищным кодексом, его норма является специальной по отношению к ст.

395 Гражданского кодекса РФ, а потому и должна применяться в отношениях между потребителями и управляющими организациями (ТСЖ, ЖСК, РСО).

Позиция Верховного Суда РФ про ставку рефинансирования (ключевую ставку ЦБ РФ) при начислении неустойки

Верховный Суд РФ высказывался по этому вопросу в Обзоре судебной практики № 3 (2016) (стр. 140).

Вопрос звучал так: на какой момент определяется размер ставки рефинансирования ЦБ РФ для расчета подлежащей взысканию на основании судебного решения законной неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате потребления энергетических ресурсов?
Ответ Верховного Суда РФ:- Жилищный Кодекс РФ, законы «О газоснабжении в РФ», «Об электроэнергетике», «О теплоснабжении», «О водоснабжении и водоотведении» устанавливают законную неустойку за просрочку по оплате энергетических ресурсов;
— согласно этим нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму;

— следовательно, при добровольной уплате неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа;- при этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке:

— вместе с тем по смыслу нормы, закрепляющей механизм возмещения убытков в связи с просрочкой по оплате энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения;- такой механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.
Дальше Верховный Суд РФ отмечает, что если вдруг неустойка присуждается «по день фактического исполнения обязательства», то расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется судебным приставом-исполнителем по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

Судебная практика по начислению неустойки за просрочку платежа за жилищно-коммунальные услуги

Читатели из числа управляющих организаций разделились в своем опыте начисления неустоек. Одни исходят из ставки, которая действует в момент вынесения судебного решения применительно к задолженности за ЖКУ, то есть так, как указывал Верховный Суд РФ. Другие говорят, что у них суд такой расчет не принимает и требует для каждого периода просрочки применять свою ключевую ставку.

Однако анализ судебной практики по взысканию задолженности за ЖКУ показывает:

суды при проверке расчета неустойки ориентируются на ту ключевую ставку, которая действует в момент вынесения решения либо в момент обращения в суд. Это касается дел, где возникает вопрос о правильности начисления неустойки.
часто суды принимают на веру любой расчет, принесенный истцом, и взыскивают то, что просят, – особенно если должник не приводит свой контррасчет. В таких делах возможно снижение неустойки в связи с ее несоразмерностью.
если вдруг Истец посчитал пени по периодам действия ключевой ставки, то суд может указать, что принимает такой расчет, раз он не больше того, что был бы насчитан при использовании ставки, которая действует на момент вынесения решения.
лишь изредка встречаются дела, где суды считают единственно правильным расчет неустойки по отдельным периодам, с учетом меняющейся ключевой ставки.

Арбитражные суды проверяют расчет неустойки

Дело № А63 – 11510/2020Управляющая организация из Ставрополя взыскала долги с муниципалитета.Апелляционная инстанция пересчитала размер неустойки, так как установила, что на день вынесения решения действовала ставка ниже, чем применяла УО в своих расчетах.

Верховный Суд РФ оставил такой расчет без изменения (Определение от 20.09.2021 № 308-ЭС21 – 15543).

Дело № А27 – 16201/2018АО «Кемеровская генерация взыскивала с муниципалитета задолженность за отопление по нежилому помещению в многоквартирном доме и неустойку. Неустойка была рассчитана с учетом действующей на дату принятия судебного акта ключевой ставки Банка России 7,5% годовых.Расчет проверен судом и признан обоснованным.

Дело № А07 – 26659/2017Управляющая организация из Башкортостана взыскивала долги и неустойку с администрации. Суд заметил, что ключевая ставка снизилась, и применил в расчетах новую ставку.

Дело № А67 – 5512/2020В споре по иску управляющей организации из Томской области к собственнику нежилого помещения суд также снизил размер неустойки из-за того, что ключевая ставка снизилась.

Дело № А33 – 10593/2019Аналогичная ситуация возникла у ТСЖ из Красноярска. Проверяя расчет неустойки, суд уменьшил ее размер, так как ЦБ снизил ставку.

Дело № А55 – 19655/2019Долги и неустойку взыскивал региональный оператор капремонта Самарской области. Суд пересчитал неустойку по обновленной ключевой ставке.

Дело № А32 – 35082/2019ТСЖ из Краснодара получило чуть меньше неустойки, чем рассчитывало, потому что суд пересчитал её по ставке рефинансирования, действующей на день вынесения решения.

Суды общей юрисдикции по-разному подходят к расчету неустойки

Бурейский районный суд Амурской области – дело № 2 – 441/2020Истец при взыскании задолженности и неустойки рассчитал последнюю по периодам действия ставки рефинансирования.

Суд заметил, что такой расчет основан на статье 395 ГК РФ, но меньше размера ответственности, если считать по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Меньше – не больше, поэтому суд взыскал то, что просили.

Кировский районный суд г. Хабаровска – дело № 2 – 346/2020Суд рассматривал Иск ТСЖ о взыскании долгов с потребителя и установил.

«На дату разрешения дела ключевая ставка Центробанка снижена до 5,5%. Однако истец при расчетах применял ставку Центробанка в размерах, действующих в период возникновения задолженности.

Таким образом, расчет пени, составленный истцом необоснованно завышен».

Суд поленился пересчитывать неустойку по актуальной ставке и просто снизил размер неустойки до той суммы, которую считал адекватной.

Ленинский районный суд г.

Махачкалы – дело № 2 – 119/2020«Расчет пени ТСЖ произведен неправильно, с ноября 2016 года произведено начисление пени на общую сумму задолженности за весь период , тогда как на просроченные повременные платежи пени начисляются на каждый просроченный платеж по отдельности с учетом дней просрочки, также неверно определен размер ставки рефинансирования ЦБ РФ, при расчете пени применены меняющиеся ставки рефинансирования.

Поскольку закон предполагает использование при расчете пени ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга, оснований для применения меняющейся ставки не имеется.

В данном случае, днем предполагаемой фактической оплаты долга следует признать день обращения в суд с настоящим иском, в связи с чем в расчете пени следует использовать ставку рефинансирования, действующую на указанную дату (6,5%)».

Железнодорожный городской суд Московской области – дело № 2 – 735/20Это редкий случай, когда суд пересчитал расчет истца исходя из разных ставок рефинансирования. Расчет управляющей организации (не расписан в решении) назван неправильным.

Кировский районный суд г. Саратова – дело № 2 – 1239/2020Судья придумал третий вариант расчета пени:

«Суд не соглашается с расчетом пени истца, так и ответчика в части примененной ставки рефинансирования. Расчет пени должен быть произведен исходя из ставки рефинансирования, которая действовала на 31 мая 2018 года, т.е.

именно на дату начисления истцом пени, которая составляла 7,25% годовых, а не действующей в соответствующие периоды образования задолженности (согласно расчету истца) или на дату фактической оплаты задолженности (согласно расчету ответчика), поскольку именно на 31 мая 2018 года истцом зафиксированы задолженность и пени».

Определение Вологодского областного суда № 33 – 4923/2021Суд указал, что расчет неустойки – исходя из ставки, действующей в конкретный период образования задолженности, – неверный. Он процитировал разъяснение Верховного Суда РФ, которое мы приводили в начале статьи, и пересчитал всё по ставке, которая действовала на момент вынесения решения.

Использование позиции Верховного суда РФ о применении ключевой ставки, действующей в момент вынесения решения, можно найти и в других определениях: Кемеровского областного суда № 33 – 6328/2021, № 33 – 76/2021 и № 33 – 9301/2020, Саратовского областного суда № 33 – 283/2021, Псковского областного суда № 33 – 1303/2020, Магаданского областного суда № 33 – 916/2020 и т. д.

Почему в интернете пишут, что нужно применять разные ставки к разным периодам образования задолженности?

Как видно выше, есть конкретная позиция Верховного Суда РФ и обширная практика в пользу перерасчета неустойки по ключевой ставке, действующей на дату вынесения судебного решения или фактической оплаты.

Однако в интернете продолжают множиться статьи журналистов и мнения «экспертов» о том, что управляющим организациям надо разбивать период образования задолженности на периоды, в которых действовали разные ключевые ставки, и считать по ним.

При этом некоторые умудряются на голубом глазу утверждать, что такова позиция Верховного Суда РФ, однако она, как мы могли убедиться, прямо противоположная.Кто-то выводит свои ложные умозаключения на основе «Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017).

Даже если проигнорировать тот факт, что обзор посвящен закупкам для госнужд, можно легко убедиться, что ссылающиеся на него не просто передергивают текст, а выворачивают его наизнанку.

По неустойке в п.

38 этого Обзора написано так:«При расчете пени, подлежащей взысканию в судебном порядке за просрочку исполнения обязательств по государственному контракту в соответствии с частями 5 и 7 статьи 34 Закона о контрактной системе, суд вправе применить размер ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент вынесения судебного решения».

Далее описана ситуация:

Организация обратилась в суд с иском к заказчику по госконтракту о взыскании задолженности и неустойки. В расчете неустойки применялась одна ставка рефинансирования, без разбивки по периодам.
Суд первой инстанции признал ошибочным применение одной ставки рефинансирования при расчете неустойки за весь период просрочки .Суд исходил из того, что «положение закона об установлении пени в зависимости от действующей на дату уплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ подразумевает расчет неустойки исходя из меняющегося экономического показателя, с учетом длящегося характера нарушения обязательства».В связи с этим применение одной ставки за весь период нарушения обязательства, независимо от различных ставок, действующих в период просрочки, по мнению первой инстанции, нарушает баланс экономических ожиданий сторон и ухудшает с обратной силой положение должника.
Апелляционная инстанция решение с таким обоснованием отменила, посчитав, что прав истец.
Суд округа согласился с апелляционной инстанцией и истцом:- в соответствии с Законом о контрактной системе Пеня за просрочку заказчиком исполнения своих обязательств устанавливается контрактом в размере 1/300 действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не уплаченной в срок суммы,- следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа,- при этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке,
— вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда ко всему периоду просрочки подлежит применению ставка на день его вынесения,

— данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Внимательные читатели заметили, что в этом Обзоре 2017 года (про закупки) просто процитирован ответ на вопрос из Обзора 2016 года, который мы приводили в начале материала.
Вывод сделан такой: нет оснований в отсутствие прямого указания в законе при расчете неустойки учитывать соответствующие периоды действия ставок рефинансирования ЦБ РФ в течение просрочки.
➜ Другие материалы про работу с задолженностью за жилищно-коммунальные услуги

Как УО рассчитать пени за неоплату ЖКУ в 2021 году с учетом моратория на пени 2020 года?

Мораторию на начисление пени посвящен ряд статей в блоге Инфокрафт ЖКХ (про начисление и оплату пени за ЖКУ после 6 апреля 2020 г., рассмотрели вопрос почему юристы не сходятся во мнении по отмене пени за ЖКУ в 2020 году, что ждет собственников и отрасль после отмены пени в январе 2021 г.

В статье расскажем про начисления пени в 2021 году, а также ответим на самый популярный вопрос: как начислять пени на задолженность в период моратория?

Начисление пени на задолженность до 6 апреля 2020 года
Мораторий действовал с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года, приостановив право организаций ЖКХ начислять пени в указанный период.
Вы можете начислять пени с 1 января 2021 года на задолженность, возникшую до 6 апреля 2020 года.

Расчетным периодом является месяц, а просрочка платежа считается со дня, следующего за крайним днем оплаты. Общее правило — внести оплату надо до 10 числа ежемесячно, если иной срок не прописан в договоре управления или уставе ТСЖ/ЖСК (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Это означает, что надо считать просрочку за март 2020 года с 1 января 2021 года. Ведь мораторий действовал с 6 апреля 2020 года, а оплата за март 2020 года надо было внести до 10 апреля, а просрочка была бы с 11 апреля, если не действовал бы мораторий.

Пример расчета пени с 1 января 2021 года по задолженности, возникшей до 6 апреля 2020 года.

Расчетный месяц	Как считать с 1 января 2021 года пени	Применяемая ставка
март 2020	1 января 2021 — 4 февраля 2021 Единая программа для ЖКХ Начисление ЖКУ, бухучет, работа с жильцами, обмен с ГИС ЖКХ	Срок оплаты за март переносится с 10 апреля на 5 января. Затем не начисляем пени первые тридцать дней просрочки с 6 января по 4 февраля 2021 г.
5 февраля 2021 — 5 апреля 2021	1/300 ключевой ставки ЦБ (просрочка с 31 дня по 90 день)
с 6 апреля 2021 года по день оплаты	1/130 ключевой ставки ЦБ (просрочка с 91 дня)
февраль 2020	1 января 2021 — 4 января 2021	не начисляем пени первые тридцать дней просрочки. Просрочка за февраль считается первые тридцать дней: с 11 марта 2020 года по 6 апреля 2020 года была просрочка — 26 дней; с 1 января 2021 по 4 января 2021 — 4 дня.
5 января 2021 — 5 марта 2021	1/300 ключевой ставки ЦБ (просрочка с 31 дня по 90 день)
6 марта 2021 по день оплаты	1/130 ключевой ставки ЦБ (просрочка с 91 дня)
январь 2020	1 января 2021 года — 4 февраля 2021	1/300 ключевой ставки ЦБ (просрочка с 31 дня по 90 день)
5 февраля 2021 по день оплаты	1/130 ключевой ставки ЦБ (просрочка с 91 дня)

Самая главный принцип начисления пени за 2020 год — нельзя учитывать период с 6 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года при расчете. Данный период надо фактически вычеркнуть, так как права начислять не было, а значит и учитывать при расчете период нельзя.

Начисление пени на задолженность с 6 апреля по 31 декабря 2020 года

Закон содержал запрет на начисление пени по 31 декабря 2020 года, но не содержал запрета на начисление пени на задолженность, возникшей в период действия моратория — с 6 апреля 2020 по 31 декабря 2020 после окончания моратория.

Расчетный месяц	Как считать с 1 января 2021 года пени	Применяемая ставка
апрель — ноябрь 2020	1 января 2021 — 30 января 2021	не начисляем пени первые тридцать дней просрочки
31 января 2021 — 31 марта 2021	1/300 ключевой ставки ЦБ (просрочка с 31 дня по 90 день)
1 апреля 2021 года по день оплаты	1/130 ключевой ставки ЦБ (просрочка с 91 дня)
декабрь 2020	11 января 2021 — 9 февраля 2021	не начисляем пени первые тридцать дней просрочки
10 февраля 2021 — 10 апреля 2021	1/300 ключевой ставки ЦБ (просрочка с 31 дня по 90 день)
11 апреля 2021 года по день оплаты	1/130 ключевой ставки ЦБ (просрочка с 91 дня)

Мораторий действовал не по принципу отсрочки ответственности до определенной даты, наступление которой позволит применить меры по начислению пени.

Мораторий полностью приостанавливал действие положений нормативных правовых актов, которые предусматривали возможность предъявления к оплате пени.

Это означало, что начислить пени за периоды с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года невозможно, ведь нет правовой нормы, позволяющей это сделать.

Но запрета на начисление пени на задолженность, возникшей в период моратория, нет в законе, поэтому ваши действия будут соответствовать положениям законодательства.

Пример расчета пени в календаре за январь, февраль и март 2020 г.

Дмитрий Бурняшев, юридические услуги для ТСЖ и УК по всей России

Сайт: burnyashev.ru