Образец акт приема-передачи при покупке квартиры в 2021 году

Акт приема-передачи квартиры — это основополагающий документ (после акта купли-продажи) в котором регулируются все нюансы передачи недвижимой собственности в новостройке (от застройщика к новоселам) или на вторичном рынке (от продавца к покупателю). Передаточный акт входит в перечень документов, которые требуются для оформления права собственности на жилплощадь.

Важность составления

Образец акт приема-передачи при покупке квартиры в 2021 году

Передача недвижимого имущества к другому владельцу происходит согласно составленной официальной бумаги, которая заверена подписями сторон.

Право на собственность у нового владельца возникает после регистрации документа соглашения в специальных правительственных инстанциях. Наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество дает покупателю все права на владение жилой площадью.

Внимание! Такой документ является первичным и не гарантирует прав на жилую собственность нового владельца. Его роль состоит в том, чтобы обязать участников сделки к обусловленным действиям или, наоборот, пресечь таковые. Также в акте прописаны права и обязанности сторон, и последствия в случае их несоблюдения.

Наличие акта приема-передачи жилья, приложенного к договору купли-продажи квартиры, является свидетельством того, что собственность фактически перешла к новому домовладельцу.

Другими словами, на нового владельца, после подписания акта купли-продажи, будут возложены все растраты в случае порчи имущества (подтопление, пожар или взрыв бытового газа) и обязанности, связанные с оплатой услуг Жилищно-коммунального хозяйства.

Отказ и юридические последствия

С учетом всех положительных и отрицательных сторон акта, участники договора не имеют права отказаться от его заключения. В противном случае этот момент оценивается как факт несоблюдения требований акта купли-продажи.

Документ составляется в трех экземплярах, которые имеют равнозначную юридическую силу. Два договора остаются у покупателя и продавца, а третий предназначен для органа Госреестра. Последний пример акта нужен для учредительных процедур, также его можно использовать для получения копии (если оригинал участника сделки утерян).

Важно! Обязательным пунктом в тексте акта приема-передачи квартиры есть описание всех ее несовершенств и изъянов. Особо важны такие условия во время приемки квартиры от застройщика. Ведь последняя сторона договора несет все обязательства по срокам сдачи жилой площади и ее качеству.

Если покупатель не имеет никаких претензий к приобретаемому помещению – данный факт надо письменно зафиксировать в документе. Он является подтверждением реализации всех гарантий продающей стороны. Также, в случае судебных тяжб, доказать наличие или отсутствие изъянов будет проще.

В какой форме составляется документ?

Образец акт приема-передачи при покупке квартиры в 2021 году

Тем не менее некоторые особенности соблюдать все же придется.

  1. Сколько бы условий ни прописали участники сделки, важно, чтобы они соответствовали действующему законодательству РФ.
  2. До момента подписания соглашения все обязательства относительно жилой площади лежат на продающей стороне.
  3. Наличие акта как такового – обязательное условие. Не имеет значения в какой форме он будет существовать: самостоятельным документом или частью договора купли-продажи. Последний вариант встречается чаще. А наличие отдельно составленного документа возможно при условии, что между процессами заключения договора и передачей имущества проходит определенное время.

Бланк составления акта также не имеет законодательно установленных норм. Другими словами, участникам сделки надо будет самостоятельно создать тело документа и внести в него все пункты, которые свойственны для договоров такого типа.

Акт приема-передачи квартиры можно заверить нотариально. Это будет дополнительной гарантией выполнения своих обязанностей сторонами сделки и подтверждением факта передачи. Независимо от того, заверен ли документ и в каком виде он существует, акт оценивается как официальная деловая бумага.

Скачать акт приема-передачи квартиры по договору продажи

Скачать акт приема-передачи квартиры по договору продажи первичного жилья

Как правильно описать состояние квартиры и передаваемое имущество?

Квартиру, которая выставлена на продажу, необходимо описывать до мельчайших подробностей. Утвержденных правил законодательством Российской Федерации пока не существует.

Но, что касается юридических норм, в акте обязательно присутствие следующих моментов:

  • полная площадь жилого помещения и площадь жилой части (информация должна соответствовать техническому паспорту помещения);
  • этажность квартиры и дома в целом;
  • количество комнат, их площадь и строительные характеристики;
  • наличие ремонта и его вид (косметический или капитальный);
  • наличие предметов связи (подключение сети интернет и домашнего телефона);
  • инженерная структура строения (наличие балконов, лоджий, окон и дверей). Особое внимание уделяется квартирам на верхнем этаже – тут обязательное описание устройства крыши;
  • обеспечение объектами ЖКХ (электросеть, теплосеть, водопровод с холодной и горячей водой и другие), а также описание работоспособности внутриквартирной инфраструктуры и наличие соответствующих контрольных устройств.

Внимание! Также возможны дополнения в описании состояния жилой площади. Представленный перечень обязательный в актах приема-передачи любой квартиры: как на первичном рынке в новостройке, так и на вторичном рынке.

В таких случаях в акте должны быть и нижеследующие пункты:

  • особенности интерьера квартиры (отделка стен, потолка и полового покрытия), а также его повреждения (если таковы присутствуют);
  • состояние дверных и оконных проемов, наличие соответствующих полотен и механизмов, описание дефектов;
  • фиксированные значения счетчиков горячей и холодной воды, бытового газа и теплоснабжения;
  • наличие мебельных гарнитуров и отдельных предметов, указание количества объектов в каждой комнате и отображение их состояния;
  • присутствие бытовых электроприборов и прочих устройств, с указанием на функциональную работоспособность или ее отсутствие.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое?

Помимо описания объектов и их особенностей, надо указать числовое количество присутствующих предметов.

Важно! Возможны варианты, когда состояние приобретаемой жилплощади неудовлетворительно для покупателя, но соглашение все же может быть подписано. Тогда все несовершенства отображаются или в существующем акте, или в дополнительном документе. Также делается запись о том, что продающая сторона или исправляет все изъяны, или снижает стоимость квартиры.

Образец акт приема-передачи при покупке квартиры в 2021 году

Другими словами, для бумаг подобного типа существует ряд обязательных данных:

  • дата и место заключения сделки;
  • реквизиты акта купли-продажи, к которому приобщается данный акт;
  • адрес продаваемой квартиры;
  • личные сведенья участников договора (паспортные данные, адреса прописки и фактического проживания). Если в сделке фигурирует юридическое лицо, то надо указать название организации, ее юридический адрес, номер ИНН и ОГРН, а также паспортные данные представителя;
  • описание жилой площади и ее технические характеристики;
  • описание особенностей квартиры и присутствующего имущества;
  • данные об оплате и имеющихся задолженностях предоставляемых услуг ЖКХ;
  • стоимость жилой площади;
  • сведения о внесении залога или аванса (дата операции, сумма, номера квитанции и наличие расписки);
  • дата и место окончательного расчета (сумма, расписки и прочее);
  • сведенья о нотариальной конторе, если договор заверен у юриста;
  • указание на притязания или их отсутствие между участниками сделки;
  • личные подписи и имена сторон договора (в случаи юридического лица проставляется мокрая печать).

Также можно добавить и другие пункты (описанные выше) по желанию сторон. Важно чтобы они соответствовали законодательству.

Процедура подписания

Скрепление подписями акта приема-передачи считается финальным действием в сделке.

Вся процедура имеет приблизительно следующий порядок манипуляций.

  1. Во-первых, участники договариваются о встрече на продаваемой жилплощади. Вместе внимательно осматривают ее. Покупателю надо быть особо щепетильным в этот момент. Также надо изучить всю документацию на квартиру, паспорта, расчетные книги и прочее.
  2. Во-вторых, продавец должен предоставить доказательства того, что в квартире выписаны все прежние жильцы. Также надо удостовериться в том, что они съехали и забрали все личные вещи.
  3. В-третьих, все нововыявленные изъяны надо вписать в акт и указать сроки исправления продающей стороной.

Важно! Часто квартиры на вторичном рынке продают вместе с имуществом. Этот факт должен быть зафиксирован в акте, а покупатель обязан осмотреть все присутствующие указанные объекты. Важно, чтобы на момент подписания договора никаких лишних вещей и предметов в квартире не находилось.

Последнее действие – это подписание акта и передача всех ключей и их дубликатов. Далее все обязательства, касающиеся помещения, переходят к покупателю.

Читайте также:  Выплаты выходного пособия при увольнении по соглашению сторон: особенности, преимущества, размер и расчет

Отражение недостатков квартиры и их устранение

Все недостатки квартиры продавец должен описать. Если покупатель самостоятельно обнаруживает неучтенные дефекты, он может отказаться от сделки, договориться о снижении цены или исправлении за счет продавца.

При осмотре допускается использование измерительных приборов или привлечение независимых экспертов. Любая квартира имеет труднодоступные коммуникационные системы. Их осмотр без спецтехники невозможен. Этот факт тоже надо зафиксировать в тексте документа.

Ответственность сторон

Образец акт приема-передачи при покупке квартиры в 2021 году

При наличии малейших несоответствий, покупатель на законных основаниях может требовать выплаты штрафа, устранения изъянов за счет застройщика или снижения оценочной стоимости квартиры. Если продающая сторона не хочет выполнять требования покупателя, последний может разорвать договор купли-продажи.

Надо учесть, что с момента подписания вся ответственность ложится исключительно на покупателя. Все возможные форс-мажорные обстоятельства, связанные с квартирой или имуществом в ней (пожар, потопление, взрыв газа или природные явления), будут исправляться за счет покупателя.

Подведем итог. Акт приема-передачи квартиры является важным документом в сделке купли-продажи. Он ставит точку во всем процессе и передает ответственность за сохранность имущества с продавца на покупателя. Составление документа требует особого внимания ко всем пунктам с учетом соответствия законодательным актам. Подписание возможно только в том случае, если у сторон нет претензий.

бесплатно

Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

При приобретении жилья важно обратить внимание на оформление полного пакета правоустанавливающих документов, среди которых одним из ключевых является акт приема-передачи. Этот документ подтверждает сам факт передачи объекта недвижимости и необходим для регистрации нового собственника. При его оформлении нужно учитывать некоторые особенности.

Содержание статьи:

Как правильно составить акт приема-передачи при купле-продаже квартиры?

Образец акт приема-передачи при покупке квартиры в 2021 годуНеобходимость акта-приема передачи при покупке жилья регламентирована ст. 556 Гражданского кодекса РФ. Поскольку акт-приема передачи объекта недвижимости при смене собственника является неотъемлемым документом в общем пакете регистрационной документации, то при его оформлении существуют определенные стандарты и требования. При этом безразлично, идет ли речь об объекте недвижимости первичного или жилье вторичного рынка. При этом будет лишь разница в наименовании передающей стороны.

Основной целью акта приема-передачи недвижимого имущества, является документальная фиксация состояния предмета купли-продажи. Имея на руках подписанный акт, у сторон не будет оснований обвинять друг друга в возможной порче имущества в момент его передачи или на протяжении некоторого срока после заключения сделки.

На сегодняшний день императивного требования со стороны законодателя относительно формы или стандартного образца акта приема-передачи квартиры не существует. Такой документ может быть составлен в произвольной письменной форме.

Однако, с целью недопущения достаточно распространенных ошибок при подобных правоотношениях, особенно на стадии оформления и регистрации нового собственника, следует отметить те существенные условия и основополагающую информацию, которые обязательно должны присутствовать в акте.

Так, этот документ должен содержать:

  • Дату и место фактической передачи объекта недвижимости (в большинстве случаев речь идет о передачи средств доступа к квартире, дому и т. п., например, ключей, эксплуатационной документации и т.п.).
  • Данные договора купли-продажи объекта недвижимости (дата, номер и т.п.).
  • Полную информацию о сторонах договора.
  • Месторасположение объекта недвижимости – предмета договора купли-продажи и номер квартиры.
  • Технические и эксплуатационные харакетристики квартиры (общая площадь, количество комнат, наличие или отсутствие основных коммунальных сетей, магистралей, факт подключения к ним. Также рекомендуется в акте отметить состояние различных элементов и неотъемлемых предметов интерьера (дверей, окон, напольного покрытия, отделки стен и т. п.).
  • Окончательную договорную стоимость объекта недвижимости, с учетом данных замеров полезной площади, различных улучшений и изменений конструкции.
  • Информацию об оплате коммунальных услуг.
  • Информацию об отсутствии или наличии каких-либо конструктивных дефектов или недостатков объекта недвижимости.
  • Подписи обеих сторон сделки или их полномочных представителей.

Образец акт приема-передачи при покупке квартиры в 2021 году.

Кроме того, не лишним будет наличие в акте приема-передачи фразы об отсутствии каких-либо претензий между сторонами, то есть прописать собственноручно.

Как показывает судебная практика, реальное отсутствие таких претензий лучше прописать в акте, что поможет избежать  и убережет от возможных недоразумений в будущем.

Стоит подчеркнуть, что вышеприведенный перечень не является исчерпывающим и стороны вправе добавить какую-либо информацию на свое усмотрение.

Акт приема-передачи квартиры при продаже вторичного жилья

Если при покупке квартиры на первичном рынке акт приема-передачи важен для обеих сторон, то на вторичном рынке, когда речь идет о сделке между двумя физическими лицами, о составлении акта приема-передачи вспоминают лишь в случаях, когда новый собственник сталкивается с невозможностью зарегистрировать имущество без этого документа.

Как правило, именно сделки на вторичном рынке с правовой точки зрения считаются неоконченными, при условии неподписания акта-приема-передачи. Стоит отметить, что во многом требования относительно обязательного наличия акта при регистрации зависит и от регионов страны.

Акт приема-передачи жилья на вторичном рынке мало чем отличается от этого же документа, приминительно предмета сделки на первичном рынке недвижимости.

Основным отличием может считаться лишь перечисление всех материальных ценностей, которые передаются с квартирой и не относятся к категории недвижимого имущества (мебель, в том числе встраиваемая, крупная бытовая техника и т. п.).

Такие акты могут отличаться лишь большим объемом, учитывая перечисление всех материальных ценностей.

Последствия продажи квартиры без акта приема-передачи

Как было отмечено выше, не все органы регистрации требуют обязательного наличия акта, что служит причиной возникновения некой коллизии и наличия признаков незавершенной сделки.

На практике, в таких случаях, никаких серьезных последствий отсутствие акта за собой не повлечет.

Однако сторонам всегда следует более прагматично подходить к вопросу оформления документов и моделировать возможные дальнейшие последствия.

Образец акт приема-передачи при покупке квартиры в 2021 годуСамыми незначительными и не такими уж болезненными неприятностями могут быть споры относительно внезапно обнаруженных долгов по коммунальным услугам, распри относительно повреждения новыми собственниками внутренней отделки жилища, при условии, что сумма сделки окончательно сторонами не утверждена, и т. д.

Гораздо более существенным и небезопасным для продавца является регламентированный законодательством факт перехода риска случайного повреждения или гибели предмета сделки. Эта норма предусматривает переход всех рисков от продавца к покупателю после фактической передачи, а единственным документом, подтверждающим это, как раз и является акт приема-передачи.

Недобросовестные покупатели, которым не чужды признаки мошенничества или обмана, вполне могут воспользоваться ситуацией, при которой их действиями может быть причинен вред третьим лицам, например, в случае пожара. Безусловно, продавец, при грамотной защите своей позиции в суде, сможет доказать факт передачи недвижимого имущества покупателю, однако, при этом нужно будет потратить определенное время и нервы.

Акт приема-передачи доли квартиры при продаже

Нередки случаи, когда продаже подлежит не вся квартира, а только ее часть – доля. Как и в вышеописанных случаях, необходимость акта очевидна, особенно учитывая долевое (совместное) участие в праве собственности на один объект.

Поскольку речь идет о доле в квартире, а не объекте в его целом выражении, стороны могут прописать в договоре, что в таком случае акт не составляется. Однако, в случае отсутствия такого условия, акт все же необходим.

Приблизительный образец акта-приема передачи квартиры — бланк

Образец акт приема-передачи при покупке квартиры в 2021 годуКак и отмечалось ранее, на сегодняшний день нет строго установленой формы акта приема-передачи. Главными условиями составления такого документа является его письменная форма и подписание сторонами договора купли-продажи.

Практическое применение и тщательное изучение всех встречающихся актов приема-передачи квартир позволило определить наиболее оптимальную редакцию этого документа, которая приведена ниже.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

г._________________ «____»_________ 2017 г.

Мы, ___________________, _________________ (полная информация о стороне — год рождения, место рождения: г. ____________, паспорт ________________, выдан _____________________________________________ года, код подразделения __________, зарегистрирован по адресу: г.

_____________________________________), далее именуемый Продавец, с одной стороны, и
___________________, _________________ (полная информация о стороне — год рождения, место рождения: г. ____________, паспорт ________________, выдан _____________________________________________ года, зарегистрирован по адресу: г.

Читайте также:  Образец заполнения формы ТОРГ-1 в 2021 году

_____________________________________), далее именуемый Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, руководствуясь требованиями статьи 556 ГК, принимая во внимание условия Договора купли-продажи недвижимости от ___________ №__________________________________, заключенным «____»_____________ 201__ года в городе ______ между Продавцом и Покупателем, составили этот акт о следующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял объект недвижимости, находящийся по адресу: город _________________, улица, дом, корпус, квартира, состоящий из _______ (_________) комнат, общей площадью — __________ кв.м., в том числе жилой – __________ кв.м.

2. Покупатель осуществил полную оплату стоимости квартиры, согласно упомянутому договору, в размере______________________________________________________________________________________________________________________руб._______________коп.

3. Квартира, указанная в п.1 акта передается в (удовлетворительном, либо исправном и пригодном для проживания) состоянии.

4. Покупатель претензий по состоянию передаваемой квартире не имеет.

5. Квартира передается без долгов за коммунальные услуги и за техническое обслуживание. В случае обнаружения задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги Продавец обязуется за свой счет погасить имеющуюся задолженность вплоть до даты подписания настоящего акта.

  • Настоящий акт составлен и подписан в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
  • ПОДПИСИ СТОРОН:
  • Скачать акт приема-передачи квартиры
  • Видео сюжет, как оформить акт приема-передачи квартиры

Образец акта приема-передачи квартиры к договору купли-продажи

Образец акт приема-передачи при покупке квартиры в 2021 году
Акт приема-передачи вторичной квартиры к договору купли-продажи между физическими лицами (передаточный акт, АПП) – это документ, подтверждающий факт передачи имущества по сделке. Составляют его в простой письменной форме. Содержание документа разное. Оно может быть кратким, указывающим только на совершение передачи, либо подробным, содержащим сведения об участниках сделки и характеристиках недвижимого имущества.

Образец для скачивания акта приема-передачи вторичной квартиры к договору купли-продажи между физиками – в формате doc.

Пример заполненного бланка акта приема-передачи после покупки квартиры на вторичном рынке

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

г. Санкт-Петербург _________________ 2021 года.

Мы, гр. Российской Федерации ФИО Собственника дата рождения, место рождения: г. Москва, пол: мужской, паспорт 12 34 123456, выдан кем выдан дата выдачи года, код подразделения номер, зарегистрированный по адресу: г.

Санкт-Петербург, улица номер дома, корпус квартира и
ФИО Собственника (если владельцев несколько) дата рождения, место рождения: г. Санкт-Петербург, пол: мужской, паспорт 98 76 123123, выдан кем выдан дата выдачи года, код подразделения номер, зарегистрированный по адресу: г.

Москва, улица номер дома, корпус квартира, именуемые в дальнейшем Продавцы, с одной стороны, и

гр. Российской Федерации ФИО Покупателя, дата рождения, место рождения: Санкт-Петербург, паспорт 10 20 654321, выдан кем выдан дата выдачи года, код подразделения номер, зарегистрированная по адресу: г.

Москва, улица номер дома, корпус квартира, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ составили настоящий акт (далее по тексту «Акт») о нижеследующем:

  1. В соответствии с Договором купли-продажи квартиры, заключенным Покупателем и Продавцами, Продавцы передали, а Покупатель принял квартиру № ____, находящуюся по адресу: (далее по тексту — Квартира). Квартира расположена на 10 (Десятом) этаже состоит из 2 (Двух) жилых комнат, имеет общую площадь 70 (Семьдесят) кв. м., в том числе жилую площадь 45,1 (Сорок пять и одна десятая) кв. м.
  2. Продавцы передали, а Покупатель принял квартиру и находящиеся в ней бытовую технику и мебель согласно перечня (Приложения 1) надлежащего качества.
  3. Квартира, указанная в п.1 Акта, свободна от имущества Продавцов, передается в исправном и пригодном для проживания состоянии, укомплектованная исправным санитарно-техническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененной задолженностью по оплате квартплаты, коммунальных платежей, электроэнергии, отопления, международных и междугородних переговоров и абонентской оплате за телефон.
  4. Продавцы передали, а Покупатель принял расчетные книжки по оплате коммунальных платежей и других платных услуг связи, а также все комплекты ключей ко всем замкам входных дверей. Все формальности при оформлении сделки и передаче квартиры соблюдены.
    Показания приборов учета на дату осмотра квартиры:
    Водоснабжение: ХВС ______________; ГВС _____________.

    Электричество: день _____________; ночь _____________.

  5. К состоянию Квартиры Покупатель материальных и иных претензий не имеет. Деньги Продавцы от Покупателя получили полностью, материальных претензий к Покупателю не имеют.
  6. Настоящий Акт составлен и подписан в 2 экземплярах, 1 экземпляр для Продавцов, 1 экземпляр для Покупателя.

ПРОДАВЦЫ

ПОКУПАТЕЛЬ

Приложение №1 к
Акту приема-передачи
квартиры от __.__.2021 г

  • (Москва, адрес квартиры)
  • ПЕРЕЧЕНЬ
    передаваемых бытовой техники и мебели

1.
2.

3.

Передал: ______________
(Ф.И.О. прописью) (подпись)
_____________________

(Ф.И.О. прописью) (подпись)

Принял: _______________
(Ф.И.О. прописью) (подпись)

Для чего нужен акт приема-передачи квартиры к договору купли-продажи вторички

АПП доказывает переход объекта в пользование нового собственника. С его помощью можно установить исполнение обязательств каждым контрагентом, а также состояние и количество имущества. Последнее актуально, если в цену квартиры входит стоимость мебели, бытовой техники и т. п. Условие о том, что квартира продается с мебелью, указывается в ДКП.

Передаточный акт подтверждает, что продавец продал, покупатель принял точное количество предметов домашнего обихода. Рекомендуется описать их внешний вид и состояние (хорошее, удовлетворительное и т.п.). Помимо этого бланк используется в суде в качестве доказательства при оспаривании сделки.

Обязательно ли подписывать акт приема-передачи квартиры по ДКП

По общему стандарту при отчуждении материальных и нематериальных объектов подписывать соглашение не обязательно. Однако для сделок с недвижимостью предусмотрена отдельная норма в ст. 556 ГК РФ. По ее положениям недвижимость переходит от продавца покупателю после составления и подписания акта приема-передачи или иного документа, свидетельствующего о передаче собственности.

Пункт о переходе имущества можно включить в сам договор. Здесь же, в договоре указывают обязанность покупателя принять жилище, а продавца – его передать в указанный срок, составить и подписать АПП.

Стороны должны предусмотреть ответственность за нарушение данного пункта в виде штрафа или компенсации убытков. Если вторичная квартира продается без дополнительной собственности, достаточно указать, что ключи переданы в момент заключения сделки или ранее.

Если помещение отчуждается с мебелью, в бланке договора необходимо указать ее наименования и количество.

Как правильно составить акт приема-передачи по ДКП

Никаких конкретных требований к его форме и содержанию законодатель не предъявляет. Физические и юридические лица самостоятельно решают данный вопрос. Несмотря на отсутствие законодательных предписаний, в форму все же целесообразно включать следующую информацию:

  1. Само наименование. В верхней центральной части бланка вписывают название «Акт приема-передачи к договору купли-продажи (далее указывают реквизиты)».
  2. Дату. Подписать образец можно как в день заключения сделки или регистрации права собственности, так и позднее. Вопрос о дате стороны решают сами.
  3. Предмет – квартира. Указывают адрес ее нахождения (город, район, улица, номер дома и т.п.). При скрупулезном подходе к составлению документа участники указывают этаж, количество комнат, внешнее состояние, информацию о предметах домашнего обихода и т.п.
  4. Претензии. В передаточном акте делается отметка об отсутствии у продавца и покупателя взаимных претензий друг к другу. Если недвижимость имеет какие-то дефекты, их нужно перечислить в бланке и здесь же определить способ их устранения, а также сторону, которая возьмет на себя расходы. В случае сознательного сокрытия продавцом информации о дефектах, покупатель имеет право через суд требовать расторжения договора купли-продажи.
  5. Риски. Стороны соглашаются с тем, что после фактического перехода имущества в собственность покупателя к нему же переходят все сопряженные риски.
  6. Документы. При продаже квартиры в передаточном акте следует указать, что покупатель получил от продавца выписку из реестра, расписку в получении денег, технический паспорт и другие документы.
  7. Показания счетчиков. Рекомендуется записать показания всех приборов учета на момент освобождения квартиры на вторичном рынке.
  8. Реквизиты и подписи сторон – ФИО, данные паспортов и адреса регистрации для физических лиц. Если в сделке участвуют юридические лица, указывают их наименования, юридические адреса, ОГРН, ИНН, ФИО руководителя и подписавшего сотрудника.
Читайте также:  Учет денежных средств в кассе организации в 2021 году

Это перечень пунктов не является исчерпывающим. Продавец и покупатель могут включить в передаточный бланк и другие положения. Готовые простые образцы в интернете как правило, содержат только общую информацию.

Акт приема-передачи квартиры между физическими лицами составляется в простой письменной форме и не подлежит нотариальному заверению, в государственном реестре не регистрируется.

Встречаются ситуации, когда уже готовый передаточный акт нужно внести дополнения или изменения. Стороны по взаимному согласию составляют и подписывают простое письменное дополнение к акту приема-передачи квартиры. Так оно и будет называться. В этом документе следует указать, что он неотъемлемая часть соглашения и самостоятельной юридической силы не имеет.

Когда подписать акт и принятьпередать квартиру

Хотя закон не дает указаний по поводу места составления передаточного акта, делать это желательно в проданной квартире, после ее полного освобождения.

Так покупатель убедится, что получил именно ту недвижимость и в том состоянии, которое оговаривалось при сделке.

К тому же находясь на месте, можно относительно быстро оценить его внешнее состояние и дефекты – некачественный ремонт, протечки в трубах и т.п.

Скачать образец акта приема-передачи квартиры к ДКП можно в интернете, на нашем сайте. Риэлторы или агенты также оформляют готовые простые бланки приема-передачи квартиры. При отсутствии некоторых исключений, предусмотренных законом, обязательства продавца по сделке считаются исполненными при заключении договора купли-продажи квартиры и:

  • подписании акта приема-передачи вторичной квартиры;
  • прямом вручении документации и ключей.

Как происходит передача недвижимости

Составление и подписание акта приема-передачи вторичной квартиры является завершением сделки купли-продажи.

Стороны должны детального обсудить условия перехода права собственности, а затем завершить процедуру подписанием АПП. Покупатель осматривает помещение в присутствии продавца.

Если вопросов к состоянию собственности и инженерных систем не возникает, покупатель принимает ключи и документы на квартиру по описи.

Подписывать передаточный акт не стоит до тех пор, пока продавец полностью не освободил жилплощадь от своего имущества. Закон не устанавливает точного срока, в течение которого он обязан это сделать.

Поэтому бывший собственник и члены его семьи могут занимать проданную квартиру очень долго, лишая покупателя возможности пользоваться своей недвижимостью, а иногда и доводя до исков о принудительном выселении.

Чтобы избежать подобных недоразумений, срок фактического освобождения стоит указывать в договоре.

Что делать, если продавец не подписывает акт?

Чтобы правильно ответить на этот вопрос, необходимо различать два варианта поведения продавца:

  1. Не подписывает передаточный акт, но ключи от квартиры и документы передал.
  2. Не подписывает соглашение, и не передает ключи.

В первом случае юридическая проблема отсутствует. Поскольку бывший собственник исполнил свое обязательство, и покупатель может владеть и распоряжаться имуществом.

При отсутствии спора между сторонами все можно оставить так, как есть. Если же продавец или другие заинтересованные лица предъявят претензии к сделке, доказывать факт ее совершения покупателю придется через суд.

Подтверждением будет служить сам факт передачи ключей и документов.

Если бывший хозяин получил деньги, но при этом не подписывает АПП и не освобождает жилище, покупатель вправе обратиться в суд с иском. Исковые требования могут быть следующими:

  1. Расторгнуть сделку купли-продажи и вернуть стороны в первоначальное положение. В этом случае продавец возвращает покупателю деньги за квартиру. Покупатель, утрачивает право собственности на нее.
  2. Выселить прежнего хозяина и принудить его к подписанию передаточного акта.

Важно понимать, что решение суда, которым сделка будет расторгнута и стороны приведены в первоначальное положение, может исполняться не один месяц. Продавец может полученные деньги уже потратить и возвращать их будет трудно.

Наиболее эффективным решением проблемы будет иск о выселении. Как только решение вступит в законную силу, произойдет это через 10 календарных дней, покупатель совместно с судебными приставами выселит бывшего собственника. Образцы таких исков можно скачать в интернете.

Какие есть риски и как их избежать

Само подписание документа не влечет каких-то специфических рисков. Поскольку образец акта приема-передачи квартиры вторички между физическими лицами не удостоверяет и не устанавливает прав собственности на имущество.

Вопрос о рисках рассматривается только в свете перехода права собственности. Именно сам факт смены собственника порождает для последнего определенные правовые последствия. Новый хозяин несет следующие риски:

  1. Наступления страхового случая – пожар, подтопление, разрушение или хищение имущества и т.п.
  2. Утрата права собственности ввиду оспаривания сделки третьими лицами. Такое возможно, если суд установит неправомерность продажи и наличие у заинтересованных субъектов права на данное имущество.
  3. Утрата права собственности из-за наложения взыскания на предмет залога, если таковым будет выступать квартира.
  4. Обременение и ограничение пользования, предписанные уполномоченными органами.

Также на нового хозяина вторичной недвижимости возлагаются расходы на ее содержание и эксплуатацию – оплата услуг ЖКХ, ремонтных и восстановительных работ.

Как оформить акт приема-передачи при покупке вторичного жилья

Покупатели первичной недвижимости к акту приема-передачи относятся трепетно, ведь этот документ позволяет зафиксировать недочеты квартиры и заставить застройщика устранить дефекты. Многие приобретающие «вторичку» ошибочно полагают, что для завершения сделки достаточно внесения записи в Росреестр. Однако и здесь требуется оформление акта приема-передачи — эта процедура убережет от неприятных моментов.

Согласно статье 556 ГК РФ, передача объекта недвижимости от продавца покупателю подтверждается письменно, а документ обязательно визируется обеими сторонами. Именно подписание акта, а не государственная регистрация права собственности, подтверждает фактический переход имущества другому владельцу. С этого момента обязательства по сделке считаются выполненными.

Иногда пауза между подписанием договора и вселением в новую квартиру затягивается на несколько недель, а то и месяцев: бывшие владельцы перевозят вещи либо ждут, пока освободится приобретенная ими жилплощадь.

В этот период может случиться все, что угодно: от залива квартиры соседями сверху до стихийного бедствия. АПП фиксирует состояние недвижимости на дату фактической передачи и подтверждает соответствие условиям договора.

Вторая функция документа — определение времени, с которого новый собственник оплачивает коммунальные услуги.

Даты юридического и фактического освобождения жилплощади указывают в договоре купли-продажи. В определенный день старый и новый владелец вместе осматривают квартиру: продавец показывает оплаченные квитанции и отдает ключи, затем стороны подписывают АПП.

Агентства недвижимости не упускают этот момент из вида, а вот при самостоятельном оформлении сделки об акте приема-передачи часто забывают.

Для некоторых отделений Росреестра этот документ не является обязательным, поэтому покупателям стоит самостоятельно позаботиться о составлении АПП.

Единого образца акта приема-передачи нет: его оформляют отдельным документом либо вносят условия перехода квартиры в договор купли-продажи. В первом случае необходимо составить 3 экземпляра — для обеих сторон сделки и службы Росреестра.

В АПП вносятся следующие данные:

  • дата, город и реквизиты сторон;
  • реквизиты соответствующего договора;
  • технические характеристики квартиры, ее полный адрес;
  • подробное описание состояния;
  • факт передачи ключей;
  • отсутствие взаимных претензий.

При обнаружении дефектов в акт добавляют пункт «считать действительным после устранения претензий» и указывают точные сроки ликвидации недочетов. Если последняя выплата происходит после подписания АПП, документ дополняют данными о форме и порядке передачи денежных средств.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Квартиры премиального уровня часто продаются вместе с обстановкой. В этом случае в акт приема-передачи обязательно включают полный перечень предметов меблировки и подробное описание их состояния.

В подавляющем большинстве случаев продавец и покупатель никогда не узнают о том, что их сделка не была оформлена должным образом.

Но иногда отсутствие АПП играет злую шутку: это могут быть и недоразумения с отделкой квартиры, и не оплаченные предыдущим владельцем счета, и отсутствие ключей от входной двери.

Чтобы избежать крайностей, специалисты «МИРа недвижимости» рекомендуют добавлять пункт о приеме-передаче квартиры в договор купли-продажи.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *