Изменение Жилищного кодекса РФ с 1 октября 2022 года

С середины декабря 2021 года президент России подписал большое количество новых Федеральных законов. Среди них и документы в сфере ЖКХ, которые напрямую касаются работы управляющих домами. Делаем краткий обзор новых законов и рассказываем, когда они вступают в силу.

Введена обязанность истца указывать личные данные ответчика, в ГК РФ добавлены главы о недвижимости

21 декабря 2021 года Владимир Путин подписал целый ряд новых Федеральных законов. Среди них два важных для управляющих домами и РСО документа:

С этого момента ФССП смогут в автоматическом режиме принимать решения, не требующие личного участия судебного пристава-исполнителя:

  • о возбуждении и отказе в возбуждении, окончании, приостановлении, прекращении исполнительного производства;
  • о взыскании исполнительского сбора;
  • об установлении и отмене для должника ограничений, запретов;
  • о наложении и снятии арестов.

Такие решения принимаются ФССП без участия пристава: в форме электронных постановлений, подписанных квалифицированной электронной подписью. Также № 417-ФЗ вводит требование к истцу указывать идентификаторы должников при любом обращении в суд. Взыскатель вносит в заявление личные данные должника, если они известны.

При поступлении в ФССП исполнительного документа пристав-исполнитель проверит, есть ли в нём сведения для однозначной идентификации должника. Если их нет, то пристав вернёт документ в суд для надлежащего оформления. При отсутствии личных данных их запросит суд в рамках межведомственного взаимодействия.

  1. Федеральный закон от 22.12.2020 № 456-ФЗ с 1 марта 2023 года вводит в ГК РФ две новые главы: «О праве собственности на недвижимость» и «Недвижимые вещи». Они содержат нормы о едином правовом режиме для жилых и нежилых помещений и закрепляют статус и права собственности на различные типы недвижимости.

В главе «О праве собственности на недвижимость» закреплены положения в отношении собственности на здания, объекты незавершённого строительства, помещения и машино-места.

Среди них – положения о праве собственников машино-мест в зданиях владеть и пользоваться общим имуществом.

В главе «Недвижимые вещи» даны определения для разных типов недвижимости – земельных участков, зданий, помещений и машино-мест.

Изменение Жилищного кодекса РФ с 1 октября 2022 годаПять интересных УО тем с пресс-конференции комитета Госдумы РФ по ЖКХ

Продлён мораторий на указание идентификаторов должников за ЖКУ в исках при взыскании

Среди документов, опубликованных 30 декабря 2021 года, – новые законы в сфере ЖКХ, за которыми мы внимательно следили и ожидали их принятия, в том числе об указании идентификаторов должников в исках.

Обязанность УО, ТСЖ и РСО включать в исковое заявление личные данные должника, введёна Федеральным законом от 28.11.2018 № 451-ФЗ и откладывалась не раз: сначала с 1 октября 2019 года на 180 дней, затем до конца 2020 года, затем до 1 января 2022 года.

Эксперты рассказали о законодательных изменениях в недвижимости в 2022 году

В 2022 году собственников недвижимости ждут изменения в правилах пользования жилыми помещениями. Одно из основных — это увеличение кадастровой стоимости жилья.

«Известия» выяснили, какие еще нововведения в сфере недвижимости ждут россиян в следующем году.

Кадастровые изменения

Председатель правления концерна «Русич» Александр Ванчура рассказал, что с 1 февраля 2022 года повысится кадастровая стоимость жилья. Ее размер в московском регионе составит в среднем 181 тыс. рублей за 1 кв. м.

По словам Андрея Большакова, основателя юридической фирмы Bolshakov & Partners, в Москве она повысится на 21,4%. В последний раз это значение корректировали в 2018 году.

Ванчура связал изменения с «ощутимым ростом цен» на недвижимость в 2020 году.

  • В свою очередь, Тигран Саркисов, партнер Reasons Law Firm, руководитель практики недвижимости и строительства, рассказал, что с 1 января 2022 года вступят изменения в ФЗ от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которыми будет расширен перечень основных сведений, включаемых в кадастр недвижимости.
  • В него будут вносить в том числе полную информацию о каждом кадастровом инженере, осуществляющим кадастровый учет объекта недвижимости; уникальный номер в реестре саморегулируемой организации и ее наименование; страховой номер индивидуального лицевого счета инженера в системе обязательного пенсионного страхования, номера и даты заключения договоров на выполнение работ, дату их завершения.
  • Расширение этого списка, по словам юриста, позволит покупателю получить больше информации об объекте недвижимости, что должно повысить «прозрачность» сделок.

Сведения об аварийности домов

С 1 февраля 2022 года, согласно закону от 26 мая 2021 года №148-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в реестр недвижимости будут вносить сведения об аварийности многоквартирных домов.

Если дом/жилое помещение признается аварийным, подлежащим реконструкции или сносу, а также непригодным для проживания, эти сведения должны обязательно поступить от должностных лиц в орган регистрации и быть отраженными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до 1 июля 2022 года, рассказал Александр Ванчура.

Юлия Леонова, юрист в области земельно-правовых отношений, медиатор, отметила, что мера упростит для граждан процедуру купли-продажи жилья и защитит их права, поскольку будет видно состояние не только помещения, но и общее состояние дома.

Упрошенное получение налогового вычета

В новом году получить налоговый вычет, в том числе на покупку квартиры, физические лица смогут без сдачи декларации 3-НДФЛ, напомнил Александр Ванчура. Срок проверки документов сокращается до одного месяца. Средства поступят на счет налогоплательщика в течение 15 дней.

Президент России Владимир Путин подписал указ о получении вычета на НДФЛ в упрощенном порядке через сайт Федеральной налоговой службы (ФНС) 1 мая 2021 года.

Новые правила пользования жильем

С 1 марта 2022 года в России утратят силу нынешние правила пользования жилыми помещениями от 2006 года. Начнут действовать новые — согласно постановлению правительства от 6 сентября 2021 года № 1498. Они будут действовать шесть лет.

Одно из изменений правил касается того, что для лиц, которые пользуется государственными квартирами по договорам социального найма, вводится обязанность о немедленном сообщении наймодателю о неисправностях жилого помещения или сантехники и другого оборудования в нем. Действующие в настоящее время правила требуют сообщать об этом в муниципалитет только в случае необходимости.

По словам Юлии Леоновой в новых правилах сохраняется обязанность арендующего жилье допускать туда наймодателя или его представителя для осмотра технического и/или санитарного состояния.

Строительство жилья на сельскохозяйственных землях

С 1 марта следующего года, согласно Федеральному закоу от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, разрешается строить индивидуальные жилые дома (ИЖС) на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства, рассказала медиатор Леонова.

По ее словам, регистрация будет проходить по правилам «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года. Однако у этого правила есть ограничения: построить можно будет не более одного жилого дома площадью до 500 кв. м. Площадь застройки не должна превышать 0,25% территории сельхозназначения.

Сергей Соловьев, основатель, партнер юридической компании «Бугров и партнеры», отметил, что региональные власти должны будут сами определить территории, где строительство жилых домов запрещено. Ранее такие земельные участки можно было использовать только для возведения строений, предназначенных для хранения и переработки сельхозпродукции, напомнил он.

Регистрация участков с «временным» статусом

До 1 марта 2022-го земельные участки, стоящие на учете со статусом «временные», должны быть переведены в статус «учтенные» или аннулированы (ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ), заявила Юлия Леонова.

По ее словам, если участок был получен в аренду или выделен, но права на него не внесены в ЕГРН, после указанной даты сведения о нем удалят из реестра. Это значит, что нужно будет получать новые документы на образование земельного участка и ставить его на кадастровый учет или в судебном порядке доказывать свои права.

Создание личного (наследственного) фонд

С 1 марта 2022 года появится возможность создания личного фонда как при жизни, так и после смерти гражданина. В этот фонд можно передать имущество для управления им, в соответствии с утвержденными гражданином условиями управления по ст. 123 Гражданского кодекса России.

Ограничения на машино-места

С 1 марта следущего года, согласно ФЗ от 13 июля 2015 № 218-ФЗ, вступит в силу норма о снятии ограничения по размеру машино-места. Ранее существовали предельные нормы, которые были установлены в каждом регионе отдельно, напомнила Юлия Леонова.

Внеочередная оценка недвижимости

Сергей Соловьев рассказал, что в 2022 году органом регистрации (Росреестром) будет проведена проверка оценочной стоимости земельных участков, а в 2023-м — объектов капитального строительства. Право осуществлять надзор остается за органом госрегистрации. Выявленные нарушения будут опубликованы на официальном сайте органа.

Приказ Минстроя no 292/пр – новые правила остекления балконов с 1 марта 2022 года, закон о балконах, штраф за незаконное остекление

В информационном пространстве распространились новости о том, что новый приказ Минстроя запрещает остекление балконов под страхом значительного денежного штрафа.

Действительно, принят приказ Минстроя 292/пр от 14.05 2021 – новые правила пользования жилыми помещениями будут действовать с 1 марта 2022 года. Однако, если внимательно прочитать текст и принять во внимание разъяснения Минстроя, можно увидеть, что никаких подобных запретов он не содержит. Обзор Приказа и его полный текст – далее в статье.

Читайте также:  Обзор разъяснений по режиму рабочего времени

Помощь юристов:

Бесплатно по России: 8 800 301-82-97

Уважаемые читатели!Горячая линия бесплатной юридической помощи работает для вас 24 часа в сутки!

Что написано в приказе про балконы

Приказ Минстроя no 292/пр остекление балконов напрямую не регулирует – данный термин, как и само понятие «балкон», документ не содержит.

Также нужно пояснить, что не существует и отдельный закон о застекленных балконах – это слишком мелкий вопрос для его подробного освещения в нормативных актах.

Что в приказе может навести на мысли, что будет введен штраф за застекленный балкон:

  • наниматели помещений и собственники несут ответственность за их надлежащее содержание;
  • переустройство и перепланировка должны согласовываться в установленном законе порядке.

Эти положения были и в ранее действовавших правилах содержания жилых помещений, данные нормы новацией не являются. Однако ничего не сказано про то, что с 1 марта 2022 года россиян будут штрафовать за неправильно застекленный балкон. Это неправильная трактовка новых правил.

Разъяснения Минстроя

Уже есть пояснения ведомства, которые подтверждают эксперты в данной области права.

Их ключевые положения:

  • обязанность надлежащего содержания помещения и согласования перепланировки логично вытекает из жилищного законодательства и сути правоотношений;
  • граница распределения следующая — балконные плиты относятся к общей собственности (их содержание берет на себя управляющая компания или ТСЖ, без согласия общего собрания собственников их конфигурацию трогать нельзя), окна, парапет, козырек, балконные двери и проемы относятся к частной собственности, за их содержание отвечает владелец помещения, их он вправе менять по своему усмотрению (менять двери, окна и т.д.), но с ограничениями;
  • требования к внешнему виду дома могут устанавливаться властями субъекта РФ, их необходимо соблюдать.

Ответственность за нарушение региональных правил устанавливается также в законах субъекта РФ (обычно это местный закон об административных правонарушениях). Незаконное застекление балкона карается по закону.

Отличия старых правил от новых

Вступают в силу новые правила пользования жилыми помещениями с 1 марта 2022 года, по утверждению Минстроя, ключевые отличия от старых — распространение действия документа на юридических лиц. Все нормы в отношении прав собственников остались прежними, никаких новых требований не установлено, в частности, по остеклению и содержанию балконов.

Полный текст Приказа Минстроя 292/пр от 14.05.2021

  • Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
  • ПРИКАЗ
  • от 14 мая 2021 года N 292/пр
  • Об утверждении правил пользования жилыми помещениями

Изменения в законах о недвижимости в 2022 году: о чем нужно знать покупателям и собственникам

В 2022 году вступают в силу новые законы о жилье и недвижимости, некоторые из них уже работают, другие начнут действовать в течение года. Изменения в законодательстве касаются налогов на недвижимость, оплаты ЖКУ, кадастровой оценки, размера машино-мест и строительства индивидуальных домов.

Что изменилось с 1 января?

Вступил в силу закон, освобождающий семьи с двумя и более детьми (в том числе усыновленными) от уплаты НДФЛ при продаже жилья вне зависимости от того, сколько времени оно находилось в собственности. Для получения льготы необходимо соблюсти ряд условий:

  • — возраст детей — до 18 лет, при их очном обучении — до 24 лет; — новое жилье приобретено в том же году, в котором продано старое, или не позднее 30 апреля следующего года; — общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость должна быть больше, чем у проданного; — кадастровая стоимость проданной жилой недвижимости не превышает 50 млн рублей;
  • — на момент продажи у налогоплательщика и членов его семьи в собственности имеется не больше 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемой.

Также с начала года меняется порядок представления гражданами налоговой декларации при продаже недорогой недвижимости.

Декларация не потребуется при реализации жилья, садовых домиков или земельных участков на сумму до 1 млн рублей, транспорта, гаражей и пр. — на сумму до 250 тыс. рублей.

Эти суммы соответствуют размерам налоговых вычетов по НДФЛ — таким образом, если вычет полностью покрыл доход от продажи недвижимости, платить налог не нужно.

В Москве на 21,4% увеличилась кадастровая стоимость объектов недвижимости — до 181 тыс. руб./кв. м. Но налог на жилье вырастет только на 10%. В ЕГРН начали вносить полную информацию о каждом кадастровом инженере, который ведет кадастровый учет недвижимости. Эти данные будут доступны при заказе выписки из реестра.

Должникам по оплате услуг ЖКХ для получения субсидий больше не нужно предоставлять справки об отсутствии долгов.

Им могут отказать в предоставлении данной поддержки только при наличии задолженности по ЖКУ за период не более трех лет, подтвержденной судебным актом.

Напомним, что право на субсидию на коммунальные услуги есть у семей, которые тратят на «коммуналку» больше 22% доходов. Для ряда регионов этот показатель может быть другим — в Москве максимально допустимая доля расходов на оплату ЖКУ составляет 10% дохода.

Мартовские изменения

С 1 марта индивидуальные жилые дома можно будет строить на землях сельскохозяйственного назначения — при условии, что это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства. Дом не должен занимать более 0,25% земельного участка, его площадь не может превышать 500 кв. м.

Меняются правила пользования квартирами по договору социального найма — жильцы будут обязаны немедленно сообщать о неисправностях самого жилого помещения, сантехники и другого оборудования.

Кроме того, новые нормы запрещают производить обшивку или остекление балконов в таких квартирах — за разрешением придется обращаться в архитектурную инспекцию.

Что изменится в сентябре

С 1 сентября упрощается регистрация прав на объекты капитального строительства для застройщиков. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию девелоперы смогут поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать его, не обращаясь в Росреестр. 

Однако это коснется лишь домов, которые возводятся за счет собственных средств девелоперов или за счет соинвесторов. Многоквартирные дома, построенные по ДДУ, будут регистрироваться по прежним правилам, поскольку в них право собственности возникает на отдельные квартиры.

«Данный закон направлен на урегулирование правовой неопределенности, когда после ввода здания в эксплуатацию застройщик не спешил ставить его на кадастровый учет, из-за чего такой объект не подлежал налогообложению и, соответственно, бюджет недополучал платежи.

Важно отметить, что данные изменения не распространяются на возводимые в соответствии с 214-ФЗ объекты.

Однако принятие документа позволяет сделать вывод, что государство стремится навести порядок в сфере налогообложения, а также стимулировать девелоперов, ориентированных на рыночную реализацию квартир, руководствоваться нормами 214-ФЗ, а не пытаться обойти его» Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

Прочее

Еще один закон, вступающий в силу в 2022 году, отменяет максимально допустимый размер машино-места (6,2 на 3,6 метра) и определяет минимально допустимый — 5,3 на 2,5 метра. Новые требования должны будут соблюдаться в том числе при проектировании жилых зданий.

«Отмена ограничений по площади машино-мест в паркингах позволит застройщикам увеличить вариативность машино-мест: предусмотреть более свободные места для крупногабаритных автомобилей, авто с прицепами, сельскохозяйственной техники, специальных транспортных средств для инвалидов и т.д. Тем не менее такие варианты скорее останутся исключением.

Действующее ранее ограничение максимальной площади не имеет никакого практического смысла: застройщики не станут просто так строить просторные машино-места, разрабатывая продукт, они ориентируются на требования покупателей и массово предлагают рынку то, что больше пользуется спросом, то есть стандартные варианты» Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»

С коллегой согласна Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»: «Законодатели обосновывают необходимость отказа от предельного размера машино-места тем, что для некоторых видов транспортных средств максимальные габариты парковочного места не регламентированы. К ним относятся, например, транспортные средства для инвалидов. Однако скорее всего при проектировании паркингов застройщики будут руководствоваться минимально допустимыми параметрами».

А еще…

С 1 июля традиционно вырастут тарифы на ЖКУ — в Москве индексация составит 6%. Это, пожалуй, единственное изменение, которое происходит регулярно, начиная с 2013 года.

С Новым годом! Пусть законодательные новшества не приносят неприятных сюрпризов и год будет удачным во всех отношениях!

  1. Как при покупке новостройки вычислить будущие расходы на ее содержание
  2. Инвестируй в это: что такое вложения в новостройки и как заработать на недвижимости?
  3. Татьяна Ефремова

Дата публикации 19 января

Что ждет собственников квартир в 2022 году: новые налоги, штрафы и обязанности

В России для собственников жилья уже запланировали на следующий год ввести новые нормативные акты. Некоторые из них узаконят финансовые права, другие закрепят дополнительные коммунальные обязанности. Грядут изменения и в уплате налогов.

Читайте также:  Временные правила вакцинации от COVID-19 c 18 января

Кому повысят налоги

Россиянам давно известно о прямой зависимости размера налога на недвижимость от ее кадастровой стоимости. Однако переход на такую систему успели осуществить лишь в 74 субъектах России.

Любопытно, что их жители практически не заметили перемен при уплате налогов: в подавляющем большинстве регионов страны кадастровую стоимость в прошлом году если и пересмотрели, то не более чем на 0,1%. Об этом сообщает издание Лайф. При этом в последние полтора года цены на жилье заметно изменились.

Согласно сведениям Росстата, вторичное жилье в среднем по стране стало дороже на 9,5%, а квартиры в новостройках – на 12%. В Москве эти показатели составили 18% и 16,7% соответственно.

В этом году объявили о пересмотре кадастровой стоимости в некоторых регионах. Так что налоги на жилье в следующем году станут выше.

Так, в российской столице, судя по данным отчета об итогах кадастровой оценки, кадастровая стоимость всех объектов недвижимости в текущем году стала выше на 15-50%.

При этом стоит иметь в виду, что налогоплательщику придется раскошелится на столько же. По закону налог на недвижимость физического лица не может увеличиваться более чем на 10% в год.

О словам финансового аналитика, кандидата экономических наук Олега Абелева, осенью следующего года владельцев квартир может ждать неприятный сюрприз – ведь налог на недвижимость придет после того, как он почти не менялся в течение двух лет, и его размер станет ощутимым – особенно для жителей обеих столиц.

Остекленный балкон может стать роскошью

С 1 марта 2022 года в силу вступит новая редакция правил пользования жилыми помещениями (Приказ Минстроя № 292/пр). Стоит обратить внимание на обязанность собственника содержать жилое помещение в надлежащем состоянии».

Это означает, что его эксплуатация должна соответствовать техническому паспорту.

Эта норма не только поможет бороться с перепланировкой, но и сделает более весомыми региональные акты, которые приняты за последние два года относительно балконов и лоджий.

По новым правилам, если планом дома остекление балконов и лоджий не предусмотрено, то, чтобы изменить это конструктивное решение, придется брать разрешение. Иначе собственника могут оштрафовать до 5 тысяч рублей и вынудить демонтировать конструкцию.

Сложнее дело будет обстоять, если при остеклении собственник выполнил еще какие-то работы – в частности, сделал смотровой козырек, выходящий за балконную плиту, или убрал стену между лоджией и жилым помещением. Тогда размер штрафа увеличится на 2,5 тыс. рублей.

Кроме того, внимательно стоит отнестись и к отделочным материалам: без разрешения балкон нельзя отделать определенным видом пластика, например, сайдингом. В этом случае штраф гарантирован статьей 20.

4 Кодекса об административных правонарушениях РФ — за нарушение противопожарных правил.

По словам адвоката Московской областной коллегии адвокатов Богдана Леськива, скорее всего, теперь разрешительный порядок будет предусмотрен для всех случаев, которые могут быть признаны даже незначительным переустройством.

Если коммунальщики окажутся в квартире и зафиксируют нарушение, стоит ожидать предписания. Многие уверены, что представителей коммунальных служб допускать к себе в квартиру они не обязаны. Однако это не совсем так.

Как рассказал адвокат палаты Калининградской области Александр Поляков, судя по практике последних двух лет, суды однозначно считают, что представители УК и надзорных органов имеют право доступа в квартиру в случае необходимости ремонта, осмотра оборудования – и для этого не требуется наличия аварийной ситуации или жалоб соседей. В неэкстренных случаях коммунальщики заранее согласовывают время своего визита. Они не могут посещать квартиру чаще одного раза в три месяца – согласно постановлению Правительства №354. А если все же хозяева откажутся пустить на порог коммунальщиков? В этом случае доступ может быть получен через суд. Однако чаще представители УК составляют акт, на основании которого могут взыскать средства за использование сложного оборудования или дополнительных специалистов, если они устраняли возможную аварию. Подобные взыскания происходят оперативно в заявительном порядке через судебный приказ. При этом не требуется присутствия ответчика, чтобы вынести решение о штрафе. Деньги списываются судебными приставами.

Позитивные изменения для собственников

В следующем году собственников жилья ждут не только рост расходов и ужесточение норм. Так, с 1 февраля начнут действовать поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно им, в данных кадастрового учёта будут отражены сведения о признании многоквартирного дома аварийным. Эту информацию станут указывать в выписке из реестра.

У потенциальных покупателей жилья появится возможность избежать проблем и не вкладывать средства в негодную для проживания недвижимость.

Кроме того, купившим жилье в 2021 году станет проще получить налоговый вычет. Это относится к тем, кто рассчитывался через банк, который участвует в обмене информацией с Федеральной налоговой службой.

После сделки банк сам передает сведения о ней налоговой службе, а она известит покупателя в его личном кабинете на сайте nalog.ru о положенном вычете и его размере.

Покупатель подаст онлайн заявление, деньги поступят ему на счет.

С 1 января следующего года вступает в силу закон № 442-ФЗ об изменении условий для назначения субсидий и компенсаций на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Получатели субсидий и компенсаций за коммунальные услуги смогут ими воспользоваться независимо от желания местных властей.

Это не относится к случаю имеющегося судебного решение о взыскании с получателя субсидии долга за коммунальные услуги.

Источник

Госдума отклонила изменения в Жилищный кодекс РФ

  • Вчера, 15 февраля 2022 года, Госдума РФ отклонила два законопроекта с изменениями в Жилищный кодекс РФ.
  • Речь идет о законопроекте № 916612 – 7 в части создания условий для беспрепятственного доступа инвалидов в жилые помещения и их приспособления для проживания инвалидов и № 1199027 – 7 в части одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом.
  • Проект про доступность МКД для инвалидов был внесен Костромской областной Думой два года назад.
  • Предлагалось дополнить Жилищный кодекс РФ положениями о наделении властей всех уровней полномочиями по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах, в которых проживают инвалиды, и обязанностями этих органов по несению расходов на дальнейшее содержание такого оборудования.
  • Законопроект получил отрицательное заключение Правительства РФ, так как не предусматривал, за счет каких источников в бюджете всё это будет финансироваться.

Комитет ГД по строительству и ЖКХ также не поддержал проект.

Он сослался на то, что вопрос уже урегулирован, в том числе Постановлением Правительства РФ от 09.07.2016 № 649 «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов»:«действующим законодательством РФ установлена обязанность отдельных федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов и органов местного самоуправления по созданию условий инвалидам для беспрепятственного доступа к общему имуществу в многоквартирных домах, и наделение их дополнительными полномочиями нецелесообразно».

Законопроект про односторонний отказ от исполнения договора управления внесен в прошлом году Законодательным Собранием Красноярского края.

Предлагалось изложить часть 8.

2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в новой редакции и предоставить собственникам право на выбор новой управляющей организации по истечении каждого последующего года со дня заключения договора с управляющей организацией, даже если такой управляющей организацией не были нарушены условия договора.По мнению авторов проекта, при отсутствии нарушений условий договора управления со стороны управляющей организации период в один год позволил бы собственникам оценить эффективность ее работы и принять взвешенное решение по истечении этого года. 

Комитет ГД по строительству и ЖКХ не поддержал такую инициативу:«предлагаемые изменения не приведут к заинтересованности и стабильности работы управляющей организации в интересах жителей, а также не устанавливают иной порядок выбора управляющей организации, отличный от действующего.Установление на законодательном уровне права для собственников в одностороннем порядке досрочно расторгать договор управления вне зависимости от факта нарушения его условий со стороны управляющей организации, нецелесообразно и необоснованно».

Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями: ➜ в Telegram или во ВКонтакте.А самые полезные и популярные материалы можно найти в виде карточек на нашем канале в Дзен.

Разъяснения ЖК РФ в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда

  • МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
  • ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
  • ПИСЬМО
  • от 17 апреля 2020 г. N 15026-МЕ/06

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрены обращения по вопросам применения положений частей 8.1, 8.

2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда и сообщается следующее.

Федеральным законом от 27.12.

2019 N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Федеральный закон N 473-ФЗ) внесены изменения в полномочия органов государственной власти Российской Федерации в область жилищных отношений при переселении граждан из аварийного жилищного фонда.

При этом в статье 32 ЖК РФ сохранена действовавшая до вступления в силу Федерального закона N 473-ФЗ гарантия прав собственников на получение возмещения за изымаемое жилое помещение (части 6, 7 статьи 32).

Исходя из части 8 статьи 32 ЖК РФ, предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение возможно исключительно при наличии волеизъявления сторон соглашения — собственника изымаемого жилого помещения и органа, осуществляющего изъятие. Таким образом, предоставление жилого помещения взамен изымаемого, является по сути заменой денежного возмещения натуральной формой с доплатой разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения той или иной стороной.

Читайте также:  Налог на отдых в россии 2022: закон

Частью 8.

1 статьи 32 ЖК РФ субъектам Российской Федерации предоставлено право самостоятельно устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями таких лиц (предоставление гражданам субсидий на приобретение жилых помещений, возмещение процентов по ипотеке, кредиту или займу) при условии, что на дату признания многоквартирных домов аварийными у правообладателей жилых помещений в таких домах отсутствуют иные пригодные для проживания жилые помещения (далее — меры поддержки).

Таким образом, установленное в части 8.1 статьи 32 ЖК РФ условие, по мнению Минстроя России, не распространяется на реализацию прав собственника на предоставление жилого помещения в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ.

По вопросу установления различных требований к гражданам, которым могут быть установлены дополнительные меры поддержки, в части 8.1 статьи 32 ЖК РФ и в пункте 3 части 6 статьи 16 Федерального закона от 21.07.

2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Федеральный закон N 185-ФЗ, Фонд ЖКХ) следует учитывать, что ЖК РФ является актом более высокой юридической силы, чем Федеральный закон N 185-ФЗ.

Следовательно, положения Федерального закона N 185-ФЗ подлежат применению в части, не противоречащей ЖК РФ.

Пункт 3 части 6 статьи 16 Федерального закона N 185-ФЗ устанавливает направления расходования средств Фонда ЖКХ и поскольку упоминаемая в нем субсидия, в случае принятия субъектом Российской Федерации решения о предоставлении граждан таких субсидий, будет являться дополнительной мерой поддержки граждан при переселении из аварийного жилищного фонда, на получателей субсидий будет распространяться условие, предусмотренное частью 8.1 статьи 32 ЖК РФ. Более того, по мнению Минстроя России, субъект Российской Федерации, принимая решение об установлении дополнительных мер поддержки граждан при переселении из аварийного жилья, вправе устанавливать дополнительные условия, предъявляемые к гражданам — получателям субсидий, помимо установленных ЖК РФ и Федеральным законом N 185-ФЗ, таким образом конкретизируя категории получателей субсидий.

Статья 32 ЖК РФ была дополнена новой частью 8.

2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Что написано в новых правилах пользования жильем

Екатерина Мирошкина

экономист

Профиль автора

В марте 2022 года вступят в силу новые правила пользования жилыми помещениями, а прежние полностью утратят силу. Ничего такого, что кардинально изменило бы подход к эксплуатации квартир, там нет.

Но одна норма сильно возбудила СМИ и собственников: ответственность за незаконное остекление балконов и лоджий.

Вроде бы владельцев жилья ждут штрафы, а ранее установленное остекление придется демонтировать.

Эта нашумевшая новость напоминает другие инфоповоды:

  • о штрафах за одуванчики;
  • о контроле за переводами;
  • о курении на балконе.

А вот какова на самом деле ситуация с остеклением сейчас — и вот что ждет собственников предстоящей весной.

В России есть жилищный кодекс, а дополнительно к нему — правила пользования жилыми помещениями. Там отдельные разделы для социального найма, собственников, договора найма. Правила как бы дополняют и разъясняют нормы жилищного кодекса.

Текущая редакция правил действует с 2006 года. Ее привели в соответствие с другой нормативкой. Получился новый документ, который заработает с марта 2022 года.

Кардинально там ничего не изменилось. Теперь у правил другие разделы, но общий смысл остался прежним: хорошее делать можно, плохое — нельзя. Пользуйтесь жильем так, чтобы не мешать другим, не переделывайте конструктивные элементы, чтобы дом не рухнул, следите за ремонтом и вовремя оплачивайте коммунальные услуги.

Конкретного пункта про остекление в правилах не было и нет. То есть в новой редакции ничего не написано о том, что вот раньше-то было можно остеклять как угодно, а с 1 марта — запрещено под угрозой штрафа.

Остекления касается условие о запрете переустройства и перепланировки. Без разрешения и согласований проводить их нельзя. Так было с 2006 года и будет с 2022. Минстрой официально подтвердил, что никаких новых правил нет.

Вот что написано в текущей редакции для соцнайма:

не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

А вот формулировка из новой редакции для соцнайма:

не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для собственников норма сформулирована общими словами: нужно исполнять обязанности, содержать жилье в надлежащем состоянии и учитывать ограничения по ЖК РФ.

Отдельные правила по поводу остекления могут устанавливать регионы. Но это все равно касается особых случаев: культурного наследия, программ по единообразию фасадов, особенностей конкретного проекта.

Последствия незаконной перепланировки

Нет, не нужно. Если оно изначально было установлено без нарушений, никому не мешает и не вредит конструкциям — пусть себе стоит. В новых правилах нет ни слова о том, что жильцам придется демонтировать остекление 20-летней давности.

Демонтаж понадобится только в том случае, если остекление выполнено с нарушениями: например, дом относится к культурному наследию и изменять конструкцию фасада нельзя.

Или жильцы не просто установили остекление, а присоединили балкон к кухне, увеличили размер плиты, построили козырек над соседским балконом и установили опоры перед чужими окнами.

То есть конструкция мешает другим жильцам и угрожает безопасности.

Даже если перепланировка проведена без согласования много лет назад или уже начался ремонт, ее можно узаконить. Почитайте, как это сделала автор Т—Ж Алена Иванова в Санкт-Петербурге за 115 000 Р. А у Михаила Кочерова получилось согласовать проект перепланировки в Подмосковье за 17 000 Р.

Если перепланировка незаконная и это обнаружится при проверке или после жалоб, жилье заставят привести в прежнее состояние и выпишут штраф. И неважно, балкон это или присоединение кухни к комнате.

Штрафа именно за остекление нет, и он не вводится. Есть наказание за незаконное переустройство или перепланировку в многоквартирном доме — по статье 7.21 КоАП РФ:

  • для граждан — от 2000 до 2500 Р;
  • для юрлиц и ИП — от 40 000 до 50 000 Р.

Новые правила пользования жилыми помещениями вступят в силу с марта 2022 г

Жилищный кодекс РФ предписывает нам, что пользование жилыми помещениями
осуществляется гражданами с соблюдением соответствующих Правил, утвержденных
Минстроем России (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ), за несоблюдение некоторых из них даже
предусмотрена административная ответственность.

С марта 2022 года начнут действовать новые Правила пользования жилыми
помещениями, которые заменят прежние, действовавшие с 2006 года.

В новых правилах, как и в прежних, оговариваются права и обязанности
собственников квартир, нанимателей квартир по соцнайму
(это неприватизированное жилье), арендаторов.

Все они должны пользоваться
жильем с учетом соблюдения прав соседей, обеспечивать его сохранность, не
допускать порчи общего имущества в многоквартирных домах.

Обязаны соблюдать
чистоту и порядок в квартирах, подъездах, лифтах, на лестничных клетках и в
других помещениях дома.

Так, собственник вправе использовать жилье по назначению и в пределах,
установленных Жилищным кодексом. То есть можно, например, заниматься в квартире
профессиональной деятельностью, но не нарушая интересы соседей и требования,
которым должно отвечать жилое помещение.

Не разрешено открывать в квартирах промышленные производства, гостиницы,
заниматься миссионерской деятельностью. Владельцы должны своевременно вносить
квартплату. Члены семьи владельца пользуются помещением наравне с ним, но и
несут такую же ответственность в случае каких-либо проблем.

Наниматель жилья по договору соцнайма вправе с согласия членов семьи
вселить в квартиру супруга, родителей и детей (для вселения несовершеннолетних
ничье согласие не требуется). Можно вселить и других граждан, но с согласия
муниципалитета (а он вправе не согласиться, если на каждого члена семьи
будет приходиться жилплощадь ниже нормы, установленной местными властями).

Для собственников жилья подобных ограничений не предусмотрено. Арендатор
жилья имеет права и обязанности, оговоренные в договоре найма, но с учетом
требований Жилищного кодекса (им также не разрешено открывать гостиницы, быть
миссионерами и мешать соседям).

  • Для нанимателей жилья по соцнайму вводится новая обязанность — они должны
    будут немедленно сообщать наймодателю о неисправностях жилого помещения или
    сантехники и иного оборудования в нем (действующие Правила требуют сообщать об
    этом в муниципалитет лишь в случае необходимости).
  • Кроме того, сохранится обязанность допуска в жилье работников наймодателя
    или уполномоченных им лиц, а также представителей органов государственного
    контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого
    помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а
    также для выполнения необходимых ремонтных работ (только для нанимателей
    социального жилфонда и нанимателей по договорам соцнайма).
  • Новые правила вступят в силу с весны 2022 года и
    будут действовать шесть лет.
  • Информация подготовлена Консультационным центром
  •  ФБУЗ «Центр
    гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» 
  • с
    использованием материалов, опубликованных на сайте
    https://rg.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *