Образец заполнения формы кс-11 в 2023 году

В качестве документа, свидетельствующего об окончании и приемке объекта строительства, используется акт приемки законченного строительством объекта, форма КС-11.

В акте отмечается соответствие объекта утвержденному проекту, этот документ является удостоверением выполнения условий договора строительного подряда или контракта.

Акт приемки законченного строительством объекта является документальным основанием для окончательных платежей в пользу исполнителя в соответствии с договором.

Файлы для скачивания:

Документ составляется в необходимом количестве экземпляров и подписывается представителями всех заинтересованных сторон, обладающими правом подписи.

Образец

Форма КС-11 используется, как при возведении новы объектов, так и в отношении уже эксплуатируемых зданий, в которых проводились работы по реконструкции. Также при определенных обстоятельствах акт приемки законченного объекта может оформляться и при помощи формы КС-14.

Инструкция по заполнению бланка

В процессе возведения зданий строения подвергаются многочисленным промежуточным осмотрам. Но главной считается проверка, выполняемая после того, как строительный объект полностью закончен. Именно в этой ситуации составляется долгожданный документ – акт приемки законченного объекта.

Заполнение шапки КС-11

Эта часть предназначена для того, чтобы вносить подробные сведения об исполнителе. Здесь обязательно должна присутствовать «шапка», где указывается номер документа, его название и дата составления. Ниже прописывается название компании-подрядчика, код ОКПО. Затем вносятся сведения об ответственных лицах с обеих сторон. Далее вносится информация по пунктам:

Сведения об объекте строительства, а именно, его точный адрес и характеристики.
Государственная организация, которая дала письменное разрешение на проведение этих строительных работ.
Если при возведении конструкции участвовали субподрядчики, все они указываются в этом пункте.
Проектировкой занималась какая-то организация. Здесь указывается ее название. Также прописываются дополнительные компании, которые занимались оформлением сметы и проекта.
Отмечается, на основании какого документа были начаты работы по проектированию данного объекта.
Информация об органах, которые утверждали смету и проект.
Период, в течение которого проводились строительные работы.

Заполняем условия подписания акта КС-11

Этот пункт полностью занимает второй лист. Здесь можно увидеть две таблицы. В их графах имеются подсказки по поводу заполнения. Как правило, с этим не возникает никаких сложностей. Нужно лишь помнить о том, что заполнению подлежит только одна таблица. Так, если объект является производственным, промышленным или другим аналогичным зданием, то заполнять нужно первую таблицу. Вторая предназначена для тех ситуаций, когда строение является жилым домом.
Если внутри здания установлено какое-то оборудование, ответственные лица должны были его принять и разрешить ввести в эксплуатацию. В этом пункте указываются номера данных актов.
Справки и акты, подтверждающие тот факт, что имеющиеся в здании коммуникации были приняты в эксплуатацию.
В этом пункте присутствует таблица, предназначенная для отображения всех проведенных действий, направленных на облагораживание окружающей территории. Например, это может быть укладка асфальта, высаживание растений, обустройство детских и спортивных площадок и др.

Заключительная часть

Здесь указывается окончательная стоимость объекта. По сути, это должна быть та цифра, которая прописана в смете.
Сумма, принимаемых основных фондов.
Ссылка на приложение, содержащее всю дополнительную документацию, которая обязательно должна прилагаться к акту.
Если дополнительно были определены какие-то условия, без которых объект не может быть сдан, они указываются здесь. Например, сдача здания «под ключ».

Для чего нужна форма КС-14 в строительстве

Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией по форме КС-14 подтверждает готовность объекта к эксплуатации. То есть соответствует здание утвержденному проекту, работают ли системы отопления, водоснабжения, канализации, пожарной безопасности и т. д.

Также форма КС-14 в строительстве является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ в соответствии с договором (контрактом).

На основе акта приемки формы КС-14 Исполнитель представляет документы статистической отчетности о выполнении договорных обязательств.

Обязанностью исполнителя является не только своевременная сдача строительного объекта надлежащего качества. Он должен обеспечить условия, при которых заказчик сможет выполнить тщательную проверку.

Основанием являются:

заключения надзорных органов (органов Роспотребнадзора, экологического надзора, пожарного надзора, архитектурно-строительного надзора);
акты о проведенных обследованиях, проверках, контрольных испытаниях;
документы, подтверждающие соответствие объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам.

Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией составляют в таком количестве экземпляров, в каком это необходимо. В обязательном порядке его подписывают генеральный подрядчик и заказчик или другие уполномоченные на это лица.

Нет какой-то принципиальной разницы, кто именно будет вносить в акт все необходимые сведения.

Однако обычно этим занимается подрядчик, ведь именно он отвечает за строительство, соответственно, знает все нюансы, имеющиеся у конструкции.

Также именно эта сторона заинтересована в правильном оформлении документа, ведь после этого заказчик осуществляет расчет. Хотя в последнее время составлением таких документов занимаются именно заказчики.

Не очень. Информация устарела.

Вам также может понравиться

Акт приемки законченного строительства КС-11

Приемка построенного объекта оформляется специальным документом – обычно в такой роли выступает акт приемки КС-11 – унифицированная форма, утвержденная Госкомстатом (постановление от 30.10.1997 № 71а). Организация может использовать в работе утвержденную форму или разработать ее своими силами.

Унифицированная форма КС-11 используется как документ для приемки полностью законченных в соответствии с утвержденным перед началом работ проектом или договором подряда объектов различных назначений (производственного и пр.).

КС-6а «Журнал учета выполненных работ»

КС-11 — что это в строительстве? Акт применяется не только для приемки объектов, но и является основанием для окончательного расчета с исполнителем за все выполненные работы по договору.

Заполнение КС-11

Перед тем, как осуществлять приемку объекта, заказчик проводит проверки и контрольные испытания, необходимые измерения, проверяет документы исполнителя работ, которые подтвердят, что объект построен согласно утвержденным проектам, а также соответствует необходимым стандартам и нормам.

В «шапке» КС-11 (образец документа с внесенными данными мы приведем в конце статьи) содержит информацию о дате заполнения документа, наименовании организации. В небольшой таблице необходимо заполнить коды (вида операции, компании, участка, объекта). Далее указываются должность и имена (ФИО полностью) ответственных за приемку объекта лиц со стороны заказчика и исполнителя.

Форма акта КС-11 содержит следующую информацию:

Наименование принимаемого объекта, вид строительства, местонахождение объекта;
Орган, выдавший разрешение на стройку;
Субподрядчики (их данные, реквизиты), выполненные ими виды работ;
Наименование и реквизиты организации, которой была разработана проектно-сметная документация (необходимо указать выполненные части и разделы, наименования и реквизиты субподрядных организаций). Если необходимо, перечень компаний можно привести в приложении;
Наименования научно-исследовательских, изыскательных организаций, которыми были выданы исходные данные для проектирования (можно указать в приложении);
Орган, утвердивший проектно-сметную документацию по объекту;
Необходимо указать даты (месяц, год), когда работы были начаты и закончены.

«Акт приемки законченного строительства» КС-11 является достаточно объемным для заполнения документом. Вторая страница содержит информацию об основных показателях (мощности, производительности, производственной площади). Акт приемки объекта КС-11 содержит разделы отдельно для жилых домов и всех остальных объектов.

Вариант «А» заполняется для всех объектов, кроме жилых домов. Данные указываются в таблице, которая состоит из 6 колонок:

«Показатель» (например, мощность);
«Единица измерения»;
«Общая по проекту»;
«Пускового комплекса или очереди по проекту»;
«Общая фактическая»;
«Пускового комплекса или очереди».

Вариант «Б» заполняется для жилых домов, данные также указываются в таблице.

Первая колонка содержит различные показатели: общая площадь, количество этажей, информацию об общем количестве квартир и каждого вида квартир (однокомнатные, двухкомнатные и т.д.) отдельно.

Во второй колонке содержатся единицы измерения показателей (штук, квадратных метров). Третья содержит информацию о каждом показателе по проекту, а четвертая – фактическое количество тех или иных показателей.

Третья страница КС-11 (бланк документа мы приведем в конце статьи) содержит данные об установленном на принимаемом объекте оборудовании, наружных коммуникациях, электроснабжении и газоснабжении объекта. Акты, справки пользователей эксплуатационных организаций указываются отдельно в приложениях.

«Акт приемки законченного строительством объекта» КС-11 также включает информацию о работах по озеленению, устройству детских игровых площадок и т.д. При переносе сроков работ, информация по каждому виду работ с указанием единицы измерения, объема работ и срока их исполнения подробно указывается в таблице.

Последние пункты акта содержат подробную информацию о стоимости объекта по утвержденной документации (указывается отдельно стоимость всего объекта, стоимость строительно-монтажных работ и т.д.), о стоимости принимаемых основных фондов. При необходимости в документе необходимо указать дополнительные условия.

КС-11 необходимо составить в количестве экземпляров, необходимом для обеих сторон. Акт подписывается представителями исполнителя (генерального подрядчика) и заказчика.

КС- 11, КС-14 – в чем разница этих форм? На первый взгляд и та и другая форма имеют много сходств. Одним из важных отличий является тот факт, что в составлении КС-14, помимо представителей обеих сторон, принимает участие комиссия. Кроме того, КС-14 — документ по приемке и вводу в эксплуатацию построенного объекта.

Унифицированная форма КС-14

Акт КС-11 (образец заполнения)

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Образец заполнения формы КС-11 в 2021 году. Акт законченного строительства по форме КС-11 | ЗнайБиз.ру

Форма КС-11 — акт приемки законченного строительства. Его подписание сторонами фиксирует окончание работ на объекте.

Для чего нужен документ о приемке после окончания стройки

Действующий акт приемки объекта законченного капитального строительства по форме КС-11 2021 г. утвержден постановлением Госкомстата №71а от 30.10.1997.

Этот документ фиксирует окончание строительных работ на объекте после подписания двумя сторонами — заказчиком и подрядчиком. Перед его подписанием заказчик проверяет выполненные подрядчиком и субподрядчиком работы.

Проверка происходит на основании проектно-сметной документации, которая действует для конкретной стройки.

Для подписания документации необходимо проверить:

произведенный подрядчиком объем строительных работ;
соблюдение технических требований и соответствие проекту полученного результата;
результаты замеров на завершенном здании или сооружении.

Проводится полное исследование здания (сооружения) с привлечением специалистов. Еще при заключении государственного контракта или договора подряда оговаривается форма акта КС-11 — что это такое в строительстве и для чего нужно, в каком порядке и с какими приложениями составляется.

Обратите внимание, что кроме формы КС-11 существует другой бланк № 14 «Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией». Он подходит для оформления построенной или отреставрированной недвижимости на баланс, как и обычный. Отличается тем, что для его составления требуется создавать специальную комиссию. Только эти две формы дают возможность ввести объект в эксплуатацию.

Обязательно подписание акта или нет

Любая стройка требует соблюдения документального оформления — без разрешения на строительство нельзя начать работу, а без документации приемки объекта, подписанной уполномоченными лицами, — ее закончить.

Только на основании правильно составленных и подписанных сторонами актов о приемке (№ 11 или № 14) разрешается:

ввести построенную Недвижимость в эксплуатацию;
оплатить выполненный подряд;
принять на баланс в качестве основного средства и провести затраты на строительство по бухгалтерскому и налоговому учету;
зарегистрировать собственность на недвижимость.

В контракте или договоре подряда всегда есть пункт, в котором указано, когда формируется КС-11, — это происходит после окончания всех работ и готовности построенного здания к эксплуатации. Его составляют:

при осуществлении жилищно-гражданского строительства;
при выполнении реконструкции;
при осуществлении работ по техническому перевооружению зданий, сооружений, комплексов.

Составляем претензию о невыполнении условий договора

При капитальном и текущем ремонте форма КС-11 не применяется, в этих случаях составляют другой акт КС-2, утвержденный постановлением Госкомстата №100 от 11.11.1999.

Как составить акт приемки строительного объекта

Составляет акт исполнитель строительных работ (подрядчик). Используется типовая форма акта приемки объекта капитального строительства, но при необходимости в нее разрешено вносить изменения и дополнения. Унифицированный бланк рекомендованный, а не обязательный.

Заказчик проверяет объект, принимает его и потом подписывает акт. После этого недвижимость вводят в эксплуатацию во всех уполномоченных органах и организациях.

При составлении документа на первом листе требуется указать:

Названия организаций заказчика и подрядчика и Ф. И. О. их уполномоченных лиц.
Наименование и адрес объекта строительства.
Орган, который выдал разрешение на строительство.
Наименование и адрес проектировщика, разработавшего проектно-сметную документацию.
Дату утверждения проектно-сметной документации.
Сроки строительства с датой начала и окончания (месяц и год).

Вот так выглядит пример заполнения КС-11 на первом листе:

вариант А при нежилой недвижимости;
вариант Б — при постройке жилья.

Заказчик сравнивает готовое здание (сооружение) с планом из проектно-сметной документации и указывает на расхождения, если они есть. В случае проведения дополнительных работ, выполненных подрядчиком, которые относятся к благоустройству территории, а не самой недвижимости, их указывают в отдельной таблице:

Согласованный документ подписывают представители сторон. При подписании укажите название компаний заказчика и исполнителя. Правилами составления не регламентировано, ставится ли печать на КС-11, и если организации не используют печать по уставу, без ее оттиска документ является действительным. Если печать закреплена в уставе, ставить ее обязательно.

Унифицированная форма КС-11 “Акт приемки законченного строительством объекта”: образец заполнения

В данной статье мы рассмотрим: форма КС-11 (Акт приемки законченного строительством объекта). Узнаем как оформить форму и разберемся с пошаговой инструкцией по заполнению.

Все строительные организации на разных этапах выполнения работ составляют определенную документацию. С этой целью разработано множество отчетных форм, позволяющих оформить хозяйственное события правильно. В частности, передача законченного объекта строительства должна быть подкреплена актом по форме КС-11.

Что собой представляет форма КС-11

Акт приемки законченного строительством объекта используется для отражения в учете объекта, в отношении которого выполнены все необходимые СМР или проведена реконструкция. Форма является унифицированной положением Госкомстата и имеет утвержденную форму ОКУД 0322003.

Вы можете ознакомиться с формой КС-11.

Важно! Этот документ должен быть составлен заказчиком после того, как проведена проверка состояния объекта и учтены результаты всех измерений, так как именно результаты испытаний представляют собой основную информацию, отраженную в акте.

Порядок заполнения акта приемки

Типовая форма документа КС-11 состоит из трех листов.

Помимо стандартной шапки, форма включает в себя основные сведения об объекте строительства и разрешающей документации, а также две таблицы, одна из которых предназначена для жилых, а другая для нежилых помещений.

Вы можете ознакомиться с примером заполнения формы КС-11. статью: → “КС-8 (Акт о сдаче в эксплуатацию временного (нетитульного) сооружения)”

Шапка документа раскрывает следующую информацию:

Номер и дата составления акта;
Название организации;
Код ОКДП;
Иные коды (компании, участка, объекта).

Далее указываются данные, раскрытие которых позволяет сторонам подписать документ:

Наименование заказчика и исполнителя, осуществляющего СМР;
Наименование и адрес объекта строительства;
Документ, подтверждающий разрешение на осуществление строительства;
Сведения о субподрядных компаниях, принимавших участие в СМР;
Компания, составившая проектно-сметную документацию;
Организация, предоставившая исходную информацию для проектно-сметной документации;
Орган, утвердивший проектно-сметную документацию объекта строительства;
Сроки проведения СМР (начало и окончание).
Следующим этапом в заполнении документа является внесение сведений в таблицы. Они представлены в количестве двух штук. Заполнить необходимо ту, которая соответствует категории построенного объекта (жилое или нежилое).

Для нежилых объектов используется таблица «Вариант А». При этом отразить в ней потребуется следующие данные:

Наименование объекта СМР;
Основные показатели, характеризующие постройку, и единицы их измерения;
В соседних столбцах происходит сравнение фактических значений показателей и тех, которые были отражены в проекте.

Таблица, предназначенная для сведений о жилом помещении (Вариант Б), имеет схожую структуру. Однако названия показателей, которые требуют сравнения, уже вписаны в таблицу. Ответственному за заполнение сотруднику достаточно указать фактические и проектные значения этих показателей.

Важно! Компания или предприниматель должны заполнить одну из предложенных таблиц в зависимости от того, к какой категории относится объект.

Номер приложения, раскрывающего сведения об установленном на объекте оборудовании;
Номер приложения, информирующего о подведенных коммуникациях (канализация, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение и т.д.);
В таблице отразить данные о проведенных мероприятиях по развитию инфраструктуры и озеленению объекта (вид работ, объем и сроки выполнения);
Далее должны быть раскрыты сведения о стоимости объекта строительства или реконструкции;
Сведения о стоимости основных фондов;
Дополнительные условия (указываются при наличии).

В нижней части документа необходимо указать должности и ФИО лиц, ответственных за сдачу и приемку объекта строительства, а также подписи и печати исполнителя СМР и заказчика.

Важно! Без наличия подписи ответственных лиц документ не считается составленным корректно

Форма КС-11 (акт приемки законченного строительством объекта): рекомендации по заполнению акта

Заполнение документа возможно только в том случае, когда строительный объект полностью готов и все необходимые измерения и исследования будут отражены документально. Количество копий документа должно соответствовать количеству заинтересованных пользователей. статью: → “Форма КС-3 (Справка о стоимости выполненных работ и затрат)”

Важно! В стандартной ситуации составляется два экземпляра, а при наличии инвестора – в трех.

Типичные ошибки при заполнении Формы КС-11

Формирование документа может сопровождаться ошибками со стороны ответственного за заполнение акта КС-11. Рассмотрим нарушения, которые встречаются на практике наиболее часто.

П/п	Ошибки при заполнении акта КС-11
Нарушение	Метод устранения
1	В одной из ячеек, предназначенной для числового показателя, допущена ошибка	С теоретической точки зрения исправления могут быть внесены в документ. Для этого достаточно воспользоваться общими правилами исправления документов, зачеркнув неверную запись и указать корректную. Однако на практике при выявлении нарушения будет более рациональным подготовить документ заново.
2	Акт по форме КС-11 не подписан одной из сторон	В связи с тем, что данный документ служит основой для уведомления статистического управления об окончании строительства, заполнение всех обязательных реквизитов является обязательным требованием для компании-исполнителя
3	Для объекта строительства, относящегося к категории нежилых построек, заполнена таблица «Вариант Б», предназначенная для жилых помещений.	При составлении документа необходимо обратить внимание на таблицы. В зависимости от того, какой объект построен, необходимо определить какая из таблиц подлежит обязательному заполнению. При этом вторую таблицу заполнять не нужно.

В каких программах можно сформировать документ

Акт по форме КС-11 может быть составлен и вручную ответственными за заполнение лицами, и с использованием специализированного программного обеспечения. Рассмотрим, в каких программах у компаний и предпринимателей существует возможность этот документ сформировать. статью: → “Бесплатные бухгалтерские программы при УСН”

п/п	Программное обеспечение	Возможно	Невозможно
1	1С:Бухгалтерия	+
2	Контур	+
3	Класс365	+

Рейтинг самых задаваемых вопросов

Вопрос №1 Обязана ли компания использовать унифицированную форму бланка КС-11?

Ответ: Все российские организации, начиная с 2013 года вправе не применять унифицированные бланки для документального отражения хозяйственных операций, а разработать формы, содержащие все обязательные реквизиты, самостоятельно.

Тем не менее, большая часть компаний продолжают применять документы, утвержденные Госкомстатом.

Соответственно, если новый бланк содержит в себе всю обязательную к раскрытию информацию, его можно применять, предварительно утвердив форму приказом руководителя организации.

Вопрос №2 На каком этапе составления акта приемки происходит расчет на выполненные строительные работы?

Ответ: Подписание акта КС-11 считается фактором, позволяющим заказчику и исполнителю произвести расчет за выполненные СМР. Если после составления документа претензий у сторон друг к другу не выявлено, контрагент перечисляет оплату.

Вопрос №3 Нужно ли прикладывать подтверждающие документы к акту приемки КС-11?

Ответ: Да, при наличии сделать это необходимо. Перечень подтверждающих документов определяется на основании требований российского законодательства.

Что означает в строительстве КС 11

Юрист сайта Александра Рожкова

КС 11 — что это в строительстве? Когда и какими организациями составляется документ? Для чего требуется? Что рекомендуется учитывать при заполнении данной формы? Ответы далее.

Расшифровка КС 11, для чего нужен

КС 11 (капитальное строительство форма №11) – это унифицированная форма документа, подтверждающего завершение строительства какого-либо объекта недвижимости. Бланк и порядок заполнения документа утверждены Постановлением Госкомстата №71а от октября 1997 года.

Акт приемки законченного строительством объекта КС 11 составляется в отношении зданий построенных вновь или прошедших реконструкцию.
Документ позволяет:

доказать факт приема построенного или реконструированного объекта недвижимости заказчиком и при необходимости подтвердить отсутствие претензий к подрядной организации по качеству выполнения работ и иным возможным недочетам;
произвести полный расчет с подрядной организаций на основании утвержденной ранее сметной документации.

Акт приемки капитального строения по форме КС 11 составляется после полного завершения стройки, проведения всех проверок на соответствие объекта проектно–строительной документации и безопасность использования и подписывается:

заказчиком строительных работ;
исполнителем – руководителем строительной организации, производимой монтажные работы.

Основными положениями акта приемки являются:

наименование и адрес нахождения объекта строительства, сооруженного по инициативе заказчика;
наименование организации:

Выдавшей разрешение на возведение указанного объекта недвижимости.
Разработавшей и утвердившей проектную документацию для строительства.
Проводившей научно-исследовательскую или изыскательную деятельность перед выдачей разрешения на строительство.
Субподрядчика, привлеченного к строительной деятельности.

Разрешение на снос — в каких случаях необходимо

период выполнения строительных работ исполнителем заказа;
описание объекта капитального строения;
перечень коммуникаций и дополнительного оборудования, установленного на объекте строительства;
стоимость выполненных работ.

СКАЧАТЬАкт приемки законченного строительства

К заполненному документу, заверенному подписями представителей или руководства исполнителя и заказчика, рекомендуется приложить:

перечень организаций, которые по договору субподряда принимали участие в строительстве указанного объекта с указанием перечня произведенных операций;
исполнительную документацию, включая комплект чертежей, на основании которых было сооружено/реставрировано здание;
документы, которыми подтверждается качество материалов, использованных при строительстве;
акты приемки отдельных помещений, узлов или агрегатов;
акты, которыми подтверждается проведение испытаний отдельных систем;
паспорта на установленное внутри строения оборудование;
заключение надзорных органов о соответствии строения установленным нормам безопасности.

Читать также: ЗОС, что это в строительстве

Порядок заполнения

Чтобы правильно заполнить форму КС 11 необходимо придерживаться следующих правил:

в «шапке» документа необходимо указать:

— порядковый номер акта (при наличии); — название и дату составления документа; — название и основные коды организации – составителя (необходимы для ведения бухгалтерской отчетности компании, в том числе оплаты налогов);
— ФИО представителей заказчика и исполнителя строительных работ;

название построенного/реконструированного объекта недвижимости и адрес его расположения;
данные сопутствующих организаций, которыми:

— выдано разрешение на строительство указанного объекта недвижимости; — разработана проектная документация; — утверждены проектно-сметные документы; — выданы исходные данные, необходимые для возведения объекта недвижимости;
— выполнены иные работы (субподрядные компании);

даты начала и окончания строительно-монтажных работ и установки оборудования;
показатели построенного строения:

— если произведено строительство/реконструкция помещения, не предназначенного для постоянного проживания людей, то заполняется вариант А, в котором необходимо указать такие показатели, как (при наличии): — мощность; — производительность; — протяженность; — площадь производственного помещения; — вместимость; — пропускная способность; — объем; — число предусмотренных рабочих мест и так далее; — если построено или прошло капитальный ремонт здание, относящееся к жилому фонду, то заполняется вариант В и указываются следующие параметры (при наличии): — общая площадь строения; — количество этажей в здании; — объем постройки, включая подземный этаж; — площадь пристроек;
— количество и площадь квартир, оборудованных в доме;

для любых строений должны быть указаны и дополнительные характеристики, которые касаются таких аспектов, как:

— установленное дополнительное оборудование; — системы горячего и холодного водоснабжения; — газоснабжение; — канализационная сеть; — отопительная система; — энергоснабжение; — лифт; — озеленение придомовой территории; — прокладка дорог, тротуаров; — оснащение хозяйственными постройками бытового назначения;
— установка спортивных площадок и детских городков и так далее;

стоимость работ с учетом НДС, которая необходима для определения налоговой базы, в том числе и ЕНВД;
перечень документов, которыми подтверждаются все изложенные в акте данные (оформляется в виде приложения);
дополнительные условия (полная приемка строения или приемка отдельной части здания, предусмотренная проектом);
подписи сторон.

Отличие КС 11 от КС 14

В некоторых ситуациях форма КС 11 может быть заменена или дополнена формой КС 14, которая так же представляет собой акт законченного строительством объекта.

По своей сути рассматриваемыми документами подтверждается один и тот же факт – завершения строительства определенного объекта и ввод его в эксплуатацию.

Что не является объектом капитального строительства

Однако документы имеют следующие отличия:

Стороны — участники:

акт по форме КС 11 составляется и подписывается двумя сторонами – заказчиком строительства и представителем подрядной организации;
акт по форме КС 14 составляется, как правило, представителем организации – подрядчика, а со стороны заказчика приемкой занимается целая комиссия, определенная договором подряда;

Суть документа:

КС 11 является документом, которым подтверждается факт выполнения работ, перечень которых предусмотрен договором подряда и приемка готового строения заказчиком;
КС 14 дополнительно подтверждает факт соответствия строения нормам безопасности, проектной документации, смете. Документ так же подтверждает соответствие всех коммуникационных систем в здании требованиям действующего законодательства;

Назначение:

КС 11 – это внутренний документ, регулирующий порядок взаимодействия заказчика и исполнителя;
КС 14 – это обязательный документ, требующийся для ввода здания в эксплуатацию с последующей регистрацией строения в Росреестре.

Форма КС-11 (Акт приемки законченного строительством объекта): образец 2021, порядок заполнения и типичные ошибки

Для чего нужен акт КС-11

Заполненная форма акта КС-11 указывает на то, что объект недвижимости (жилое/нежилое строение/сооружение) построен либо работы по его техническому перевооружению (реконструкции) завершены.

ВАЖНО! Прежде чем предъявить документ к оплате, следует проверить, содержит ли бланк КС-11 подписи не только представителя исполнителя, но и заказчика или других компетентных лиц (например, инвестора).

Форма КС-11 оформляется после проведения заказчиком проверки и документирования всех результатов измерений (обследований, испытаний). Эта информация должна лечь в основу составляемого акта приемки постройки. К акту прикладывается документация, которую заказчик впоследствии передает владельцу объекта при его приемке.

Еще об одном документе, составляемом после всестороннего обследования построенного объекта, читайте в материале «Унифицированная форма № КС-14 — бланк и образец».

Отпускные в 2021 году: как считать с учетом нерабочих дней

Как правильно вести учет законченного строительства, узнайте в КонсультантПлюс. Изучите материал, получив пробный доступ к системе К+ бесплатно.

Пример оформленного акта приемки законченного строительством объекта

Приветствую, друзья! Сегодня будет интересная тема в статье. Поговорим мы о составлении акта приемки законченного строительством объекта. Кто еще не знает что это такое — рекомендую ознакомиться. В статье будут даны некоторые тонкости его оформления.

Что это такое

Начнем с вопроса «А зачем он нужен вообще?». Думаю и вы задавали аналогичный вопрос. А все дело в том, что для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию объектов необходимо подготовить определенный перечень документов установленный в ч.3 ст. 55 ГрК РФ.

Одним из этих документов и является данный акт. Его никто не выдает, заполняют его застройщик, либо заказчик совместно с лицом, осуществляющим строительство (генподрядчик), лицом, подготовившим проектную документацию (генпроектировщик) и эксплуатирующей организацией.

Данный акт еще называют формой КС-11.

Пример заполнения

Ниже в статье представлю пример заполненного варианта или правильнее образец акта. можете по ссылке акт приемки законченного строительством, реконструкцией объекта.

На первом листе акта, думаю все понятно, но если у кого то есть вопросы, то смело задавайте в х.

Для увеличения нажмите на картинку.

Также к акту прилагается перечень субподрядных организаций, которые непосредственно участвовали при строительстве.

Ну а теперь о тонкостях, если их можно такими назвать.

данный акт необходимо составлять до истечения срока действия разрешения на строительство. Это необязательно, но желательно.
в 12 пункте акта можно написать, что работы по озеленению, устройству верхнего покрытия проездов и тротуаров, а также устройство дорожек к детским и игровым площадкам будет выполнена в благоприятный предшествующий году период. Это для сдачи объектов в зимний период.
если у вас было несколько разрешений на строительство (меняли в процессе строительства), то в акте указываем все разрешения, аналогично с проектной организацией (в приемке указываете последнего генпроектировщика).
этот акт не является документом разрешающим эксплуатацию объекта.

В следующих статьях поговорим об акте о соответствии построенного требованиям технических регламентов. До скорых встреч, не забывайте подписываться на блог.