Материнский капитал предложили платить дважды

В начале 2021 года программа материнского капитала обновилась. Да, «вознаграждение» за первого ребенка стали выплачивать еще в прошлом году, но теперь увеличилась и сумма выплаты.

Притом что материнский капитал — отличное решение жилищного вопроса для семьи, такие сделки требуют и определенных знаний. Циан.Журнал вместе с экспертами разобрал тонкости использования помощи от государства.

Условия игры

С 1 января 2021 года материнский капитал был проиндексирован на 3,7%. Теперь государство выделяет 639,4 тыс. рублей при рождении (усыновлении) второго ребенка или последующих детей семьям, в которых первый ребенок родился до 2020 года, а второй — после этого срока.

Семьи, где родился (или был усыновлен) первый ребенок, получат по 483,9 тыс. рублей. Еще 483,9 тыс. рублей власти выплатят при рождении третьего ребенка, деньги можно использовать на погашение ипотечного кредита.

Третий ребенок должен быть рожден в период с 2019 по 2022 год, оформить ипотечный кредит разрешается до 1 июля 2023-го.

В общей сложности, родив троих детей, родители получат более 1 млн рублей. Срок программы продлен до 2026 года.

При этом, если семья уже использовала часть маткапитала, то сумма остатка тоже была проиндексирована в этом году на 3,7%. Выяснить остаток можно в мобильном приложении Пенсионного фонда (ПФР), на портале госуслуг или в личном кабинете на сайте ПФР.

Еще одним нововведением стало трехкратное сокращение сроков оформления материнского капитала: теперь на выдачу сертификата отводится не более пяти рабочих дней (вместо прежних 15), а на рассмотрение заявления о распоряжении средствами — не более 10 рабочих дней вместо целого месяца.

Маткапитал можно потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую (накопительную) пенсию матери, а также на ежемесячные выплаты для семей с доходами ниже прожиточного уровня. Пожалуй, самое частое использование господдержки — улучшение жилищных условий: оплата ипотечного кредита, первоначальный взнос по ипотеке или строительство дома.

Правило № 1. Жилье — только российское

На материнский капитал допустимо приобрести не любую недвижимость, а только жилье — и это основное правило, с которого стоит начинать разговор. На маткапитал полагается улучшать свои жилищные условия, поэтому купить, например, гараж или земельный участок не получится.

Материнский капитал разрешается тратить на квартиру или дом, а также на выплату ипотеки.

Еще с 2020 года маткапитал разрешено использовать для строительства индивидуального жилого дома и даже на покупку недостроенного дома.

Допускается приобретение на маткапитал доли в квартире, но только в двух случаях. Первый — доля представляет собой отдельную комнату, то есть является изолированной жилой единицей.

Понятно, что квартира, в которой приобретается доля, должна быть как минимум двухкомнатной. Второй вариант: у семьи ранее была определенная доля в квартире, теперь покупается оставшаяся.

В этом случае вся квартира переходит в собственность покупателя.

Об особенностях погашения средствами маткапитала ипотечного кредита речь пойдет ниже, а пока хотим предупредить: покупая жилье, отслеживайте некоторые вещи. Помните, что квартира или дом за материнский капитал должны быть отечественного «происхождения» (то есть удастся купить только российскую недвижимость).

Всегда обращайте внимание на качество жилых помещений — вариант с ветхими или аварийными исключается. Это имеет значение при ипотечных сделках — банк просто не выдаст деньги на спорные объекты.

Материнский капитал предложили платить дважды

Правило № 2. Ипотечную сделку можно не откладывать

Использовать сертификат на выплату первоначального ипотечного взноса допустимо сразу после рождения ребенка. Если же сделка проводится на собственные деньги, то применить маткапитал удастся только после того, как ребенку исполнится три года.

Большой плюс ипотечного варианта — нет томительного ожидания. Как рассказали Циан в агентстве недвижимости «Бон Тон», есть две схемы.

Первая — через банк. В этом случае заемщику кредит выдается с запасом.

Потом в Пенсионный фонд России передают все требующиеся документы, и в течение месяца ПФР перечисляет средства материнского капитала в банк.

Соответственно, часть кредита гасится, происходит перерасчет графика платежей. Недостаток этой схемы — переплата по процентам за увеличенную сумму кредита (пусть даже в течение одного-двух месяцев).

Вторая схема — прямая покупка. Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке, то вправе перечислять средства семейного капитала напрямую застройщику. При этом в договор вносится условие, что часть оплаты застройщик получит из Пенсионного фонда после того, как сделка будет зарегистрирована.

Материнский капитал предложили платить дважды

Правило № 3. Первоначальный взнос редко равен маткапиталу

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке — отличное решение. Казалось бы, чего проще: перечислил в банк 639 тыс. рублей, взял кредит еще на 3–4 млн и купил квартиру. Но такой вариант проходит не всегда: многие банки требуют, чтобы кроме маткапитала у покупателя были еще и дополнительные деньги на первый взнос — около 10% его размера.

Что делать, если личных накоплений нет? Эксперты агентства недвижимости «Азбука жилья» рекомендуют обращаться в те банки, которые не только разрешают использовать ваши 639 тыс. рублей в качестве части первоначального взноса, но и допускают, чтобы первоначальный взнос целиком состоял только из материнского капитала.

Обычно такие программы называются «Ипотека с материнским капиталом». Сегодня их предлагает около десяти банков, крупнейшими из которых являются Сбербанк, Райффайзенбанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, банк «АК Барс».

Когда будете подавать в банк документы, укажите в анкете, что намерены использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Материнский капитал предложили платить дважды

Однако надо иметь в виду, что первоначальный взнос по таким программам варьируется от 10 до 20% — следовательно, если использовать 639 тыс. рублей как первоначальный взнос, вам удастся купить квартиру стоимостью не больше 6,3 млн рублей. В столице это будет в лучшем случае крошечная «однушка» в панельной пятиэтажке на краю географии.

И не забывайте: чем ниже размер первоначального взноса, тем выше проценты по ипотеке.

Правило № 4. Каждому члену семьи — свою долю собственности

Оформление квартиры или дома, которые были приобретены с использованием маткапитала, имеет свои особенности. Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили долю в праве собственности на недвижимость.

Наделение долями должно быть оформлено в срок до полугода с даты перехода жилья в собственность семьи. Доли должны быть зарегистрированы в Росреестре. Согласно Жилищному кодексу РФ, норма жилплощади на человека составляет 12 кв. м, но в зависимости от региона и обстоятельств она может изменяться. 

Обязательство наделить всех собственностью заверяется у нотариуса, где покупатели пишут соответствующее заявление. Потом оно представляется и в Пенсионный фонд, и в банк.

Если вы купили квартиру по ипотеке, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры.

Если по какой-то причине заемщик перестанет делать выплаты по ипотеке, то предмет залога не может просто отойти банку. В случае с материнским капиталом в процесс должны включаться органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены.

Особый случай, если семья официально не оформлена — родители детей не регистрировали брак. Тогда сертификат выдается только на маму и детей. Наделить отца долей не получится, даже если родители впоследствии зарегистрируют брак: учитывается именно та ситуация, которая сложилась на момент рождения второго ребенка и возникновения права на маткапитал.

Материнский капитал предложили платить дважды

Если жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, родители решают продать, они обязаны наделить детей собственностью в другой квартире.

совет 

Покупая квартиру на вторичном рынке, проверьте: привлекался ли в прошлом для ее покупки маткапитал. Такие данные предоставляет Пенсионный фонд. Если материнский капитал использовался, следует убедиться в том, что на членов семьи, указанных в сертификате, были выделены доли. Если продавцы не выделили детям доли, они нарушили их права, поэтому сделка станет проблемной.

Правило № 5. Никаких наличных!

Средства материнского капитала нельзя получить наличными — все расчеты осуществляются только по безналу. Естественно, продавцам это не всегда удобно.

Если сделка проходит без использования кредита, деньги из Пенсионного фонда перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре.

Продавцы не всегда согласны ждать — многие боятся проволочек со стороны покупателя и Пенсионного фонда, отмечают эксперты агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Если сделка проходит без ипотеки, продавец квартиры находится в уязвимой позиции: ведь ему предстоит ждать поступления денег из Пенсионного фонда.

Поэтому если вы продаете жилье покупателю с маткапиталом, у которого нет ипотеки, то имеет смысл прописать в договоре купли-продажи условие о том, что передадите помещение по акту приема-передачи только после получения всех денег и оплаты всей стоимости своей недвижимости. И лучше с переходом права на новых собственников оформить залог от продавца до полной оплаты квартиры покупателями.

Игорь Порхомовский, фотобанк

Читайте также:  Заявление на развод: образец иска, как и куда подать

Узнайте реальные ставки и получите решение по ипотеке, не выходя из дома!

Не всё потеряно. Кому могут повторно начислить маткапитал?

Кому не позавидуешь, так это — обманутым дольщикам. Вкладывались в жильё, платили деньги, влезали в кредиты, планы строили, — а вместо уютной квартиры только бетонный остов с ржавеющей арматурой.

А что делать обманутым дольщикам, у которых есть несколько детей? Нет жилья, приходится платить кредит, а право на маткапитал потеряно.

 Чтобы помочь таким семьям, фонд защиты обманутых дольщиков предлагает повторно выдавать им материнский капитал.

Фонд защиты обманутых дольщиков предлагает дать право повторно использовать материнский капитал. Правда, это касается только тех, кто уже отдал свой капитал, но получил вместо жилья денежную компенсацию. Об этом рассказал заместитель гендиректора фонда, управляющий директор ДОМ.РФ, Алексей Ниденс.

Если принято решение о выплате денежной компенсации и ее получил гражданин, который направлял на приобретение жилья материнский капитал, то сумма, которая была оплачена за счет материнского капитала, фондом дольщиков возвращается в Пенсионный фонд. И тут же в законе написано, что при этом у гражданина возникает право повторного использования материнского капитала на цели, предусмотренные федеральным законом

Ниденс объясняет: сейчас ПФР при обращении дольщика рекомендует вернуть деньги на его счёт, а потом оспаривать свои права по повторному использованию в суде. На все эти маневры уходит по два-три месяца, и такая ситуация мало кого устраивает.

Материнский капитал предложили платить дваждыДольщикам не позавидуешь. kostroma. mk.ru.

При этом фонд защиты дольщиков также хочет, чтобы люди смогли повторно использовать маткапитал не только на покупку жилья, но и на иные цели: если вдруг поменялась жизненная ситуация. При этом фонд не говорит об изменении целей использования маткапитала, все цели остаются в рамках очерченного федеральным законом.

Ниденс надеется, что законодательная инициатива будет принята ещё до конца весенней сессии, а та завершается в июле.

Причем она сформулирована таким образом, что будет распространяться и на те решения наблюдательного совета фонда, которые будут приняты до принятия этой поправки

от 300 000 до 12 000 000 ₽

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 300 000 до 12 000 000 ₽
  • Ставка: от 3.5%
  • Срок: до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Решение: до 3-х дней
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

от 600 000 до 12 000 000 ₽

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 600 000 до 12 000 000 ₽
  • Ставка: от 5.39%
  • Срок: от 3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Решение: день в день
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

от 500 000 до 12 000 000 ₽ Ипотека на приобретение жилья и рефинансирование в рамках программы поддержки семей с детьми, субсидируемой государством.

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 500 000 до 12 000 000 ₽
  • Ставка: от 4.85%
  • Срок: от 3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Решение:
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

от 500 000 до 6 000 000 ₽

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 500 000 до 6 000 000 ₽
  • Ставка: от 5.99%
  • Срок: от 3 лет до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Льготная ипотека с господдержкой от 500 000 до 3 000 000 ₽

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 500 000 до 3 000 000 ₽
  • Ставка: от 7%
  • Срок: от 3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Материнский капитал предложили платить дважды

Материнский капитал предложили платить дважды

Многодетные семьи смогут получить материнский капитал дважды: за второго и за четвертого ребенка. Если, конечно, Госдума примет соответствующий закон.

Что случилось?

Депутат Госдумы Сергей Иванов внес на рассмотрение Государственной думы законопроект № 842299-7 «О внесении изменения в статью 3 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»».

Парламентарий предлагает дополнить перечень лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки в виде получения материнского капитала, еще одной категорией лиц.

На эти выплаты получат право женщины, родившие (усыновившие) четвертого ребенка.

Материнский капитал будут платить дважды

Действующим законодательством предусмотрено, что в соответствии со статьей 3 Федерального закона № 256-ФЗ право на получение материнского (семейного) капитала возникает у гражданок Российской Федерации при рождении (усыновлении) второго ребенка или последующих детей, при соблюдении следующих условий:

  • рождение (усыновление) второго ребенка, начиная с 1 января 2007 года;
  • рождение (усыновление) третьего ребенка или последующих детей, начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры господдержки.

Право на материнский капитал имеют мужчины-усыновители второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры господдержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу, начиная с 1 января 2007 года.

Воспользоваться средствами материнского капитала можно на строго определенные законодательством цели:

  • улучшение жилищных условий (покупку квартиры, строительство дома, в том числе в ипотеку);
  • обучение детей;
  • лечение детей-инвалидов;
  • пенсионное обеспечение матери.

Кроме того, из средств маткапитала выплачивают пособия малоимущим семьям. Пользоваться маткапиталом можно начинать не раньше чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных статьи 7 ФЗ № 256-ФЗ, когда возникает необходимость в распоряжении средствами, например для получения пособия.

Но сколько бы ни было в семье детей, хоть двое, хоть четверо, хоть девять или десять, получить маткапитал можно только один раз. Авторы инициативы сочли такое положение дел несправедливым и решили это исправить. Как сказано в пояснительной записке к документу:

Проектом федерального закона предлагается дополнить перечень категорией — женщинами, родившими четвертого ребенка, вне зависимости от того, воспользовались они правом на получение материнского капитала ранее или нет.

Депутаты отмечают, что изменения направлены на стимулирование общества на создание многодетных семей с количеством детей не менее четырех, а также на эффективное решение задач, поставленных Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ по созданию условий, обеспечивающих многодетным семьям достойную жизнь.

Напомним, в 2019 году размер маткапитала составляет 453 026 рублей, его не индексировали несколько лет. В следующем году индексацию маткапитала планируют возобновить, поэтому его размер вырастет до 466 617 рублей. Это предусмотрено проектом федерального бюджета на 2020 год.

Подробно о том, сколько раз можно получать материнский капитал

Материнский капитал представляет собой национальную программу поддержки молодых семей. Она обеспечивает выплату государственных субсидий, с 2020 года сертификат можно будет получить за рождение не только второго ребенка, но и первенца. За 13 лет реализации этой государственной субсидии, выплаты получили более десяти миллионов российских семей.

Сколько раз можно получить материнский капитал

Имеется суждение, что семейным сертификатом можно воспользоваться за каждого рожденного или усыновленного ребенка, но это противоречит законодательным нормам.

Государственную дотацию, на сегодняшний день, можно получить два раза, на общую сумму 616 617 рублей:

  1. при появлении на свет первенца сертификат составит 466 617,
  2. при рождении второго ребенка, родители становятся дополнительно владельцами 150 000.

Материнский капитал предложили платить дважды

Дается ли повторно на третьего, четвертого ребенка

При рождении первенца до января этого года, денежные средства сертификата даются только при наличии второго малыша и составят 616 717 руб. Если же первенец родился в этом году и позже, государственная субсидия на следующих детей составит 150 000 рублей.

Ранее условия программы не были распространены на рождение более двух детей, но с января этого года, семья, в которой появился на свет третий малыш, вправе уменьшить задолженность по ипотечному кредиту на четыреста пятьдесят тыс. руб. Данная сумма в среднестатистическом городе может достигать от 10 до 35% основного долга.

Читайте также:  Депутаты Госдумы введут новое пособие для пенсионеров, а пенсию по инвалидности назначат без заявления

В настоящий период, программой не учтены  выплаты по сертификату за рождение или усыновление четвертого и последующих детей. Однако осенью, был подготовлен законопроект о реформировании этой программы и выплате из федерального бюджета дополнительных платежей.

Сколько раз можно дают региональный маткапитал

Размер региональных выплат и их условия определяются субъектами самостоятельно.

К примеру, в Ставропольском крае, семья, которая становится родителями в третий и более раз, будет иметь право на финансовую помощь из средств местного бюджета.

Выплата одной женщине не является разовым платежом, она предусматривает получение денежных средств в размере 117 тысяч рублей на третьего и каждого из следующих детей.

Какая сумма выплачивается по материнскому капиталу

Программа социальной государственной субсидии действует в России более 12 лет. Срок ее функционирования, в настоящее время, продлен ​​до 2026 года. Благодаря этой программе, государство пытается повысить рождаемость в нашей стране, которая упала до критического минимума.

Год Размер сертификата за первенца, в руб. Размер сертификата за второго или последующих детей, в руб. Сравнение с размером первоначального маткапитала в 2007г.
2007 250 000.00
2008 276 250.00 + 26 250.00
2009 312 162.50 + 62 162.50
2010 343 378.80 + 93 378.80
2011 365 698.40 + 115 698.40
2012 387 640.30 + 137 640.30
2013 408 960.50 + 158 960.50
2014 429 408.50 + 179 408.50
2015-2019 453 026.00 + 203 026.00
2020 466 617.00 150 000.00 + 366 617.00

Проанализировав данные, приведенные в таблице, можно прийти к выводу, что государство активно поддерживает молодые семьи, а размер государственных субсидий постоянно увеличивается.

Куда можно потратить маткапитал

  • усовершенствование жилищных условий вашей семьи, к примеру, финансовые ресурсы имеют все шансы быть направленными на погашение задолженности или ее части по кредитному договору на покупку или строительство жилья;
  • образование детей. При зачислении в учебное учреждение, ребенок не должен быть старше двадцати пяти лет. Образовательная организация должна территориально находиться в пределах России и иметь лицензию на предоставление образовательных услуг;
  • индексация и увеличение накопительной части пенсии;
  • средства также могут использоваться в качестве ежемесячного пособия, если соблюдены все необходимые условия: второй малыш родился после 2017 года, а средний доход семьи не превышает полуторакратную величину прожиточного минимума для каждого члена семьи.
  • реабилитацию детей-инвалидов.

Внимание! Снять средства можно несколько раз, если при первоначальном обращении не была использована вся сумма.

Маткапитал должен быть использован согласно его назначению, злоупотребление средствами запрещено на федеральном уровне, попытка обмануть государство может привести к суровому наказанию в виде лишения свободы на срок до 10 лет и штрафа до 1 миллиона рублей.

Подводя итог, нужно отметить следующее: материнский капитал является отличным помощником во взаимоотношениях общества и государства, благодаря данной программе увеличивается рождаемость, благосостояние и развитие государства.

Именно таким образом, молодые родители, в настоящее время, имеют прекрасные финансовые возможности для рождения и воспитания сразу нескольких детей. Данные финансовые ресурсы, безусловно, могут быть использованы только для определенных целей. Преимущество, состоит в том, что в процессе использования сертификата, можно не только взять новый кредит, но и погасить ранее выданный.

Повторное использование материнского капитала

Подборка наиболее важных документов по запросу Повторное использование материнского капитала (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Повторное использование материнского капитала

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Возврат средств материнского (семейного) капитала в бюджет Пенсионного фонда России: основания, порядок, правовые последствия(Курченко О.С.)

(«Lex russica», 2018, N 7)

Отсутствие законодательного регулирования породило противоположные подходы к решению данного вопроса в правоприменительной деятельности органов ПФР и судебной практике.

Уже в судебных актах по спорам о взыскании средств материнского (семейного) капитала, использованных в противоречии с их целевым назначением, можно встретить суждение о том, что возврат средств МСК в бюджет Пенсионного фонда РФ не лишает лицо, ранее распорядившееся средствами МСК, возможности использовать возвращенные средства повторно в порядке и на цели, установленные законом . Идея о возможности повторного распоряжения средствами МСК после их возврата, не получившая, однако, обоснования в судебных актах, предсказуемо не была поддержана органами ПФР, рассматривавшими заявления лиц, ранее использовавших свое право на дополнительные меры государственной поддержки, о повторном распоряжении средствами МСК. Отказы в удовлетворении таких заявлений обосновывались тем, что использование средств МСК в полном объеме влечет прекращение права на дополнительные меры государственной поддержки , а возможность «повторного» (после возврата ранее направленных средств) распоряжения средствами МСК законодательством не предусмотрена. Это послужило основанием для появления и распространения новой категории исков, предметом которых стало требование истцов о «восстановлении» («возобновлении») права на дополнительные меры государственной поддержки после их возврата в бюджет ПФР. Удовлетворяя в подавляющем большинстве случаев подобные исковые требования, суды по-разному подходят к обоснованию итогового вывода . В ряду аргументов, используемых судебными органами по отдельности или в различных сочетаниях, можно выделить следующие:

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:«Материнский капитал: порядок получения и использования»(выпуск 9)(Серебрякова Е.А.)

(«Редакция «Российской газеты», 2019)

Учету в финансовой части индивидуального лицевого счета владельца сертификата подлежат денежные средства материнского капитала, возвращенные в бюджет лицом, на счет которого они были перечислены.

Если денежные средства возвращены не полностью, учету на лицевом счете подлежит только сумма фактически возвращенных средств.

Таким образом, восстановленное право на дополнительные меры государственной поддержки может быть реализовано владельцем сертификата только в объеме возвращенных в бюджет средств материнского капитала, выплаченных ранее.

Это означает, что повторное распоряжение средствами материнского капитала возможно только при наличии фактического поступления ранее выданных средств материнского капитала в бюджет Пенсионного фонда России, поскольку данная сумма выделяется конкретному лицу и носит именной характер.

Нормативные акты: Повторное использование материнского капитала

Личный опыт: я использовал маткапитал для ипотеки и пожалел об этом

Я живу в Санкт-Петербурге, мне 36 лет, есть двое детей 8 и 5 лет. В 2014 году я оформил ипотеку. Через три года мы с супругой развелись и до сих пор не можем решить вопрос с квартирой. Мне приходится одному выплачивать кредит за жильё, которого я легко могу лишиться. Проблема заключается в том, что часть ипотеки мы погасили с помощью материнского капитала. Вот как это получилось. 

Ипотека с маткапиталом 

Так получилось, что у нашей семьи уже было своё жильё — квартира жены. Но мы думали о будущем и решили купить инвестиционную квартиру. В 2014 году приобрели двухкомнатную «хрущёвку» за 3,8 миллиона ₽ в ипотеку. Финансированием этой покупки занимался я. Первоначальный взнос — 1,4 миллиона ₽ — нам дали мои родители. Ежемесячные платежи вносил тоже я со своей зарплаты. 

В 2015 году у нас появилось право на материнский капитал после рождения второй дочки. Тогда он составлял 453 000 ₽. Эту сумму мы решили направить на погашение ипотеки.

Как работает материнский капитал

До 2020 года материнский капитал можно было получить при рождении второго или последующих детей. Теперь выплаты полагаются и на первенца, если он родился после 1 января 2020 года. 

Сколько можно получить и как оформить

При рождении первого ребёнка размер материнского капитала составляет 466 617 ₽ (сумма ежегодно индексируется). Если у семьи родится в 2020 году или позже второй ребёнок, то к этой сумме добавят ещё 150 тысяч. Итого можно будет получить 616 617 ₽. 

Если у семьи возникло право на материнский капитал только после рождения второго ребёнка, то есть первенец появился до 2020 года, то размер выплаты составит 616 617 ₽.

Капитал выдаётся в виде сертификата. С апреля 2020 года оформление происходит автоматически после рождения ребёнка. Он появляется в виде электронного сертификата в личном кабинете мамы на сайте Пенсионного фонда или Госуслуг. 

Как можно потратить материнский капитал 

Материнский капитал можно направить на:

  • улучшение жилищных условий;
  • образование ребёнка — на оплату детского сада, школы, вуза, курсов или кружков;
  • пенсию для матери;
  • оплату товаров и услуг для социальной адаптации детей-инвалидов;
  • ежемесячные выплаты для семей с низким доходом, если ребёнку ещё не исполнилось 3 года. 
  • Как можно использовать маткапитал при ипотеке
  • Средства материнского капитала можно направить в качестве первоначального взноса по ипотеке или на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту. 
  • При этом, по словам юриста компании «Правокард» Дмитрия Бухарина, материнским капиталом нельзя оплатить штрафы или пени за просрочку по ипотеке. 
Читайте также:  Образец приказа об увольнении за прогул 2022 | скачать форму, бланк

«Как правило, использовать материнский капитал можно не ранее чем через три года после рождения ребёнка. Однако если за счёт маткапитала погашают первоначальный взнос и/или основной долг и проценты по жилищному кредиту, то три года можно не ждать», — рассказывает эксперт. 

Процедура была довольно простой. Сперва мы подали через МФЦ заявление в Пенсионный фонд (ПФР) о получении материнского капитала. Для этого нужны были только копии моего паспорта и свидетельств о рождении детей. 

Через месяц мы получили сертификат и собрали остальные необходимые документы:

  • копию паспорта;
  • заявление на выплату денег из материнского капитала;
  • ипотечный договор;
  • справку из банка о сумме оставшейся задолженности;
  • нотариально заверенное обязательство меня как собственника помещения выделить доли всем членам семьи (детям и жене) по истечении шести месяцев после погашения ипотеки.

Вместе с сертификатом мы подали их в банк. Банк направил документы в Пенсионный фонд и получил деньги. В общей сложности на всё ушло примерно два месяца.

Но потом начались сложности. Оказалось, что у маткапитала есть подводные камни, о которых никто нигде не рассказывает.

Проблемы с рефинансированием 

Ставка по моему кредиту составляла 10,4%. В 2017 году, когда ипотека на рынке подешевела примерно до 9,5%, я захотел рефинансировать её в другом банке на более выгодных условиях.

Но так как рефинансирование подразумевает погашение кредита у первого кредитора, то в течение полугода после этой сделки я по закону обязан выделить детям доли в квартире.

И тогда новый кредитор получит в залог квартиру уже с долями детей. 

Банки (по крайней мере, в 2017 году) не хотели связываться с объектами, в которых участвуют доли детей: в случае просрочки и продажи залога (квартиры) это обязательно придётся согласовывать с опекой.

Так что в рефинансировании мне отказали как раз из-за участия в оплате ипотеки материнского капитала. С этим я обращался и к ипотечному брокеру, и напрямую в один из крупнейших банков.

В банке мне сразу отказали по телефону, узнав, что участвует маткапитал. Брокер тоже вернулся ни с чем.

Как устроено рефинансирование ипотеки с маткапиталом 

Часть заёмщиков действительно сталкивается с проблемами при рефинансировании ипотеки на квартиру, купленную с использованием материнского капитала. Некоторые банки просят заёмщика получить в органах опеки согласие на передачу такого жилья в залог.

Сложности возникают и из-за необходимости оформить в общую собственность семьи квартиру при смене кредитора. На эту проблему банкиры обращали внимание властей ещё в 2018 году. В январе 2020 года в Госдуму даже был внесён законопроект, упрощающий эту процедуру.

Но пока его ещё не рассмотрели.

При этом не все банки отказываются рефинансировать ипотеку, частично погашенную маткапиталом. Так, в ВТБ, Райффайзенбанке и в банке «Дом РФ» Сравни.ру заявили, что у них нет никаких ограничений на рефинансирование такой ипотеки.

Раздел ипотечной квартиры после развода 

Ещё одна сложность вскрылась после того, как мы с женой развелись. 

Оказалось, что при использовании материнского капитала претендентами на доли в квартире становятся не только дети, но и супруга. Что с одной стороны логично, но с другой создаёт много сложностей. Разводы редко случаются полюбовно. И наш раздел совместно нажитой квартиры превратился в проблему.

После того как мы разошлись, я переехал в ипотечную квартиру и продолжаю платить за неё банку. Бывшая жена и наши дети прописаны в её квартире и остались жить там. 

Год назад супруга подала в суд на раздел имущества. Доли квартиры жена хочет разделить таким образом: 

  • по 37,5% — родителям; 
  • по 12,5% — детям. 

Я же пытаюсь это оспорить, потому что 453 тысячи ₽ материнского капитала — это только 12% стоимости квартиры. Остальные денежные средства для покупки квартиры я вносил и вношу сам. Выплата ипотеки полностью остаётся на мне, бывшая жена от оплаты отказывается. Мы пока ещё продолжаем судиться. 

Судя по настрою бывшей супруги, спокойно жить мне в квартире не дадут ни сейчас, ни по итогу выделения долей детям. 

Продажа 

Чтобы мирно решить наши разногласия, я предложил продать квартиру. Но и это, как оказалось, сделать очень сложно. Для продажи квартиры с маткапиталом нужно выполнить 2 условия:

  • выделить детям доли в иной недвижимости, по площади не меньше нынешней;
  • получить согласие органов опеки. 

В нашем случае нужно купить 23 «квадрата» в чьей-то квартире. Причём новая жилплощадь тоже обязательно должна находиться в Санкт-Петербурге, а здесь даже студия стоит больше 3 миллионов ₽.

Кроме того, в законе о маткапитале написано, что выделяются доли на всех детей, включая последующих. У моей бывшей супруги уже родился ребёнок от другого мужчины, и получается, что она может даже добиваться выделения доли в этой квартире на него. 

Итоги 

Мне непонятно, чем дальше обернётся вопрос с совместным долевым владением квартирой, которая является моим единственным жильём. И с ипотекой, которая ежемесячно забирает треть моего дохода, невозможно начать жизнь с чистого листа.

Сейчас я выплачиваю ипотеку, а через 15 лет может оказаться, что после её погашения мне негде будет жить. Потому что с каждым из собственников долей в квартире, где я проживаю, я должен буду считаться перед тем, как что-то с ней сделать.

Потребуется получать согласие опеки (так как мои дети несовершеннолетние) и согласие бывшей жены. 

Ещё одну ипотеку при наличии уже имеющейся получить нереально. 

Я словно попал в замкнутый круг: должен всем (банку, детям, бывшей жене), а выйти из ипотеки и купить себе жильё, чтобы спокойно спать по ночам, не получается.

В этой истории можно выделить две имущественные проблемы, с которыми столкнулся герой. Рассмотрим каждую из этих ситуаций в отдельности и возможные варианты решения. 

1. Раздел квартиры как совместно нажитого имущества, оформленного в ипотеку

Согласно Семейному кодексу, имущество, даже если супруги купили его в кредит, является их совместной собственностью, и его придётся делить в случае развода. Если бывшие супруги не могут самостоятельно договориться о разделе, то нужно обращаться в суд. 

Если кредит оформлен на обоих супругов, а имущество делится пополам, то и погашать его они должны продолжать совместно равными частями. Если же ипотека оформлена только на одного из них и ещё не закрыта, то можно попробовать через суд разделить долговые обязательства между ними (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ). Но это не всегда возможно.

Например, на это может не согласиться сам банк, тогда суд вам откажет (ст. 391 Гражданского кодекса РФ). В таком случае квартира делится пополам, но кредит за неё продолжает выплачивать только один. Однако после погашения ипотеки заёмщик имеет право снова обратиться в суд и потребовать от бывшего супруга или супруги компенсации половины произведённых им после развода выплат (п.

3 ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Совет

Избежать этих проблем поможет брачный договор. Можно в нём прописать, что в случае развода ипотечная квартира достаётся одному из супругов, который и продолжает погашать этот кредит.

Или, например, можно определить, что супруги устанавливают режим раздельной собственности на всё имущество, приобретённое в браке (либо только на квартиру).

В таком случае это имущество будет собственностью того супруга, на чьё имя оно записано.

Однако брачный договор не отменяет требований закона о выделении долей детям в квартире, если ипотека была погашена с использованием материнского капитала. 

2. Выделение долей в квартире, купленной с использованием материнского капитала

Материнский капитал — это не совместно нажитое имущество, поэтому при делении квартиры через суд его долю исключают из раздела.

Другими словами, бывшие супруги могут делить между собой пополам квартиру за вычетом доли, пропорциональной размеру материнского капитала. А уже эту долю суд должен отдельно распределить между родителями и детьми.

То есть каждому ребёнку героя полагается не по четверти всей квартиры, а доля, соразмерная четверти материнского капитала. 

Совет

Раздел имущества, приобретённого с использованием ипотеки и материнского капитала, — это сложный и длительный процесс. Избежать этих рисков не получится, но стоит учитывать их, когда семья принимает решение погасить часть ипотеки материнским капиталом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *