Образец искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество в 2023 году

Содержание:

Заключение

1. Определение. Что такое бесхозяйный земельный участок и бесхозяйный дом

Согласно Гражданскому кодексу РФ (Далее — ГК РФ), бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ).

Статья 236 ГК РФ указывает, что «Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество».

Однако, «Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом».

Отметим, что сделать это Вы можете, подав заявление в Росреестр. Об этом мы писали ранее в статье: «Отказ от права собственности».

Необходимо отметить, что Недвижимость может оказаться без владельца в том случае, если, например, собственник умер, а Наследники не вступили в права собственности в нужный срок или отказались от имущества или у собственника вовсе не было наследников. А также заброшенной земля с домом или без могут оказаться, если правообладатель переехал и оставил свою недвижимость без присмотра, «на произвол судьбы».

2. Как найти бесхозяйный объект недвижимости?

Отметим сразу, что единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (Далее — ЕГРН), если объект поставлен на государственный кадастровой учет. Выписка из ЕГРН поможет узнать о характеристиках объекта, его собственнике и возможных обременениях.

Также сведения о заброшенном земельном участке вы можете получить из публичной кадастровой кары Росреестра. Посредством данной карты можно определить, формировался ли раньше бесхозяйный участок.

Как это сделать?

Находите свой земельный участок, при помощи адреса или кадастрового номера, и соответственно, по местоположению с ним можно определить и заброшенный участок.

И первое, что нужно сделать, это определить, кто является собственником интересующей земли.

Нужно также знать, что принадлежащие муниципалитету или государству участки, могут быть переданы в собственность гражданам за плату. Производится данное действие путем осуществления торгов.

Как найти собственника объекта недвижимости?

Прежде всего необходимо заказать выписку из ЕГРН о данном объекте. Срок предоставления сведений составляет 5 рабочих дней.

Кроме этого можно сделать запрос сведений посредством сайта Росреестра: выберете раздел «Электронные Услуги», после чего оформите запрос на получение информации из ЕГРН.

Далее, на указанный вами адрес электронной почты поступит инструкция о способах оплаты. Спустя 5 дней сюда же поступит сообщение с ссылкой для ознакомления и скачивания электронного документа.

Кроме этого, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы местного самоуправления и власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Определив кому выдавалось разрешение на строительство можно информацию о предполагаемом владельце дома.

Если земля с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), то для начала необходимо обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера.

Хотим отметить также, что с 29 июня 2021 года в силу вступает в силу Федеральный Закон № 518-ФЗ, согласно статье 69 которого органы государственной власти и органы местного самоуправления смогут устанавливать правообладателей ране учтенных объектов недвижимости (права на которые предоставлены до 31.01.1998), путем направления запросов в различные органы. Читайте статью: «Право собственности зарегистрируют без вас»

Документы, подтверждающие, что у земельного участка нет собственника:

1. Документы, которые выдал орган учета государственного и муниципального имущества о том, что конкретный участок не является учтенным в реестре федерального имущества, имущественных объектов субъектов Российской Федерации или имущественного комплекса муниципалитета;

2. Документы, которые выдал компетентный орган, регистрирующий наличие прав на недвижимые объекты до принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

3. Порядок оформления бесхозяйного дома и земельного участка.

Ранее мы писали небольшую статью на тему: «Как получить право на чужой заброшенный участок».

Есть несколько способов стать собственником заброшенных объектов недвижимости. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным участков 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем.

Когда хозяина объектов недвижимости удалось найти, то передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, по договору купли-продажи. Однако, перед этим желательно поставить земельный участок и дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН. Это нужно для Вас, чтобы знать точно, что Вы приобретаете.

Отметим, что согласно Земельному кодексу РФ установлено, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, то есть оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.
Если же собственник не был найден вам необходимо подать заявление о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду.
Для начала, направьте заявление в органы местного самоуправления о желании получить конкретной земельный участок, к которому желательно приложить документы, подтверждающие то, что объект бесхозяйный.

Органы местного самоуправления осуществят постановку земельного участка на государственный кадастровый учет. Механизм постановки на учет бесхозяйного участка земли и форма заявления о постановки на учет устанавливается Приказом Министерства экономического развития РФ от 10 декабря 2015 г. N 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей».

После этого необходимо будет выждать 12 месяцев, для того, чтобы вероятные владельцы могли огласить свои права на него. По истечении одного года, муниципальное образование обращается в суд, для признания собственного права на данный земельный участок.

Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Если суд принимает решение о признании земли бесхозяйным объектом и предоставляет его во владение муниципальных властей, то вы можете заключить Договор аренды такого участи или выкупить его. Как это сделать?

После того как заброшенный земельный участок будет передан в собственность органов власти они выходят на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть такой аукцион.

Существует ряд случаев, когда купить землю с домом, в том числе бесхозяйный, можно без проведения торгов. Приказом Росреестра от 02.09.2020 № П/0321 установлен перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу.

Важно! Бесхозяйный объект недвижимости, который не был признан решением суда муниципальной собственностью, может опять быть принят во владение лицом, оставившим его, либо получен во владение на основе приобретательной давности.

В этой ситуации получение бесхозяйной земли заключается в подаче заявки на участие в торгах, после чего участок подлежит оформлению во владение.

Если единственная заявка на участие в торгах по реализации участка земли, который находится в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, соответствующим указанным в извещении о проведении торгов требованиям к участникам аукциона, а также поданная заявка соответствует тем же требованиям, то продажа данного участка производится этому лицу.

4. Оформление бесхозяйного участка в силу приобретательной давности

Данное понятие регламентировано статьей 234 ГК РФ: «Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество».

Это значит, что гражданин может ухаживать за земельным участком или занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если в течение 15 лет не объявляются законные правообладатели на такие объекты недвижимости, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником.

Однако, должно быть соблюдено 3 принципиальных обстоятельства:

добросовестное владение (уход за землей, оплата коммунальных услуг и т.д.);
открытое владение (не скрывать факта нахождения заброшенного имущества в вашем использовании);
непрерывность владения (Это значит, что лицо владело и пользовалось недвижимостью на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть все 15 лет).

Простыми словами, если Вы проживали в бесхозяйном доме и такой дом был единственным жильем на протяжении 15 лет, то такой дом может перейти в вашу собственность. Отметим, что владение таким домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты коммунальных услуг или проведения ремонтно-строительных работ.

Однако, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Если владение имуществом осуществляется на основе договора статья 234 ГК РФ не применяется.

Оформление бесхозяйных объектов в собственность через суд

Кроме этого, стать законным владельцем бесхозного дома и земельного участка на основании приобретательной давности можно по решению суда. Но для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет.

Потому что к 15-летнему сроку необходимо прибавлять 3 года исковой давности.

После вынесения решения суда о признании права собственности на бесхозные объекты недвижимости вы можете зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться ими как полноправный собственник.

Во время судебного заседания фактический владелец обязан предъявить доказательства того факта, что на протяжении 15 лет он непрерывно, открыто и добросовестно обладал и эксплуатировал участок и дом.

Добросовестное владение значит, что во время получения объекта предполагал, допустимо находясь в заблуждении относительно фактических обстоятельств, по причинам которых он стал его обладателем. То есть владелец не ведал и не мог ведать о неправомерности собственного владения.

Открытое владение значит, что не было совершено никаких специальных действий для сокрытия факта обладания объектами.
Непрерывное владение значит, что обладание и эксплуатация участка обязаны происходить без перерывов на протяжении полного срока, установленного законодательством для приобретательной давности.
Отметим, что владеть объектами недвижимости необходимо как своим собственным, относится к нему таким же образом как к другому своему имуществу (производить коммунальные платежи, налоговые и страховые, делать ремонт и так далее).
Регистрация права на бесхозяйные объекты требует оплаты государственной пошлины и может быть произведена вне зависимости от того, когда данные объекты были поставлены на государственный кадастровый учет.
5. Регистрация прав собственности
Регистрация права собственности на объекты недвижимости является конечной целью всех вышеперечисленных процедур.
Для того, чтобы зарегистрировать свое право на здание и земельный участок в Росрестре, необходимо подготовить пакет документов, который будет направлен в Росреестр (например через МФЦ).
Данный пакет включает в себя: • документ, удостоверяющий вашу личность; • межевой план, подготовленный кадастровым инженером;• технический план;• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• соглашение о купле-продаже участка.
В среднем, подсчитано, что срок прохождения процедуры оформления бесхозяйных объектов недвижимости составляет примирено чуть больше года.
6. Невостребованные земельные доли

Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Прежде всего советуем начать с изучения статьи 12.1 Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Оформление невостребованных земельных долей состоит из нескольких этапов. Большая часть работ приходится на подготовительный этап.

На этом этапе выявляется полная и достоверная информация о правовом статусе земельных участков, сформированных в ходе приватизации (исходного земельного участка), сведений о собственниках, а также подготовка документов, необходимых впоследствии для обращения в суд с иском о признании права на выделенные в счет невостребованных земельных долей участки.

Можно выделить следующие этапы выполнения работ:

Подготовительный этап. Составление списка невостребованных земельных долей;
Проведение работ, необходимых для утверждения списка невостребованных долей (публикация извещения о проведении собрания);
Утверждение списка невостребованных земельных долей;
Обращение в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном порядке невостребованными;
Государственная регистрация прав на земельные доли и земельные участки.

Более подробно читайте здесь.

7. Нюансы и особенности.

Выше мы поговорили о том, что такое бесхозяйные, бесхозные объекты недвижимости, как их оформить, как найти правообладателя.

Теперь расскажем о сложностях, с которыми можно столкнуться.

Необходимо понимать, что в течение 15-летнего срока, что в любой момент времени, может появиться собственник земельного участка или дома и потребует покинуть его территорию. В данном случае придется съезжать, так как прав у проживающего еще никаких не появилось.

Может возникнуть ситуация, когда человек оформил бесхозяйные объект недвижимости в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно появился предыдущий владелец, который утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных органов власти, Росреестра и не знал о том, что его недвижимость числится бесхозяйной.
Данный вопрос придется решать только через судебные органы.

За ремонт средства взыскать будет очень сложно. Необходимо будет доказать, что Вы сделали все, чтобы найти владельца дома, потом доказать, что данные ремонт был необходим, иначе дом бы разрушился. Те же вложения, которые Вы можете «отделить» — Вы можете забрать.

Заключение

Выводы напрашиваются сами по себе. Прежде чем занимать бесхозную недвижимость нужно быть готовым к тому, что это риски. Нужно понимать, что данная Процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений, в особенности если выбранные вами участок с домом требуют вложений, ухода или ремонта.

Поэтому советуем убедится в том, что данные объекты в реальности никому не нужны и не понадобятся через некоторое количество лет.
Также читайте ответа на вопросы:
1. Как получить право на чужой заброшенный участок или бесхозяйный объект недвижимости

2.Как получить право на чужой заброшенный участок.

Исковое заявление о признании права собственности: образец, как составить

Исковое заявление о признании права собственности подается в суд в случае, когда у истца есть основания, по которым он вправе претендовать на определенную вещь.

В статье расскажем, в каких случаях при решении имущественных споров без привлечения суда не обойтись, как выбрать надлежащего ответчика, какие требования ему предъявить и как рассчитать госпошлину, которую потребуется уплатить.

Необходимость в обращении в суд с иском о признании права собственности может возникнуть в разных ситуациях. Рассмотрим те из них, что наиболее часто встречаются на практике:

Признание права в порядке наследования. Вступать в Наследство через суд придется, если:

наследодатель собирался приватизировать недвижимость, подал соответствующее заявление, но закончить дело не успел (умер до окончания процедуры оформления документов);
наследник фактически принял наследство, но к нотариусу в установленный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства) для вступления в свои права не обратился;
есть лица, претендующие на долю в наследстве и оспаривающие право наследника на ее получение;
после распределения имущества в порядке наследования по закону было обнаружено Завещание;
завещание допускает неоднозначное толкование;
имеются основания для признания существующего завещания недействительным.

Признание права на самовольную постройку. К таким постройкам относятся здания и сооружения, возведенные на участке земли без разрешения органов власти. Самовольную постройку придется снести или узаконить. Во втором случае потребуется оформлять право собственности через суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Признание права на недвижимость в случае, если документы на нее не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — так называемая приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).

Как составить исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку, подробно разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к системе К+, оформите пробный демо-доступ бесплатно.

Основания для иска

Основаниями для подачи искового заявления являются доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, на которые при заявлении своих требований ссылается Истец.

Прежде всего, в суде потребуется доказать:

Обстоятельства, при которых возникло право собственности (п. 59 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22). В качестве доказательства при этом может выступать, например, постановление органа государственной власти об утверждении плана приватизации и пр.
Факт владения имуществом, правом на которое обладает третье лицо (п. 58 постановления № 10/22). Доказательством в этом случае могут стать свидетельские показания, налоговые декларации и пр.
Невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке из-за наличия несоответствий, неточностей и ошибок в документах;
Иные обстоятельства, которые зависят от оснований возникновения права собственности, взаимоотношений с ответчиком, характеристик спорного имущества и пр.

Выбор ответчика

Ответчиком по иску о признании права собственности может быть:

физическое лицо (наследник, покупатель или Продавец недвижимости, лицо, получившее имущество в дар, и пр.);
юридическое лицо (организация, использующая имущество в своих целях);
орган власти, уполномоченный на совершение определенных действий с имуществом, или муниципалитет (например, департамент городского имущества и пр.).

Например, при легализации самовольной постройки в качестве ответчика может выступать администрация муниципального образования. При признании права собственности в силу приобретательной давности ответчиком является ее бывший собственник (п. 19 постановления № 10/22).

Как составить исковое заявление

Исковое заявление о признании права собственности должно содержать следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):

наименование суда, в который обращается истец;
информацию об истце и ответчике: Ф. И. О., место жительства, контактные данные, идентификатор (СНИЛС, ИНН, данные паспорта и т. д.); если ответчиком является организация, потребуется указать ее наименование и адрес;
информация о правах, которые были нарушены, и перечень требований, предъявляемых к ответчику;
перечень оснований для подачи иска, а также перечень доказательств, подтверждающих эти основания;
цену иска;
перечень прилагаемых документов.

Скачайте образец заполнения искового заявления о признании права собственности

Какие документы нужно приложить к такому иску, узнайте в КонсультантПлюс. Получите пробный демо-доступ и бесплатно переходите в Готовое решение.

Какие требования выставить

Чтобы увеличить вероятность исхода дела в пользу истца, необходимо правильно сформулировать требования к ответчику и подкрепить их объективными доказательствами (как правило, документальными). В исковом заявлении о признании права собственности на имущество истец может заявить следующие требования:

признать за ним право собственности на имущество;
обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество;
взыскать с ответчика понесенные Судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины;
взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного им истцу.

Подсудность и подведомственность

Подсудность — это распределение дел между судами внутри отдельной ветви судебной системы (например, между судами общей юрисдикции разных уровней). Подведомственность — это распределение дел между судами, обладающими разными компетенциями (например, между арбитражными судами и судами общей юрисдикции).

При подаче иска о признании права собственности важно правильно выбрать суд. В противном случае заявление не будет принято к рассмотрению.

В общем случае дела о признании права собственности в первой инстанции рассматривает районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

Если ответчиков в деле несколько (например, при рассмотрении наследственных споров), Иск подается по месту жительства любого из них.

В случае если истцом по делу о признании права собственности на имущество является организация, иск подается в арбитражный суд по месту жительства ответчика (ч. 1 ст. 34, ст. 35 АПК РФ).

Если предметом спора является недвижимость, подать иск можно в суд по месту ее нахождения (п. 3 постановления Пленума ВС РФ «О судебной…» от 29.05.2012 № 9).

Расчет госпошлины

Подавая иск о признании права собственности, нужно помнить о необходимости уплаты госпошлины:

Ее размер находится в прямой зависимости от цены иска. Расчет суммы платежа в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ приведен ниже.

При цене иска до 20 000 руб. размер госпошлины составляет 4% от этой суммы, но не меньше 400 руб.
При цене иска от 20 000 до 100 000 руб. нужно уплатить 800 руб. плюс 3% от суммы свыше 20 000 руб.
Если Цена иска составляет от 100 000 до 200 000 руб., то пошлина равна 3200 руб. плюс 2% от суммы, которая выше 100 000 руб.
Если цена иска больше 200 000 руб., но меньше одного миллиона, размер пошлины составит 5200 руб. плюс 1% от суммы свыше 200 000 руб.
При цене иска свыше одного миллиона размер пошлины равен 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы свыше одного миллиона рублей, но не больше 60 000 руб.

При определении размера госпошлины нужно правильно рассчитать стоимость имущества. В соответствии с п. 9 ч. 1 ст.

91 ГПК РФ она определяется по результатам проведенной инвентаризационной оценки: используемая в расчетах стоимость не может быть ниже стоимости, установленной по итогам инвентаризации.

Если же такая оценка не проводилась, минимальная стоимость объекта определяется исходя из суммы, указанной в договоре страхования, а для организаций — исходя из его балансовой стоимости.

Итоги

Итак, решать вопрос о признании права собственности через суд может понадобиться в различных ситуациях.

Например, если на оформление прав на один и тот же имущественный объект претендует одновременно несколько человек.

Чтобы обращение в суд увенчалось успехом, необходимо изложить в иске перечень обстоятельств, позволяющих заявить требование, а также указать на доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Как составить иск о признании права собственности на квартиру

Необходимость обращаться в суд возникает, когда требуется признание права:

в порядке наследования в неоднозначных ситуациях (при неоднозначном толковании завещания, при спорах между наследниками, при неверном или несвоевременном оформлении документов);
на квартиру в новостройке на основании инвестиционного договора или договора о долевом участии в строительстве, когда работы окончены и оплачены, но застройщик не выдает документы, необходимые для регистрации права собственности (ст. 208, 218 ГК РФ);
если в ранее оформленных документах обнаружились ошибки, опечатки, отсутствие важных данных и другие несоответствия нормам законодательства;
в связи с утратой правоустанавливающих документов;
в связи с недействительной сделкой;
если документы не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГПК РФ);
другие основания.

Как его составить

В ГПК РФ содержатся рекомендации по составлению исков, требования к оформлению, правила подачи в суд (ст. 131, 132 ГПК РФ). Для иска в арбитражный суд дополнительные требования определены ст. 125, 126 АПК. Если документ составлен не по образцу, к рассмотрению судом он не принимается. Подаваемый в суд иск о признании права собственности на квартиру содержит следующие сведения:

полное наименование и адрес суда;
информацию об истце и ответчике: Ф. И. О., прописка, контактные данные, идентификатор (СНИЛС, ИНН, данные паспорта и т. д.); если ответчиком является организация — ее наименование и адрес;
информацию о нарушенных правах и перечень требований, предъявляемых к ответчику;
перечень оснований для подачи иска и перечень доказательств, подтверждающих эти основания;
цену иска;
перечень прилагаемых документов с указанием номера и даты каждого, в том числе документ, подтверждающий уплату пошлины;
подпись истца.

Особенности мотивировочной части

Данная часть иска составляется в произвольной форме, но с точным, емким, логичным и последовательным содержанием. Это важные условия удовлетворения иска о признании права собственности на квартиру. В соответствии с ч. 4 ст.

92 АПК РФ в мотивировочной части искового заявления излагаются обоснование причины обращения с заявлением об обеспечении иска и обеспечительная мера, которую необходимо принять.

Мотивировочная часть должна содержать указание на требования истца к ответчику и законодательные доводы для удовлетворения исковых требований, т. е. ссылки на законы и иные нормативные правовые акты.

В иске важно четко и кратко охарактеризовать, в чем заключается нарушение (или угроза нарушения) прав, что должен сделать ответчик по иску о признании права собственности на объект, чтобы упомянутое нарушение было устранено.

Кроме того, в своем иске истец обязан доказать свое требование, сослаться на обстоятельства, на которых он его основывает, привести должные аргументы и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства (документы, письменные показания свидетелей и пр.).

Образцы

Образец мотивировочной и просительной части:

Образец искового заявления о признании права собственности на квартиру в новостройке:

В Зеленоградский районный суд города Москвы
124365, г. Москва, Зеленоград, к. 2001
Истец: Иванов Иван Иванович
паспорт 1234 № 123456,
выдан 01.02.2006 УВД САО г. Москвы
зарегистрирован по адресу: Московская область, Истринский район,
деревня Тимошкино, ул. Набережная, д. 1
тел.: 8 901 1234567
Ответчик: ЗАО «Строительная компания»
123456, г. Москва, Ленинский проспект, д. 1
3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по МО
г. Москва, ул. Поклонная, д. 13
Цена иска: 5 000 000 рублей
Исковое заявление о признании права собственности на квартиру
26 мая 2015 г. между Истцом и Ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Ватутина, д. 1.
В соответствии с п. 3 договора и Дополнительным соглашением №1 от 26 мая 2016 г. Ответчик, являясь Застройщиком, обязался построить здание и передать квартиру №2 (подъезд №1, этаж №1, по проекту 1 комната, проектная площадь 38 кв. м) Истцу после ввода Объекта строительства в эксплуатацию. Истец обязался выплатить полную стоимость квартиры в размере 5 000 000 рублей. Строительство здания было завершено, а стоимость квартиры выплачена в полном объеме.
13 мая 2018 между Истцом и Ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры №12/12-34-56.
В соответствии с п. 6 Договора Ответчик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Но он не выдает Истцу ряд документов, необходимых для оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика. Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых невозможно оформить право собственности на квартиру в соответствии со ст. 131 ГК РФ.
Ст. 310 ГК РФ определяет недопустимость одностороннего отказа ответчика от его договорных обязательств.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать права и интересы путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 131, п. 3 ст. 165, ч. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. 98, 131 – 132 ГПК РФ, прошу:
Признать право собственности Истца на квартиру общей площадью 38 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ватутина, д. 1, кв. 2.
Взыскать с Ответчика денежные средства в размере 33 200 руб., уплаченные в качестве госпошлины.
Приложения:

Копия договора №1 (3 экз.).
Копия дополнительного соглашения №1 от 26.05.2016 (3 экз.).

Исковое заявление о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – версия от 2022 года

В (наименование суда)
Истец: (Фамилия, Имя, Отчество)
(адрес места жительства)
Ответчик: Наименование, место нахождения(указывается юридический адрес, ОГРН/ИНН, телефон)
3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований:
Управление Росреестра по ,
Адрес

Исковое заявление о признании права собственности на незавершенный строительством объект

[Наименование истца] (арендатор) и [наименование ответчика] (арендодатель) заключили договор аренды земельного участка [номер, дата] на срок [вписать нужное] для строительства [наименование объекта(ов)] общей площадью [S] кв. м, расположенного по адресу: [вписать нужное].

Арендатор на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ [номер, дата], выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора России, осуществило строительство спорного(ых) объекта(ов).

В связи с тем, что по истечении установленного договором срока аренды земельного участка ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ считается заключенным на неопределенный срок.

https://www.youtube.com/watch?v=Fb2vGqMAsFw

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из пункта 4 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в этой статье.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

По смыслу указанных норм условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, а также государственная регистрация права на такой объект.

Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу названных норм.

В государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства регистрирующим органом было отказано. Требование о признании решения об отказе в регистрации права собственности на строящийся объект также было отклонено.

Спорные строения расположены на земельном участке, предоставленном Истцу в аренду для целей строительства спорного(ых) объекта(ов). В соответствии с техническим заключением возведенные конструкции не законченного строительством объекта(ов) соответствуют строительным нормам и правилам.

Процент готовности спорных объектов составляет [значение] %.

Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства спорных объектов не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 218, 219 ГК РФ,

прошу:

Признать право собственности на не завершенный строительством объект — [наименование] общей площадью [S] кв. м, расположенный по адресу: [вписать нужное].

Приложение:

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Копия договора аренды земельного участка.
Копии разрешительных документов на строительство.

Копия отказа в государственной регистрации права.

Почтовые квитанции — доказательство направления иска и приложенных к нему документов другим участникам процесса.

Истец:

Сам себе Юрист. признание права собственности на недвижимость. пример искового заявления

Картинка из личного архива Картинка из личного архива

Здравствуйте, уважаемые читатели!

Недвижимость — тема, которая рано или поздно касается каждого из нас.

Жизнь складываются по-разному. Иногда, вопрос о признании права собственности, может возникнуть неожиданно.

Бывают случаи, когда возникает необходимость признания права собственности на недвижимость в судебном порядке. Например, как здесь и здесь.

Право на имущество (собственность) — право на свободное распоряжение, использование и владение конкретным объектом недвижимости, закрепленное законодательно и подтвержденное документально.
Иск в суд по данному вопросу необходим, например, если возникает сомнение в принадлежности права собственности конкретному лицу.
А главным основанием, которое позволяет признать объект недвижимости собственностью, служит документ, который доказывает его получение или приобретение.

Картинка из Интернета

Очень подробно все, что касается данного вопроса предусмотрено главой 14 Гражданского Кодекса РФ. Ознакомиться с этим разделом ГК РФ, при желании, вы можете самостоятельно.

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения недвижимости ( либо мировому судье, зависит от цены иска ).
Пример искового заявления.
В Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга
620206 Екатеринбург, Народной Воли, 77
Истец: А**************
Зарегистрирован: Екатеринбург, Л***********
Ответчик: И**********
Екатеринбург, Г***************
Третье лицо: С**************
620026 Екатеринбург, ******************
Третье лицо: ФГБУ «ФКП
Росреестра» по Свердловской области

г. Екатеринбург, ул. Красноармейская, 92 а,

Цена иска: ** руб.
Государственная пошлина: ** руб.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности

В моем владении находится недвижимое имущество садовый участок с домом расположенный по адресу: г. Екатеринбург, Кадастровый(условный номер) 66:*************, площадью 5** кв. м..

Указанное имущество перешло в мое владение с ***** 2003 года, на основании предварительной договоренности с ответчиком и ее представителем по доверенности, С**** я тремя платежами оплатил рыночную стоимость земельного участка действовавшую в 2003 году, однако переход права собственности мы не зарегистрировали.

С апреля 2003 года я проживаю на вышеуказанном участке, обрабатываю его выращиваю овощи, оплачиваю членские взносы в СНТ, и электроэнергию.

С *********** 2003 года, я владею имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется мною непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало, так как я предполагал, что владею имуществом как его собственник. Я владею недвижимым имуществом земельным участком расположенным по адресу г.

Екатеринбург, кадастровый(условный номер) 66:************* площадь 5** кв. м., как своим собственным, что подтверждается расписками ,платежными документами, справками от председателя СНТ.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Где в настоящее время проживает ответчик и третье лицо, мне не известно. Соответственно, во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможности. Поскольку я владею земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, Кадастровый(условный номер) 66 ********длительное время, полагаю, что я приобрел право собственности На основании вышеизложенного,

Прошу:

Признать за мной А************** право собственности на недвижимое имущество земельный участок по адресу: г. Екатеринбург, Кадастровый(условный номер) 66: **********., площадью 5*** кв. м..

Приложение:
Квитанции и описи вложения подтверждающие отправку искового заявления
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
Копии расписок, свидетельство о праве собственности на имя продавца
Справки СНТ
**** А ********

Помните! После получения официального судебного решения в Вашу пользу, необходимо обратиться в Росреестр, для регистрации объекта недвижимости в собственность.

картинка из Интернета

Желаю Вам удачи!
Адвокат Шарков Дмитрий Евгеньевич.
Более подробно обо мне и моей деятельности здесь.
Больше полезной информации здесь.

Картинка из Интернета

Признание права собственности на квартиру через суд

Если владелец квартиры не может зарегистрировать право собственности в Росреестре либо не может распорядиться своей квартирой, ему приходится добиваться признания его права собственности.

Обычно подобная процедура производится судом на основании поданного владельцем искового заявления.

После того, как истец добьется признания права собственности, он сможет зарегистрировать его в органе регистрации и стать полноценным собственником квартиры или иного недвижимого объекта.

Понятие признания права собственности

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Признание права собственности — комплекс мер, применяемых в том случае, когда владелец (пользователь) имущества считает, что является законным собственником имущества, однако его право собственности оспаривается иным участником правоотношений. Стороной, оспаривающей право собственности, может выступать:

другое физическое лицо;
организация (юрлицо);
орган государственной власти или местная администрация.

В случае недвижимого имущества стороной, оспаривающей право собственности гражданина, обычно выступает орган регистрации прав на недвижимость (Росреестр), который отказывается зарегистрировать право собственности на квартиру по тем или иным основаниям. Без проведения регистрации владелец не может распоряжаться своим имуществом.

В таком случае владельцу приходится проходить процедуру признания права собственности. Сделать это можно двумя способами: в административном (внесудебном) или судебном порядке.

Внесудебный порядок признания

Административный порядок предусматривает обращение в органы государственной или муниципальной власти для получения разрешающих документов, которые послужат основанием для совершения регистрационных действий.

Необходимо сразу отметить, что такой способ доступен далеко не всегда.

Например, обращение в Росреестр само по себе является административной процедурой, если он отказывается зарегистрировать право собственности, считая, что у гражданина недостаточно на то оснований, то другие органы власти не могут решить эту проблему.

Исключением из этого правила фактически является лишь узаконение самовольных построек. В таком случае можно обратиться в местную администрацию и получить разрешение на сохранение самовольной постройки, на основании которого можно зарегистрировать право собственности. В большинстве других случаев, которые рассмотрим ниже, приходится использовать судебный способ разрешения спора.

Признание права собственности в суде

Судебный способ признание права собственности — это признание законности основания права на имущество, которое оспаривается другой стороной, отраженное в соответствующем судебном акте. Если право собственности подтверждается судом, именно его решение служит основанием для регистрации права собственности.

Основания для обращения в суд

Отечественное законодательство предусматривает несколько оснований для обращения в суд. В судебном порядке разрешаются споры в следующих случаях:

Несоответствие правоустанавливающих документов требованиям законодательства или их отсутствие. Без правоустанавливающих документов (документов основания), к которым относятся договоры, административные акты, свидетельства о праве на наследство и решения судов, нельзя зарегистрировать право собственности.
При банкротстве застройщика, если квартира построена по договору долевого участия или с использованием ЖСК и не была передана застройщиком покупателю.
В случае, если застройщик уклоняется от составления передаточного акта и передачи квартиры участнику долевого строительства. Передаточный акт необходим для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, поэтому дольщику приходится обращаться в суд.
В порядке приватизации. Обращаться в суд приходится в случае невозможности участия гражданина в бесплатной приватизации по причине того, что у него отсутствуют необходимые для приватизации документы (договор найма). Также основанием для обращения в суд может быть ликвидация собственника многоквартирного дома (организации), в результате чего здание не было поставлено на баланс местного муниципалитета.
В порядке наследства. Поводом для обращения в суд может быть пропуск сроков принятия наследства, тогда иск содержит сразу два требования: о восстановлении сроков и признании права собственности. Также в суде можно доказать, что наследник фактически принял наследство на основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ. Кроме того, обращаться в суд придется в случае, если наследодатель законно владел квартирой, но не зарегистрировал право собственности на нее, по причине чего наследник не смог законно унаследовать жилье.
В случае самовольной постройки дома, реконструкции или перепланировки помещения без разрешения органа местной власти.
В силу приобретательной давности. Положения ст. 234 ГК РФ применяются в случае, когда лицо в течение 15-летнего законно владеет квартирой, которая является бесхозной либо ее собственник не проявляет к ней интереса (не оплачивает расходы, не производит ремонт и т. д.).
При разводе супругов и разделе совместно нажитого имущества.

Обращаться в суд за признанием прав собственника придется, если сделка по отчуждению недвижимого имущества признается недействительной, например, из-за мошеннических действий продавца (двойной продажи).

Порядок проведения судебного разбирательства

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Процедура обращения в суд и рассмотрения дела с подобными требованиями производится по стандартным правилам гражданского судопроизводства.

Подсудность

На основании ст. 24 ГПК РФ судом первой инстанции является районный суд. Согласно ст. 30 ГПК РФ дела, в которых в качестве требований заявлены права на объекты недвижимого имущества, необходимо обращаться в суд по месторасположению спорного объекта.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ. В нем нужно указать следующую информацию:

название суда, в который обращается истец;
сведения об истце — ФИО, место жительства;
сведения об ответчике — ФИО, место жительства или работы, любой из идентификаторов (например, номер водительского удостоверения или СТС), если ответчик — юрлицо, то его наименование, юридический адрес, любой из идентификаторов;
данные о третьих лицах, если их интересы затрагиваются в ходе судебного разбирательства;
указание на обстоятельства дела — нарушение прав истца (невозможность регистрации права собственности на квартиру), а также требования (признания права собственности);
обстоятельства, которыми истец обосновывает свою позицию, и доказательства его правоты;
цена иска и расчеты взыскиваемых сумм;
данные о досудебном способе разрешения вопроса;
список приложенных к заявлению документов;
дата и подпись.

Исковое заявление не должно содержать сведений, не относящихся к существу рассматриваемого вопроса. Ссылки на нормы законодательства, подтверждающие позицию истца, хоть и не являются обязательными для физического лица, приветствуются.

Скачать образец искового заявления о праве собственности на квартиру

Исковое заявление — это основа, от которой во многом зависит результат рассмотрения дела в суде. Поэтому важно грамотно и четко его составить. Если заявление не соответствует нормам законодательства, суд может оставить его без движения или вернуть истцу.

Заявление составляется в нескольких экземплярах — 1 для суда, 1 для каждого из ответчиков. Если иском затрагиваются интересы третьего лица, то необходимо подготовить и направить ему еще один экземпляр заявления.

Необходимые документы

К заявлению необходимо приложить документы, которые подкрепляют позицию истца. В зависимости от особенностей рассматриваемого дела, их точный перечень может меняться. Минимальный набор документов, который прикладывается к иску, выглядит так:

уведомление о вручении копий заявления ответчику и третьим лицам;
пример расчета взыскиваемых сумм;
квитанция об оплате госпошлины;
Доверенность, если в деле участвует доверенное лицо истца;
документация, подтверждающие обстоятельства дела, на основании которых истец выдвигает свои требования.

Документы, которыми истец подкрепляют свою позицию, имеют основополагающее значение. В первую очередь суд будет изучать именно их, поэтому от полноты предоставленной документации во многом зависит исход судебного разбирательства. Обычно такие документы подтверждают законность владения недвижимым имуществом, а также приобретение права собственности на него. К их числу могут относиться:

договоры (купли-продажи, дарения, приватизации, социального найма и т. д.);
акты местной администрации;
свидетельство о праве на наследство или иная документация, подтверждающая право истца на наследование имущества или фактическое вступление в наследство;
передаточные акты;
решения судебных органов;
квитанции об оплате ЖКУ.

Также истец может приложить другие документы, доказывающие правомерность требований. Кроме того, к иску нужно приложить выписку из ЕГРН на спорный объект недвижимого имущества, а также техпаспорт.

Госпошлина

При обращении с иском в суд необходимо заплатить госпошлину, с определением размера которой могут быть немалые сложности, во многом обусловленные разнородной практикой судов. Согласно ст. 333.19 НК РФ, установлен следующий размер госпошлины для физических лиц:

300 руб. — за иск неимущественного характера;
в процентах от стоимости имущества — в исках имущественного характера.

Само по себе признание права собственности по своей природе является требованием неимущественного характера. Такая позиция отражена в практике арбитражных судов. Однако для судов общей юрисдикции сейчас применяется иной подход.