Образец договора купли-продажи участка земли в 2022 году

На этой странице вы можете посмотреть как следует заполнять договор при покупке земельного участка. Скачать уже заполненный бланк или посмотреть пример заполнения договора купли-продажи земельного участка прямо на сайте. В бланке заполненны все необходимые поля, данные покупателя и продавца изменнены в целях конфиденциальности.

Образец договора купли-продажи участка земли в 2021 году

Заполнить

Образец договора купли-продажи участка земли в 2021 году

Скачать

Образец договора купли-продажи участка земли в 2021 году

Расписка в получении денег за земельный участок

Подробнее о том как правильно составить расписку в получении денежных средств за продаваемую недвижимость смотрите в статье по ссылке

Образец договора купли-продажи участка земли в 2021 году

Как проводится проверка юридической чистоты объекта:

  • Собирается вся необходимая информация о том, кому и на каком основании ранее принадлежал земельный участок (проверка цепочки собственников).
  • Какие сделки проводились с данным участком (проверка законности данных сделок).
  • Кому и на каком основании принадлежит земельный участок в настоящее время (анализ законности возникновения права собственности).

Всю эту информацию можно получить в расширенной выписке из ЕГРН, Которую можно заказать онлайн на официальном сайте учреждения. И внимательно проверить все данные, а если у вас есть доступ к базе данных, то еще и проверить участников этих сделок на порядочность.

Межевание — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.

Кроме того, в рамках проверки следует выявить:

  • сведения о проведении межевания земельного участка;
  • существующие ограничения и обременения права пользования земельным участком;
  • существующие судебные споры, объектом которых выступал земельный участок;
  • существующие претензии и притязания третьих лиц в отношении земельного участка;
  • состав земель земельного участка;
  • наличие объектов недвижимости на земельном участке;
  • ведение на земельном участке какой-либо хозяйственной деятельности.

Договор купли-продажи земельного участка 2021 года: образец бланка договора на покупку земли для бесплатного скачивания в Word, PDF | КУБ

Образец договора купли-продажи участка земли в 2021 году

Договор купли-продажи земельного участка – одна из разновидностей договора по соглашению о купле-продаже объекта недвижимости. При подписании этого документа одна из сторон (продавец) обязуется предоставить земельный участок с конкретными характеристиками, а вторая сторона (покупатель) обязуется принять этот участок и уплатить за него определенную денежную сумму. 

Как заполнять договор купли-продажи земельного участка?

Форма договора на продажу земельного участка должна отвечать требованиям Гражданского кодекса России. В документе указываются следующие сведения:

  • Город и дата составления договора.
  • Данные продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания). Для юридических лиц – их реквизиты и данные о представляющем их интересы лице.
  • Предмет договора с описанием продаваемого участка (при наличии – дома): расположением, кадастровым номером, метражом и т. д.
  • Информация об оплате (сумма сделки, способ и реквизиты перечисления, порядок расчета с залогодержателем и т. д.).
  • Информация об обременениях объекта недвижимости.
  • Информация об обязательствах покупателя и продавца.
  • Прочие сведения, существенные для данной сделки.
  • Реквизиты сторон.

Договор продажи земельного участка с домом или без дома заверяется подписями продавца и покупателя и проходит  государственную регистрацию. Нотариальное заверение документа осуществляется на добровольных началах и не является обязательным.

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП

Образец бланка договора купли-продажи земельного участка 2021 года

Предлагаем бесплатно скачать образец бланка договора купли-продажи земельного участка, действующий в 2021 году:

  • Бланк договора купли-продажи земельного участка 2021 года в Word.
  • Бланк договора купли-продажи земельного участка 2021 года в PDF.

Хотите заполнять договоры купли-продажи земельных участков и другие документы в автоматическом режиме и сразу отсылать их заинтересованным стонам по e-mail? Начните использовать сервис КУБ.

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП

узнайте больше про куб сейчас

  • Автоматизация выставления счета
  • Автозаполнение реквизитов покупателя по ИНН
  • Автопроверка правильности реквизитов банка по БИКу
  • Правильно настроенные формулы, в том числе по расчету НДС и Итого счета
  • Автоматическое формирование суммы прописью по итоговым цифрам суммы счета
  1. Выгоды
  2. Подготовка счета за 20 секунд
  3. Отсутствие ошибок в счетах
  4. Меньше времени на выставление счетов, и больше на бизнес
  5. Увеличение скорости оплаты счетов
  • Автоматизация отправки счета
  • Автоматическое прикрепление вашего логотипа в счет
  • Автоматическое прикрепление скана вашей подписи в счет
  • Автоматическое прикрепление в счет скана печати вашей компании
  • Отправка счета на e-mail покупателя
  1. Выгоды
  2. Отправка счета в 2 клика
  3. Красивые и профессиональные счета
  4. Можно выставлять счета с компьютера, планшета, смартфона
  5. Не нужно распечатывать счет, ставить подпись, печать и сканировать перед отправкой

почему куб удобнее

  • Удобное выставление счетов онлайн
  • Моментальная отправка счетов на e-mail вашему покупателю
  • Контроль задолженности по каждому покупателю
  • Управленческая отчетность
  • Упорядоченное хранение всех ваших документов
  • Скидка 20% на бухгалтерское обслуживание от вашего бухгалтера

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Образец договора купли-продажи участка земли в 2021 году
Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП

Нужна помощь по заполнению документов или консультация?

Получите помощь экспертов бухгалтеров по подготовке документов

(2

Образец договора купли-продажи земельного участка 2022 года

Образец договора купли-продажи участка земли в 2021 годуСамым распространенным видом гражданско-правовых сделок является купля-продажа объектов недвижимости. Рассмотрим особенности заключения договора между физическими лицами при передаче земельного участка. Гражданским кодексом определено, что соглашение при купле-продаже надела составляется в простой письменной форме, при этом законом не оговорен его бланк. Важно лишь соблюдение основных моментов относительно сделки и указания важных пунктов.

Отметим, что договор по продаже земельного участка не требует нотариального заверения (за исключением случая участия в сделке несовершеннолетних детей или гражданина, признанного недееспособным).

Типовой договор купли-продажи земельного участка. Образец 2022 года

Образец договора продажи земельного участка:

Перечень документов для оформления договора купли продажи земли между физ. лицами

Составление соглашения о сделке начинается с проверки продавца, действительно ли он является собственником продаваемой земли. Это можно сделать на основании:

  • отчета из выписки ЕГРН. В ней отражена актуальная информация об объекте с указанием данных владельца;
  • правоустанавливающего документа, являющегося основанием для регистрации права на участок за собственником. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещания и т.д.;

Дополнительно для составления договора сделки обе стороны должны предъявить удостоверения личности, сведения из которых отражаются в пункте договора, а также нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу участка.

Особенности договора купли-продажи

Договор заключается по всем требования гражданского законодательства (статей 549, 550 и 551 ГК). Форма соглашения произвольная, но обязательными пунктами документа являются следующие:

  1. Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
  2. Предмет соглашения. Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору. Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого у продавца возникло на участок (предмет договора) право собственности. Следует уточнить, что совершать законные сделки можно только с теми наделами, которые состоят на кадастровом учете, т.е. присвоен кадастровый номер.
  3. Права и обязанности каждой из сторон сделки. Обычно в отношении объекта недвижимости указывается обязанность продавца продать, а покупателя оплатить сделку по указанной в договоре цене и принять право собственности.
  4. Цена предмета договора. Стоимость участка земли является существенным реквизитом соглашения, это то количество средств, за которое продавец готов его продать, а покупатель заплатить. Если цена в договоре не указана, он признается ничтожным.
  5. Данные о наличии ограничения или обременения. Если они установлены в отношении продаваемого участка земли, необходимо прописать их в договоре с указанием вида обременения.
  6. Порядок передачи надела. Устанавливаются условия передачи и указывается, что она пройдет на основании акта передачи. Он является приложением к договору.
  7. Реквизиты сторон и подписи. Соглашение обязательно к подписанию обеими сторонами сделки. При отсутствии одной из подписей договор не будет признан действительным.
Читайте также:  Реклама перед киносеансом за рамками правового поля

Что должно быть в договоре купле продажи земельного участка:

Образец договора купли-продажи участка земли в 2021 году

Акт приема-передачи земельного участка 2022 между физическими лицами

Передача участка земли новому владельцу подтверждается передаточным актом. Этот факт скрепляется подписями обеих сторон сделки. Отказ какой-либо из них считается уклонением от обязанностей: со стороны продавца – передать имущество, со стороны покупателя – принять.

Документ может быть составлен в виде приложения к договору в том же количестве экземпляров.

В нем обязательно содержатся сведения:

  • о дате и месте составления;
  • об основном документе – договоре сделки;
  • о сторонах сделки;
  • точное описание предмета договора;
  • текст о том, что стороны не имеют взаимных претензий;
  • подписи с расшифровками.

Образец акта приема-передачи земельного участка

Нюансы

Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН. Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.

Существует ряд условий, которые не могут присутствовать в договоре сделки с земельным участком. Это установление:

  • ограничений по любым дальнейшим сделкам с наделом;
  • возможности продавца по своему желанию выкупить участок обратно;
  • ограничений ответственности гражданина со стороны продавца в случае заявлений на участок земли от третьих лиц.

К договору могут быть приложены копии документов:

  • кадастровый паспорт, дающий наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, как предмета договора;
  • правоустанавливающий документ, реквизиты которого указаны в соглашении;
  • передаточный акт, как доказательство, что продавец передал имущество, а покупатель его принял.

Если стороны договорились о рассрочке выплаты полной суммы или внесению ее частями, то к договору прикладывается подписанный обеими сторонами график платежей.

После регистрации договора в Росреестре данные о новом владельце передаются в рамках межведомственного взаимодействия в налоговые органы. Плательщиком земельного налога на участок переходит к новому хозяину.

Составление и заключение договора купли-продажи земельного участка

В соответствии с Гражданским кодексом РФ соглашение о продаже земельного надела заключается как в простой письменной форме, так и в нотариальной, и подлежит обязательной госрегистрации.

Особенности заключения соглашения в отношении земли указаны в ст. 37 Земельного кодекса РФ.

Что это такое

Это правоустанавливающий документ, он является одним из оснований возникновения права собственности. В ряду подобных документов договор купли-продажи садового участка 2020 отличается от прочих наличием объекта — земельного надела.

По этому соглашению продавец передает, а покупатель получает право собственности на землю за установленную законом плату. По ст.

556 ГК РФ передача недвижимой вещи оформляется отдельным документом — передаточным актом (но чаще всего на практике используется название «акт приема-передачи»).

Когда заключается

Когда один субъект, физическое или юридическое лицо, намеревается купить землю, а второй субъект — продать принадлежащую ему собственность.

Где заключается

Место, где заполняется бланк договора купли-продажи дачи 2020, определяется сторонами. Законодательных требований в этом отношении нет. Если такой договоренности нет, местом заключения является место жительства или нахождения (для организации) оферента, то есть лица, являющегося инициатором подписания сделки. По ГПК РФ место заключения играет роль при рассмотрении судебных споров.

Какие документы понадобятся

Для составления соглашения и регистрации в государственных органах потребуются следующие документы:

  • заявление в Росреестр. Оно составляется специалистом госоргана и подписывается в момент подачи документов на госрегистрацию;
  • само соглашение;
  • документы, при помощи которых проводится идентификация личности или юрлица (паспорт, свидетельство о регистрации и т. д.);
  • подтверждение полномочий представителей;
  • правоустанавливающий документ (в виде соглашения о переходе собственности) или хотя бы правоподтверждающий — сейчас это выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт (по ст. 37 ЗК РФ, продавать разрешается только землю, поставленную на государственный кадастровый учет);
  • акт приема-передачи;
  • квитанция или чек, подтверждающие уплату госпошлины;
  • согласие супруга, если имущество общее, заверенное нотариально.

Оформление

Законодательно порядок заключения не определен, но есть вполне логичные этапы построения взаимодействия:

  1. Определение намерения заключить соглашение.
  2. Согласование условий: цены, наличия ограничений (собственник-продавец обязан предоставить всю имеющуюся информацию, в противном случае впоследствии покупатель вправе заявить об уменьшении покупной цены).
  3. Оформление контракта: кто его составляет — определяют стороны, разрешено обратиться к нотариусу или профессиональному юристу.
  4. Составление комплекта бланков в регистрирующий орган.
  5. Уплата госпошлины.
  6. Подача комплекта.
  7. Получение выписки из ЕГРН в качестве подтверждения госрегистрации перехода права собственности.

Правила составления

Если вы решили не обращаться к профессионалам и подготовить контракт собственными силами, прочитайте, как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно и на какие аспекты обратить внимание.

Максимально точно укажите реквизиты участников сделки (для физлиц — Ф.И.О., дату рождения, адрес, паспортные данные; для юрлиц — полное наименование, ИНН, юрадрес, данные регистрации юрлица, фактический адрес, полномочия представителя, правоспособность юрлица).

В описании надела укажите кадастровый номер, адрес (почтовый, а если его нет — описание местоположения, не позволяющее его толковать двояко), площадь (по документам или по кадастровому плану), категорию и целевое назначение земли.

Цена указывается обязательно, если ее нет — контракт признается незаключенным. Разрешается установить цену за единицу площади.

Сформулируйте порядок и срок оплаты.

Передачу земли оформите передаточным актом (подготовьте его либо одновременно с соглашением, либо после его подписания).

Внимание! Используя бланк договора купли-продажи садового участка между физическими лицами, не забудьте поменять реквизиты и вписать необходимые вам данные.

Условия расторжения

Судебная практика показывает, что если продавец намеренно обманул покупателя (например, стороны подписали соглашение, но позже выяснилось, что строительство невозможно), по п. 3 ст.

37 ЗК контракт разрешается расторгнуть, и покупатель вправе потребовать возмещения убытков.

В этом случае либо составляется соглашение о расторжении, либо, если стороны не готовы решить вопрос мирно, иск в суд.

Пример договора купли-продажи земельного участка

Образец договора купли-продажи участка земли в 2021 году

Расходы при оформлении

НК РФ устанавливает, что за совершение регистрационных действий необходима уплата госпошлины: 2 000 рублей — для физического лица, 22 000 — для юридического. Придется заплатить и за заказ документов: выписки о праве собственности, об ограничениях и т. д.

Договор купли-продажи земельного участка в 2021 году

Для правильного заключения соглашения на участок под строительство требуется полагаться на законодательные нормы. Первый – Земельный кодекс. Согласно ему (ст. 37), купля-продажа может проводиться только тех участков, которые стоят на кадастровом учете. Сведения о них должны присутствовать в ЕГРН.

Читайте также:  Формирование очереди и порядок приема в детский сад в сочи в 2022 году: особенности и правила постановки, необходимые документы, льготный список и электронная очередь, узнать свой номер

Если в реестре данные отсутствуют, землю требуется размежевать и зарегистрировать. Межеванием называют установление границ, которые фиксируют в специальном плане. А Росреестр добавляет их в базу. Продажа осуществляется и без определения координат, если участок состоит на учете.

В отношении земельных участков действует и Гражданский кодекс. Согласно ст. 554, в договоре должны быть сведения, позволяющие определить участок, кадастровый номер и цену. Без этого документ теряет юридическую силу.

Интересно! Детские пособия в 2021 году до 3 лет на третьего ребенка

Установленная форма договора отсутствует. Но все же есть нюансы, которые обязательно следует учитывать. Соглашение подтверждает процедуру перехода участка от одной стороны к другой.

Покупатель должен принять землю и оплатить ее. Документ между сторонами оформляется письменно. Соглашение должно содержать:

Это главные условия, без которых нельзя заключать сделки. Договор должен включать информацию обо всех нюансах. Каждый пункт должен быть подробным.

Чтобы было проще составить этот документ, может использоваться образец. Договор купли-продажи земельного участка в 2021 году между физическими лицами имеет такие же правила оформления, как и ранее.

Первым пунктом считается предмет, свидетельствующий о договоренности сторон. В этом разделе указывается о продаже участка. При этом фиксируется его:

Если на земле находится дом, указываются и его данные. Все представленные сведения переписываются из официальной документации.

В документе прописывается стоимость земельного участка и способ передачи средств. Принцип расчета устанавливается сторонами самостоятельно. Покупатель может отдать деньги после регистрации или одну половину перед ней, а остаток – после.

Допускается использование эскроу-счета. Покупатель переводит на него средства, а продавец может забрать их лишь после регистрации права собственности. Это самый безопасный вариант передачи денег за сделку.

Состояние и правила передачи земли

Этот пункт не считается обязательным. Его вносят в том случае, если покупателю важно знать, что на участке, к примеру, расположились старые строения.

Земля передается покупателю с составлением акта приема-передачи. Бумагу разрешается и не оформлять. Но тогда в договоре указывается, что он заменяет акт.

Продавец имеет право на получение средств, но обязан отдать землю и поделиться всеми важными сведениями. Не стоит утаивать данные относительно обременений и ограничений.

А в обязанности покупателя входит прием участка и оплата в полном объеме. К его правам относится получение достоверных сведений относительно участка, иначе он способен расторгнуть соглашение, а затем настаивать на получении компенсации.

В документе запрещено указывать, что продавец:

имеет право на обратный выкуп земли, когда появится такое желание;

не несет ответственности за появление третьих лиц.

Можно указать о неустойке, если кто-то не исполнит обязательства. К примеру, если земля не была отдана в указанный период, то оплачивается пеня в 1 % от цены за каждый день.

Интересно! Сроки оплаты транспортного налога в 2021 для юридических лиц

Документ купли-продажи этот пункт обычно не включает, но стороны самостоятельно определяют, какие условия меняются или заканчивают действие. К примеру, если средства продавцу не переведены в указанный срок, то стоимость участка увеличивается на 50 тыс. рублей.

Правила разрешения споров

Предусмотрено 2 варианта:

Стороны имеют право установить время рассмотрения претензии и ответа. Конфликтные ситуации относительно земель передаются в суды, расположенные по месту нахождения участков.

Этот пункт включает данные паспортов сторон. Прописывается Ф.И.О, дата рождения, дата выдачи документа. Указывается регистрация и контактная информация. Затем стороны обязательно ставят свои подписи.

Представлены все правила, позволяющие понять, как составляется договор купли-продажи земельного участка в 2021 году между физическими лицами. А образец документа будет верным помощником в этом деле.

Сделка по купле-продаже земельного участка подтверждается договором.

Документ должен включать основные пункты.

В соглашение вносятся все нюансы, чтобы в будущем избежать лишних споров.

Правильно составленный договор будет свидетельством законности сделки.

Как правильно составить ДКП участка с домом (дачей) Договор купли-продажи дома с земельным участком в 2022 году: образец, бланк

При заключении сделок с недвижимыми объектами требуется проявлять внимательность и осторожность. Неправильно сформированный договор купли-продажи (ДКП) может повлечь судебные разбирательства и, как следствие, признание сделки недействительной, финансовые траты участников. Также сделка осложняется тем, что в ней участвует сразу 2 объекта: дом и участок земли.

Правовой статус сделки

Любой дом, иные постройки и землю, на которой они располагаются невозможно отделить друг от друга. С точки зрения юриспруденции это объединяет данные объекты при совершении сделок. Гражданское законодательство устанавливает следующие критерии при переходе прав владения домовладением и землей:

  1. Если права владения домом передаются иному лицу по гражданской сделке, то одновременно должно переходить право на владение земельным участком под ним.
  2. Если земля и возведенные на ней постройки  принадлежат одному гражданину, то передавать надел необходимо вместе со всеми недвижимыми объектами на нем.
  3. Передача права владения землей либо домом требует госрегистрации в Росреестре.

Положение о единой правовой судьбе участка земли и построек на нем предполагает формирование единого соглашения на реализацию указанных объектов. Но наличие у них различных признаков идентификации и характеристик делает предмет ДКП сложносоставным.

Реализация  земли и построек на ней допускается лишь в том случае, если данные объекты принадлежат одному владельцу. Участок и домовладение  должны числиться в реестре собственников  в Росреестре.

Часто имеют место случаи, когда граждане, проживая в домовладении, не регистрируют права владения землей. Перед продажей это всё равно придется сделать, так как все недвижимые объекты должны состоять на учете в регистрирующем органе.

Как совершить сделку

На законодательном уровне установлена следующая последовательность действий при заключении сделок с недвижимыми объектами:

  1. Поиски другого участника сделки.
  2. Согласование существенных и дополнительных пунктов ДКП по передаче прав владения земельным наделом вместе с домом.
  3. Формирование проекта ДКП, его подписание.
  4. Передача пакета документации вместе с соглашением в Росреестр либо МФЦ для проведения госрегистрации.
  5. Завершение сделки – получение выписки из Росреестра, подтверждающей передачу прав собственности, и зарегистрированного ДКП.

Несмотря на то, что земельный надел переходит во владение к другому лицу одновременно со всеми постройками на нем, в тексте соглашения потребуется указать подробные характеристики и идентификационные признаки каждого объекта. Сделка будет зарегистрирована лишь в случае, если ДКП составлен юридически грамотно и подписан всеми участниками.

Необходимая документация

Для подписания ДКП продавцу потребуется подготовить следующий пакет свидетельств:

  • Бумаги, подтверждающие права обладания продавца участком земли и домом (старый ДКП, дарственная, решение суда, завещание и прочее).
  • Кадастровые паспорта на землю и домовладение.
  • Техплан на дом из БТИ.
  • Выписка из ФНС об отсутствии (наличии) задолженности перед бюджетом.
  • Свидетельства, подтверждающие отсутствие долгов за коммунальные услуги.
  • Выписка из Росреестра.
  • Судебная справка, подтверждающая отсутствие ареста и иных ограничений на продаваемых объектах.
  • Согласие супруга на заключение сделки, заверенное в нотариате (если объекты находятся в совместном владении).
  • Если участником является несовершеннолетний, то потребуется дозволение от попечительских органов.
  • Выписка из домовой книги с перечнем лиц, зарегистрированных в доме.

Чтобы сделка была зарегистрирована в Росреестре, пакет документации потребуется дополнить следующими бумагами:

  1. Заявлениями участников.
  2. Гражданскими паспортами.
  3. ДКП.
  4. Чеком об оплате государственного сбора.
  5. Доверенностью, заверенной в нотариате, если интересы сторон представляют иные лица.

После предоставления пакета документации в Росреестр передача прав владения будет зарегистрирована на протяжении 10 дней. Затем участники могут получить зарегистрированный ДКП и новую выписку.

Оформление ДКП

Юридическую значимость будет иметь соглашение, оформленное в письменной форме. Участникам потребуется подписать 3 экземпляра договоров, один из которых потребуется передать в регистрирующий орган.

Читайте также:  Изменение Воздушного кодекса РФ с 29 февраля 2022 года

Форма ДКП не устанавливается на законодательном уровне, но его содержание должно включать в себя ряд существенных и дополнительных пунктов, без которых документ не будет являться основанием для перехода прав владения объектами недвижимости.

Какие пункты являются существенными

В документах, предусматривающих куплю-продажу объектов недвижимости, к существенным относятся пункты, в которых описываются объекты сделки, их стоимость. Перечень дополнительных условий определяется участниками сделки самостоятельно.

По условиям ДКП покупатель приобретает одновременно землю и строения на ней. Поэтому в блоке, где указывается объект сделки, должно быть описание и характеристики каждого продаваемого объекта. Про земельный участок в ДКП указывается следующая информация:

  • Адресные либо иные, позволяющие идентифицировать участок, данные.
  • Кадастровый номер.
  • Размеры надела, тип использования, категория земли.
  • Основания для возникновения прав владения на реализуемые объекты с датой появления такого права.

Вся информация, указанная в ДКП, должна соответствовать правоустанавливающей документации. Продажа дома предусматривает наличие следующих данных в соглашении:

  1. Адрес домовладения.
  2. Кадастровый номер.
  3. Площадь дома, количество этажей, наличие инженерных коммуникаций.
  4. Вид владения (совместное, долевое, индивидуальное).
  5. Дата и основания появления прав владения домом.

В ДКП предмет будет представлен описанием каждого продаваемого объекта в отдельности. Законодательство не запрещает оформление 2-х соглашений (отдельно на дом и земельный надел).

Что касается цены ДКП, то она может указываться единой (за дом и землю) либо разделяться за каждый объект. Последний вариант является более предпочтительным, если для расчетов используются средства маткапитала либо ипотечного займа. 

В соглашении участники сделки могут предусмотреть следующий порядок расчетов:

  1. До регистрации передачи прав владения покупатель может уплатить задаток. После завершения данной процедуры продавцу перечисляется остаток средств по ДКП.
  2. Деньги могут перечисляться продавцу в полной сумме сразу после завершения регистрации.
  3. Стороны могут предусмотреть поэтапную систему расчетов, которая также предусматривает уплату задатка.

Методику расчетов участники соглашения определяют самостоятельно. Деньги можно передать наличностью либо перечислить на счет в банке.

Что относится к дополнительным условиям

Перечень дополнительных условий определяется участниками соглашения. Часто данные условия состоят из следующей информации:

  • Способ и дата передачи продаваемых объектов покупателю.
  • Порядок несения затрат, связанных с оформлением сделки.
  • Список лиц, не теряющих право на проживание и пользование проданным имуществом.
  • Наличие ограничений в использовании участка земли.

Какие из дополнительных условий стоит включать в ДКП решать предстоит его участникам. Наличие таких условий поможет сделать сделку более прозрачной и уменьшит возможность возникновения конфликтных ситуаций.

Уплата налогов при сделке

Приобретая недвижимые объекты, новый владелец берет на себя обязательства по оплате налогов на участок земли и домовладение. Сумма налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости приобретенного имущества. Если владелец не согласен с ней, то у него имеется право обратиться в судебную инстанцию либо специальную комиссию для оспаривания.

В определенных ситуациях у продавца появляются обязательства по уплате налога на доходы:

  • Если земля и дом получены в собственность до конца 2016 года и продаются менее чем через 3 года после получения права владения.
  • Если объекты недвижимости приобретались после 2016 года и период их владения не превышает 5 лет (за исключением случаев, когда право владения возникло в результате наследования, дарения, приватизации, заключения договора пожизненной ренты).
  • Если стоимость сделки превышает миллион рублей.

В случае появления обязательств по оплате налога продавец может оформить имущественный вычет на сумму, не превышающую 1 млн. руб. Расчет налога осуществляется из суммы дохода, полученного в результате сделки.

То есть, из цены продажи дома следует вычесть стоимость его приобретения у предыдущего владельца и понесенные расходы (если сохранились свидетельства, их подтверждающие).

Воспользоваться имущественным вычетом может и покупатель. Данное право появляется после перечисления продавцу всей суммы, предусмотренной по ДКП. Максимальная сумма, с которой можно получить вычет, достигает 2 млн. руб.

Как расторгнуть ДКП до регистрации

Если соглашение не зарегистрировано в Росреестре она считается незавершенной. Когда  стороны приняли решение о расторжении договорных обязательств в данный период, достаточно оформить соглашение об отказе от исполнения положений ДКП. Его потребуется направить в орган регистрации до смены владельца.

При оформлении сделки в нотариате либо агентстве недвижимости договорные отношения расторгаются аналогично (через нотариуса либо агентство). Если один из участников отказывается от оформления соглашения, рекомендуется обратиться в суд.

Если сделку нужно аннулировать после регистрации

Расторгнуть договорные отношения после завершения регистрации намного сложнее, потребуется много времени. Разрешается это сделать как по обоюдному волеизъявлению, так и по инициативе одного участника.

Если обе стороны согласны, то достаточно составить и подписать «обратный» договор. В нем продавец уже будет являться покупателем и наоборот. На основе данного соглашения в реестр собственников вносится новая запись, а право владения возвращается бывшему хозяину.

Если один из участников не соглашается, договорные отношения разорвать сложнее. Инициатору остается надеяться только на судебную защиту. Тяжбы могут длиться от нескольких недель до нескольких месяцев или лет.

Изначально разногласия следует попытаться решить путем переговоров. Инициатор может направить контрагенту заказное письмо с предложением урегулировать все без суда.

Если на протяжении месяца ответа не последует, можно приступать к составлению иска.

Образец и бланк ДКП на дом и землю

Граждане могут самостоятельно оформить ДКП либо воспользоваться услугами профессионалов (нотариуса, юриста). Правильно оформленный образец соглашения должен включать следующие пункты:

  1. Название.
  2. Место и дата подписания.
  3. Перечень имущества, права на которое передаются одному из участников.
  4. Стоимость ДКП (за домовладение и землю).
  5. Иные пункты.

ДКП участка с домом

  • В качестве образца можно использовать этот бланк:
  • Бланк ДКП земельного участка с домом (WORD)
  • Бланк ДКП земельного участка с домом (PDF)

ДКП участка и дачи (с садовым домом)

  1. В случае приобретения земли с садовым домом можно воспользоваться следующим бланком соглашения:
  2. ДКП земельного участка и дачи (с садовым домом) (WORD)
  3. ДКП земельного участка и дачи (с садовым домом) (PDF)

ДКП дома с земельным участком с использованием средств материнского капитала

Бланк ДКП дома с участком за маткапитал (WORD)

Образец ДКП дома с участком за маткапитал (WORD)

Типовой образец соглашения

  • Для наглядности можно воспользоваться заполненным образцом ДКП:
  • Образец ДКП жилого дома с земельным участком (WORD)
  • Образец ДКП жилого дома с земельным участком (PDF)

Нужно ли заверять в нотариате

В общих случаях законодатели не требуют регистрировать в нотариате сделки с недвижимыми объектами. Но в ряде ситуаций посетить нотариуса потребуется:

  1. Если в сделке задействован несовершеннолетний гражданин.
  2. Если собственником выступает лицо, ограниченное в дееспособности.
  3. При наличии долевого права собственности на продаваемые объекты.

В любом из этих случаев сделка не будет признана юридически значимой, если нотариус ее не проверит и не зарегистрирует. 

Нотариальное заверение ДКП гарантирует безопасность сделки, так как нотариус проверяет каждого участника, его добровольные намерения, представленную документацию. Кроме того, при возникновении судебных споров нотариус может свидетельствовать по гражданскому делу. Поэтому даже при отсутствии оснований, обязывающих обратиться в нотариат, это будет нелишним.

Следовательно, заключение ДКП в отношении земельного участка и дома с юридической точки зрения является сложным процессом. Одной сделкой потребуется передать права владения 2-мя объектами, поэтому к оформлению документа стоит отнестись с осторожностью. А лучше воспользоваться услугами профессионалов. 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *